Помогите про квартиру

Специально пишу анонимно, чтобы получить взгляд именно со стороны, без перехода на личности.
Мы покупаем квартиру, 3ку. Жить там будем папа, мама, сын и дочь.
Изначально цель переезда была купить больше метров и чтобы дети получили по отдельной комнате.
Просмотрев ооочень много вариантов осталось 2 фаворита. У обоих есть + и-.
Обе квартиры одинаковой площадью.
Первая. Три отдельные комнаты ( 11,13,20), 2 санузла (один совмещен с ванной, второй просто унитаз+раковина), одна небольшая лоджия.Лоджия нам нужна очень. У нас беговая дорожка, которую мы активно юзаем и белье я не люблю в ванной сушить. Кузня 13м, но она вытянутая. Три окна на северо-запад, а окно с лоджией выходит почти на соседние окна (дом углом)

Вторая. Две спальни (8 и 15) и большая(23м) проходная гостинная, из нее попадаем в кухню. Санузел один, около 6м, но совмещенный. Три большие лоджии. Вид из всех окон нормальный - в соседние дома не упирается.
Комнаты изолировать можно. Хозяева на месте отдельного прохода на кухню сделали себе гардеробную комнату. Просто сломать ее, сделать дверь на кухню, а в гостинной наоборот заложить дверь и получится большая отдельная комната.
Состояние квартир одинаково достойное, цена одинаковая. Нравятся обе.
Мозг скоро взорвется, какую выбрать.
Что скажете?