Раздел: Как поступить? (Покупка квартиры в ипотеку)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

"+

Купили бы вы квартиру при таких вводных?

Вводные: муж, жена и ребенок-студент -48, 46 и 20 лет соответственно. Живём в двушке. Есть моя мама, живущая в однушке. Если важно, то однушка мужнина добрачная, двушка принадлежит мне и маме. Есть теплая дача в 60 км от Москвы. В перспективе пенсии планировалось забрать маму к себе, ребенку однушка. Либо уехать на дачу, двушку оставить на приехать в город, однушка ребенку.
Пришла мне мысль купить 1-ю квартиру в поддержание пенсии. Если поскрести по сусекам, то 2 млн я наскребу, взять в ипотеку придется 3 млн. Взять на 10 лет на сдачу и покрывать ипотеку деньгами от сдачи - по 30 тыр. Из зарплаты платить не хочу, она и так не айс, чтобы ещё себя ущемлять. Мысль эта сидит пока только в моей голове, с семьёй не советовалась. Не знаю, как отнесутся - мы никогда с кредитами не связывались. Думаю, что будут против. Муж ещё ждёт наследства - там светит квартира, но это на воде вилами. Как бы вы решили в моей ситуации - связываться с покупкой или нет?
20.08.2018 14:19:26,

125 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Нет, это невыгодно. Вы купите квартиру за 5 млн, но в результате использования ипотеки заплатите за нее 8. Зачем вам это? Это имеет смысл только если вам жить негде.
Второе - кредитный калькулятор на сайте и реальные условия предоставления - это небо и земля - ведь в калькуляторе не включены страховки, а это здорово все удорожает.
Ну и сдача в аренду это спорт для неленивых. Я бы копила дальше.
30.08.2018 09:31:51, KatrinZZ
Я бы купила. Вернее мы так и сделали, сдаём и с банком не советуемся. Деньги от сдачи полностью покрывают платеж. Незаметно пролетели 3 года. Не понимаю ваших сомнений 29.08.2018 17:35:13, Таксделала
идея нормальная, но вы бы взяли что то не за 5 млн, а дешевле, в области. например однушка за 3 млн сдастся за 17 тысяч. при 1 млн кредита как раз на платеж хватит, а если будут простои в сдаче на тааой ипотечный платеж временно сами наскребете. 23.08.2018 20:10:41, sunshine2019
Вы возьмите ипотеку не на 10 лет,а на 15-20, процент будет ниже. Соответственно и выплаты в месяц тоже, но отдавайте ежемесячно больше нужной суммы,это будет сокращать само тело кредита и в последующем ежемесячные выплаты. 22.08.2018 15:25:15, Karp152
не стала бы. Деньги на вклад, плюс вместо ипотеки так же копить деньги , самим на дачу,ребенку 2ку,вторая комната на приехать,1ку сдавать. Если дом хороший,то ребенку 1ку,2ку сдавать. А там глядишь и с наследством решится 22.08.2018 13:08:24, LET0_o
Я бы на Вашем месте, переехала да дачу. Бабулю и сына отправила в двушку/Ну или бабушку с собой на дачу. А однушку сдавать и эти деньги откладывать. И все складировать в банк или счета(Не сильна в это 22.08.2018 08:40:50, ЕвгенияТер
не советую покупку. во первых возможность сдачи надо согласовать с банком. во вторых сдавать сразу не выйдет - доделки мебель и тд.
если есть лишние 2 млн стоит вложить в акции. например на них прямо сейчас можно купить где-то - 12000 акций сбера. планируемые дивиденды на будущий год - по 16 р на акцию. дальше должно быть еще больше. а это в итоге (минус налоги) - 160000. получите вы их в июле 2019. стоимость акций при этом а ближайшие пару лет скорее всего вырастет раза в два. а к вашей пенсии вы будете иметь дивиденды в разы большие.
что касается ипотеки - можете взять квартиру за мкад. приносит она 25000 а стоит куда дешевле вами планируемых 5 млн.
вообще мониторьте рынок всего. покупка квартиры с целью сдачи не самый удачный вариант по затратам и отдачам.
21.08.2018 13:53:49, qkkk
Я бы что по сусекам наскребла на то и купила,МО вполне нормально и сдать и продать и жить можно 21.08.2018 12:16:41, Лето 2017
Я бы на вашем месте, имея 2 млн, подумала о том, как за 10 лет их сохранить и приумножить так, чтобы на пенсии иметь процентный доход. Какие сейчас ставки по рублевым депозитам? 5-7% годовых. Ваша задача - за 10 дет накопить такую сумму, которая давала бы вам процентный доход в месяц аналогичный доходу от сдачи квартиры. «Лишние» 2 млн можно очень удачно и без риска вложить, получая доход гораздо выше, чем по депозитам. Очень рекомендую - индивидуальный инвестиционный счет. Если вносить на него 400 тыс каждый год - получаешь налоговый вычет 52 тыс. Открыв 2 счета, на себя и на мужа, вы за 10 лет только вычетов получите 1 млн. Дальше, вкладывая деньги с ИИС в государственные ценные бумаги, без риска в дополнение к вычету получаешь еще 5-7% годовых. У меня ИИС в Сбере, уже 3 года, в этом году закрою и открою новый. Управляю программой на айфоне, комиссии за сделки не большие, управляющий мне не нужен, на брокерских форумах достаточно информации по бумагам.
Смотрите инве варианты накопления - «шальные» деньги типа премий - также откладывать.
Чтобы за 30 тыс сдать однушку, она должна быть в хорошем месте и с хорошей обстановкой. Квартиры за 5 млн сдаются «в бетоне», в нее еще как минимум 1 млн нужно вложить в ремонт, мебель и технику (как человек, отремонтировавший 4 квартиры, сказкам про то, что можно уложиться в 250-300 тыс, не верю; можно сделать ремонт «из [цензура] и неумелыми руками», но потом с завидной регулярностью будешь вкладывать деньги в исправление сделанного).
В таком возрасте и с небольшой зп ввязываться в 10-летний кредит? А уволят с работы? А у вас ни копейки стратегического запаса?
Сына осчастливить квартирой хочется, но может пусть сам зарабатывает? Или снимает, или живет в вашей, вам помогая материально?
21.08.2018 09:35:47, Polett
Прекрасный вариант,но к сожалению не все могут)) про сына тоже полностью согласна. 22.08.2018 15:27:04, Karp152
Я бы советовалась с мужем и сыном на вашем месте. Сын учится-работает? может еще подкопить пару лет и сыну потом помочь отдельно от вашей однушки и двушки купить что-то свое. А с мамой жить (если не нужен постоянный уход за ней) лучше не надо - берегите нервы. Две хозяйки это не айс житье. Какие бы ни были отношения. + мама наверное привыкла к своей территории - это стресс как ни крути для пожилого человека.

