купил квартиру -бойся всю оставшуюся жизнь?

Не могу успокоиться,по телевизору посмотрела сюжет как признаются недобросовестными сделки купли продажи.Вот два случая.куплена квартира 10 лет назад и сейчас продавец объявила,что на момент продажи она была временно не дееспособна,как она это сделала не объясняется ,но суд признал сделку недействительной и на улицу, в буквальном смысле, отправили всю семью.В другом случае квартира куплена 4 года назад и теперь бывшая жена продавца подала в суд и выиграла ,так как квартира была приобретена при совместном проживании.Опять покупатели вместе с детьми отправились на улицу.Причем денег им никто не возвращает ,суд постановил вернуть деньги по оценке БТИ 15т.д.,но и тех как сказал продавец у него нет.Это что же теперь получается -купил квартиру и трясись,наверняка можно найти какую-то лазейку и объявить сделку недействительной.С таким ростом цен желающих будет море.Как защишаться покупателям,почему есть недобросовестные покупатели ,а недобросовестных продавцов нет.Причем как я понимаю срока давности по сделкам нет.Боюсь теперь,боюсь.Так жалко 10 летнего мальчика,он так плакал.У них с папой отобрали комнату в комуналке,купленную 4 года назад,сосед подал суд,что при продаже были ущемлены права на первичную покупку и выграл.