Дети,недвижимость и кризис

Не знаю в какую конфу написать. Комплекс вопросов, не разделить. Двое однополых детей (16 и 7). Двухкомнатная квартира. Есть ещё однокомнатная, хотим продать обе и купить трешку, может даже получится 4-х комнатную. Проблема в том, что рынок недвижимости в опе, если продавать совсем дёшево, то нам не хватит на большую квартиру, лишних денег совсем нет. Ну и наличие альтернативы тоже не ускоряет продажу. В итоге все может затянуться лет на 5. Есть мнение, что старшая уже через пару лет может жить отдельно и тогда нет смысла что-то менять. Но жить отдельно в 18 лет не так уж легко, как мне кажется. И финансово и по времени более затратно, а она планирует пока учиться. Тем более, что тогда нужно делать ремонт, перестановку, с учётом наличия в квартире одного ребенка, разница в возрасте большая, и детям реально не хватает личного пространства. Нам вообще давно пора делать ремонт, держит только то, что квартира выставлена на продажу. Тут или продавать или ремонт под себя делать. Короче, не знаю что спросить. Просто поделитесь опытом похожих ситуаций. Тут мне видится выбор такой - ждать, пока продадим, терпеть не делать ремонт - сколько? Селать ремонт под себя, понимая, что дело с продажей может затянуться надолго, а потом опять продавать? Забить на продажу, потерпеть пару лет и планировать разъезжаться? Ну не могу же я ребенка выпихнуть из дома под предлогом, что нам тут всем тесно, хотя она, конечно, всегда готова, но не понимает же, что это значит, она хозяйства сейчас очень мало касается, учится много.