У свекрови есть полдомика в деревне в другой области. Последние годы ей стало там тяжело и она решила его продать. 3-4 года она занималась этим с риэлторами и все впустую. Там какие-то сложности, мне неясные. Теперь она решила заняться этим сама. Типа внучка (моя дочь) даст объявление о продаже на авито. Свекровь выдвинется в деревню и будет принимать покупателей. На вопрос, кто будет оформлять документы, она отшучивается и говорит, что внучка (ветеринар). Моя сестра предположила, что у моей свекрови начинается деменция. У меня отношения со свекровью не очень (причины я, может быть, освещу в отдельной теме). Сын (мой муж) звонит ей несколько раз в год по праздникам после моей просьбы. Внучка (моя дочь) очень занята. Вопросов два. Можно ли самому найти покупателя. Можно ли самому оформить документы на куплю-продажу домика.
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Дача, земельные участки (Как продать дом в деревне)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
У меня так родители незастроенный дачный участок продавали. Начитались про космические цены на участки и боялись продешевить. А тем временем долги по взносам росли. Потом как-то продали, но оформляли через агентство.
06.04.2025 19:48:49, starka
06.04.2025 19:48:49, starka
Дочка ездила сегодня к свекрови. Оказывается, та при помощи какой-то малознакомой бабули уже дала объявление на авито. Теперь нет ни объявления, ни аккаунта, ни пароля, ни телефона этой бабули. Дочка сделала ей объявление на циане. А помогать за деньги в оформлении документов отказалась.
06.04.2025 19:55:00, suslikann
06.04.2025 19:55:00, suslikann
Найти покупателя можно, оформить документы можно силами покупателя. Но естественно дёшево, сильно дешево
06.04.2025 02:59:15, Лось-Анджелес
Чаще всего так получается когда человек фактически и не хочет результата.
Мама какое-то время так меня водила за нос, типа искала себе жилье, но все варианты ей не нравились. Эти просмотры проходили под девизом "купи мне 1ккв я оставлю тебе свою 2 ккв". После очередного фырканья на просмотре я просто плюнула и перестала брать её смотреть квартиры, купила 1ккв под себя, месяц ещё выслушала как хотела выгнать ее из дома бедную, и все осталось как есть, через год она уже и не помнила зачем я брала ипотеку на однушку.
Знакомая показывала квартиру свекрови, да все как-то срывалось, то кто-то болел, то звонок не слышал, то документы терялись. Прошло несколько лет, свекровь очень довольна и квартира при ней так и осталась, она ее сдала, ходит под окна поговорить с соседками и покошмарить жильцов.
05.04.2025 20:14:15, Зимняя (р.пианистка)
По-моему нормально 3-4 года. Дом старый,ему ж больше 100 лет уже, вдобавок это половина,в другой части чужие люди.
05.04.2025 22:38:10, Линдаа а
История владения слишком запутана. За 100 лет разные люди, по разным законам владели и передавали его части друг другу
Непонятно, на каких основаниях и кто в действительности владелец чего и может продать 06.04.2025 18:00:54, Лось-Анджелес
Непонятно, на каких основаниях и кто в действительности владелец чего и может продать 06.04.2025 18:00:54, Лось-Анджелес
Обычно больше интересна земля.
Новые хозяева все равно будут перестраивать под себя, а старье легче снести. Часто стоимость пустого участка дороже чем участок со старым домом. 06.04.2025 00:29:05, Зимняя (р.пианистка)
Это понятно,но чтоб его снести должны согласиться хозяева другой части дома. У них может нет денег строить.
И чтобы просто построить новый дом на участке допустим,цена должна быть не как за дом,строительство нынче дорого. 06.04.2025 07:51:31, Линдаа а
И чтобы просто построить новый дом на участке допустим,цена должна быть не как за дом,строительство нынче дорого. 06.04.2025 07:51:31, Линдаа а
И сам кирпич уже может сыпаться.Материал хороший конечно,но он же не вечен.
05.04.2025 23:29:44, Линдаа а
Возможно, Вы правы. Муж тоже говорит, что ей просто нравится вся эта деятельность. Толстые папки с документами, встречи с разными людьми Она даже была на приеме у главного нотариуса Москвы и посещала Центральный нотариальный архив Москвы. А когда я ей предложила знакомого риэлтора (он мне помог со сдачей квартиры), она тактично промолчала. Сам бы он ей вряд ли помог, но посоветовал бы к кому обратиться. А что касается деревни, соседи по дому продали свою половину в гораздо худшем состоянии, просто не задирали цену..
