Знающие, подскажите как грамотно действовать:Мы продаем квартиру без обращения в агенство. Как в этом случае происходит передача денег покупателя нам?
Через ячейки банка? Покупатель возможно будет покупать у нас через частного агента, т.к ему нужно проверить юр.чистоту нашей квартиры.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Продажа квартиры без обращения в агенство недвижимости.
13.02.2007 17:02:56, Светтлана88 комментариев
А где кварира-то?
14.02.2007 18:37:00, Ольга 37
В Лефортово
15.02.2007 15:18:23, Светтлана
Будет не просто договор аренды ячейки, а плюс еще допусловия, в которых Вы укажете условия и сроки выемки денег. 13.02.2007 19:33:43, smalltwo
Самая безопасная и простая передача денег- через банк. ячейки. Только внимательно порчитайте договор на аренду банковской ячейки, там могут быть всякие нюансы. Типа того как нам хотели впарить- что 25% суммы от продажи кваритиры мы получим после того как покупатель въедет в квартиру и пропишиться.
13.02.2007 17:42:49, sms
А где эту копию продавец возьмет гарантированно? В случае ипотечной сделки еще могу понять.
13.02.2007 21:52:53, Юля В
"У нас например был такой пункт- что для того чтобы получить деньги надо было предоставить копию свидетельства о гос. регистрации на покупателя."
Если бы Вам не предоставили эту копию, то и денег бы из ячейки через 1-2 месяца Вы бы и не получили. Банк не имеет права осуществлять доступ к ячейке с доп.условием, если эти доп.условия выполнены частично. В этом случае только совместный доступ покупателя и продавца.
Прочитайте более внимательно банковский договор, если он у Вас остался. 14.02.2007 12:42:46, Юля В
Агент не могла не захотеть. Обязательство агента (или компании) прописывается в гарантийном письме наряду с порядком передачи ключа. На руках у Вас его, естественно, нет, оно отнимается. Вы просто забыли про эту фитюльку.:))
15.02.2007 15:29:40, ЕК настоящая
Эта фитюлька пишется далеко не всегда. И это именно фитюлька, не более того.
15.02.2007 21:47:54, Юля В
"Если бы агент не захотела нам предоставлять копию, как бы мы получили деньги?", - никак бы Вы деньги не получили. После истечении 2-х месяцев деньги продавцу без выполнения всех условий, указанных в доп.соглашении, не выдали бы. Поверьте мне, хоть в этом.
14.02.2007 13:27:18, Юля В
Важное уточнение. Поэтому всегда выгодно арендовать ячейку на себя.
23.02.2007 10:55:36, Красно Солнышко
Правильно я понимаю, что ячейку надо забронировать заранее?
Разные банки предлагают разные цены и условия аренды договора бронирования ячейки или примерно все одинаково? 13.02.2007 17:55:41, Светтлана
Разные банки предлагают разные цены и условия аренды договора бронирования ячейки или примерно все одинаково? 13.02.2007 17:55:41, Светтлана
Да, ячейку надо забронировать заранее. Договор- они обычно предоставляют шаблон, можно с ним ознакомиться до аренды ячейки- добавить или убрать какие то условия (это Вы будете согласовывать с покупателем). У нас например был такой пункт- что для того чтобы получить деньги надо было предоставить копию свидетельства о гос. регистрации на покупателя.
13.02.2007 18:06:11, sms
13.02.2007 18:06:11, sms
если копия не предоставляется в течении 1-2 месяцев(не помню точно), то продавец может получить деньги и без копии.
14.02.2007 12:24:28, sms
Если бы Вам не предоставили эту копию, то и денег бы из ячейки через 1-2 месяца Вы бы и не получили. Банк не имеет права осуществлять доступ к ячейке с доп.условием, если эти доп.условия выполнены частично. В этом случае только совместный доступ покупателя и продавца.
Прочитайте более внимательно банковский договор, если он у Вас остался. 14.02.2007 12:42:46, Юля В
В нашем случае, покупательница была из другого города, она купила квартиру и уехала. Её делами занималась её агент. Если бы агент не захотела нам предоставлять копию, как бы мы получили деньги? договора у меня не сохранилось. но я помню был такой пункт, с двумя вариантами- либо предоставление копии и получение денег, либо ждать 2 месяца.