А если все-таки муж получит потом наследство (пусть даже часть) то и купите себе на сдачу что-то. Не бегите впереди паровоза.
21.08.2018 08:26:49, я тоже типа так считала, не решилась
Давайте просто считать: я открыла сбер калькулятор. Вот что он выдал. 5 млн при своих 2 млн на вторичку (без зарплатной карты у них) получается почти 41 000 р. +1% страховка в год. С зарплатной - 40 000 р.

Там же в новостройке (а это уже гораздо дальше мкада, но можно словить и двушку за эти деньги - они сдаются лучше гораздо, но ждать сдачи дома и однушки и двушки) - это по 37 000 с зарплатной, и по 38 000 без нее. +1% страховка в год и ремонт.

Мы живем на пересечении Коньково-Теплый Стан (мск) - тут однушка в 9-этажке стоит 5,5 млн.
Мы живем в двушке не в 9-этажке (стоит +/- 8 млн) - наша на сдачу в жилом состоянии стоит 35 000, с ремонтом максимум 40-43. В ремонт втюхать надо не менее ляма. Однушка жилая без ремонта - 22-24 (я смотрю по яндекс району объявления). С ремонтом от силы 28... но и на ремонт без изысков 500 тыр.

Плюс возьмите оплату налогов, риелтора, то что надо ездить и проверять жильцов, не накатаешься. Постоянные после них доделки и нервы.

