Конференция "О своем, о девичьем""О своем, о девичьем"
Раздел: Как поступить?
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
как поступить?
если б в наследство получили двушку в СПб, а сами жили на юге. Продали или сдавали бы?
05.10.2015 11:37:00, Скромная Радость
128 комментариев
Сдавала бы. С юга на север не уехала бы никогда. А деньги пусть будут, да и запасной аэродром не помешает.
06.10.2015 09:07:01, lovecats
мы собираемся сдавать (через управляющую фирму), посмотреть, как пойдет, и по результатам думать дальше. мы и вообще за границей
05.10.2015 14:28:01, arte
Я б жизни радовалась, не всем двушки, хоть и в СПб достаются))
05.10.2015 12:38:00, Yulia KOLINA
Перекупщикам, нормальные люди шарахаются от таких квартир, поэтому наследные или сдают или закрывают и выдерживают. Есть шанс безбашенных покупателей встретить, но он невелик.
05.10.2015 14:14:26, Yulia KOLINA
Первые несколько лет сдавала бы, потом продала бы. "Несколько лет" зависит от налогового вычета от продажи квартиры. Не забывайте, пока имущество менее 3х лет в собственности, и его продали, то придется заплатить 13% от продажной цены в бюджет.
05.10.2015 12:35:31, Практик
тем более. Если уж купленное за свои деньги нельзя продать без налога, то "свалившееся с неба" тем более
05.10.2015 16:37:18, Степная кошка
Откуда именно такая цифра 7 лет? Речь пока о 3 годах, на наследство, полученное до 31.12.15, и после 01.01.2016 - 5 лет.
05.10.2015 12:43:16, Практик
и после 01.01.2016 по наследным квартирам ничего не изменится. 3 года срок для получения вычета.
05.10.2015 18:44:07, Безобразная Эльза
Ну значит в процессе приема закона звучало - 7. Запомнилось худшее))) Порадуюсь, что 5.
05.10.2015 12:48:19, Etagerka
Продайте в Питере, купите рядом с собой, на юге, тем более там сдавать выгоднее, особенно в летний сезон и ближе для вас.
05.10.2015 12:28:02, Наталья мама
смотря, что за квартира, сколько стоит, за сколько сдаётся. я бы инвестировала - продала и купила бы две, на этапе застройки.
05.10.2015 12:18:37, не риэлтер
Мало данных. Есть ли дети? Если есть, то скоро ли их отселять? Как дела со старшим поколением? Каков доход и насколько стабилен? От всего этого зависит, сдавать лиБ где сдавать, покупать доп. жилье, расширяться или еще какие-то варианты.
05.10.2015 12:16:45, Etagerka
Сдавала бы. Наверняка. Это выйдешь доходнее, чем купить на сдачу на юге, даже с учетом трат на дорогу.
05.10.2015 11:55:13, GalaNTka
сдавать удаленно очень сложно...
либо должен быть агент, который занимается сдачей и решением вопросов с жильцами, а это дополнительные расходы... 05.10.2015 11:46:51, VarNa
так надо посчитать. что выгоднее. сдавать у себя или в спб и летать. хотя так часто и летать вроде бы и незачем
05.10.2015 12:03:07, Шерлок
Ну вот у нас был случай - лопнули батареи в сдаваемой квартире, затопили соседей снизу.
Никто не виноват. Но жильцы никакие вопросы не решали, ни со страховой, ни с выплатами соседям, ни с ремонтом.
Лужи подтерли и страшно "страдали от неудобств". 05.10.2015 12:09:03, Мадам Шредингер
Никто не виноват. Но жильцы никакие вопросы не решали, ни со страховой, ни с выплатами соседям, ни с ремонтом.
Лужи подтерли и страшно "страдали от неудобств". 05.10.2015 12:09:03, Мадам Шредингер
У нас столько сдача квартиры в старых домах не стоит :))) чтоб со всем делиться.
