Есть небольшая квартира (в Москве), несколько лет она сдавалась, надо сказать изначально была не в лучшем состоянии, купили такую, с недоделанным ркмонтом и пр. Сдавалась естественно не дорого (хотя дом новый и метро рядом). Сейчас очередной жилец съехал. И вот думаю сделать в ней эконом- ремонт или без вложений продолжить сдачу. Ремонт даст возможность прибавить к цене аренды тысяч 10.
В будущем планирую поселить в эту квартиру подрастающего ребенка, но это лет через +/- 8. За это время тот ремонт, что буду делать сейчас будет убит.
То в одну сторону думаю (делать таки ремонт), то
в другую (не делать, а перед заселением ребенка
сделать ).
Поделитесь мыслями, может у меня перевесит что-то, решение найдется.
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться (Квартира под сдачу)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Убитая квартира
15.11.2024 14:37:30, мучение с квартирой от бывшей участницы54 комментария
Мне кажется при нынешних ценах +10 тысяч к старой цене вы и так получите.
И если будете делать ремонт цене ре он а прибавьте время простоя. 15.11.2024 20:50:52, soltany
И если будете делать ремонт цене ре он а прибавьте время простоя. 15.11.2024 20:50:52, soltany
Мне не нравятся убитые квартиры и контингент их снимающий, поэтому я за эконом ремонт. Про квартирантов: пару лет назад заводила здесь тему сдавать или нет квартиру в хорошем месте с хорошим ремонтом, в которой жила дочь. Мнения здесь разделились пополам, квартиру мы сдали в итоге. Чистота у квартирантов идеальная, плюс они спасли от потопа, потек стояк.
15.11.2024 17:16:24, Так бывает
не понимаю, что там квартиранты убивают?! и ... или где находят таких, кому квартиру доверяют, но с оглядкой - де. ремонт убьют
хотя... у кумы вот арендатор шкаф перекрасил. в догадайтесь, в какой цвет? ) ну и кто он после этого? ) отвечает - мне так было удобно (схли?)))
мысль у меня - делать нормальный ремонт, в котором, если что, можно жить
и искать нормального арендатора, который даже если и зальет шампанским потолок, то предложит возмещение.
15.11.2024 16:48:34, Акцент
хотя... у кумы вот арендатор шкаф перекрасил. в догадайтесь, в какой цвет? ) ну и кто он после этого? ) отвечает - мне так было удобно (схли?)))
мысль у меня - делать нормальный ремонт, в котором, если что, можно жить
и искать нормального арендатора, который даже если и зальет шампанским потолок, то предложит возмещение.
15.11.2024 16:48:34, Акцент
Перед сдачей в аренду нам хозяин заменил диван и клининг 3 дня отмывал квартиру. Убыток в два раза больше залога оказался. Жильцы просто оставили ключи на столе и свалили( Когда мы сдавали ему квартиру, они с сыном были приятно удивлены. Мы же свою новую после арендаторов тоже отмывали. На наше возмущение, как можно было так засрать квартиру за три месяца нам сказали, что для них это чисто)
16.11.2024 12:51:43, GalaNTka
У нас в однушке жили совершенно приличные на вид молодые ребята (пара, парень с девушкой, им по 26-27 лет). Оказались страшными засранцами. Вся плита и столешницы в каком-то липком жиру, поверхности все грязные. Про унитаз молчу (такое впечатление, что за весь период проживания они не мыли его ни разу). После того, как съехали, пришлось конкретно квартиру отмывать.
16.11.2024 12:20:52, личный опыт
Мда (( не повезло (( а вы к ним после месяца жизни не приходили на проверку?
18.11.2024 15:35:04, Акцент
За 8 лет любой ремонт становится не новым, тем более бюджетный. А квартиранты зачастую достаточно просто и без сожаления относятся к чужой квартире.
15.11.2024 19:23:21, Йоко
Все становится не новым, если пользоваться 8 лет; но оно не становится плохим. Квартирантов все же принято выбирать... мне попадались только бережные; я сама так же к чужому имуществу отношусь - как к своему.
18.11.2024 15:35:49, Акцент
Я бы не делала. 10 тыс к аренде это не очень много. Сколько будет стоить ремонт сейчас не понятно. Т. е окупится он вообще за 8 лет или нет.
15.11.2024 15:40:44, Линдаа а
За год окупится ремонт в 120 тыс. Вполне можно косметику организовать.
