У нас в семье есть пара участков типа дач. Один участок отдельный в снт с домом, стоит все это 25 лет зарастает, дом ветшает. Второй участок - это часть наследственная, там еще часть дома, как я понимаю раздел дома по договоренности родственников (документального плана раздела нет). Хочу начать продавать их. Ни разу в жизни вообще ничего не продавала. С чего начать? Стоит ли связываться с риэлтером? Реально ли осилить все самой? Как вообще это все происходит? Какие документы должны быть обязательно на руках у меня к моменту продажи? интересует реальный опыт. Поспрашивала по знакомым, убеждают, что самой никак. На каких тогда условиях договариваться с риэлтером? В общем буду благодарна любым советам.
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Дача, земельные участки (Дачные участки)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Про СНТ очень полезно найти контакты председателя СНТ, попросить его добавить вас в чат, и там предложить участок! Очень часто люди хотят для детей/друзей/свата/брата ещё один участок в том же поселке. И никаких риэлторов не надо!
13.08.2024 22:00:43, Гарпистка
13.08.2024 22:00:43, Гарпистка
Участок в СНТ - перед тем, как фотографировать для продажи, выкосите траву на нем.
13.08.2024 17:55:08, myrchik
13.08.2024 17:55:08, myrchik
кстати - межевание очень не быстро делается (хотя, может это только у нас так) - у меня почти год ушел. При условии, что никаких претензий по границам от соседей не было
13.08.2024 16:34:41, Птичка снежная
13.08.2024 16:34:41, Птичка снежная
Про СНТ не знаю, знаю только что продаются они хуже чем ИЖС. Самой вполне можно продать если документы на землю и на дом оформлены-им присвоен кадастровый номер. Я бы подошла к председателю СНТ вашего, и спросила что именно Вам нужно оформить для продажи. И попробовала бы это сделать сама
. Ну либо просто выставите заброшку на циане в том состоянии в каком есть. И посмотрите будет ли вообде кто интересоваться. А риэлтора можно нанять на оформление документов на этот участок а не на продажу.Или прелседатель оформит, вдруг в СНТ это проще. Там где половина дома и прочее по-моему вообще сложно. 13.08.2024 16:15:14, Линдаа а
. Ну либо просто выставите заброшку на циане в том состоянии в каком есть. И посмотрите будет ли вообде кто интересоваться. А риэлтора можно нанять на оформление документов на этот участок а не на продажу.Или прелседатель оформит, вдруг в СНТ это проще. Там где половина дома и прочее по-моему вообще сложно. 13.08.2024 16:15:14, Линдаа а
Останетесь в плюсе тольо если ваши временные, нервные и интеллектуальные затраты считать равными нулю, а лучше - записать их в прибыль, как развлечение, опыт и профилактику деменции.
Очень сложно, долго, нервно и дорого все это оформить и провернуть. За первый случай ( заросшее СНТ) вообще реальный риэлтор не возьмётся, скорее всего - только мошенник, расчитывающий заработать на вас и не надеющийся
и не пытающийся продать.
По второму вопросу зависит от востребованности места и размеров вашей части участка и земли. Меньше 4 соток не советую начинать 13.08.2024 16:07:03, Лось-Анджелес
Очень сложно, долго, нервно и дорого все это оформить и провернуть. За первый случай ( заросшее СНТ) вообще реальный риэлтор не возьмётся, скорее всего - только мошенник, расчитывающий заработать на вас и не надеющийся
и не пытающийся продать.
По второму вопросу зависит от востребованности места и размеров вашей части участка и земли. Меньше 4 соток не советую начинать 13.08.2024 16:07:03, Лось-Анджелес
на втором участке вдова с 4 детьми за стенкой. этот вариант если кто и купит, то для прописки разве что. хотя как знать - может гастарбайтерам с гражданством РФ вполне подойдет. и для проживания. с другой стороны, если такое жилье хоть как-то востребовано для проживания, то можно было бы и сейчас сдавать желающим.
13.08.2024 16:30:57, ALora
13.08.2024 16:30:57, ALora
Очень сложно продать дом с долевой собственностью. Раздел частных домов по долям запрещен с 2019 года.