Итог для меня: сдавать хорошо, когда ты живешь рядом, и есть изначально что сдавать. Иначе ущемлять семью, быстрее гасить, не лежать в больнице, не терять работы, и фактически жить без отдыха все 10 лет (и морального и материального - будет мысль посещать - вот типа мы путевку берем за 100 тыр... может потерпим и досрочно часть погасим). Как-то так
21.08.2018 08:15:32, я тоже типа так считала, не решилась
При вашем раскладе не влезала бы в ипотеку. Нет опыта выплаты кредитов и сдачи жилья. Это морально грузит.
По сути, практически наш вариант. Но квартира была куплена заранее, детей самостоятельных двое. Дом в МО в 14 км от МКАД. 2 квартиры детям. Одна на сдачу, жизнь в "деревне". Благо она недалека. Приезжать жить , ввиду близости расположения, не собираемся. Условия не хуже городских.
20.08.2018 21:18:59, Люблюкошек
нет, не стала бы ипотеку брать
вместе с мамой переехать за город, в двушке сын и вы (на приезды в город) а имеющуюся однушку сдавать
если будет еще наследство мужа, тогда и думать о покупке, а в кабалу лезть не надо
20.08.2018 20:54:09, Свет-ОК
Сдавать не так то просто. Из моих подруг кто сдает, всегда жильцы быстро гадят, и очень часто надо делать ремонт. А Вы если в новостройке купите, то на свежий ремонт жильцов пустите. 99%, что загадят. 20.08.2018 19:37:45, alise22
Купи не в Бунинских лугах за 2-3. Метро в 4-5 остановках автобуса. Молодёжь и пешком ходит. 20.08.2018 17:02:58, муравей
Ну, имхо, это не вложение. То есть банковский счет (может валютный) и проценты будет выгоднее, чем так. Вы же за 10 лет переплатите за нее почти вдвое.
А аренда это не покроет.
20.08.2018 16:45:04, Мадам Шредингер
3 млн на 10 лет - это ни разу не 30 тыр по средней нынешней ставке. Это ближе к 50 тыс. Не считая всяких разных мелочей типа страховки, поддержания квартиры в товарном виде, простоев, налогов и т.д. Сразу чувствуется, что вы абсолютный дилетант как в вопросе ипотеки, так и квартиросдачи. Нежизнеспособный проект, однозначно. 20.08.2018 16:12:24, ==
а если бы на руках были все 5млн? И хотелось бы их с умом потратить, то вариант покупки квартиры более жизнеспособен? 20.08.2018 16:25:56, интересно знать
Надо просчитывать. Зависит же от многого: что покупать, в каком состоянии, с какой целью, что планируете в дальнейшем, что конкретно можно купить на эти 5 млн, за сколько это сдаётся, кому это сдаётся... для своего города я могу анализ сделать, я не москвичка, нужно знать конкретные реалии. 20.08.2018 16:30:48, ==
Не спорю. Потому и в раздумьях. 20.08.2018 16:19:44, В раздумьях
Тут и раздумывать нечего. Если бы всё было так просто, то все брали бы ипотеки, сдавали квартиры и подсчитывали дивиденды. 20.08.2018 16:25:01, ==
А разве это не так? Просчитала на калькуляторе - ежемесячный платеж 39 с копейками. Ну десятка не вопрос, а все остальное тревожит, да... 20.08.2018 16:30:28, В раздумьях
