Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

Раздел: Помогите определиться (Подготовка квартиры под сдачу)

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Про новые квартиры

Скоро сдача ипотечной квартиры.
Не знаю, нужна ли мне она для себя или буду сдавать, в любом случае хочу её обставить.

Ремонт от застройщика, т.е по идее нужна кухня, мин. набор техники и мебель.
Под себя все понятно, а если под сдачу вопрос.

Хочу мнений. Квартира на выселках, метро не близко, сдаётся
много и с красивым ремонтом, и с понатасканной с авито мебелью.

В принципе, если цену не гнуть, люди снимают.

Как бы вы обставили эту однушку для сдачи?

Мне видится стандартный вариант: полноценная спальня и кухня с диваном (раскладывающимся) .
Шкаф в спальне думаю в любом случе угловой и кровать с хранением.

Буду рада любому обсуждению, а так же ссылкам на каналы с прикольными советами по остановкам небольших бюджетных квартир (надеюсь, модераторы не против:))

*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"

16.05.2025 22:38:39, рантье

78 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Лето впереди, квартиранты будут о кондиционере спрашивать. 18.05.2025 10:13:37, ))))

Ваша квартира по планировке как та, что снимают моя дочь с МЧ. Раковина и плита там же. Смотрите на целевую аудиторию, что у вас рядом интересного, кому будете сдавать. Может, вуз-колледж рядом. Стол не убирайте, вдруг студент или удаленщик снимет. У моих 2 стола, в кухне и комнате - дочь на полной удаленке, ее парень на частичной. Один был, второй купили. Неудобно им, что нет двери в кухню - при совещании у того, кто работает в кухне, второй не должен шуметь. Аналогично с раскладным диваном - у моих он на кухне есть, иногда кто-то спит на нем, когда другой работает в спальне. На сложенном спать неудобно, имхо
17.05.2025 22:16:05, Беата (просто читатель)

+1.
У дочки с мужем и кв такая, и проблемы те же. 18.05.2025 11:16:27, анрег

Не факт, что в арендную однокомнатную квартиру нужно много мест хранения. Возможно, в прихожей бы не стала ставить шкаф, а только недорогую металлическую вешалку с банкеткой.
И вообще максимально мебель была бы на металлическом каркасе- кровать, кухонный стол, диван, кухонные стулья . По ванной и кухне не поняла, где там стояк с водой, на плане квартиры у вас никаких выступов не видно, а в реальности они могут быть.
Присоединяюсь к совету про двухконфорочную индукцию и советую сьъэкономленое на шкафах потратить на посудомойку. Наличие посудомойки пока что выгодно выделит квартиру на вторичном сегменте. Дизайн и стиль - минимализм, скандинавский. Не надо "дизайна", оригинальности, яркости.
Дешёвые пластиковые плоские люстры со светодиодной лентой внутри прекрасно и совоеменно смотрятся, кстати.

Белые обои под покраску от застройщика можно покрасить в очень светлый оттенок, но я б года через 4-5, если будут арендаторы меняться.

Гардеробная-кладовка просится в спальню по планировке, но это натяжные потолки менять и про пол думать: неоправданно с учётом что какой никакой, а ремонт есть.

Учитывайте, что аредтаторы могут быть с маленьким или не очень ребёнком, тогда совсем другой набор мебели, потому что изолированную комнату скорей всего захотят как детскую.

Если есть силы и желание выпендриться и подстраховаться от сложностей с поисками жильцов - подберите мебель максимально вандалозащищенную и разрешите с животным, с увеличением залога

Ремонта от застройщика в любом случае хватит лет на пять
17.05.2025 21:23:27, Лось-Анджелес

Я, где мойка поставила бы плиту на две конфорки, и холодильник туда же. А на месте плиты, где сейчас стоит, барную стойку поставила, круглый стол вообще убрала. В спальне (?) стол тоже убрала бы
17.05.2025 18:38:23, Elenafea

Я бы вместо шкафа a спальне сделала бы гардеробную, дешевле шкафа будет, но опционально) Кухню меньше, плиту двухкомфорочную. Телевизор не нужен, диван раскладной
17.05.2025 13:20:07, Rujik 
Когда покупала, рассматривала 2 планировки, вторая как раз была с возможностью сделать гардеробную.
Но решила, что лучше побольше простора, тем более что в подвале есть кладовая.