Советую начать с того, чтобы посмотреть свой участок на публичной кадастровой карте, если он и дом там обозначены- очень хорошо, если нет, придется делать межевание, уточнение границ через кадастровых инженеров. Пока документы не будут в норме, не стоит и начинать. 14.08.2024 10:47:47, gala22
Советую начать с того, чтобы посмотреть свой участок на публичной кадастровой карте, если он и дом там обозначены- очень хорошо, если нет, придется делать межевание, уточнение границ через кадастровых инженеров. Пока документы не будут в норме, не стоит и начинать. 14.08.2024 10:47:47, gala22
вдруг весь участок всего в 5 соток, а от него продавать только четверть + одна комната в доме (это уже автор написала, что одна), где за стенкой орава детей.
13.08.2024 18:12:48, ALora
13.08.2024 18:12:48, ALora
В таком случае нет смысла затеваться, продажа не окупит расходов на оформление
13.08.2024 19:33:54, Лось-Анджелес
13.08.2024 19:33:54, Лось-Анджелес
Сколько км от москвы? Удобный ли подъезд общ транспортом?
13.08.2024 15:35:52, Да да ...
13.08.2024 15:35:52, Да да ...
Первый участок самое реальное срседям. Второй самое реальное продавать всё и делить деньги.
13.08.2024 15:31:57, Да да ...
13.08.2024 15:31:57, Да да ...
соседям предлагали -им не надо. Второй участок продать целиком на мой взгляд вообще нереально. там в другой части дома вдова с 4 детьми. С опекой все это не разрулить, я не возьмусь точно.
13.08.2024 15:39:21, Петровн@
13.08.2024 15:39:21, Петровн@
боюсь, что и в случае физического выделения вашей доли в таком доме и участке желающих жить бок о бок в буквальном смысле с такими соседями будет мало.
а участок-то сам большой? может можно просто землю отделить без дома, чтобы только ее хоть за сколько-то продать?
13.08.2024 16:07:05, ALora
а участок-то сам большой? может можно просто землю отделить без дома, чтобы только ее хоть за сколько-то продать?
13.08.2024 16:07:05, ALora
В снт долгов нет по участку? А то еще и это надо учесть. Спросите у руководства снт или у знакомых там же, за сколько в реальности продавали недавно участки. А то у нас соседи хотят 1 млн за 6 соток с 2 разрушенными домишками под снос, и на авито такую цену пишут. А реально такой же участок в нашем снт был недавно продан за 380 тыс.
И да, соседи как правило, самые заинтересованные в покупке. Если им не надо - то скорей всего или цена завышена или спроса нет на такое. 13.08.2024 15:09:22, Оттолина
И да, соседи как правило, самые заинтересованные в покупке. Если им не надо - то скорей всего или цена завышена или спроса нет на такое. 13.08.2024 15:09:22, Оттолина
Я продавала - спросила соседей, они взяли к своему участку и мой :-)
Должна быть - выписка из кадастра. Да, участок должен быть надлежащим образом отмежеван (межевание не раньше какого-то года).
13.08.2024 14:21:17, Неведома Зверушка
Сначала нужно документы о собственности на эти дачи проверить. На землю и на дома.
13.08.2024 14:14:06, Ольга*
13.08.2024 14:14:06, Ольга*
с участками намного сложнее, чем с квартирами. могут всякие неожиданности всплыть, хотя документы оформлены как надо.
Пример. у свекра дом и участок исторически был оформлены без отдельного подъездного пути. перед его участком, и за ним были участки, принадлежащие дружественному хозяину. участок перед свекровским - на котором и был отдельные въездные ворота для всех, практически не использовался, хотя там дом, баня гараж, сад-цветочки-теплицы, все поддерживалось, просто жить некому было.
пока старый хозяин был жив, не было проблем - все проезжали в одни ворота, и дальше асфальтовая дорога вела мимо переднего (не используемого участка), насквозь мимо свекровского и до заднего участка. умер старый хозяин, дочери решили продать передний участок. а кто ж купит без отдельных въездных ворот и изоляции проезжей части от соседнего участка. пришлось свекру (сам виноват - лопухнулся изначально при оформлении) в оку забора строить ворота и отдельную подъездную гравийную дорогу до асфальтовой.