Не под миллион же вкладывать, чтобы за 8 лет еще и не окупилось.
15.11.2024 15:49:26, Яшими ( МарикаЧ)
Обои поклеить можно самим. Панели в ванну и туалет, линолеум - это бюджетно.
Ну пусть не на год вложения, на три.
Больше 300 тыс. я бы вкладывать не стала. Но минимум бы сделала.
Это мой опыт. На ремонт с косметикой проще найти приличных жильцов.
15.11.2024 16:50:14, Яшими ( МарикаЧ)
Не под миллион же вкладывать, чтобы за 8 лет еще и не окупилось.
15.11.2024 15:49:26, Яшими ( МарикаЧ)
120 то окупится. Тут вопрос-а не встанет ли это в миллион.Автору надо считать. Нынешних цен я не знаю, а про 120тыс сомневаюсь.
15.11.2024 16:34:34, Линдаа а
Ну пусть не на год вложения, на три.
Больше 300 тыс. я бы вкладывать не стала. Но минимум бы сделала.
Это мой опыт. На ремонт с косметикой проще найти приличных жильцов.
15.11.2024 16:50:14, Яшими ( МарикаЧ)
У меня был вариант сдать студию с ремонтом от застройщика после 8 лет сдачи в аренду как есть или вложиться в ремонт. Покрасила потолки и стены, в прихожую купила открытую систему для хранения, несколько коробок, ошкурила и покрыла лаком стол, купила несколько полок, постеров и стулья, чехол на диван, прикроватный столик, пару ламп. Вложений 25 тыс, 2 дня работы, сдалась после этого за неделю на 3 тыс. дороже прежнего (не Москва). В первую очередь, это влияет на контингент арендаторов.
Сын из тех, кто снимает подешевле "как есть", а потом приводит квартиру в порядок. Такие тоже есть) 15.11.2024 15:14:54, GalaNTka
а можно узнать, что значит "приводит квартиру в порядок"? просто когда у меня девушка спросила, можно ли перекрасить кухонные фасады из дерева -я ей отказала, потому что не очень была уверена в результате. я понимаю, что там затраты на краску не большие, но не факт что итальянские фасады под это заточены.
15.11.2024 15:22:06, TanyaX
Сын из тех, кто снимает подешевле "как есть", а потом приводит квартиру в порядок. Такие тоже есть) 15.11.2024 15:14:54, GalaNTka
15.11.2024 15:22:06, TanyaX
Покрасил стены на кухне, перестелил там линолеум, протянули новую проводку к розеткам, сейчас симпатично это можно сделать поверх стен без штробления. Кухонный гарнитур там времен СССР, наверное, все отмыли, отрегулировали-заменили крепления, покрасили плитку на фартуке. В ванной было наклеена типа клеенки- сняли, просушили стены, обработали от плесени, загрунтовали и покрасили краской для ванных. На полу жуткая плитка, положили деревянную решетку.
Мебель в комнате не красил, но вынесли старье и купил за копейки более современное на авито БУ.
Но там разница в аренде квартиры с ремонтом и без него тысяч в тридцать, наверное. 15.11.2024 15:46:54, GalaNTka
Мебель в комнате не красил, но вынесли старье и купил за копейки более современное на авито БУ.
Но там разница в аренде квартиры с ремонтом и без него тысяч в тридцать, наверное. 15.11.2024 15:46:54, GalaNTka
Покажите пожалуйста варианты симпатичных новых проводок без штробления. И чем стены от плесени обрабатывали?
15.11.2024 16:06:12, Спасибо
Посмотрите типа такого [ссылка-1]
Есть еще плинтуса с каналом для кабеля.
У родителей в деревянном доме так протянули
[ссылка-2]
От плесени просто в Леруа брала для внутренних помещений с свое время. 15.11.2024 16:20:38, GalaNTka
Есть еще плинтуса с каналом для кабеля.
У родителей в деревянном доме так протянули
[ссылка-2]
От плесени просто в Леруа брала для внутренних помещений с свое время. 15.11.2024 16:20:38, GalaNTka
Он в 5 лет пришел в новый детский сад и после завтрака попросил отвертку, стульчик качался))
15.11.2024 16:21:39, GalaNTka
15.11.2024 15:09:42, TanyaX
Там такие и жили, непритязательные.
15.11.2024 15:19:25, Автор темы
В небольшой кв. реально сделать ремонт своими силами.