Средней паршивости двушку в старом доме (не совсем старом, но хрущевка-панелька) в спальном районе можно сдать тыщ за 25+коммуналка, при удачном раскладе за 30. 05.10.2015 12:24:21, Мадам Шредингер
Средней паршивости двушку в старом доме (не совсем старом, но хрущевка-панелька) в спальном районе можно сдать тыщ за 25+коммуналка, при удачном раскладе за 30. 05.10.2015 12:24:21, Мадам Шредингер
вот я и говорю - будет ли это рентабельно, и справится ли соседка с присмотром еще вопрос
05.10.2015 12:32:42, Мадам Шредингер
А сколько может стоить сдача в Питере двушки в сталинке с лифтом в центре со старым ремонтом?
05.10.2015 12:30:01, Hel
Я поверила, честно говоря) 05.10.2015 13:11:39, Oker
Не могу понять - как это возможно?
То ли цены у вас упали, то ли люди заведомо искажали ситуацию? 05.10.2015 13:25:33, Oker
Не знаю, надо смотреть цены по сайтам, ну все равно нужен покупатель.
И центр очень разный, а то кому и Нарвская центр, и Обводный.
Вы про какой центр? 05.10.2015 12:31:26, Мадам Шредингер
И центр очень разный, а то кому и Нарвская центр, и Обводный.
Вы про какой центр? 05.10.2015 12:31:26, Мадам Шредингер
Мы, вроде, были на ты?
Я про Петроградку (Ординарная ул.) и сдачу (не продажу) двушки там. 05.10.2015 12:36:21, Hel
Я про Петроградку (Ординарная ул.) и сдачу (не продажу) двушки там. 05.10.2015 12:36:21, Hel
У меня ощущение, что в Питере цена сильнее зависит от ремонта и удобств, чем в Москве. Я какое-то время назад пыталась вычислить "среднюю цену сдачи", у меня ничего не получилось, поскольку разброс по ценам на более-менее похожее по площади и расположению жилье может быть чуть ли не два конца. Одна квартира за 25, другая за 60, обе в одном районе. В Москве, ИМХО, с этим попроще. Однушка - от 25 до 35, двушка от 35 до 45 и т.д., в похожих домах в одном районе.
05.10.2015 12:57:46, Hel
У нас вообще очень трудно сдать с ремонтом, но, например, не в новом доме, если это спальный район.
Предложения очень много везде 05.10.2015 12:59:37, Мадам Шредингер
Предложения очень много везде 05.10.2015 12:59:37, Мадам Шредингер
А почему так странно? Люди готовы снимать в спальном районе в старом доме без ремонта и делать его своими силами?
05.10.2015 13:05:55, Hel
нет, они хотят с ремонтом в новом доме с чистым подъездом и новым лифтом, и таких предложений очень много.
Ну а если в старом доме без ремонта, то это должно быть очень дешево 05.10.2015 13:07:47, Мадам Шредингер
Ну а если в старом доме без ремонта, то это должно быть очень дешево 05.10.2015 13:07:47, Мадам Шредингер
Только чтобы сделать там приличный капитальный ремонт, нужно потратить кучу денег и минимум на полгода переселиться в Питер..и потом долго ждать, когда вложения "отобьются" сдачей. Живя в Питере, возможно, можно такое еще можно осилить и оно имеет смысл, а живя в Москве, такое малореально..
А так да, место приятное, тихое, зеленое и в центре. Мы как-то до Петропавловки пешком дошли:) Каждый день так не погуляешь, конечно, нельзя сказать, что это в пешей доступности, но и не особо далеко. 05.10.2015 13:33:47, Hel
А так да, место приятное, тихое, зеленое и в центре. Мы как-то до Петропавловки пешком дошли:) Каждый день так не погуляешь, конечно, нельзя сказать, что это в пешей доступности, но и не особо далеко. 05.10.2015 13:33:47, Hel
да, но ремонта нет, а что такое без ремонта? это ужас каждый день :)
05.10.2015 13:19:30, Мадам Шредингер
Ординарная хорошее место :))) для любителей.
Я думаю, что 30 в таком раскладе (не евроремонт) было бы ОЧЕНЬ хорошо. Имхо.
[ссылка-1] 05.10.2015 12:41:41, Мадам Шредингер
Я думаю, что 30 в таком раскладе (не евроремонт) было бы ОЧЕНЬ хорошо. Имхо.