13.08.2024 14:12:41, ALora
Пример. у свекра дом и участок исторически был оформлены без отдельного подъездного пути. перед его участком, и за ним были участки, принадлежащие дружественному хозяину. участок перед свекровским - на котором и был отдельные въездные ворота для всех, практически не использовался, хотя там дом, баня гараж, сад-цветочки-теплицы, все поддерживалось, просто жить некому было.
пока старый хозяин был жив, не было проблем - все проезжали в одни ворота, и дальше асфальтовая дорога вела мимо переднего (не используемого участка), насквозь мимо свекровского и до заднего участка. умер старый хозяин, дочери решили продать передний участок. а кто ж купит без отдельных въездных ворот и изоляции проезжей части от соседнего участка. пришлось свекру (сам виноват - лопухнулся изначально при оформлении) в оку забора строить ворота и отдельную подъездную гравийную дорогу до асфальтовой.
13.08.2024 14:12:41, ALora
почему никак, если соседи или их знакомые захотят купить, то очень даже как. понадобится только грамотный юрист для составления договоров. или риэлтор, да, чтобы проверить все документы.
13.08.2024 14:03:52, Акцент
13.08.2024 14:03:52, Акцент
Поспрашивать полезнее у соседей. Они и их знакомые - наиболее теплая база покупателей. 13.08.2024 13:54:25, NLU
Меня соседи долно уговаривали и снижали цену пока не дошли до той, которую я им изначально предложила. А кроме меня никто у них не покупал. Хотя участок очень хороший.
13.08.2024 15:39:00, Да да ...
13.08.2024 15:39:00, Да да ...
желание соседей купить во многом зависит от востребованности в принципе земли в тех местах и от того, насколько соседям нужен доп.участок. может им своего за глаза, не знают. куда девать.
13.08.2024 16:08:48, ALora
13.08.2024 16:08:48, ALora
там участок, который отгорожен забором и часть дома, которая тоже отгорожена стенкой и имеется отдельный вход и в дом и на участок. Но по документам это никак не отображено.
13.08.2024 14:21:19, Петровн@
с 2019 года запрещен раздел частных домов по долям. У нас был такой старый дом с соседями, с отдельными входами. Несколько судов уже было по разделу, мы даже уже снесли свою часть, но все равно проблема, не выделяют соседский дом как отдельный.
Вам написали тут, делайте раздел на 2 участка, минимум на дом, второй свободной, тогда есть шанс продать свободный участок. Но опять же, отдельные входы и проезд должен быть, иначе не разделят. 14.08.2024 10:56:43, gala22
Вам написали тут, делайте раздел на 2 участка, минимум на дом, второй свободной, тогда есть шанс продать свободный участок. Но опять же, отдельные входы и проезд должен быть, иначе не разделят. 14.08.2024 10:56:43, gala22
Т. е дом теперь никак нельзя поделить? Так и будет совместная собственность?
14.08.2024 11:43:06, Линдаа а
Начинать надо с выдела доли в натуре через суд. Это деньги хорошему местному адвокату по недвижимости.
Сколько предполагается выручить в итоге? Меньше двух-трёх миллионов и затеваться не стоит, накладные расходы судом не ограничатся :(((( 13.08.2024 16:11:59, Лось-Анджелес
Сколько предполагается выручить в итоге? Меньше двух-трёх миллионов и затеваться не стоит, накладные расходы судом не ограничатся :(((( 13.08.2024 16:11:59, Лось-Анджелес
Соседи 3 суда уже проиграли. Не выделяют доли.
14.08.2024 10:58:47, gala22
Не удивлена, в первых строках пишу про хорошего местного адвоката. И понятно не дешёвого и по рекомендациям соседей с аналогичными выигранными исками.
14.08.2024 11:35:40, Лось-Анджелес
14.08.2024 11:35:40, Лось-Анджелес
1/4 дома выделить? При том что как пишут это сейчас запрещено?.
14.08.2024 11:44:23, Линдаа а
13.08.2024 14:22:32, Аноним 9
на одну четвертую дома и участка, без конкретики какой это угол (комната в доме), на участке собственно также, межевание не делалось. Все по договоренности устной родственников. Типа твоя доля участка эта и часть дома эта. все пока.
13.08.2024 14:28:56, Петровн@
Зависит от размеров. Теоретически, и в четверти дома может поселиться дружная семья таджиков например. Если дом и участок большой. Женщина с детьми их не смутит, у них самих детей много. Но в любом случае надо ж сначала выделить доли, и земли и дома, по документам. А потом уже продавать.