15.11.2024 15:03:22, Лось-Анджелес
В комнатах мне обои больше нравятся. А ровность стен квартиросъемщиков не касается, имхо. Главное, чтобы чисто было.
15.11.2024 16:52:05, Яшими ( МарикаЧ)
Своими силами...я сомневаюсь, что даже при большом желании смогу нормально поклеить обои. Но там не только обои. Там с санузлом большие проблемы. Начнв с того, что там не только нет плитки почти нигде, но трубы не разведены как надо. Умывальника тоже нет. Есть ванна и унитаз, ну и стиралка подключена. Там своими силами не сделать.
15.11.2024 15:23:15, Автор темы
На случай если решите бюджетный ремонт под сдачу, набросаю вам советов, поверьте - хороших: воду разводить с помощью металлопластиковых труб, стены в ванной и туалете делайте пластиковыми панелями, стены и потолок красьте, на пол линолеум. Окна меняйте на пластиковые, на каком этапе - зависит от материала стен
15.11.2024 15:46:43, Лось-Анджелес
Стены в туалете тоже можно просто покрасить)
А для того, чтобы не штукатурить и шпаклевать, можно наклеить обои под покраску на флизелине не тонкие. Красить полуматовой краской, матовая подчеркивает неровности 15.11.2024 16:43:32, GalaNTka
А для того, чтобы не штукатурить и шпаклевать, можно наклеить обои под покраску на флизелине не тонкие. Красить полуматовой краской, матовая подчеркивает неровности 15.11.2024 16:43:32, GalaNTka
Приклеить на жидкие гвозди пластиковые панели типа вагонки - оказалось просто идеальным и очень быстрым и дешёвым решением, именно в туалете. Насчет ванной не так уверена, все ж в ванной влажность. Красить сложнее с точки зрения ничего не забрызгать, но у нас так вышло, что двери и пол уже стояли, а стены ещё не отделаны
15.11.2024 20:39:03, Лось-Анджелес
15.11.2024 20:39:03, Лось-Анджелес
Я все ж з краску. И по деньгам и по ремонтопригодности. Кто придумал, что под обои не нужна ровная поверхность - не знаю, по мне именно обои очень даже подчёркивают дефекты
15.11.2024 16:35:44, Лось-Анджелес
15.11.2024 16:35:44, Лось-Анджелес
15.11.2024 16:52:05, Яшими ( МарикаЧ)
Нравится один вопрос, но вот с обоями больше проблем и рисков ,- другой.
15.11.2024 19:37:44, Лось-Анджелес
15.11.2024 19:37:44, Лось-Анджелес
Если расчеты верные, то делать. За 8 лет получите плюс 1.5 млн, на два ремонта как раз
15.11.2024 15:01:24, Лось-Анджелес
А вот брат сдавал убитую кв (там после потопа даже линолеум был содран и бетон на полу) семье без детей, они на такое же предложение выбрали жить без ремонта и прожили 10 лет! 15.11.2024 14:44:48, Natalya d'*
через месяц этот такжик уехал, передав ключи другим, а потом и тот кому-то передал, а когда друг пришёл в квартиру, там уже был склад всего строительного чего только можно.
15.11.2024 16:23:44, LoraEf
На таких условиях да, вряд ли. Таджики и так часто живут в ремонтируемых квартирах, только им еще за это платят.
15.11.2024 15:25:33, Автор темы
Они не будут делать ремонт в маленькой квартире,где у них жена и дети.
15.11.2024 17:52:10, Автор темы
"нашим" таджикам деньги важны, они но отсылают домой, а жить все равно где
15.11.2024 15:29:46, Лось-Анджелес
15.11.2024 15:29:46, Лось-Анджелес
Слабо себе представляю такое. Найти таких можно, и деньги не брать допустим. Но как заставить при этом делать ремонт? Просто будут жить бесплатно, а потом если начнут возмущаться, съедут.
15.11.2024 14:49:54, Автор темы
У неё пунктик был - никаких переводов , каждый месяц сама ездила за наличкой.
Ещё она договаривалась что вот эта цена - на год, потом имею право поднять, но это у всех должно быть в контракте прописано. 15.11.2024 15:04:11, Natalya d'*
Читайте также
Ролики в 30, 40 и даже 50+: как не упасть лицом в асфальт (и получить удовольствие!)
Лето - время, когда можно с удовольствием пробовать новое, например, – катание на роликах. Промчаться с ветерком по набережной, добавить спорта в свою жизнь, ускорить и продлить прогулки - столько возможностей!
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