05.04.2025 20:32:38, suslikann
05.04.2025 20:32:38, suslikann
Доверенность от сына матери на продажу дома. Посоветовал нотариус. не помогло. Там на самом деле много чего еще было. Суд с соседями. И по суду полдомика принадлежит свекрови. Развод свекров, не доведенный до конца. Никто не захотел платить пошлину, поэтому справка о разводе есть, а свидетельства - нет.
Кстати, кто-то писал об отказе от наследства. Он же не может отказаться от части наследства. Если он вступил в наследство квартирой и гаражом, то автоматически и домиком.
05.04.2025 20:54:02, suslikann
Кстати, кто-то писал об отказе от наследства. Он же не может отказаться от части наследства. Если он вступил в наследство квартирой и гаражом, то автоматически и домиком.
05.04.2025 20:54:02, suslikann
Всё этот оформить нужно, для этого надо разбираться, разбор этого всего и оформление стоит денег, существенных.
Если б внучку заинтересовать материально и если она хорошо дружит с законами и бумагами, если у неё много-много времени, упорства и терпения, если она умеет не отступать при возникновении многочисленных осложнений - то реально выправить доки, конечно.
Цену хорошо снизить и продать соседям.
По косвенным признакам понятно, что деньги они найдут ( раз мужчина-сосед хочет купить) но покупать с заведомо кривыми документами и по завышенной цене не хотят ( жена против)
Половина столетнего дома и переделанный сарай не стоят ничего, стоит только земля.
Внучка ни сама всего этого не понимает, ни тем более обяснить всё это бабушке не может. Тем более бабушка и не желает всего этого понимать и продавать ничего не хочет, она действительно хочет движухи и важности придать своё суете, ла ещё чтоб внучка вокруг прыгала. 06.04.2025 03:47:32, Лось-Анджелес
Если б внучку заинтересовать материально и если она хорошо дружит с законами и бумагами, если у неё много-много времени, упорства и терпения, если она умеет не отступать при возникновении многочисленных осложнений - то реально выправить доки, конечно.
Цену хорошо снизить и продать соседям.
По косвенным признакам понятно, что деньги они найдут ( раз мужчина-сосед хочет купить) но покупать с заведомо кривыми документами и по завышенной цене не хотят ( жена против)
Половина столетнего дома и переделанный сарай не стоят ничего, стоит только земля.
Внучка ни сама всего этого не понимает, ни тем более обяснить всё это бабушке не может. Тем более бабушка и не желает всего этого понимать и продавать ничего не хочет, она действительно хочет движухи и важности придать своё суете, ла ещё чтоб внучка вокруг прыгала. 06.04.2025 03:47:32, Лось-Анджелес
Завтра дочка едет к свекрови составлять объявление о продаже на авито.
05.04.2025 18:51:28, suslikann
А такой вариант не пройдет? Свекровь дарит сыну или внучке и они уже продают, насчет внучки надо уточнять есть ли налог, тогда будут чистые красивые документы.
05.04.2025 19:01:42, рица
05.04.2025 19:01:42, рица
Да, вариант интересный. Но, при дарении, наверное, опять всплывет момент, что сын мог вступить в наследство после смерти отца. Кроме того, муж точно не будет сам заниматься продажей в другой области, а наймет риэлтора. А дочка реально очень занята.
05.04.2025 19:08:58, suslikann
05.04.2025 19:08:58, suslikann
Но он вступил :) и свидетельство о праве на наследство наверняка есть - на основании чего-то ж часть квартиры отца и гараж на нём оформлены
Он собственник половины, скорей всего. Просто его право на квартиру и гараж зарегистрировано ( заявление подал, свидетельство о праве на наследство приложил, пошлину оплатил), а на часть этого дома - нет. Надо тоже подать заявление на регистрацию, приложить свидетельство о праве на наследство за отцом и в росеестре внесут запись, что 1/4 дома того за свекровью, а 1/4 за сыном
Но это самое уже простое, последнее действие в длиннющей цепочке.
Возможно, проще пойти по пути гражданского суда, чтоб одним махом признать всёж собственность за свекровью.... - но это существенные деньги, опять же 06.04.2025 04:03:06, Лось-Анджелес
Он собственник половины, скорей всего. Просто его право на квартиру и гараж зарегистрировано ( заявление подал, свидетельство о праве на наследство приложил, пошлину оплатил), а на часть этого дома - нет. Надо тоже подать заявление на регистрацию, приложить свидетельство о праве на наследство за отцом и в росеестре внесут запись, что 1/4 дома того за свекровью, а 1/4 за сыном
Но это самое уже простое, последнее действие в длиннющей цепочке.
