Продажа 2-х смежных комнат в коммуналке

Помогите советом.
Есть 2 смежные комнаты (16 и 18 метров примерно)с балконом в 3-х комнатной квартире . С родственником владеем по ½ долей данных комнат(в св-ве кажется указано в собственность ½ доля комнат 1 и 2). Очень хочется продать подороже обе комнаты (купили бы у соседа 3-ю комнату, но договориться с ним не реально). Как быть продавать их такими как есть (но кому нужна такая площадь в коммуналке) или попробовать сделать перепланировку, разделив их и продать по отдельности. Посоветуйте что делать?