Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Реновация и снос жилья
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
как бы вы поступили?
Итак, исходные данные: есть договор на долевое участие в строительстве с застройщиком, называемым ИЛИТА. Подписан вчера. В преамбуле договора стоит Ген.дир-р, подписывает договор зам.ген.дир. (без ссылки на доверенность), договор датирован 2005 годом, март. Все это обнаружено после того, как договор привезен домой. Так уж получилось, что первоочередное внимание было уделено условиям договора. Первые деньги вносить через 3 дня, т.е до среды. Что делать? "забить" на такую покупку? попробовать заставить переделать преамбулу договора? ЧТО ВООБЩЕ делать? жду советов.
04.02.2006 17:06:02, Правдоруб
12 комментариев
2. Соответственно, если дата "старая", то хорошо бы проверить занимал ли зам. ген. дир-ра на момент 2005 г эту должность - и потребовать доверенность от ген. дир-ра, для подписания договора.
Просить исправить в идеале тоже нужно, не хорошо это все...
3. По действующему законодательству - если договор подписан неуполномоченным лицом, то последствия по договору - возникают лично у него (в случае, когда то лицо, от которого он подписал договор оспаривает сделку по этому основанию) - а может ведь и не оспаривать...
Кроме того, существует норма о последующем одобрении, то есть Застройщик может олдобрить в последующем сделку, но в любом случае. если Застройщик приступит к исполнению договора (примет , например от Вас деньги, которые Вы перичислите ему на р\с), то он не вправе оспаривать сделку, как заключенную неуполномоченным лицом - а кроме него это сделать некому...
То есть по большому счету - если у Вас примут деньги и в Платежном поручении будет дана ссылка на сей договор, то все риски погасятся.
Но риск судебных разбирательств, споров, негатива все же есть, поэтому я бы попросила - объяснить насчет даты и подтвердить полномочия того, кто подписывает и исправить в преамбуле... 06.02.2006 09:54:38, ЛАПА
Я тоже хочу переуступить квартиру в новостройке, в уже стоящем и сданном доме, мне разрешают это сделать, но предупреждают, что договор будет подписан декабрем 2004 г.
А вот полномочия человека, подписывающего договор, надо проверить. 05.02.2006 12:05:54, ЕК настоящая
нет, дом построен пока на 25%. Т.е. год назад на этом месте, наверное, вообще ничего не было.
05.02.2006 12:08:15, Правдоруб
про подпись еще нет. Потому что на стадии изучения текста догвора (нам дали т.н."рыбу") все было относительно нормально:)про дату спросили, они ничего не ответили, но мы на этом не стали спотыкаться, т.к. обязательства никак от даты договора не зависят. А подпись только вечером вчера дома обнаружили, но сегодня-завтра звонить бесполезняк:(
04.02.2006 21:03:07, Правдоруб
Т.е. дата тоже критична? ведь разрешение о строительстве датировано июнем 2005, т.е. как я понимаю, новый закон о долевом стр-ве распространяется и на наш договор, несмотря на то, что он заключен "формально" до введения его в действие.
05.02.2006 12:07:24, Павдоруб
А с какого момента вступает в силу и действует этот закон????
06.02.2006 12:52:18, странн
Читайте также
Иван Купала: путеводитель по магии, традициям и гаданиям
Это не просто праздник, а древний портал в мир очищения, любви и исполнения самых заветных желаний, особенно для нас, женщин.
Готовы узнать, как притянуть удачу, найти свою любовь и разгадать подсказки судьбы?
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
