Как-то тут прочитала про квартиру «в доме бизнес-класса». А что конкретно это такое? Как вы, девушки, этот дом себе представляете? Есть ли какие-то критерии? Подземная парковка, например, огороженная территория, полная инфраструктура (бассейн, фитнес, кинотеатр) или что-то иное?
Тема просто поболтать.
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье (Характеристики дома)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Прежде всего это качество дома (материалов), планировка, расположение дома. И цена ))
Все остальное сейчас предусмотрено практически в любых новостройках, далее вопрос только в том, кто конкретно арендует имеющиеся площади.
07.08.2024 20:35:27, Иришка-Мартышка
Все остальное сейчас предусмотрено практически в любых новостройках, далее вопрос только в том, кто конкретно арендует имеющиеся площади.
07.08.2024 20:35:27, Иришка-Мартышка
Сложно сказать. Тут реалии совсем другие, у нас малоэтажка, 2 квартиры на этаже, подземный паркинг, велокомната-колясочная, подземные кладовки, два санузла в трешке, своя дет площадка, частный сад, спорт зал, пиццерия, кафе, какие-то врачи есть в жк
Но при этом нет огороженой территории, консьержа, довльно низкие потолки
Не думаю , что у нас по местным меркам бизнес-класс
07.08.2024 10:53:12, lacerta(gkfdey в системе)
Но при этом нет огороженой территории, консьержа, довльно низкие потолки
Не думаю , что у нас по местным меркам бизнес-класс
07.08.2024 10:53:12, lacerta(gkfdey в системе)
Закрытая территория, вход только по пропускам. Гостей либо встречает хозяин, либо также заказывать пропуск. Централизованное кондиционирование. В паркинге своя автомойка. Жесткие ограничения на шум и изменение фасада.
Консьержки и большого холла может и не быть. Все функции контроля за порядком выполняет наружная охрана.
Тарифы за свет и воду обычные, а вот дополнительные услуги охраны, озеленения и проч. могут быть существенно выше.
06.08.2024 23:52:20, starka
Консьержки и большого холла может и не быть. Все функции контроля за порядком выполняет наружная охрана.
Тарифы за свет и воду обычные, а вот дополнительные услуги охраны, озеленения и проч. могут быть существенно выше.
06.08.2024 23:52:20, starka
Если любопытно, заходите на сайт застройщика, все в открытом доступе с фото или картинками. Донстрой ЖК Остров [ссылка-1] , Донстрой Событие с парящими мостами [ссылка-2] , Пионер Шифт [ссылка-3] ЖК Алия [ссылка-4] .К любому из этих застройщиков можно зайти в офис, где вам проведут экскурсию по району, стройке или просто в шоу-рум.
06.08.2024 18:48:50, Eleno4ka
"Алые паруса" Вспомнилась история. дети прибегают домой - холодно-включают обогрев - жарко - включают кондиционер. Папа удивлялся огромным счетам за электричество. Этой истории больше 20 лет...
06.08.2024 18:19:18, Julinika
06.08.2024 18:19:18, Julinika
Их вообще построили практически в реке). Такие махины на берегу. И какие там реки текут вниз когда дожди идут. И прям такой бизнес-с одной стороны дорога, весьма оживленная, с другой мцд.
06.08.2024 22:06:04, Линдаа а
и спортивными площадками. 1 этаж кафе, магазины и прочие удобства. 06.08.2024 18:12:52, BB
Это сейчас все есть в новых, совершенно обычных новостройках "для всех". парковка не всегда, а вот закрытый двор, хранение великов - точно во всех новых ЖК. По реновации в том числе. Первые этажи под магазины и прочее.
