Собираемся покупать квартиру по ипотеке (подаем документы на кредит, скорее всего, на этой неделе). Вопрос - кто пользовался услугами риэлтера при оформлении сделки покупки квартиры/поиске вариантов. Что хорошо, что плохо - т.е. если пользовались, в чем конкретно те помогли. И сколько это стоило?
Т.е. в чем конкретно заключается их работа и сколько она стоит - это вопрос адресую и самим риэлтерам.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Риэлтеры - нужны или нет, и сколько стоят услуги?
26.06.2006 11:51:24, Ardestate15 комментариев
зависит от риелтора.
мне _лично_ нужен риелтор. Сама бы я в обилии справок и выписок не разобралась бы. 26.06.2006 18:01:54, Honey Pie
мне _лично_ нужен риелтор. Сама бы я в обилии справок и выписок не разобралась бы. 26.06.2006 18:01:54, Honey Pie
А сейчас, когда запланирвали расширяться, поняли, что без риэлтора никак... Потому что четырешек в таком состоянии, что можно самой купить, в природе нет:-( У всех какая-то байда с документами вылезает. Да еще нашу треху продавать... В опщем, самый дешевый риэлтор за все-про все назвал 10 килобаксов, поэтому идею с расширением пришлось задвинуть. 26.06.2006 13:50:22, Nightmare
1. Ставите Виннер. 1000р в месяц.
2. Ежедневно просматриваете, подыскиваете варианты, устраивающие по цене, прозваниваете, смотрите. Выбираете по возможности чистопродажные, если радиус поиска вся Москва, если конкретный район - ту, альтернатива которой может закрыться.
3. Если нравится, сразу же на просмотре, не позже, договариваетесь о покупке.
4. Вносите аванс.
5. Берете выписку из ЕГРП, идете к паспортистке в ЖЭК. Там все выясняете.
6. Когда продавец соберет Вам все справки, которые Вы попросили, пересылаете или приносите их в банк, страховую. В это же время параллельно делаете оценку квартиры.
7. Обговариваете дату сделки и покупаете.
8. Получаете квартиру и празднуете новоселье. Все.
Все предельно просто. При хорошем стечении обстоятельств с момента получения разрешения на кредит до получения документов о собственности уходит 1 месяц, при плохом - до того уровня роста цены, при котором покупка уже становится не имеющей смысла.
26.06.2006 13:40:12, Юля В
А хто ето - Виннер? И как его у себя завесть?
Спасибо за ответы. 26.06.2006 17:07:31, Mad mammy
Спасибо за ответы. 26.06.2006 17:07:31, Mad mammy
Спасибо!!!!
26.06.2006 17:42:23, Mad mammy
26.06.2006 17:42:23, Mad mammy
Когда собирались покупать квартиру по ипотеке - попробовали обратиться к риэлторам (в агенства). Стоимость услуг - от 3-6 % от суммы сделки. Обычно это верхняя граница, т.к. % зависит от сложности сделки, ну а если ваш вариант будет состоять в альтернативе, значит, что уже можете считать его архисложным. :)
Если совершенно нет времени на самостоятельный подбор вариантов, то без услуг риэтора не обойтись. Не важно, работает ли риэлтор в агенстве или частным образом (обычно и то и другое), главное чтоб была хорошая рекомендация и вы лично бы знали тех, кому этот риэлтор помог... Иначе - лотерея, ситуация повезет/не повезет с агентом будет зависеть от личной "удачливости".Если временем на просмотр объявлений, обзвон номеров и т.п. располагаете, то вполне можете искать вариант самостоятельно. Вам может совсем не понадобиться риэлтор если вы найдете свободную квартиру, т.е. чистую продажу, без альтернатив. Все правоустанавливающие документы рассматривает юрид.отдел вашего банка. Для собственного спокойствия вы можете самостоятельно взять выписку из ЕГРП о правах на недвижимое имущество и сходить с продавцом (его риэлтором) в паспортный стол, чтобы в вашем присутствии выдали вам выписку из домовой книги.