Ой, ну вы читайте внимательно. Десятка - это при идеальных условиях. Вы уверены, что то, что вы купите, вот так влёт сдастся по 30? Знаете, что такое простои? Это когда жильцов нет, а платить надо в полном объёме за всё. А страховка на ваши 3 млн сколько? Тысяч 40 в год? Или вы из тех, кто уверен в своём бессмертии? А ремонты? А то, что рынок аренды может упасть, мы в России живём, а платежи точно не упадут. А на работе сократят... Дело ваше, конечно, но я лет 20 сдаю квартиры, и 3 ипотеки закрыла, не вижу в вашем проекте ничего жизнеутверждающего. 20.08.2018 16:36:27, ==
Как человек, отработавший в ипотечном страховании 7 лет, могу смело утверждать, что для возраста 46-48 лет тарифы только на страхование жизни задерут так, что «мама не горюй», может и больше 1% в год от тела кредита быть, а уж если профессия повышенного риска или какие-либо болячки в анамнезе (а у кого их нет в таком возрасте) - то и 2-2,5% может быть. 21.08.2018 14:37:49, Polett
Но Вы ж уже 20 лет как не бросаете это дело Значит есть смысл. 20.08.2018 20:18:17, Moon
Мы расширялись для проживания нашей семьи. С 50 кв.м до 180. То есть на текущее улучшение нашей жизни. Не на 10 лет (соответственно, с минимальной переплатой), и выплачивалась из заработков и уже имеющихся накоплений, а не в надежде на деньги потенциальных
квартирантов. А сдаю я то, что куплено за наличные. Не завишу от банка и не ухудшаю текущую жизнь семьи. У тс совсем другой расклад.
21.08.2018 04:50:43, ==
Я бы наскребла 2 млн и на них купила квартиру в МО)
Даже знаю, где именно)
20.08.2018 15:35:37, Oker
Для кого? 20.08.2018 15:45:13, В раздумьях
"в поддержание пенсии" 20.08.2018 17:30:40, Oker
Для того же, для кого и московская, но без надрыва. 20.08.2018 15:52:57, NLU
При ожидаемых доходах с этого "безнадрыва" проще деньги на депозит положить. Будет во всех смыслах выгоднее. 20.08.2018 16:26:54, ==
вы ошибаетесь. Автор хочет сдавать за 30 и эти 30 отдавать дядя.
Эту же она будет сдавать за 18-20, но деньги класть в кубышку.
20.08.2018 17:32:17, Oker
В е..нях за 18-20? А коммуналку тоже квартиранты будут платить? Они считать не умеют, что ли? А на ремонты из этой кубышки как долго собирать придётся, учитывая контингент снимающих в е...нях? И ещё много разного. Гладко было на бумаге... 21.08.2018 04:53:43, ==
квартиры за 2-2,5 млн продаются в ближайшем Подмосковье, 5-10 км от МКАД. Вы не знали? И там именно такие цены на аренду. + коммуналка 21.08.2018 10:43:10, Oker
и даже купив за полтора миллиона - можно сдавать за 10-12 тыр вполне успешно. На все есть спрос. Но это уже 100 км от Москвы. 20.08.2018 17:55:29, AleXXX
И коммуналка за нее будет 5-7 тысяч без воды и электричества (это ещё +). Тетка в Кашире квартиру 3-ку за 1,2 млн. еле продала - содержать очень дорого, сдавать почти в ноль. Год продавала. Вот тут уж точно лучше деньги в банк 20.08.2018 19:40:21, Манаус
мы в Кашире долго сдавали полдома... Студентам... 20.08.2018 20:38:11, AleXXX
Город Белгород гораздо дальше 100 км от Москвы. Знаю старушку, которая уже много-много лет сдает там _комнату_ (не квартиру даже!) за 8-10 тыр. Живет, правда, в той же квартире, но - и прибавка к пенсии, и за квартирой пригляд. 20.08.2018 18:12:42, Musenka
а в Иванове трехкомнатная квартира - 15 тыс.