07.08.2024 20:32:13, Иришка-Мартышка
07.08.2024 20:32:13, Иришка-Мартышка
Закрытый двор без машин, подземная парковка с лифтами прямо на парковку, улучшеная шумо-и тепло изоляция
06.08.2024 17:43:05, Лось-Анджелес
06.08.2024 17:43:05, Лось-Анджелес
В бизнесе всяческие салоны красоты, цветов, аптеки, кафе, сетевые магазины продуктовые, озоны, частный детсад,, курсы изучения языков, ландшафтный дизайн , детские
площадки, коробка с высокой сеткой для футбола , какие -то тренажеры, кто -то каток заливает . Внутри входная зона с высокими потолками , диваны, стойка и комната д консьержки , туалет, колясочная, еще помещение лапы собакам мыть , но не видела, чтобы мыли, уборщица там воду
набирает . На выходе двери сами открываются, на вход либо домофон набираешь и дверь открывается, либо брелок прикладываешь , когда подходишь к лифту, если стоит на 1-м эт, то двери сами открываются, без нажатия кнопки . Предусмотрено место д кондеров и сплит систем , чтобы не портили фасады. Территория огорожена, вход через калитку по брелку, вьезд через шлагбаум, полнимает охрана. Выгул собак на территории запрещен .Еще камеры везде и паркинг.
06.08.2024 17:29:42, Снеженика
Обычно включены паркинг, закрытая и весьма ухоженная и благоустроенная территория. В региональных бизнес-классах обычно этим всё и ограничивается. Лично для меня человейники априори не могут быть жильем высокого класса. Только загородная недвижимость, в хорошем коттеджном поселке. Купить хату за 20 миллионов (в регионах такая недвига примерно столько стоит), чтобы над тобой были пьяные выходки молодых мажорчиков, которым заботливые родители купили квартирку своему чаду? Или скандалы богатой семейки, в которой муж-олигарх местного разлива периодически дубасит свою жёнушку? Нет уж. А то, что такое бывает я знаю по опыту моей коллеги, которая как раз таки живет в таким "приличном" доме и рассказывает про такие случаи. И самое главное, что управы то на этих хозяев жизни нет.
06.08.2024 17:26:01, Не важно
У нас их несколько в районе. Но они панельные, или монолитные, поэтому не интересно что там внутри. Но есть один кирпичный. Вот это интересно. Боюсь что коммуналка там тоже бизнес). В общем, с моей т. з бизнес класс должен быть кирпичным домом, все прочее это не он.
06.08.2024 16:23:02, Линдаа а
коммуналка в таких домах какая?
06.08.2024 15:54:39, ???
Но кто оплачивает охрану и прочий сервис? Или она как-то оплачивается от коммерческих заведений там, в аренду сдают 1-е этажи? Неужели обычный Жилищник по жкх с его тарифами в бизнесе?
06.08.2024 18:07:26, Линдаа а
Никакого жилищника, ТСЖ. Внутренний расчет тарифов. Охрана туда включена. Услуги подземного паркинга оплачиваются отдельно владельцами машиномест (у меня нет, ибо место стоит купить как однушку в панельке, на это у нас резервов при покупке не хватило) и отдельная квитанция за капремонт.
06.08.2024 22:18:09, Атом
Печально, в общем. Придется искать кирпич 70-х годов)
07.08.2024 10:29:12, Линдаа а
могу пример живой привести. правда, за 2022 год,сейчас может уже выше тарифы. кв. в Тверском районе площадью 110 кв.м. за месяц в среднем сумма по ЕПД 25 тыр.
Из них отмечу только существенное, не относящееся к самой квартире: 2 тыс. на консьержскую службу, электроэнергия для мест общего пользования 4700 , помимо этого в графе "содержание и текущий ремонт жилых помещений": содержание и текущий ремонт - 11400 (это каждый месяц такая фиксированная сумма), обеспечение контролируемого доступа (не знаю в здание или непосредственно у квартиры кто сторожит) - 2850.
практически 21 тыща не понять на что. что можно делать в квартире не такой уж большой на 11400 каждый месяц-то
06.08.2024 19:31:22, ALora
Из них отмечу только существенное, не относящееся к самой квартире: 2 тыс. на консьержскую службу, электроэнергия для мест общего пользования 4700 , помимо этого в графе "содержание и текущий ремонт жилых помещений": содержание и текущий ремонт - 11400 (это каждый месяц такая фиксированная сумма), обеспечение контролируемого доступа (не знаю в здание или непосредственно у квартиры кто сторожит) - 2850.