Есть еще вариант сократить расходы на агента: найти вариант самостоятельно, собрать справки (а это не сложно) самостоятельно, а риэтора привлечь на юридическое сопровождение сделки(внесение аванса, подготовка договора, консультации), обычно эти услуги стоят около 500-1000 $. 26.06.2006 13:06:15, Н&
Если совершенно нет времени на самостоятельный подбор вариантов, то без услуг риэтора не обойтись. Не важно, работает ли риэлтор в агенстве или частным образом (обычно и то и другое), главное чтоб была хорошая рекомендация и вы лично бы знали тех, кому этот риэлтор помог... Иначе - лотерея, ситуация повезет/не повезет с агентом будет зависеть от личной "удачливости".Если временем на просмотр объявлений, обзвон номеров и т.п. располагаете, то вполне можете искать вариант самостоятельно. Вам может совсем не понадобиться риэлтор если вы найдете свободную квартиру, т.е. чистую продажу, без альтернатив. Все правоустанавливающие документы рассматривает юрид.отдел вашего банка. Для собственного спокойствия вы можете самостоятельно взять выписку из ЕГРП о правах на недвижимое имущество и сходить с продавцом (его риэлтором) в паспортный стол, чтобы в вашем присутствии выдали вам выписку из домовой книги.
Есть еще вариант сократить расходы на агента: найти вариант самостоятельно, собрать справки (а это не сложно) самостоятельно, а риэтора привлечь на юридическое сопровождение сделки(внесение аванса, подготовка договора, консультации), обычно эти услуги стоят около 500-1000 $. 26.06.2006 13:06:15, Н&
Мы месяц назад купили квартиру по ипотеке. Безо всяких риэлторов. Их услуги стоят 6% от стоимости квартиры, при этом сами риэлторы не несут никакой ответственности. Предложений по квартирам, особенно новостройкам мало - вся база представлена в "Из рук в руки".
Смысла в риэлторах нет никакого. Вариант все равно вы должны посмотреть сами. Смысл кровные тысячи отдавать? 26.06.2006 12:20:31, Коткова
Согласна. У нас не было лишних денег на переплату. Квартиру искали сами, проверял квартиру банк. А в процессе поиска сталкивались с риэлторами продавцов, не в восторге от их работы, а деньги берут непонятно за что. Это которые от фирм работают (типа Инком, МИАН и т.д.). Положительные впечатления от частных маклеров. Те, с кем столкнулись, вели всю сделку от поиска квартиры и до акта приемки-передачи квартиры за нормальные проценты. Так что если обращаться, то только искать своего маклера.
26.06.2006 12:55:50, Толстый Карлсон
Очень нужна информация - помогите, пож. - нормальные проценты это сколько?
26.06.2006 15:25:25, Tatulya
Ну на тот момент, 2004 год самое начало, маклер брала 1000 уе за сделку. Сейчас уже не знаю, работает ли она. Телефончик можно пропобовать поискать, но не обещаю, времени много прошло.
26.06.2006 17:20:32, Толстый Карлсон
Смысла в риэлторах нет никакого. Вариант все равно вы должны посмотреть сами. Смысл кровные тысячи отдавать? 26.06.2006 12:20:31, Коткова
оцените квартиру- хотим сдавать.м.Академическая 7 мин. пешком,дом-14 этажный,2 комнаты,18 14, кухня 8 метров,без евро ремонта.тел,консьерж,интернет, сколько это может стоить?
06.07.2006 20:21:27, adeline
>> У нас не было лишних денег на переплату
Вам повезло. А сколько я видел таких скряг, которые сэкономили пару-тройку тысяч на риэлторе, а потом переплатили 10-20 тыс. за квартиру в силу потерянного времени. Выгода налицо :) 27.06.2006 01:19:37, Арсений Поляков
Вам повезло. А сколько я видел таких скряг, которые сэкономили пару-тройку тысяч на риэлторе, а потом переплатили 10-20 тыс. за квартиру в силу потерянного времени. Выгода налицо :) 27.06.2006 01:19:37, Арсений Поляков
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