Про 2-х комфорочную плиту что-то не думала, спасибо

18.05.2025 08:51:37, рантье

Ваша планировка лучше, так гардеробная мне не нравится) Она нужна в спальне. Да и углов они наделали ужас. Я много вижу современных планировок в новых домах, реально руки архитекторам оторвать))
18.05.2025 08:55:10, Rujik 
О! Какой дивный вариант мне встречался несколько лет назад, когда мы квартиру покупали)) Вам бы однозначно понравилось в значении посмешило)

В идеальный прямоугольник большой площади вписали три комнаты, кухню и тд и там не было ни одного прямого угла! То есть все внутренние помещение причудливыми многоугольниками даже ванная комната!

Как?! Зачем?! Нафига, если не сказать грубее)) Жаль, за давностью лет фото не сохранились, но это было реально нереальное нечто)) Внебрачное дитя Дали и Гауди))18.05.2025 13:45:34, Нельсон Мандела 
)))) Встречала подобное, не все комнаты правда, а часть)) Тоже поражает, зачем?!!! Смешное, у меня есть клиентка, которая не любит углы. Мы с ней делали проект, где все было закругленное. Вот это треш был полный
18.05.2025 13:48:47, Rujik 
Папа на даче сделал мою комнату с закруглением вместо одного угла, чтобы вдоль дорожки, огибающей дом, было красиво идти. Как же я замучилась с мебелью в этот угол:)

18.05.2025 18:57:50, Беата (просто читатель) 

Просто любопытно. А какой смысл в такой крошечной комнате гардеробную делать? Она же съест и без того крошечную площадь спальни, а по сути это тот же шкаф, но с возможностью стоять внутри.
17.05.2025 18:23:58, Ольга1999 тел

Во-первых дешевле, во-вторых, если в плане правильный масштаб, то получится в два раза больше шкафа. Спальня большая вообще не нужна, там только спать.
17.05.2025 18:27:52, Rujik 
Гардеробные системы сильно не дешевы. Если только стеллажи сколотить, тогда сэкономить безусловно можно, но это такое себе решение.

17.05.2025 19:55:17, гундина 

И почему дешевле?
17.05.2025 18:35:47, Ольга1999 тел

Много факторов, мне лень писать
17.05.2025 18:38:06, Rujik 
Вот сильно не уверена я, что дешевле. Я вот такой в съемную квартиру поставила [ссылка-1] Гардеробная с системой хранения вышла бы намного дороже.17.05.2025 20:12:26, PigletSPb 
У меня не открывается ссылка. Но я их просчитала очень много))) Там много факторов и возможностей наполнения. Если покупать дорогие системы хранения, то конечно будет дороже.
17.05.2025 20:15:12, Rujik 
Сорри, что не открывается. В общем вот такой шкаф. Стоит 7190 рублей. К нему добавила комод за 3600 такого же цвета. Итого 10790. Гардеробную за такие деньги не сделаешь. По крайней мере, я про такие не знаю.
17.05.2025 20:22:11, PigletSPb 

 


 


 
[пусто]
17.05.2025 20:31:12

Увеличение площади шкафа в два раза для гардеробной , а выигрыш 40-60 см стеллажа. Мне не кажется хорошей идеей))
17.05.2025 21:00:46, Ольга1999 тел

[пусто]
17.05.2025 21:01:49

Мне показалось, вы предлагали площадь основания шкафа в 2 раза увеличить. Но тогда стеллажи так сильно не могут увеличиться. Не понимаю
17.05.2025 21:07:13, Ольга1999 тел

[пусто]
17.05.2025 21:10:19

Да, но тогда площадь гардеробной увеличится не в 2 раза, а минимум в три. Между полками нужно пройти . И эта крошечная спальня станет кроличьей норой. Уж если есть необходимость хранения кучи вещей , то лучше сделать шкаф От стены до двери 2000 до потолка и кровать с подъемным механизмом будет + 2000 к шкафу
17.05.2025 21:16:34, Ольга1999 тел