Однокомнатная отличная в кирпичном доме, с лифтом и красивым видом, удобным транспортным сообщением (в любую точку без пересадки) в самом центре около 8 тыс. (может в этом году стали за 10 сдавать, а в прошлом была 8). Иногда простаивает

Может просто в Белгороде никто не сдает вообще, вот и спрос.
20.08.2018 21:30:03, Степная кошка
2 млн -несерьезная сумма для подобных операций. Что это будет за конура и в какой ...опе? Кто за это будет платить арендную плату и оттуда выезжать? 20.08.2018 16:00:20, В раздумьях
Вы теоретик, а я практик) 20.08.2018 17:32:48, Oker
Вы когда нибудь сдавали квартиру, или только мечтаете? 20.08.2018 16:08:34, NLU
Муж сдавал, ещё до рождения ребенка. Я не вникала. 20.08.2018 16:13:45, В раздумьях
Не сможете Вы закрыть ипотеку арендными платежами при озвученных вводных.
Зайдите на сайт Сбера, к примеру, введите свои данные и увидите, что платеж по ипотеке будет существенно выше.
Кроме того, нужно четко понимать, что и где Вы можете купить за 5 млн, чтобы сдавалось за 30 тысяч.
А так идея неплохая, только, выбирая квартиру, нужно ориентироваться не на свои представления о хорошем/плохом, а на сведения о рентабельности сдачи. Если речь идет о Москве: не более 15 минут пешком до метро, по большому счету все-равно в каком доме (можно и пятиэтажка), с современным ремонтом. Ремонт, скорее всего, придется сделать самим.
20.08.2018 15:34:50, мимо пробегала
А налоговый вычет будет? Это еще 260 тыс. Но все равно маловато:)
Сколько стоит дача, что сможете продать, если потеряете работу?

Студии не рассматриваете? Подмосковье?