14.02.2007 12:58:46, sms
15.02.2007 15:29:40, ЕК настоящая
Если интересует буквальный ответ на вопрос, ГРАМОТНО - привлечь специалиста на сопровождение сделки.
13.02.2007 17:13:36, Арсений Поляков
а как агент может "обеспечить получение Вами денег"? Будет с битой за покупателем ходить пока тот не расплатится)))
13.02.2007 22:13:14, Последний из могикан
может оказаться и так, но если юрчистота все-таки проверялась, то риск возникновения всех этих нюансов минимизируется..Если вас интересует 100% гарантия, то лучше застраховать титул(риск утраты права собственности)
13.02.2007 19:37:19, smalltwo
ошибаетесь..платить придется тому, кого наняли. Агенту продавца, если таковой будет, платить не надо.
13.02.2007 19:52:24, smalltwo
если бы не было агента, вы правда верите, что цена квартиры уменьшилась бы на сумму его комиссионных?
13.02.2007 19:56:44, smalltwo
мда...Вы видно не хотите понять, что я Вам говорю. Поднимитесь повыше одного единственного опыта!
Если квартира стоит 120 тыс. долларов, то она так и будет стоить 120 тыс., с агентством или без. Ни один адекватный продавец не продаст квартиру дешевле рынка.. 13.02.2007 20:07:34, smalltwo
я пишу только то, что думаю и считаю нужным писать, мне это здесь никто не запретит.
На кусок хлеба я зарабатываю не только на этом сайте, тут я только релаксируюсь :( 14.02.2007 12:34:51, Юля В
Агент не нужен, когда продавец или покупатель осведомлен на 100% и владеет ситуацией на рынке. С этим я с Вами согласна. Речь шла о ситуации автора. Автору посоветовала не только я не разбивать сделки, а если и делать это, то с консультациями у одного человека. Речь шла только об этом.
Вы даете советы, опираясь на Ваш личный опыт продаж, этого не достаточно. Имхо. 14.02.2007 12:50:52, Юля В
Услуги здесь никто не навязывал, ни Арсений, ни я, ни smalltwo. Автор может обойтись вообще без риэлторов, как и многие другие, это очевидно, только в итоге это будет автору и дороже, как ни парадоксально это звучит.
Чтобы Вас не вводить в заблуждение, открыто говорю, я сейчас не работаю, мне не до работы... 14.02.2007 13:30:43, Юля В
Найти покупателя на квартиру - дело максимум недели и ума для этого нужно не много, а грамотно провести куплю-продажу с альтернативой - уже совсем не так просто. Не разбивайте процесс, Вы на этом только потеряете в деньгах и увеличите свои риски. Грамотный риэлтор, несмотря на высокие комиссионные, экономит деньги клиента.
13.02.2007 21:59:16, Юля В
Очень дорогую квартиру продали мои родственники без поиска покупателя через СМИ только по моему совету гораздо быстрее, чем за месяц. Сделка была неделю назад при практически нулевом спросе на этот сегмент рынка. Я повторю еще раз - продать элементарно просто любую квартиру.
14.02.2007 12:39:12, Юля В
да ладно..никому еще проблем не создавали:) Агентство-агентству рознь, как и частник-частнику..
13.02.2007 22:27:02, smalltwo
Конечно, рознь. Но спокойных сделок с агенствами встретила только одну за год. С частниками как-то везло больше. А покупать приходится не выбирая, как правило...
14.02.2007 08:55:29, Юля В
С такой задачей как-то ни разу и не сталкивалась. Это для меня неожиданность. Неужто так бывает?
14.02.2007 21:26:58, Юля В
Специалист по сопровождению сделки - что конкретно он делает?
13.02.2007 17:34:49, Светтлана
если Вы продаете квариту и сами нашли покупателя- то функции агента- только обеспечить получение Вами денег. Использую банковскую ячейку, это можно сделать и без агента (учитываю сколько он хочет за свои услуги!)
13.02.2007 17:57:06, sms
внимательнее читайте!! Я же написала- ЕСЛИ ВЫ ПРОДАЕТЕ КВАРТИРУ, ИМЕЕТСЯ В ВИДУ ЧИСТАЯ ПРОДАЖА- НЕ АЛЬТЕРНАТИВА!