практически 21 тыща не понять на что. что можно делать в квартире не такой уж большой на 11400 каждый месяц-то
06.08.2024 19:31:22, ALora
Тверской район не дешевый в общем. Но в любом случае-при условии что нужна просто квартира в кирпичном доме, странно платить за все вот это. Которое вообще не надо. И опять же-вот эти Алые паруса, у них все первые этажи сплошные магазины и прочий сервис. Логично тогда доходами от аренды оплачивать всякие консьержи и прочее для жильцов.
06.08.2024 22:02:36, Линдаа а
Плата за охрану отдельно, в коммуналку не входит. Консьерж отдельно. Ну не всегда Жилищник, могут быть свои УК.
Бизнес-класс, насколько я знаю, предполагает инфраструктуру вокруг(сады, школы, рестораны, поликлиники, супермаркеты...), На самой территории - подземный, и возможно, наземный паркинг, ухоженная территория с детскими площадками. Внутри подъездов - помещение для консьержей, небольшое количество квартир на этаже. Внутри квартир - кухня не меньше определенной площади, потолки не ниже 2.8, санузлы планируются больше одного, причем наличие "мастер-бедрум", где один из санузлов при спальне....
Не помню, что еще... 06.08.2024 18:15:38, Leenka
Бизнес-класс, насколько я знаю, предполагает инфраструктуру вокруг(сады, школы, рестораны, поликлиники, супермаркеты...), На самой территории - подземный, и возможно, наземный паркинг, ухоженная территория с детскими площадками. Внутри подъездов - помещение для консьержей, небольшое количество квартир на этаже. Внутри квартир - кухня не меньше определенной площади, потолки не ниже 2.8, санузлы планируются больше одного, причем наличие "мастер-бедрум", где один из санузлов при спальне....
Не помню, что еще... 06.08.2024 18:15:38, Leenka
Ну вот в этом и проблема. Если подсчитать "итого" за месяц. Все эти допуслуги которые не входят. И которые вообще и не нужны. А оплачивать придется ежемесячно.
06.08.2024 21:57:34, Линдаа а
В первую очередь планировка и высота потолков, обязательно паркинг, закрытая территория.
06.08.2024 15:16:48, GalaNTka
Алые паруса , бизнес -класс, его легко посмотреть. Хоть в живую, хоть на картинке.
06.08.2024 14:29:44, рица
Прочитала, что там школа и поликлиника на территории комплекса, при этом территория огорожена. Это как?
06.08.2024 14:43:22, Pilar
У Вас тоже школа и поликлиника? Если посторонние по заявке жителей, то в школу и поликлинику без договорённости с жителем прохода нет обычному человеку?
06.08.2024 15:27:05, Pilar
06.08.2024 14:29:44, рица
Там же школа не своя от ЖК, а просто частные разные детские учреждения - арендуют помещения, вероятно, вход в такие учреждения или с улицы, если у школы/сада он есть физически или через КПП охраны. Там внутри полно на территории ЖК частников сидит - от аптеки до "ноготочков", естественно пропускают через охрану всех, только говоришь, куда идешь и все, никакой заявки не делается (ребенка туда водила туда на занятия пару лет), только один день, после Крокуса, там все делали заявки на посетителей, без заявки не пускали, но потом все дружно забили.
Поликлиника - так те же частники - Медси и тд, вход у них с улицы.
06.08.2024 16:25:11, Без ника сейчас
Поликлиника - так те же частники - Медси и тд, вход у них с улицы.
06.08.2024 16:25:11, Без ника сейчас
Ученики имеют постоянный пропуск ? А в поликлинику выдается временный для посещения ?
06.08.2024 15:08:49, lacerta(gkfdey в системе)
06.08.2024 15:08:49, lacerta(gkfdey в системе)
Огорожена, вход для жителей по ключу пропуску, посторонние через охрану по заявке жителей, бывала там, да и сама живу в доме с такими же условиями, правда мрамора поменьше)
06.08.2024 15:04:14, Атом я
06.08.2024 15:27:05, Pilar
Нет) но полно частных медцентров и частный детский сад
06.08.2024 15:28:55, Атом я
В алых парусах тоже не городская поликлиника и не городская школа
06.08.2024 15:30:48, Атом я
Конечно нет
06.08.2024 15:34:45, Атом я
У меня в сад и прочее с улицы на стилобате, где школа в алых парусах не обращала внимания, но система та же
06.08.2024 15:33:35, Атом я
охрана, то есть постороннему зайти пешком когда ворота открылись для машины не дадут. Так же вход в калитку- если ты без беджика и хочешь войти следом за зашедшим по бейджику, не дадут.