В Питере ваши два миллиона уже студия, но аренда не очень высокая, зато долгов не будет. Ипотека так удорожает стоимость квартиры, жестоко...
20.08.2018 15:33:18, Питерская
Не хотелось бы терять работу... Вычет будет, зарплата белая, организация бюджетная. За дачу много не выручим - земли мало, порядка 2-х млн, если повезёт. А можно чуть подробнее про питерские студии? 20.08.2018 15:38:15, В раздумьях
В Питере два миллиона это студия не в очень хорошем месте, в многоквартирном строящемся доме. Два с половиной уже получше, ближе к сроку сдачи... Ближе к трем можно надеяться на что-то вполне приличное. Если у вас будут еще накопления, продадите через пять без налогов и будете смотреть что-то в Москве.

Вряд ли вы что-то особо потеряете. По Московским ценам ее не сдать, но от 15 до 18, если хорошее место и квартира, то пока реально. Иногда и дороже.

Я не агент:))
20.08.2018 16:06:24, Питерская
Спасибо. Но ...труден путь этих революционеров. Я не революционер. 20.08.2018 16:10:52, В раздумьях
Тогда идите другим путем:))

Но и ипотека - это для сильных духом:)
20.08.2018 16:18:05, Питерская
Я бы вложила деньги в качество загородного жилья, чтобы не нужно было без причин переезжать в городские квартиры. Сдавать можно обе, если вас так привлекают доходы рантье. 20.08.2018 15:28:05, NLU
Меня не доходы привлекают, а предстоящие расходы тревожат... Видимо, придется на пенсии работать, а по 60 км туда-сюда не наездишься ежедневно. 20.08.2018 15:40:27, В раздумьях
Вот расходы на однушки себя ждать не заставят. ЖКХ стремится ввысь ускоренными темпами, как и налоги. Занимать два жилья скоро себе вряд ли кто из пенсионеров позволит. 20.08.2018 15:58:38, NLU
нет. была бы острая необходимость в жилье, я бы сказала да. а надеяться на то, что отобьете ипотеку арендой - это вилами на воде написано. 10 лет жить под дамокловым мечом ипотеки при ограниченных фин.ресурсах - сомнительное удовольствие. квартира за 5 млн явно не в самом востребованном месте будет, еще замучаетесь арендаторов искать 20.08.2018 15:28:00, ALora
Это да... С другой стороны, в Москве масса народу с ограниченным бюджетом под съем. Поэтому за тридцатку в кукуево у метро найти желающих снять квартиру, думаю, проблем не будет. 20.08.2018 15:42:49, В раздумьях
Будете смеяться, не могу сдать за 23 + коммуналка свежеотремонтированую и мебилированную. И прямо у метро в ЮЗАО. 20.08.2018 15:50:17, Х- вый рантье
Знакомый как раз ищет. Очень приличный платежеспособный молодой человек. 20.08.2018 22:58:08, Мисс
не верится... А какого метро? 20.08.2018 16:08:23, AleXXX
Да ладно! Там сплошные бездомные студенты, и вы сдать не можете? 20.08.2018 16:02:55, В раздумьях
Так их штук по самое немогу норовит набиться до первой разборки с соседями и полицией. 20.08.2018 16:11:32, NLU
Да! Мамаши бездомных студентов мечтают чтоб вообще даром. Милые таджикские семьи меня саму пугают, мне с соседями ссориться неохота. Да, как будто свыше не складывается сдать - нет клиентов , появляются и .... пропадают в итоге. 20.08.2018 16:08:59, Рантье....
Это ненормально. Где-то системная ошибка. 20.08.2018 16:00:53, мимо пробегала
странно. у нас в МО (10-12 км от МКАД + минут 10-25 от электрички) предлагают по 17-20 тыс однушки. 20.08.2018 16:00:03, Dnnn
Квартиры сейчас плохо сдаются. Спрос упал. Купить в новостройке? А отделка, мебель, техника? На вторичке тоже без косметического ремонта не обойтись. Расходы будут больше запланированных, доходы от сдачи их не перекроют. А не дай бог потерять работу , чтоб закрывать дефицит.... 20.08.2018 15:15:04, Атом
Всё отлично сдается. И после бабушки без ремонта, и с нормальным ремонтом 20.08.2018 19:31:50, Манаус
Все прекрасно сдается рядом с метро, за разумные деньги. Если, конечно, речь не идет о бабушатниках в 30 минутах на автобусе до метро. 20.08.2018 16:02:17, мимо пробегала
ну, не знаю, в Мск. норм сдаются. Особенно если небольшие. По-любому, все сюда едут :) 20.08.2018 15:57:11, хухра-мухра
Нет. Чтобы поддерживать пенсию Вы до пенсии будете себя во всем ущемлять. 20.08.2018 15:12:25, ОльгаЯ.
Так то расклад выгодный: Вы фактически через 10 лет свои 2 млн превращаете в 5 млн. Т.е. имеете как минимум 10% годовых. На сегодняшний день это очень хороший процент.
Но мне кажется. что Вам не хватит 30 тыс. для расчёта с банком. Это какой же процент под ипотеку Вы закладываете? Кредитный калькулятор даже для 6% даёт большую сумму ежемесячного платежа. Плюс страховки, плюс траты на ремонт и простой при смене арендаторов. Так что нужно лучше считать.
И ещё вопрос в чём сейчас лежат эти 2 млн.? Если в валюте, то я бы не трогала их.
20.08.2018 15:11:02, КИра
Часть денег в валюте, часть в рублях. Все в банке. Расчет прост. Коллега брала весной 3 млн на 5 лет по 60 тыр/месяц. Значит, на 10 лет - по 30. И риэлтор так сказала. Или это ошибка? 20.08.2018 15:26:20, В раздумьях
ошибка. Под какой процент брался кредит?
Пусть под 10% ГОДОВЫХ. Чувствуете, в чем подвох;)?
20.08.2018 17:46:44, Oker
если так считать, то конечно выгодно. Так бы и я, пожалуй, взяла.
Вы сходите проконсультироваться в банк лучше
20.08.2018 17:09:26, Степная кошка
ошибка - нельзя так считать. вы сходите в банк и приценитесь, попросите, чтобы вам рассчитали. думаю, на 10 лет вам гораздо больше придется платить в месяц, чем вы предполагаете 20.08.2018 16:36:40, ALora
:)))))))))) гуманитарий детектед??? 20.08.2018 15:58:04, AleXXX
отож! )))) 20.08.2018 16:02:49, мимо пробегала
не, но они же и в самом деле так думают, так считают... прелестно :) И принимают решения... Вот что страшно. 20.08.2018 16:11:42, AleXXX
Ну, если Вы такой умный, просветите недалеких, не сочтите за труд. Или Вы обладаете только даром язвить? 20.08.2018 16:17:05, В раздумьях
[ссылка-1]