Кровать с подъемным механизмом очень не советую. И как она увеличит площадь шкафа не поняла. Нет не в три, меньше. Я вас не буду убеждать, если вам нужно в спальне танцевать))) Там стол стоит так, что предполагается только шкаф купе)) Кстати спальня совсем не крошечная
17.05.2025 21:20:28, Rujik 
Почему не советуете?
17.05.2025 21:31:18, Ольга1999 тел

По опыту не было ни одного производителя, где эта система не сломалась через год, полтора. Плюс к полкам над кроватью почти невозможно использовать. Дотянуться до них крайне затруднительно, и при открытой кровати, и при закрытой. Все кому ставили, поменяли в течение нескольких лет. Я предупреждаю сразу, но не все прислушиваются, потом жалеют
17.05.2025 21:36:08, Rujik 
я лет 7 , как поменяла обычную кровать на с механизмом. Очень довольна. Жалею, что раньше так не сделала. Немецкий механизм, даже намека нет на возможность сломаться. По сути шкаф 2000*2000 дополнительный. Полки над кроватью я никогда не делаю - не могу под полками спать ни при каких условиях.
17.05.2025 21:47:17, Ольга1999 тел

у меня лет 5 кровати, год назад где-то механизм сломался: надо придерживать когда кровать открыта, что бы самопроизвольно не закрылся.

В моем случае это не критично, я тоже довольна.

Напомнили, что надо мастера
позвать
18.05.2025 06:35:37, LoraEf 
Вам крупно повезло. Мы делали раз 5-6, ни один не выжил
17.05.2025 21:54:58, Rujik 
Наверное, некачественное что-то
17.05.2025 21:56:36, Ольга1999 тел

Производители разные были, и даже разные производители механизмов, не у всех одинаковые
17.05.2025 21:57:59, Rujik 
Видите ли, я не собиралась ставить в сдаваемую квартиру дорогой шкаф-купе. :) В сдаваемую квартиру обычно ставят что-то побюджетнее.
И нам с Вами сложно сравнивать стоимость. В России гардеробные системы - удовольствие не очень дешевое. Точно дороже, чем готовый шкаф.
17.05.2025 20:46:48, PigletSPb 
[пусто]
17.05.2025 21:01:01

Не нужна, потому что дорого. В России, по крайней мере.
17.05.2025 21:02:24, PigletSPb 
Я думаю, речь идет о кладовке с полками, о зачем комнату уменьшать ради этого , мне не понятно
17.05.2025 21:11:45, Ольга1999 тел

То есть жить на кухне, а в спальне-кубике только спать. Ну, вероятно, есть кому такой вариант нравится. Я, как человек с небольшой клаустрофобией, так не могу.
17.05.2025 22:57:09, PigletSPb 
[пусто]
17.05.2025 21:17:16

Мне бы в такой крошечной комнате было важно, чтобы она не превратилась в купе поезда. И в шкафу и в гардеробной мне бы были важны штанги в 2 этажа на всю длину ( и колонка полок сбоку, в низу и на верху полосами, то есть полок минимум) . И я продолжаю не понимать , зачем портить комнату для того, чтобы внутри кладовки ходить)) Двери открылись и закрылись - они не съедают объем комнаты
17.05.2025 21:24:19, Ольга1999 тел

[пусто]
17.05.2025 21:30:59

Я тоже люблю много места для хранения). Но гардеробная, на мой взгляд , хороша, как маленькая комната хотя бы метров 9-10 площадью. А гардеробная с местом для хранения 4600 в длину и до потолка, как вы написали в каком месте комнаты закончится (см. ТС)? Наверное, посередине стола. Останется нора для кролика)) На мой взгляд, конечно
17.05.2025 21:41:11, Ольга1999 тел

Еще раз, я вас не убеждаю. Но только я думаю я с этим немного лучше знакома)))
17.05.2025 21:53:38, Rujik 
Вы меня недооцениваете)) шучу
17.05.2025 21:58:49, Ольга1999 тел

:))))
17.05.2025 22:04:09, Rujik 
[пусто]
17.05.2025 21:04:02

А где тогда одежду хранить?
Не, я за шкаф и комод. :):):):)
17.05.2025 22:58:43, PigletSPb 
Не поняла)
17.05.2025 22:59:35, Rujik 
Если не ставить гардеробную систему (полки, штанги и прочее), то где хранить одежду?
Под «системой» я подразумеваю наполнение гардеробной. В ней же должно быть что-то. Не пустая же.17.05.2025 23:16:46, PigletSPb 
[пусто]
18.05.2025 08:17:47