[ссылка-1] 05.10.2015 12:41:41, Мадам Шредингер
Там даже не обычный свежий ремонт, там "бабушкин" ремонт, который делался лет 20 назад и какие-то мелкие "заплатки" своими силами. Головняк тот еще, короче, с такой удаленной недвижимостью..
05.10.2015 12:50:35, Hel
Представляю себе лучше, чем ты думаешь :)))
Я думаю, это вообще не особо сдастся. притом что полно вариантов с ремонтами на сдачу в этом районе.
Ну только если сильно дешево. типа группе гастарбайтеров. 05.10.2015 12:53:07, Мадам Шредингер
Я думаю, это вообще не особо сдастся. притом что полно вариантов с ремонтами на сдачу в этом районе.
Ну только если сильно дешево. типа группе гастарбайтеров. 05.10.2015 12:53:07, Мадам Шредингер
Там какая-то крутая питерская школа во дворе, есть люди, у которых ребенок учится в этой школе. Речь идет о 20+коммуналка. Вот думаю, нормально это или совсем дешево.
05.10.2015 13:00:37, Hel
Нормально.
Школа там наша, 56ая что ли? или другая?
Там все рядом и пешком достижимо. 05.10.2015 13:03:53, Мадам Шредингер
Школа там наша, 56ая что ли? или другая?
Там все рядом и пешком достижимо. 05.10.2015 13:03:53, Мадам Шредингер
Да, 56-я. Мы с тобой как-то говорили на эту тему:) Посмотрела сейчас на картах, у нее, оказывается, два здания, с разных сторон от Ординарной ул.
05.10.2015 13:16:32, Hel
Ну мильон ситуаций может быть.
Наши диван просили обновить, за неудобства.
И еще мы летом там меняли трубы-стояки, когда жильцы были в отпуске. 05.10.2015 12:17:55, Мадам Шредингер
Наши диван просили обновить, за неудобства.
И еще мы летом там меняли трубы-стояки, когда жильцы были в отпуске. 05.10.2015 12:17:55, Мадам Шредингер
а у меня квартиру, которую родители сдавали, залили. квартиросъемщица обиделась, что ковер ее испорчен, съехала, не заплатив за последний месяц, еще и нашу кровать прихватила. ковер оставила :)
05.10.2015 12:44:31, Маграт
Тут вопрос в том, на ком обслуживание квартиры.
Обычно агентство просто сдает и берет свою комиссию. Кто будет заниматься протечками, отношениями с соседями, поломками оборудования квартиры и т.д.?
Контролировать состояние квартиры, проверять показания счетчиков.
Если это обычная небольшая кв. в старом доме, то с "пакетом услуг" ее сдавать будет невыгодно.
Тогда уж имеет смысл продать и либо купить у себя поближе и сдавать, либо покупать где угодно на стадии стройки, как вложение. 05.10.2015 12:01:44, Мадам Шредингер
Обычно агентство просто сдает и берет свою комиссию. Кто будет заниматься протечками, отношениями с соседями, поломками оборудования квартиры и т.д.?
Контролировать состояние квартиры, проверять показания счетчиков.
Если это обычная небольшая кв. в старом доме, то с "пакетом услуг" ее сдавать будет невыгодно.
Тогда уж имеет смысл продать и либо купить у себя поближе и сдавать, либо покупать где угодно на стадии стройки, как вложение. 05.10.2015 12:01:44, Мадам Шредингер
так с агентством можно и договор на обслуживание заключить). или договор за надзором за жильцами, чтобы они грамотно обслуживали квартиру)
05.10.2015 12:21:27, не риэлтер
Ну и вот вопрос, будет ли это рентабельно в итоге, с учетом того что это простая двушка в спальном районе. И скорее всего в старом доме (а сдать легче в новом).
05.10.2015 12:25:33, Мадам Шредингер
это не дорого, в месяц около 10%-15% от суммы сдачи.
05.10.2015 12:33:38, не риэлтер
у меня мама 100 лет уже сдает. никаких протечек, отношений и поломок. все жильцы сами регулируют. ничего не контролирует и не проверяет
05.10.2015 12:06:50, Шерлок
Муж с нашими, как с детьми возится. Они еще по-русски не говорят, это сильно осложняет дело. То есть сами даже в аварийку не позвонят, звонят нам по любому чиху. В лифте застрянут - тоже нам.