вот тут поиграйся с цыферками. При твоих данных и отсутствии зарплатной карты Сбера платежи почти 40 000 в месяц.
20.08.2018 16:32:46, AleXXX
Не спец по ипотеке, но по здравому смыслу, чем больше срок, тем больше отдаете в виде %. Сходите хоть в банк, прикиньте, будет, о чем конкретно думать, а то просто вилами на воде 20.08.2018 15:29:44, Del_tta
"Так то расклад выгодный: Вы фактически через 10 лет свои 2 млн превращаете в 5 млн. Т.е. имеете как минимум 10% годовых. На сегодняшний день это очень хороший процент." - автор возьмёт в кредит 3 миллиона, это выльется в 6 миллионов в итоге только по кредиту, плюс ещё 2 изначальных, т.е. итого квартира обойдётся в 8 миллионов. 20.08.2018 15:14:42, douceur
Я бы купила. В расчёте на то, что отдадите в итоге быстрее, чем 10 лет. 20.08.2018 15:09:35, Манаус
Если уж есть мысль купить - то то, на что хватает денег, без кредитов. Да, это будет Подмосковье или ТиНАО, но и там и там люди живут и квартиры сдают. При желании можно переехать туда на пенсии, а сдавать уже Московскую двушку.
При цене аренды в 30 -40 тыс руб квартира в ипотеку окупится не менее чем через 15 (!!!) лет аренды, без учета квартплаты, ремонтов, мебели и налогов!!! А с ними - этак лет через 25.... Ну и на фига?
20.08.2018 15:09:34, СиреневаяЛеди
В глуши брать бессмысленно - она не окупится при моей жизни. Если только рядом с метро. 20.08.2018 15:28:45, В раздумьях
Что значит не окупится? Если купите квартиру без ипотеки, то она сразу будет приносить вам доход, а ипотечная в течение 10 лет в лучшем случае 0, а скорей всего расходы.
Сдавая квартиру даже по 15к в месяц, за 10 лет вы получите с неё 1,8м. А с ипотечной за это время 0.
22.08.2018 20:03:25, Немного посчитаем)
так метро уже и за МКАД есть!
кроме метро есть еще скоростные электрички. До Пушкино можно доехать за 30 минут.
20.08.2018 15:36:24, СиреневаяЛеди
По миру с ними пойти можно, с этими скоростными электричками - ценник в два раза дороже, чем на обычную. Плюс стоимость аренды. И смысл ездить в Кукуево? 20.08.2018 15:49:42, В раздумьях
Знаете какой спрос на аренду в нашем Кукуеве?? А пенсионерам электричка бесплатно) 20.08.2018 16:56:54, муравей
Не люблю кредиты, никакие и ни на что. В ипотеку еще можно было ввязываться, когда недвижка дорожала сильнее, чем переплата банку, сейчас-то ради чего кормить банк?
Я б купила то, на что хватает сейчас, если вы в москве, то и область сдается, поисследовать просто нужно. Сдавать, бабло в банк под проценты, наберется каким-то образом сумма на улучшение - хорошо, не наберется - все равно все ваше, никому ничего не должны. Многое в жизни может произойти, связываться с серьезным кредитом без дикой необходимости - бред
20.08.2018 14:57:53, Del_tta
Я тоже не люблю, потому и не связывалась никогда. Может, коллективный разум вернёт мой воспалённый мозг в адекватное состояние... 20.08.2018 15:08:30, В раздумьях
Поисследуйте рынок, сейчас много вариантов, посмотрите, на что ваших денег хватит. Если уж лезть в кредит, то по минимуму, ненадолго. Посмотрите студии, возможно, на этапе строительства, они хорошо сдаются, может, вам хватит, а на ремонт уже кредит взять, но и вернете быстро 20.08.2018 15:18:28, Del_tta
Да не хватит двух млн ни на что. Но спасибо Вам за отрезвляющие мысли ))) 20.08.2018 15:30:53, В раздумьях
берите, а то эти 2 млн. сгорят. Держать в банке - не вариант, я думаю, сейчас придумают какой-нибудь финт ушами, чтобы отжать бабло у населения. Но учтите, что для сдачи придется сделать там хоть какой ремонт, хоть самый минимальный, поставить сантехнику, сделать кухню - это обязательно. Без нормальной сантехники и кухни вы приличным людям ее не сдадите, а неприличные там все угваздают так, что потом проще будет взорвать, да еще не факт, что будут вовремя платить.
Что касается мебели - можно и не очень хорошую, можно б/у. Но на кухню и санузел смотрят в первую очередь, это прям must have.
20.08.2018 14:56:10, хухра-мухра
Нет и нет.
Современным мальчикам и девочкам не нужны бабушкины однушки, они сами либо снимают, либо инвестируют СОБСТВЕННЫЕ доходы в жилые комплексы с подземными гаражами .
А не способные заработать будут ждать ваших инвестиций и выращивать рассаду для дачи.
20.08.2018 14:56:09, NLU
Всем нужны однушки, и не суть - бабушкина она или нет. 20.08.2018 15:06:47, В раздумьях
Ну впрягайтесь, если не верите в способности сына. 20.08.2018 15:19:58, NLU
Не хочу, чтобы у ребенка болела голова на тему жилья и содержания родителей, так как она болит у меня. 20.08.2018 15:32:34, В раздумьях