Ок, давайте попробуем посчитать. Я ведь правильно понимаю, что для начала потребуется гипрок для установки дополнительных стен, плюс бруски для его крепления. Я полагаю, что надо будет 4 бруска высотой до потолка (примерно 3 м). Это если дверь делаем на углу крепления. Если не на углу, то еще один брусок. Дальше, нужна дверь (самая простенькая, хотя цвет должен сочетаться с остальными дверьми в квартире). Всякую шпатлевку и саморезы я учитывать не буду. :):):) А вот доставку и подъем на этаж придется. Я сейчас глянула стоимость в среднем по ценам магазине 1 лист гипрока нужной высоты стоит примерно 1000 рублей. Их надо будет 3. Брусок 50х50х3000 - 250 р за штуку. Итого 1250. Плюс доставка около 1500. Это уже 5750. Дверь - можно взять за 2250 (не знаю, с коробкой или без, но предположим, что с коробкой). Выходим на 8000. Это пока чисто коробка гардеробной без учета работ. А еще ее нужно будет покрасить или обоями поклеить хотя бы с внешней стороны. Сколько же будет стоить наполнение, чтобы такая конструкция стала выгодной для создания?
18.05.2025 09:02:00, PigletSPb 
[пусто]
18.05.2025 09:07:17

Меня себестоимость шкафа не очень интересует. Меня интересуют затраты, которые несу я. Я не предлагаю Вам сделать полный расчет гардеробной, но Вы можете сказать приблизительную стоимость гардеробной такого размера? Полагаясь на Ваш большой опыт. Мне кажется, что меньше 20000 получится вряд ли.
18.05.2025 09:30:44, PigletSPb 
Да вы шутите? Бюджет гардеробной (внутреннего наполнения) дай Бог в 50 тысяч уложитесь на такую площадь. Но это я прям совсем по-минимуму прошлась. Это не считая возведения перегородок.
Даже если стеллажи как в кладовке установить по всем стенам, то тоже выйдете за двадцатку. Ну о чем тут вообще говорить?))

18.05.2025 18:59:46, гундина 

Ну, человек говорит, что он этим занимается и знает, что можно недорого. Я прикинула стоимость "коробки". Может быть и правда можно наполнение как-то недорого сделать. Может быть есть какие-то секретные фирмы, о которых мы не знаем, которые наполнение задешево продают. Если человек утверждает, что лучше сделать гардеробную, чем поставить шкаф и комод, и что это можно сделать не так и дорого.
18.05.2025 21:45:25, PigletSPb 
Ну смысла нет обсуждать) Я вас не уговариваю, в заглавном сообщении я написала как бы сделала и делаю я)))
18.05.2025 09:44:25, Rujik 
Приведите смету плиз?)) А то с вечера понаписали задорно, что с утра пришлось удалять))) Как вы делаете мы видели, не забывайте об этом когда тут пытаетесь свои услуги рекламировать.

18.05.2025 19:01:25, гундина 

Я себе на будущее. :) Вдруг понадобится, знала бы к кому обращаться.
18.05.2025 15:49:45, PigletSPb 
:)
18.05.2025 16:29:16, Rujik 
в два раза больше шкафа - это получится тот же шкаф по вместимости, но с возможностью ходить вдоль него внутри, а комната станет гораздо теснее. Я не понимаю смысла))
17.05.2025 18:34:57, Ольга1999 тел

[пусто]
17.05.2025 18:36:28

Если сейчас площадь удвоить, то по дополнительным двум стенам стеллажи крошечные добавятся, остальное на то , чтобы человечек там ходил)) Я бы точно не стала делать. Я люблю простор
17.05.2025 18:40:15, Ольга1999 тел

Ну есть же стандарты, совсем не крошечные получатся, если масштаб соблюден. У меня больше 120 проектов готовых, так что я точно знаю)))) Ну простор это ваше личное, не спорю. Мне важнее место для хранение полноценное, чем простор в спальне, где я только сплю))
17.05.2025 18:53:08, Rujik 