Лифт не работает без бейджика. Ты можешь попасть только на свой этаж . Везде камеры.
А вот что там есть кроме жилья опционно.
В одном доме был большой подземный круглосуточный супермаркет (туда с улицы вход был для всех, а лифт - только для своих); в другом трен зал, в 3м ясли , в 4м бассеин…… 06.08.2024 14:26:08, Natalya d'*
У нас в соседнем доме комплекса и супермаркет, и ясли, и качалка, и клуб единоборств какой-то, но точно это не бизнес-класс
06.08.2024 15:11:07, lacerta(gkfdey в системе)
06.08.2024 15:11:07, lacerta(gkfdey в системе)
Бассейн, фитнес, кинотеатр - это уже премиум)
Официально требований нет, но общепринято для бизнес класса по жилью - потолки от 3 метров, солидные входные группы без ступеней, красивые фасады, зарубежные лифты, большие/панорамные окна, охрана/консьерж, могут быть всякие системы умного дома/вентилируемого фасада/кондиционирования. Огороженной территории может и не быть, но двор должен быть озеленен. Чаще всего есть подземный паркинг.
06.08.2024 14:13:09, snorkiy
Официально требований нет, но общепринято для бизнес класса по жилью - потолки от 3 метров, солидные входные группы без ступеней, красивые фасады, зарубежные лифты, большие/панорамные окна, охрана/консьерж, могут быть всякие системы умного дома/вентилируемого фасада/кондиционирования. Огороженной территории может и не быть, но двор должен быть озеленен. Чаще всего есть подземный паркинг.
06.08.2024 14:13:09, snorkiy
Бассейнов у нас нет)
А все остальное +- так и есть: место, планировка, размер комнат, парковка, территория и т.п.
Это единственный комплекс, который бизнес (по местным меркам:)
06.08.2024 14:04:38, Птичка снежная
А все остальное +- так и есть: место, планировка, размер комнат, парковка, территория и т.п.
Это единственный комплекс, который бизнес (по местным меркам:)
06.08.2024 14:04:38, Птичка снежная
06.08.2024 13:55:42, Mary M.
Мы в Кисловодске в таком отеле останавливались.Большой ЖК, в котором отель занимает несколько этажей, остальные этажи - квартиры. На первом этаже вход в спа-зону: бассейн, хаммам, баня, сауна, спа-услуги. Для жителей дома бассейн и бани бесплатно, ходи хоть каждый день. Мы поболтали там с мужчиной - он каждый день с детьми и ходит, свой бизнес у него какой-то, свободный график.
06.08.2024 18:35:47, Лютый скептик без реги
Скорее всего "бесплатно для жителей" просто уже включено в оплату ))
08.08.2024 08:57:26, Иришка-Мартышка
08.08.2024 08:57:26, Иришка-Мартышка
Green resort, уточнила) Green park это как раз ЖК называется.
06.08.2024 20:28:59, Лютый скептик без реги
Green park, если не ошибаюсь.
06.08.2024 20:25:19, Лютый скептик без реги
мне кажется, кинотеатр там не нужен. а остальное да - отдельная территория, парковка, басс, фитнес, наверное, кофейня, парикмахерская...
06.08.2024 13:40:35, Акцент
06.08.2024 13:40:35, Акцент
Запросто , ЖК на Ленинградском проспекте 37, стоят швейцары в фуражках и красных кителях с золотыми позументами
Ой, я во всех жк Москвы побывала) 06.08.2024 17:03:10, Атом я
Ой, я во всех жк Москвы побывала) 06.08.2024 17:03:10, Атом я
Читайте также
Ролики в 30, 40 и даже 50+: как не упасть лицом в асфальт (и получить удовольствие!)
Лето - время, когда можно с удовольствием пробовать новое, например, – катание на роликах. Промчаться с ветерком по набережной, добавить спорта в свою жизнь, ускорить и продлить прогулки - столько возможностей!
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
