Раздел: Помогите определиться (переуступка что это)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

"Переуступка" - что это такое?

Нашла объявление о квартире, которая меня очень привлекла и по цене и по месторасположению. В объявлении написано, что квартира продается по переуступке. Что это за зверь и где тут засада? Подскажите, пожалуйста, кто в теме.
02.05.2007 12:37:39, Zeta

29 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Большое спасибо за пояснения. Теперь кто-нибудь мог бы взяться мне помочь ее приобрести? Напишите на подник, пожалуйста, если у кого-то есть интерес этим заниматься. 04.05.2007 11:25:13, Zeta
Это переуступка права требования-когда доки на собственность еще не оформлены и ДОМ НЕ СДАН ГОСКОМИССИИ-продают по переуступке. (но могут и задним числом-если дом госком сдан уже)Ничего криминального нет-только в жил инспекции перерегистрировать придется-на "дурака"надо будет играть, что мол не знали, что регистр у вас надо. 04.05.2007 10:45:48, zolica (сист clondike)(м. Войковская)
ИМХО Один из распространенных кидков - это двойные продажи. Т.е. когда право требования на вашу квартиру имеют несколько человек. ИМХО Начинать надо с того зарегистрирован ли инвестиционный договор. Как правило - нет. Соответственно все на честное слово . 02.05.2007 15:21:41, lenok_
между кем и кем инвестиционный договор? 02.05.2007 17:45:29, Zeta
Видимо, речь идет о новостройке, да?
Это значит, что продавец купил данную квартиру у Застройщика по Договору инвестирования.
Пока данная квартира ГК не сдана. Т.е. на данном этапе все легко - Вы заключаете с продавцом Договор переуступки прав собственности и регистрируете его у Застройщика (или у кого продавец покупал квартиру, Договор переуступки оформляете там же). Все.
Теперь все права на квартиру Ваши.
После того, как ГК примет дом, все документы передадут на оформление в собственность и квартира будет оформлена на Вас.

ИМХО Проблема только в одном - не окажется ли это долгостроем :)
02.05.2007 14:46:39, Lolo
дом видела - стоит готовенький :)) Где можно уточнить наверняка сдан он или не сдан ГК? И опять же, животрепещущий вопрос по кредиту - ипотека невозможна? 02.05.2007 14:49:41, Zeta
Видимо, имеется ввиду "переуступка права требования". Т.е. за отданные деньги Вы получаете не право собственности, а право требования этой собственности по окончании строительства. 02.05.2007 13:08:51, Арсений Поляков
в объявлении написано "дом сдан, продажа по переуступке". Я съездила, посмотрела дом. Действительно, свеженькая новостройка. Насколько я поняла из Вашего ответа, текущий владелец тоже не является собственником, а также имеет право требования по окончании строительства. Т.е., застройщик может легко кинуть.Это все подводные камни? Какие кредиты можно под это получить? Ипотечный, конечно же отпадает. 02.05.2007 14:47:23, Zeta
Да, нынешний инвестор переуступает Вам свое право требования. Какие еще могут быть риски можно оценить при узучении всей документации на строительство и квартиру. Как правило, это достаточно большая кипа документов. Юрист или опытный риэлтор на сопровождение не помешают. 02.05.2007 15:03:56, Арсений Поляков
спасиб! :)) Сколько нынче стоит сопровождение? 02.05.2007 15:13:39, Zeta
IMHO, в районе 1% адекватно 02.05.2007 16:06:26, Арсений Поляков
напишите на подник, пожалуйста 02.05.2007 15:53:50, Zeta
дом может быть вполне построен, сдан даже Госкомиссии, но не оформлены права собственности на владельца. Он так и продолжает иметь права требования к застройщику, а не право собственности на квартиру. И именно эти права он Вам и хочет продать. 02.05.2007 14:52:02, Безобразная Эльза
А разве он может продать квартиру по переуступке прав ПОСЛЕ сдачи дома ГК? 03.05.2007 13:13:51, Lolo
Если квартира куплена по векселю, а не по инвестиционному договору, то после сдачи ГК ее совершенно спокойно можно продавать 03.05.2007 18:39:07, natashik
Понятненько... 03.05.2007 23:13:23, Lolo
Да. Есть схемы. 03.05.2007 14:49:07, lenok_
Зачем Вы это мне сказали :) ?!!!
Таааак.... а данные схемы сложны?
(у нас тоже есть такая в процессе оформления в собственность - не успели продать до ГК)
03.05.2007 16:10:32, Lolo
Вопрос не в сложности, вопрос сколько с вас возьмет застройщик за эту схему :) 03.05.2007 16:20:48, lenok_
Аааааа, ну эта игра не стоит свеч - это уже проходили, когда мы и так для скорости продажи снизили цену, потом оказалось, что все-равно не успели до ГП, а покупатели из Инкома(???) оченно сильно хотели нашу квартиру и спрашивали, на сколько мы сможем еще "упасть в цене", чтобы нам задним числом в СУ провели переуступку... я от такой наглости потеряла дар речи.
Нет уж, лучше подождать собственности.
... а я то уже размечталась - "Есть схемы":):):)
03.05.2007 16:37:33, Lolo
Вам выше natashik очень правильно ответила. Именно СУ-155, квартиры, купленные по вексельной схеме, элементарно переоформляет после ГК. 03.05.2007 19:59:41, Юля В
Не наш случай :) 03.05.2007 23:12:26, Lolo
т.е единственная засада, что если владелец с такими правами подозревает недобросовестность застройщика, то радостно переуступает мне-балде этот геморрой? А с кредитами-то как в этом случае дело обстоит? 02.05.2007 15:17:13, Zeta
полагаю, что зависит от застройщика и документов. Это про кредиты.
А вот почему переуступает - вариантов много. Читайте документы. Приводите с собой специалиста.
02.05.2007 15:24:42, Безобразная Эльза
спасибо ! Эх, нет у меня специалиста... :(( Также пока нет представления о том, сколько этот специалист может стоить.. 02.05.2007 15:44:05, Zeta
переуступить :) 02.05.2007 15:01:32, Арсений Поляков
нет, именно продать. Потому что возмездно. 02.05.2007 15:17:20, Безобразная Эльза
сомневаюсь, что продавец захочет подписаться под возмездностью... 04.05.2007 19:39:52, Арсений Поляков
Вот я бы, например, ничего из данного объяснения не поняла бы :) :):) 02.05.2007 14:40:47, Lolo












Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

21.06.2018 15:44:52

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!