Реальность такого способа улучшения жилищных условий у меня исчезла на днях, когда я попыталась посчитать - что я могу. Даже имея в запасе недвижимость и некоторые накопления.
У меня получилось, что "входной билет" в ипотечную программу - это доход от (ОТ!!) 5 тыс. у.е. на семью из 2-3 человек при наличии уже какого-то жилья, которое 40-50% от стоимости нового и срок - от 10 лет. Переплата в итоге - от 60 до 100%.
Если жена не работает, а возраст супругов более 40 лет, то кредит возможен лишь на "так себе" квартиру метров 60, а вся остальная жизнь при таком кредите проходит в работе на банк.
Я что-то не учла? Что-то не так считаю?
Но ведь часто читаю о покупке квартир в Москве в кредит, через ипотеку!
Значит реально.
(Про "молодую семью" мне неинтересно, сама про это все знаю, это другая ситуация.)
Пожалуйста, напишите (лучше анонимно, на всякий случай) - сколько вы брали у банка, каков совокупный доход на 2 работащих в семье, на какой срок брали, сколько выплачиваете в месяц.
Спасибо.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Ипотека
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Потому что приличную трешку не купить дешевле полумиллиона. То, что дешевле, - это НЕ настолько лучше того, что у меня есть, чтобы жить как говорит Polett ("пахать, не покладая рук и отказывать себе в самом насущном (нормальном отдыхе в первую очередь)" и при этом получить на 20 метров больше за сумму, вдвое превышающую стоимость имеющегося жилья.
А трешка на 4 человек - это компромисс и вовсе не предел мечтаний. 30.07.2007 18:57:09, ЕК настоящая
вот это-сильно плохой вариант? 30.07.2007 19:12:44, smalltwo
Сдается мне, что это не 5ый этаж 7-этажного дома, а Преображенская улица, дом 5/7...
продам 4-комн.кв., Преображенская пл. м., 3 (7), 94,3 (68,8) 14 кв.м., (c/y раздельный), телефон, приватизированная. улица Преображенская, дом 5/7, юридически и физически свободна, чистая продажа. окна на яузу и во двор $ 390 000
Не оно же?
31.07.2007 21:21:34, КрОлик
продам 4-комн.кв., Преображенская пл. м., 3 (7), 94,3 (68,8) 14 кв.м., (c/y раздельный), телефон, приватизированная. улица Преображенская, дом 5/7, юридически и физически свободна, чистая продажа. окна на яузу и во двор $ 390 000
Не оно же?
31.07.2007 21:21:34, КрОлик
Для 4-комнатной квартиры 94 кв.м и 9-метровая кухня - это, имхо, очень-очень мало.
И потом, на Преображенскую площадь я не поеду, даже если эту квартиру можно будет обменять на мою двушку без доплаты :-)
Когда есть где жить в данный момент и хочешь купить квартиру на всю оставшуюся жизнь, то не цена будет являться основным аргументом. Нужен хороший дом в нормальном районе рядом с родственниками (для меня это принципиально) рядом с метро обязательно, с хорошими школами/детскими садами рядом.
У меня скромные запросы - я хочу 4-комнатную квартиру в Ю.Бутово. У нас либо панель П44 (в которых нет 4- комнатных), либо КОПЭ (но я редко встречаю объявления о продаже 4-комнатных и когда звоню по ним, все уже продано) и П3М (где 4-комнатные - 100 м, и требуют перепланировки). И все это в диапазоне от 300 до 350 тыс. долларов.
А нетиповое жилье, кирпичное (которого очень мало) - уже к полумиллиону долларов стремятся (ибо продаются уже с евроремонтом и авторским дизайном). 31.07.2007 10:21:23, Polett
И потом, на Преображенскую площадь я не поеду, даже если эту квартиру можно будет обменять на мою двушку без доплаты :-)
Когда есть где жить в данный момент и хочешь купить квартиру на всю оставшуюся жизнь, то не цена будет являться основным аргументом. Нужен хороший дом в нормальном районе рядом с родственниками (для меня это принципиально) рядом с метро обязательно, с хорошими школами/детскими садами рядом.
У меня скромные запросы - я хочу 4-комнатную квартиру в Ю.Бутово. У нас либо панель П44 (в которых нет 4- комнатных), либо КОПЭ (но я редко встречаю объявления о продаже 4-комнатных и когда звоню по ним, все уже продано) и П3М (где 4-комнатные - 100 м, и требуют перепланировки). И все это в диапазоне от 300 до 350 тыс. долларов.
А нетиповое жилье, кирпичное (которого очень мало) - уже к полумиллиону долларов стремятся (ибо продаются уже с евроремонтом и авторским дизайном). 31.07.2007 10:21:23, Polett
А я вот, всю жизнь живя на Преображенке, считаю что Ю.Бутово - это где-то на другом глобусе, куда не летают самолеты и не ходят поезда и 10 суток на оленях :-)
И хочу 4хкомнатную квартиру на Преображенке :-) 31.07.2007 21:27:36, КрОлик
И хочу 4хкомнатную квартиру на Преображенке :-) 31.07.2007 21:27:36, КрОлик
Я не утверждаю, что Преображенка - плохой район и из-за этого не хочу ехать туда. Все мои интересы и интересы моей семьи - вокруг Бутово, недалеко живут друзья, родители мужа, до дачи с Преображенки будет на 50 км дольше (т.е. ровно в 2 раза). В данный момент переезд на Преображенку (как и в любой другой район на севере, северо-западе, и северо-востоке Москвы) для меня будет означать гораздо бОльшие проблемы в дальнейшей жизни, нежели нынешняя жизнь в Бутово в двушке.