Освободить взрослого парня от любой головной боли сомнительный путь. Оставьте однушку себе.для сдачи в аренду. А взрослый сын пусть сам позаботится о своем жилье. 20.08.2018 20:30:51, Бетсси
Эх.. вот те мои кузены, у которых болит голова на тему "жилья и содержания" - весьма успешны. Те, которых обеспечили всем - бездельники и лузеры. Без головной боли, правда. 20.08.2018 16:19:48, СиреневаяЛеди
Напрасно. Вещь более полезная для детей, чем ожидание новых подвигов от родителей. 20.08.2018 15:46:04, NLU
Не согласна. Для ребенка полезна свобода выбора, а не обременение в виде решения проблем. Знаю на собственной шкуре. 20.08.2018 15:54:38, В раздумьях
Свобода выбора халявы служит не добрую службу. На полной свободе халявщих гибнет первым. 20.08.2018 16:03:53, NLU
Нет, если связываться с ипотекой 20.08.2018 14:52:46, Ловетт
мне не нравится идея инвестировать то, что надо поскребать-наскребать. Да еще по совету знакомого риэлтера.
то есть, если бы Вы хотели купить себе однушку и купили - я была бы только за. А раз Вы сомневаетесь - то я против )).
20.08.2018 14:48:50, ландыш
Нет конечно,потратить 5 миллионов ,что бы получить 30 т.в месяц считаю невыгодным. 20.08.2018 14:38:35, рица
идея другая: потратить только 2 млн., через 10 лет они превращаются в 5 млн. и плюс к этому прибавка ежемесячная в 30 тыс. 20.08.2018 15:13:10, КИра
А где гарантия? Деньги- то заемные.Знакомый когда покупал квартиру тоже так думал,в результате его в 50 лет уволили,квартиру банк забрал.10 лет человек выплачивал и остался с носом. 20.08.2018 15:47:28, рица
вы посчитайте на кредитном калькуляторе банка сколько вы вернёте. 20.08.2018 15:16:37, douceur
Вот именно,ну прямо как моя мама - можно, Оля,кредит возьму,положу деньги на счёт и будут у меня проценты.Мам,говорю,а ты посчитала сколько банку отдашь? у неё глаза круглые - я что-то должна банку отдать?!!! 20.08.2018 15:49:42, рица
Так 5 млн. никуда не деваются. Даже при изменении цен на жильё: стоимость однушки всегда и будет стоимость однушки + по 30 т. ежемесячно 20.08.2018 15:05:24, Манаус
Так их у автора нет. 20.08.2018 15:45:18, рица
Надо понимать, что если будете покупать квартиру, придется учитывать ремонт и меблировку плюс мин оснащение (стиралка, микроволновка чайник посуда и т п). Это еще несколько сотен тысяч. При Вашей неготовности тратиться из зарплаты это наверняка ощутимо.
А так, в Москве однушка штука полезная....
20.08.2018 14:28:04, Moon
Нет конечно, ипотека это кабала, зачем кормить банк? 20.08.2018 14:25:09, ТомаГавк пароль забыла
Всегда так считала. А теперь думаю - кто меня на пенсии кормить будет? 20.08.2018 14:30:28, В раздумьях
те деньги, которые Вы НЕ отдадите банку сейчас.... 20.08.2018 14:41:42, СиреневаяЛеди
Наши родители тоже так думали. В нашей реальности деньги - самое ненадежная инвестиция 20.08.2018 15:11:27, Манаус
инвестиция - это когда вкладываешь СВОИ деньги. Т.е. купить кв за 2 млн - это инвестиция. Ибо она сразу начнет приносить хоть какую-то, но прибыль.
Взять 3 млн в ДОЛГ - это нифига не инвестиция! Это долговая кабала как минимум на 10 лет! Кроме того, придется еще платить налоги, оплачивать содержание жилья - это тоже стоит денег.
20.08.2018 15:39:27, СиреневаяЛеди
В случае автора об инвестициях речи не идет. 20.08.2018 15:28:20, ОльгаЯ.
а вы посчитайте, во что в итоге выльется стоимость этого кредита, т.е. сколько вы в итоге отдадите, тогда будети ясно, вы будете кормить банк или вас эта квартира. 20.08.2018 14:40:14, douceur
да. 20.08.2018 14:24:59, Птичка снежная
Я думаю, что да. Но я не подвергаю критике Ваши подсчеты, я просто верю им на слово. А чье мнение, кроме мужа, Вы еще собираетесь учитывать? 20.08.2018 14:21:43, Lancel
Ребенка ещё спрошу. Мама уже не советчик, увы... Знакомый риэлтор советует брать. 20.08.2018 14:28:38, В раздумьях
Не думаю, что и ребенок советчик)). Риелтор, конечно, советует, даже если не рассчитывает заработать на этом, то просто профдеформация 20.08.2018 15:51:23, Lancel
Только учитывайте, что сдача в аренду - это не всегда шоколад, это и простои, и возможная потребность в неожиданном ремонте, а ипотеку вносить надо будет каждый месяц 20.08.2018 15:02:18, Del_tta
Понимаю я все... Потому и в раздумьях... 20.08.2018 15:05:28, В раздумьях
не влазьте в эту кабалу с кредитами, даже не думайте... 20.08.2018 19:46:19, Evaina








© 2000-2019, 7я.ру.

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, http://www.7ya.ru/

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.

18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!