Правда, проклял все и говорит, что больше никогда иностранцам не сдаст. 05.10.2015 12:13:55, Мадам Шредингер
Правда, проклял все и говорит, что больше никогда иностранцам не сдаст. 05.10.2015 12:13:55, Мадам Шредингер
Ну изначально там было два мужика сослуживца, второй по-русски говорил, и было проще. Потом второй уехал, а первый привез семью - жену и ребенка.
Они приятные милые люди, но считают, что живут почти в отеле. 05.10.2015 12:20:22, Мадам Шредингер
Они приятные милые люди, но считают, что живут почти в отеле. 05.10.2015 12:20:22, Мадам Шредингер
правда, еще может быть вариант, что жильцам тоже все по барабану, и когда они съедут, квартира будет в таком состоянии, что придется капремонт делать... 05.10.2015 12:10:14, VarNa
первое. но ремонт сделать проще, чем мотаться туда-сюда.
да и дисконт тоже 05.10.2015 12:11:46, Шерлок
да и дисконт тоже 05.10.2015 12:11:46, Шерлок
не всем так везет с жильцами, как вашей маме...
могут и съехать внезапно, оставив без оплаты, да еще прихватив что-то из мебели-посуды... 05.10.2015 12:37:40, VarNa
окер вон тоже написала. что новым без ремонта сдавала. но жильцов подобрать стоит постараться конечно. может в чем-то прогадать в ближайшее время, но выгадать в перспективе. как по времени, так и по деньгам
05.10.2015 12:41:18, Шерлок
Вы практик или теоретик?
Жильцы не будут заниматься, им пофиг. И некогда. И вообще может они не умеют или что.
Они не будут делать ремонт, не будут решать вопросы с соседями.
Если повреждения сильные - вообще съедут и все. 05.10.2015 12:07:09, Мадам Шредингер
Жильцы не будут заниматься, им пофиг. И некогда. И вообще может они не умеют или что.
Они не будут делать ремонт, не будут решать вопросы с соседями.
Если повреждения сильные - вообще съедут и все. 05.10.2015 12:07:09, Мадам Шредингер
с момента, как сдала квартиру, ни разу в ней не была. Даже при смене жильцов)
При этом там делали натяжные потолки, мебель какую-то вешали, люстры и пр.
Да, и протечка была - разобрались без меня)
ттт 05.10.2015 12:16:30, Oker
приблизительно все.
Мама моя въезжала в квартиру, где до того жили съемщики.
Был разбит плафон в светильнике, сломана газовая колонка, сломано сидение на унитазе.
Разболтаны, покрыты налетом смесители. Выскакивали паркетины. Ящик в кухне сломан был. Текла труба от стиралки до слива. 05.10.2015 12:47:40, Мадам Шредингер
Мама моя въезжала в квартиру, где до того жили съемщики.
Был разбит плафон в светильнике, сломана газовая колонка, сломано сидение на унитазе.
Разболтаны, покрыты налетом смесители. Выскакивали паркетины. Ящик в кухне сломан был. Текла труба от стиралки до слива. 05.10.2015 12:47:40, Мадам Шредингер
хотя я знаю случай, когда жильцы и стену снесли, не уведомив хозяев...
а еще знаю случай, когда выкинули хозяйскую бытовую технику, поставили свою, а когда съехали, все свое забрали... и ищи-свищи...
я не говорю, что все это обязательно случится, но если бросить квартиру на произвол судьбы, вероятность подобных исходов повышается... особенно, если квартира старая и сдается с мебелью... 05.10.2015 14:00:33, VarNa
это все - начинающаяся разруха. Еще дверцы какие-то окривевшие и прочее.
Это только хозяйским взглядом можно контролировать 05.10.2015 13:00:19, Мадам Шредингер
Это только хозяйским взглядом можно контролировать 05.10.2015 13:00:19, Мадам Шредингер
Читайте также
Ролики в 30, 40 и даже 50+: как не упасть лицом в асфальт (и получить удовольствие!)
Лето - время, когда можно с удовольствием пробовать новое, например, – катание на роликах. Промчаться с ветерком по набережной, добавить спорта в свою жизнь, ускорить и продлить прогулки - столько возможностей!
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