Когда путешествуем, арендуем не отели, а квартиры (важна возможность готовить самим). У нас ребёнок-тинейджер. Нам принципиальны спальные места в разных помещениях (на кухне, в вашем случае), из техники стиралка, духовка, микроволновка.
Если сдавать надолго, то полноценный диван на кухне не нужен.
На вашем плане кухонный гарнитур маловат (рабочая зона). Сделала бы кухню вдоль длинной стены, диванчик и стол - напротив.
Поздравляю! Приятные хлопоты 17.05.2025 11:22:48, Снова я

На кухне можно без дивана. Там важна кухонная мебель. Сдают и вовсе без мебели, спасибо, что думаете обставить 17.05.2025 11:01:07, Солнечный Ветер

Если будет снимать молодая семья, то сразу упрутся в то, что нормальный рабочий стол для ноута или компа один.

Рабочих мест надо по количеству людей.

А вот диваны и телевизоры можно сохратить. Оставить один телевизор в спальне.

Кухню можно маленькую, как мне кажется. Современная молодежь активно пользуется доставкой.

Т.е. плита именно с 2-мя конфорками как у вас на картинке, духовка, микроволновка. Холодильник тоже можно небольшой, морозилка обязательно.
17.05.2025 10:00:48, Cat-S

Плюс к первой строчке, с диванами не согласна - на кухне нужен 17.05.2025 22:20:14, Беата (просто читатель)

не все дома работают. а если и работают, не всем нужно именно стационарное рабочее место 17.05.2025 10:21:39, Шерлок

ну мне бы нужно было 2 рабочих места точно.

Первое, что мы сделали 26 лет назад, начав совместную жизнь - их организовали.
Работали и учились тогда все очно без вариантов.

Смотрелось смешно. Посреди комнаты большой рабочий стол. Вот эти старинные мониторы 90-х посредине стола. А каждый подходил к своему компу со своей стороны стола.

Потом все это разъехалось... у меня на кухню, у мужа в чулан, но первые два года до детей было так смешно.
17.05.2025 11:02:23, Cat-S

Поверьте человеку, который сдает 20 лет - жильцы всегда чем-то недовольны. То столов много, то мало. То диван нужен, то уберите.
У нас в одной квартире остался антикварный сервант очень функциональный, орех, столетний. Даже он кому то мешает.
А заселяем тех, кого все устраивает)
17.05.2025 10:21:13, Зимняя (р.пианистка)

По первому предложению - так и есть. 18.05.2025 11:26:11, Санвиталия

А тут есть что обсуждать? ПИКовская евро-двушка - там никак больше не обставишь, кроме как на вашей схеме. Ну сделаете кухонную зону меньше и не углом, сдвинете обеденный стол на противоположную стену - эта перестановка вообще ничего не решит.
17.05.2025 08:58:44, гундина

Нередко снимают со своей мебелью
Надо мини кухню с холодильником и кровать 17.05.2025 07:38:35, Зимняя (р.пианистка)

Со шкафами? Это прямо очень интересные люди. Кровати и столы могут быть, но не шкаф 17.05.2025 11:03:42, Солнечный Ветер

У меня однушка с ремонтом от застройщика. Два года назад поставила все икейское. В комнату кровать, письменный стол, стеллаж. Шкафы у меня в гардеробной, она 3,5 кв.м. Кухня минимальная, тоже икейская. Она 11 метров, никаких диванов. В гардеробной лежит сложенная раскладушка на всякий случай. Снимает молодой человек 22хлет, раскладушкой пару раз в месяц пользуется его мама, которая приезжает в гости из Питера. 17.05.2025 07:22:20, anvi

Диван я бы поставила нераскладывающийся. Это ограничит количество проживающих. С учетом большого количества одиночек и малосемейных вы мало потеряете в выборке жильцов, но избавитесь от лишнего износа. В однушке должно проживать 1-2 чел. 16.05.2025 23:41:10, в розовых очках

Если на выселках и от метро далеко то под аренду ремонт чем дешевле тем лучше.Ну и если сдается много ,квартиры типовые-посмотрите по объявлениям что люди делают. Дешевые кухни знаю в Леруа покупают. 16.05.2025 23:34:57, Линдаа а

+ 17.05.2025 10:55:24, Зимняя (р.пианистка)

Вернуться в конференцию

Про новые квартиры

Загруженные изображения