13.02.2007 19:38:28, sms
Отнюдь, удержит продавца от подписания договора купли-продажи до момента полного консенсуса по безопасности расчетов всех сторон сделки, особенно той, которая оплачивает работу.
14.02.2007 00:32:17, Арсений Поляков
Согласна с Вами
13.02.2007 18:26:28, Светтлана
Обычный набор для продавца - переговоры с покупателем, экспертиза предлагаемых условий расчетов и оформления, непосредственное присутствие и контроль на всех этапах передачи денег и оформления, решение попутно возникающих вопросов, контроль всего процесса до получения вами денег и подписания передаточного акта на квартиру.
13.02.2007 17:41:40, Арсений Поляков
А юр.чистоту квартиры он проверяет? Не получится так, что он посмотрел все документы и сделка состоялась, а потом вдруг оказался наследник. Кто в этом случае будет возмещать расходы?
13.02.2007 17:49:18, Светтлана
Если действует со стороны покупателя, то скорее да. Но здесь речь идет о продавце, значит нет, этот прерогатива покупателя.
13.02.2007 17:59:56, Арсений Поляков
Да, здесь я спрашиваю со стороны продавца. Я продаю квартиру, покупатель вроде есть. Как я подберу вариант ,я буду покупать квартиру. Я понимаю что лучше сделать одновременно, но нет пока подходящего варианта на покупку кв-ры (но может и будет). Вот поэтому я спрашиваю и со стороны продавца и со стороны покупателя, как грамотно и в каком случае к кому обращаться?
13.02.2007 18:25:09, Светтлана
покупать квартиру вы скорее всего будете через агенство недвижимости, т.к. от хозяина предложений очень мало. А если Вы ещё наймете себе агента, то заплатите двойные коммисионные- своему агенту и второму- из агенства недвижимости.
13.02.2007 19:46:49, sms
пока не погубила:)) да, мне жалко чехлить агенту 3-5 штук зеленых (а то и больше)за работу , которая стоит не больше 500
13.02.2007 20:01:20, sms
А о своих рисках Вы думаете, что именно Вас пронесет?
Сопровождение стоит намного дешевле, обычно 1-1,5 тыс. долл. 500 бы эта работа стоила, если бы не требовала высокой квалификации и оплачивалась повременно, а не по конечному результату. 13.02.2007 20:05:59, Арсений Поляков
Сопровождение стоит намного дешевле, обычно 1-1,5 тыс. долл. 500 бы эта работа стоила, если бы не требовала высокой квалификации и оплачивалась повременно, а не по конечному результату. 13.02.2007 20:05:59, Арсений Поляков
Ну, не знаю.. я таких цен не видела.. Или Вы имеете в виду- это только сопровождение продажи квартиры? без покупки?
13.02.2007 20:22:53, sms
Сопровождение готовых, как одной сделки так и альтернативы, вполне интересно за такие деньги.
14.02.2007 00:36:09, Арсений Поляков
фактически не надо, но в цену квартиры уже заложены коммисионные!т.е. без агенства она была бы дешевле! так и получается- что двойные
13.02.2007 19:55:03, sms
конечно верю, я сама продавала квартиру, устанавливала цену, агент прибавлял свои коммисионные и за эту цену продавали. Если бы я продавала сама, то мне пришлось бы установить цену ниже, тк без агента люди бояться покупать.
13.02.2007 20:02:22, sms
Если квартира стоит 120 тыс. долларов, то она так и будет стоить 120 тыс., с агентством или без. Ни один адекватный продавец не продаст квартиру дешевле рынка.. 13.02.2007 20:07:34, smalltwo
Опыт у меня был не единственный, к тому же друг работает реелтором. Может быть вы и правы. но в случае автора, мне кажется нет смысла нанимать агента.