Возможно, проще пойти по пути гражданского суда, чтоб одним махом признать всёж собственность за свекровью.... - но это существенные деньги, опять же 06.04.2025 04:03:06, Лось-Анджелес
Надо узнать, если реально хочется помочь. А кто вспоминает о том , что сын не вступил в наследство? Покупатели ?
05.04.2025 19:34:21, рица
05.04.2025 19:34:21, рица
Риэлторы, нотариусы. Сейчас разговаривала с мужем, и он сказал, что свекровь вряд ли захочет делать дарственную.
05.04.2025 19:42:37, suslikann
05.04.2025 19:42:37, suslikann
Странно. Я вот только купила свежую квартиру у наследников, если бы сама не подняла вопрос о других возможных наследниках ,то никто и не вспомнил бы. Оформляли через домклик им по барабану кто наследник.
05.04.2025 19:52:00, рица
05.04.2025 19:52:00, рица
Вы ж наверное сами покупали,если через домклик.Понятно что банку по барабану. Это риелтор или юрист покупателя проверяет.
05.04.2025 22:42:30, Линдаа а
Я ж поэтому и спросила кто интересуется вступил ли сын в наследство. Это только покупателям интересно, но ни риелтору, ни нотариусу. Согласен покупатель га любые документы дом продадут.
06.04.2025 06:12:26, рица
06.04.2025 06:12:26, рица
Покупатели могут быть бестолковые,и вообще откуда покупатель знает как и где что проверить.Это риэлтор наоборот говорит покупателю есть риски в квартире или нет,можно или нет купить,собственно для этого и нанимают риэлтора при покупке жилья,для проверки.Если тут есть нюансы не только в стоимости,то и не купят эти полдома.
06.04.2025 07:47:14, Линдаа а
Нет, это не квартира. Это половина кирпичного деревенского дома девятнадцатого века. Соседи свою половину дома уже успешно продали.
05.04.2025 18:47:36, suslikann
05.04.2025 18:47:36, suslikann
05.04.2025 18:58:22, Коза Агата
Чужие, у тети был такой вариант . Дом один, но разделен на две части с разными входами и участками.Соседи хотели за 500 т купить, а продать удалось другим за 900 т
05.04.2025 19:05:09, рица
05.04.2025 19:05:09, рица
05.04.2025 19:27:27, Коза Агата
Затем, что квартира продаётся дороже, чем доля в доме. Если есть возможность сделать отдельный вход и договориться со всеми дольщиками, где конкретно, в каких помещениях, располагается чья доля и зафиксировать письменно это соглашение - то большая удача, после которой прекращается долевое право на весь дом, зато появляется единоличное на его части, называемыми в таком случае "квартирами"
Желающих найти на долю очень сложно, слишком мешают друг другу долевые собственники 06.04.2025 17:46:00, Лось-Анджелес
Желающих найти на долю очень сложно, слишком мешают друг другу долевые собственники 06.04.2025 17:46:00, Лось-Анджелес
Там нет никаких долей, два независимых входа и у каждого свой участок. И никто их квартирами никогда не называл. Эти дома строились в поселках для шахтеров . Квартиры без участков. А тут большие участки с огородами и хозпостройками.
06.04.2025 18:04:51, рица
06.04.2025 18:04:51, рица
Или живёт в доме на двух хозяев
Но когда в нашу газету дают объявления о продаже, мы приняли формулировку - квартира в 2х или 3х или многоквартирном доме (на земле, добавляем, если не многоэтажка). А то непонятно, то ли доля 1/2, то ли отдельное жилье. А вот что в официальном документе о собственности у меня написано, я не помню..
05.04.2025 19:39:36, Коза Агата
Да, во второй половине дома живут чужие люди. Да, два входа. Участок 25 соток. Стеклопакеты, стиральная машинка, скважина. Бывший скотный двор ликвидирован и достроена летняя часть дома. Почему она сделала такой странный выбор в сторону полдомика, а не целого дома, я не знаю.
05.04.2025 19:04:21, suslikann
05.04.2025 19:04:21, suslikann
05.04.2025 19:26:15, Коза Агата
Половину дома в принципе сложно продать.Я бы не связывалась,тем более в другой области.
05.04.2025 18:31:54, Линдаа а
Она должна сначала предложить свою часть дома владельцам второй части, можно письменно, заказным письмом.