02.08.2007 10:18:25, Polett
Но ты абсолютно права: мне не 25 лет, и я хочу купить квартиру надолго, может, на всю жизнь. А значит, она должна быть расположена удобно, и комфортно должно быть не только внутри, но и "вокруг нее". 31.07.2007 11:07:42, ЕК настоящая
Я открыта к диалогу. Мне нужна квартира.:) 30.07.2007 19:48:54, ЕК настоящая
офф: есть еще желание встретиться по прошлогодней теме? 31.07.2007 19:19:09, smalltwo
Я этот вопрос отложила еще на годик. Хотя и доход, озбозначенный тобой, есть, и 200 тыс. долларов своих тоже есть (часть - деньгами, часть - квартирой, которую не жалко продать). Но менять панельную двушку на такую же панельную трешку - не мечта моей жизни, а все, что мне нравиться, стоит от полумиллиона и больше. Брать в кредит 300 тыс. - значит еще 10-15 лет пахать, не покладая рук и отказывать себе в самом насущном (нормальном отдыхе в первую очередь). И не иметь возможности дать себе отдохнуть от работы, если совсем припрет... Я в такую кабалу не хочу. Жить есть где, и не в самых плохих условиях... Так что и стимула пока сильного нет молодость тратить на большую квартиру. Пока мы с долгами рассчитаемся и квартира большая не нужна будет - дети вырастут и захотят жить отдельно.
Имхо, на нынешние кабальные условия ипотеки с нынешним уровнем цен на жилье могут решиться только совсем безквартирные, которым лучше в это ярмо, чем жить с родственниками или снимать.
30.07.2007 16:58:42, Polett
Имхо, на нынешние кабальные условия ипотеки с нынешним уровнем цен на жилье могут решиться только совсем безквартирные, которым лучше в это ярмо, чем жить с родственниками или снимать.
30.07.2007 16:58:42, Polett
Мне 29, мужу 30. БРали год назад 59 т., платеже 680 у.е., 11%.
Банк Русский ипотечный. Рекомендовать не стану, поскольку есть свои претензии к их работе, да и требования к квартире слишком серьезные. Из-за этих требований не смогли купить 5-этажку с колонкой, пришлось покупать малогабаритку 9-ку, хотя по качеству дома 5-ка была лучше.
Совокупный доъход год назад был 2000 т., учитывался (почему-то) 1600. Сейчас доход увеличился, слава богу. Отдаем без проблем. Но уже думаем увеличивать площадь. Ибо однушка...
Но так хочется все решить без кредита. Эх... 30.07.2007 16:42:51, анонимус
Банк Русский ипотечный. Рекомендовать не стану, поскольку есть свои претензии к их работе, да и требования к квартире слишком серьезные. Из-за этих требований не смогли купить 5-этажку с колонкой, пришлось покупать малогабаритку 9-ку, хотя по качеству дома 5-ка была лучше.
Совокупный доъход год назад был 2000 т., учитывался (почему-то) 1600. Сейчас доход увеличился, слава богу. Отдаем без проблем. Но уже думаем увеличивать площадь. Ибо однушка...
Но так хочется все решить без кредита. Эх... 30.07.2007 16:42:51, анонимус
брали в феврале этого года в ВТБ. Брали 400 000 на 20 лет. Стоимость квартиры- 620 000. 200 000 было своих. После покупки квартиры- продали "сра...ю" трешку на Юго Западе. Гасили много досрочно. Осталось на данный момент 133 000 крудиту- за пару лут без напряга планируем гасить по 3 800 в месяц, может раньше, как пойдет. Мы оставили сумму без изменения- изменили сроки (снизили). Доход учитывали только мой - мужу платят в черную. Доход мой белый 9 800 долларов после уплаты налогов, нас четверо. Максимальный кредит предлагали 580 000 долларов. Семья у нас средней молодости- нам по 37 лет. Вот такая арифметика
30.07.2007 16:37:59, аноним-ка
Нищщщщая буквально...
Так что не преувеличивай..:) 30.07.2007 12:44:42, ЕК настоящая
брали 210 000 на 20 лет с учетом дохода только мужа в 4500 дол с ежемесячной выплатой 2050 в месяц. Сейчас еще плюс доход жены в 1,5тыс. выплачивается без проблем
30.07.2007 11:47:49, вот
Спасибо.
Так и получается значит, как я написала.
Если "40 или за 40", то дадут только на 10-15 лет, а значит и доход должен быть сильно больше 4,5 тыс. 30.07.2007 12:09:30, ЕК настоящая
Так и получается значит, как я написала.
Если "40 или за 40", то дадут только на 10-15 лет, а значит и доход должен быть сильно больше 4,5 тыс. 30.07.2007 12:09:30, ЕК настоящая
Сейчас оформляю ипотеку. Мне 30, мужу 34. Доход на семью после налогов 7,5 тыс. долл., в семье 3 человека. Брать буду около 400 тыс. долл. на 25 лет. Ужасно, конечно:-( Платеж аккурат моя зарплата, около 4,5 тыс. А выбора все равно нет.
30.07.2007 11:24:18, Анонимно так анонимно:-)
брали год назад 40000 долларов, совокупный доход на то время был 2000, на 10 лет, платеж был около 600 долларов, сейчас вследствие досрочных платежей снизился до 400.
30.07.2007 11:15:22, анонимно:)
а название банка можете сказать? ну чтобы знать куда соваться. кредит нужен раза в 2 поменьше, догод примерно 2.5 на троих
30.07.2007 11:38:41, интересующийся аноним
москоммерц, только на то время процентная ставка у нас великовата была, так что там сейчас поменьше..
30.07.2007 18:19:58, я же
Читайте также
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