13.02.2007 20:13:34, sms
спасибо за Ваш комментарий:)) понятно, что это Ваша работа, Вы этим на кусок хлеба зарабатываете. Приходиться себя пиарить:))
14.02.2007 12:31:30, sms
На кусок хлеба я зарабатываю не только на этом сайте, тут я только релаксируюсь :( 14.02.2007 12:34:51, Юля В
рада за Вас:)) честно говоря, меня немного раздражает, когда агеннты преуваеличивают свою значимость. Действительно, есть случаи, когда без них не обойтись, но бывают ситуации, когда вполне можно прожить и без них, не неся доп. рисков. извините, если обидела
14.02.2007 12:45:13, sms
Вы даете советы, опираясь на Ваш личный опыт продаж, этого не достаточно. Имхо. 14.02.2007 12:50:52, Юля В
мне кажется речь шла не только об этом:)) конечно лучше не разбивать сделки, автор по моему тоже хотела бы совместить сделки. Автор задала конкретные вопросы по продаже квартиры без агенства, а вместо этого ей стали навяливать свои услуги. П омоему мнению, в данной ситуации (исходя из тех данных, которые известны)можно обойтись без помощи реелторов.
14.02.2007 13:16:17, sms
Чтобы Вас не вводить в заблуждение, открыто говорю, я сейчас не работаю, мне не до работы... 14.02.2007 13:30:43, Юля В
Согласен, в большинстве случаев стоимость привлечения риэлтора не выходит за границы ожидаемой клиентом волатильности цены за квартиру. Так что, экономия зачастую только умозрительная... Не берем крайние случаи из серии Ихххх.
14.02.2007 21:09:47, Арсений Поляков
В Вашем случае имеет смысл подряжать агента на полный цикл работ, т.е. поиск покупателя, поиск и проверка квартиры для Вас, одновременное проведение обеих сделок. По частям организовать такой процесс получится вряд ли, только если готовы разбивать сделку на этапы и рисковать (зачем?). Агента можете нагрузить всеми своими пожеланиями, что бы Вы от него хотели получить.
13.02.2007 19:15:18, Арсений Поляков
зачем подряжать агента на поиск покупателя, если покупатель уже найден!смешно...
13.02.2007 19:42:24, sms
13.02.2007 19:42:24, sms
Я искала покупателя на свою квартиру 2 месяца, потом обратилась к агенту, он добавил к моей цене свои коммиссионые и нашел покупателя. Но у меня квартира была не стандартная- дорогая слишком.
А по поводу того что у частников покупать безопаснее- это , извините, бред полный. 14.02.2007 12:28:56, sms
А по поводу того что у частников покупать безопаснее- это , извините, бред полный. 14.02.2007 12:28:56, sms
OFF- ПОСМОТРЕЛ Ваше образование- ф-т психологии. Самое подходящее образование для агента по недвижимости:)))))))))))Хорошо умеете людей окучивать?Ж))))
14.02.2007 21:13:22, анонимус я
Обожаю когда меня грамотно окучивают :) К сожалению, это пока редкость в сфере услуг в России.
14.02.2007 21:18:05, Арсений Поляков
тогда объем работ уменьшается, сумма комиссионных уменьшается, но тем не менее, контроль за всем процессом должен быть в одних руках. OFF смешно от брызжущего через край опыта сделок с квартирами?
13.02.2007 20:01:30, Арсений Поляков
ну извините, я не знала, что тут могут отвечать только проффесионалы:)) хотелось поделиться тем чем знаю
13.02.2007 20:07:31, sms
А если через агенство покупать квартиру, оно(агенство) тоже не несет ответсвенность???
13.02.2007 17:58:21, Светтлана
13.02.2007 17:58:21, Светтлана
Да, частнику каждый раз приходится доказывать всем, что он не верблюд :) Это дисциплинирует :)
14.02.2007 21:12:26, Арсений Поляков
Агентство минимизирует Ваши риски, но не является гарантом титула квартиры. Гарантом титула может выступать страховая компания. средние отчисления на страховку порядка 1% в год от рыночной стоимости, срок страхования по вашему выбору, менее 3-х лет не желательно.
13.02.2007 19:19:00, Арсений Поляков
нет, не несет. Я сама этот вопрос часто задаывала, когда обзванивала агенства. В одном (не буду называть)мне пообещали какую то гарантию, но как выяснилось- с кучей оговорок
13.02.2007 18:11:39, sms
Можно написать Вам на E-mail, если возникнут вопросы?
14.02.2007 13:18:32, Светтлана
пишите , конечно,помогу если смогу:)) но я не реелтор и многих вещей могу не знать.
14.02.2007 18:26:25, sms
Спасибо...
13.02.2007 18:33:05, Светтлана
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