05.04.2025 18:56:07, жираф Анатолий
05.04.2025 18:31:54, Линдаа а
Ну, для свекрови это представляет ценность. Там кирпичный дом девятнадцатого века. Перед домом пруд. Соседи, кстати, свою половину дома уже успешно продали. Единственное, они так не заламывали цену, как свекровь.
05.04.2025 18:43:22, suslikann
05.04.2025 18:43:22, suslikann
Вот и продать соседям.
05.04.2025 18:46:18, ????????
05.04.2025 18:46:18, ????????
Пытались. Им же тоже не все равно какие будут соседи. Но там сосед согласен, жена -нет.
05.04.2025 18:49:20, suslikann
05.04.2025 18:49:20, suslikann
Можно и то, и другое. Самое главное, чтобы документы на дом были в порядке.
05.04.2025 17:55:15, Ольга*
20 лет прошло, никаких прав у мужа уже нет.
А вот что за доверенность он оформил - непонятно. Что там написано?
05.04.2025 20:50:22, Oker
05.04.2025 17:55:15, Ольга*
Вот тут и есть какая-то засада, мне непонятная. Полдомика были куплены в 89 году сразу на свекровь. Свекор умер в 2006 г. Муж вступил в наследство треть квартиры и гараж. Завещания не было, речи про полдомика не было. Теперь выясняется, что свекор имел право на часть полдомика, тк он был куплен в браке. И муж должен был что-то унаследовать. Муж ходил со свекровью к нотариусу и оформил доверенность. Не помогло.
05.04.2025 18:02:38, suslikann
05.04.2025 18:02:38, suslikann
А вот что за доверенность он оформил - непонятно. Что там написано?
05.04.2025 20:50:22, Oker
Не, можно дать доверенность с правом делать запросы и получать документы ( из ЗАГСа, из архивов нотариусов, из Росреестра) с последующим правом оформления собственности на доверителя.
Например, копию решения суда могут выдать только тем, кто там истец или ответчик - или по нотариальной доверенности от них. А по этому решению, например, зарегистрировать право сына на что-то 06.04.2025 17:53:06, Лось-Анджелес
Например, копию решения суда могут выдать только тем, кто там истец или ответчик - или по нотариальной доверенности от них. А по этому решению, например, зарегистрировать право сына на что-то 06.04.2025 17:53:06, Лось-Анджелес
На что доверенность? Вообще по вашему описанию эти полдомика никак нормально не оформлены в собственность. На госуслугах можно выписку из ЕГРН заказать. Из нее сразу понятно кто собственник и оформлено ли вообще что-то.
05.04.2025 18:09:36, Ольга*
Моя свекровь всегда изъяснялась не очень ясно. Но, я так поняла, что опасаются того, что муж через суд может претендовать на часть полдомика.
05.04.2025 18:10:28, suslikann
05.04.2025 18:10:28, suslikann
Есть такое, но он должен будет доказать почему не вступил в наследство и не обязательно выиграть. Он уже и не помнит,что делал в то время когда надо было вступить в наследство.
05.04.2025 18:14:56, рица
05.04.2025 18:14:56, рица
Он не может отказаться от части наследства, а часть принять. Он его уже принял, раз оформил часть квартиры и гараж
06.04.2025 17:55:05, Лось-Анджелес
Интересно., почему нотариус не предложил такой вариант свекрови автора. Зачем-то доверенность и главное на что если он не владелец.
05.04.2025 20:29:15, рица
05.04.2025 20:29:15, рица
Видимо, на оформление собственности на половину этого пол домика как наследство за умершим отцом, и затем на продажу совместно с матерью его свежеофорсленой половины от половины
06.04.2025 03:18:40, Лось-Анджелес
Но не факт, что сможет Ваша свекровь 05.04.2025 17:55:14, Пилар, жена Пабло
Плюс. В столетних домах на земле это требует значительных усилий - выправка документов
06.04.2025 03:19:50, Лось-Анджелес
У нас нотариус, главное чтобы все документы были правильные, риелтор этим занимается. У покупателя может быть риелтор. Я при покупке маме квартиры воспользовалась услугами риелтора продавцов, это дешевле чем иметь своего.
05.04.2025 17:53:09, рица
05.04.2025 17:53:09, рица
Читайте также
Ролики в 30, 40 и даже 50+: как не упасть лицом в асфальт (и получить удовольствие!)
Лето - время, когда можно с удовольствием пробовать новое, например, – катание на роликах. Промчаться с ветерком по набережной, добавить спорта в свою жизнь, ускорить и продлить прогулки - столько возможностей!
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