13.08.2024 16:31:23, Линдаа а
Площадь 1/4 участка какова? Отопление дома газовое ? Это критически важные вопросы.
13.08.2024 16:13:22, Лось-Анджелес
13.08.2024 15:33:49, ...Vit66...
5 лет это совсем мало для такого. может за 25 и продастся, когда наконец кто-то на второй половине умрет и решат объединиться в продаже всего вместе
13.08.2024 16:10:38, ALora
13.08.2024 16:10:38, ALora
Такое не продать. Часть участка и тем более часть дома в принципе мало кому нужны. А если еще и без разделения то совсем никак.
Кстати, если у вас только доля то вы не должны сначала другим собственникам ее предложить? Про участки не знаю, а в случае квартир такой порядок был, если не поменялся. Все может застопориться уже на стадии, что родственники не захотят никого постороннего в совладельцах.
13.08.2024 15:10:25, Иришка-Мартышка
Кстати, если у вас только доля то вы не должны сначала другим собственникам ее предложить? Про участки не знаю, а в случае квартир такой порядок был, если не поменялся. Все может застопориться уже на стадии, что родственники не захотят никого постороннего в совладельцах.
13.08.2024 15:10:25, Иришка-Мартышка
Но при этом надо узнавать о порядке продажи доли. Купить не на что, но предложено должно быть и скорее всего отказ как то оформлен.
Но не думаю, что на часть дома и часть участка, без разделения, будут желающие. Это только если почти даром предлагать. И то, где-то в деревне еще есть шанс, могут для прописки купить. Может быть. А в снт, по факту кусок дачи - даже не знаю кому это надо.
И если вы смотрели цены - вы смотрели за подобные участки или за четверть участка? Просто доля это сильно дешевле, чем четверть цены за целый участок, обычно так.
13.08.2024 15:41:13, Иришка-Мартышка
Но не думаю, что на часть дома и часть участка, без разделения, будут желающие. Это только если почти даром предлагать. И то, где-то в деревне еще есть шанс, могут для прописки купить. Может быть. А в снт, по факту кусок дачи - даже не знаю кому это надо.
И если вы смотрели цены - вы смотрели за подобные участки или за четверть участка? Просто доля это сильно дешевле, чем четверть цены за целый участок, обычно так.
13.08.2024 15:41:13, Иришка-Мартышка
немного некорректно описала. Второй участок в поселке в МО. Прекрасная транспортная доступность. Но мне кажется его купят только ради прописки.
13.08.2024 15:45:19, Петровн@
13.08.2024 15:45:19, Петровн@
значит документально принадлежащая вам доля участка и дома никак не оформлены. такое не продать
13.08.2024 14:31:41, ALora
13.08.2024 14:31:41, ALora
я бы для начала приценилась на авито на аналогичные участки, для маркетингового исследования - нужно ориентироваться в ценах
13.08.2024 13:42:34, Птичка снежная
13.08.2024 13:42:34, Птичка снежная
про СНТ ничего не знаю.
Для продажи дома - нужны документы на право собственности на дом и на землю. Они есть?
Еще, если не ошибаюсь, нужно оформить межевание участка - якобы сейчас это обязательное условие ДКП, но могу и ошибаться. Мы покупали лет 15 назад участок без межевания. Все делали после, когда уже документы были оформлены.
13.08.2024 14:22:36, Птичка снежная
Для продажи дома - нужны документы на право собственности на дом и на землю. Они есть?
Еще, если не ошибаюсь, нужно оформить межевание участка - якобы сейчас это обязательное условие ДКП, но могу и ошибаться. Мы покупали лет 15 назад участок без межевания. Все делали после, когда уже документы были оформлены.
13.08.2024 14:22:36, Птичка снежная
Да, межевание обязательно сейчас.
13.08.2024 15:03:49, Оттолина
Читайте также
Ролики в 30, 40 и даже 50+: как не упасть лицом в асфальт (и получить удовольствие!)
Лето - время, когда можно с удовольствием пробовать новое, например, – катание на роликах. Промчаться с ветерком по набережной, добавить спорта в свою жизнь, ускорить и продлить прогулки - столько возможностей!
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
