Так устала! Не физически.
Приехала со встречи с агентом по недвижимости, пока не могу переварить информацию, надо завтра на свежую голову подумать.
Пока хватило сил только просмотреть тексты договоров, что мне прислал агент и внести в них правки.
Поскольку за 3 недели что я выставила сама объявление о продаже, просмотров кот наплакал (и то, я не уверена, что это были реальные покупатели), а агенты обрывают телефон, решила пообщаться с одним агентством.
У меня задача продать однушку и купить двушку без каких-либо доп. вложений с моей стороны, что возможно в силу локации. Что-то я в шоке от аппетитов агента. За продажу моей 4%, но не менее 400 тыс, а за последующий подбор двушки 2%, но не менее 400 тыс. Причем эту конскую комиссию она планирует отжать с торга по обеим сделкам.
Неужели так возможно?
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка/Продажа квартиры (Продажа квартиры)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Риэлтер не несет ответственности за косяки со сделкой.
Посмотрите договор с риэлтером - это либо консалтинг, либо устная договоренность.
Т.е. все эти "проверки" квартиры - на честном слове без возможности проверить в моменте эту честность. 24.06.2024 17:31:10, анрег
Посмотрите договор с риэлтером - это либо консалтинг, либо устная договоренность.
Т.е. все эти "проверки" квартиры - на честном слове без возможности проверить в моменте эту честность. 24.06.2024 17:31:10, анрег
Это один и тот же риэлтор? Первый раз сталкиваюсь, чтобы брали процент за обе сделки.
24.06.2024 16:54:03, starka
24.06.2024 16:54:03, starka
ищите риэлтора по знакомству (тут или в других инет сообществах, которые вам симпатичны)
чтобы вы ему доверяли и не заморачивались!
24.06.2024 12:52:39, Акцент
Или обращайтесь в 10 разных агенств и в каждом на их цену говорите «а в соседнем на 50% ниже» и так пока не собьёте цену до той которая вас устраивает.
Эти аппетиты - 2 раза по 400т - рассчитаны на ленивых клиентов который хочет позвонить в 1 агенство и дальше всё за него делает кто то другой. 25.06.2024 13:45:18, Natalya d'*
Совсем нет. Агенство говорит какие документы нужны и пока ты их не соберёшь, сделка дальше не пойдет. С их стороны торг и договор, проход без очереди.
25.06.2024 22:15:56, жираф Анатолий
чтобы вы ему доверяли и не заморачивались!
24.06.2024 12:52:39, Акцент
Эти аппетиты - 2 раза по 400т - рассчитаны на ленивых клиентов который хочет позвонить в 1 агенство и дальше всё за него делает кто то другой. 25.06.2024 13:45:18, Natalya d'*
И, кстати, сами разместите свое обьявление о продаже на Домклик.
24.06.2024 11:19:56, Долматин
Так у риэлтора тоже как правило нет покупателя. будет канючить подписать договор, квартиру будет продавать только он и тд. Если не будет , пусть продает вам не в ущерб, а вы сами параллельно ищете.
По моему опыту немалому с квартирами, риэлторы мало чем помогают.
24.06.2024 10:29:40, Nik name
Я б подписала на месяц. Чтоб посмотреть кто ходит сколько предлагает.
24.06.2024 12:17:43, Natalya d'*
Нам помогли, но у нас был сложный случай, много документов, а квартиру мы сами нашли, они только документы проверили.
24.06.2024 11:12:15, жираф Анатолий
У них есть юрист. Мы вели сделку через агентство. Насколько я поняла, агентство забирает большую часть прибыли от сделки и немного риэлтору.
24.06.2024 11:44:34, жираф Анатолий
По моему опыту немалому с квартирами, риэлторы мало чем помогают.
24.06.2024 10:29:40, Nik name
Документы лучше проверять через юриста. Если грамотный риэлтор, то тоже можно.Очень редки случаи, ар моей практике, когда риэлторы находят реальных покупателей.
24.06.2024 11:31:51, Nik name
24.06.2024 11:31:51, Nik name
Т. е она собирается Вашу квартиру продать выше на 400т чем продаете сейчас Вы, а двушку купить ниже на 400 тыс чем она будет выставлена?. Не понятно насколько это реально. Если реально-то Вы ничего не платите. Ну судя по тому что Вы не можете продать сейчас за обычную стоимость, это не реально. Без агента сложно все это делать когда альтернативы. Вот Вы-одновременно покупаете и продаете. Те, кто купит у Вас-он может тоже. Та двушка что купите Вы-там у людей может вообще разъезд на 2 квартиры. Без агента вполне реально продавать и покупать когда свободные продажи. Итого-надо думать о себе. Ваша задача-продать и купить без допвложений. Все остальное Вас не волнует. Не знаю можно ли составить так договор:). Ну либо ищите двушку без альтернатив. И сами без альтернатив продавайте-может так покупатели будут.
24.06.2024 08:17:24, Линдаа а
Да, точно. При одной из наших покупок в цепочке было 8, что ли, квартир и 4 риэлтора.
Схему взаиморасчетов смогла составить только наша, программист по профессии) 24.06.2024 09:24:25, Leenka
Схему взаиморасчетов смогла составить только наша, программист по профессии) 24.06.2024 09:24:25, Leenka
Пару дней себе дайте на обдумывание, потом снижайте цену на 400 тыс и ищите покупателя сами дальше. Агенты сейчас продают воздух.
Более того, ещё и усложняют схему продажи, чтоб точно получить свой процент.
Сходите на госуслуги и посмотрите там, какие доки вы можете за 300 руб получить на свою недвижимость, там же почитайте какие нужны для переоформления квартиры. Агенты ничем не помогут, важна цена и ваш здравый смысл 24.06.2024 06:54:22, Лось-Анджелес
По документам (для продажи) я уже полностью в теме, знаю, что будут просить и знаю где это брать. Видимо дело в цене, зря я ориентировалась на аналогичные в районе и обрадовалась
24.06.2024 09:16:19, Жука
Мы ставим в поиске на Авито "сначала новые" и Авито присылает варианты новых предложений и снижения цены на выделенные объекты.
24.06.2024 11:26:26, жираф Анатолий
Более того, ещё и усложняют схему продажи, чтоб точно получить свой процент.
Сходите на госуслуги и посмотрите там, какие доки вы можете за 300 руб получить на свою недвижимость, там же почитайте какие нужны для переоформления квартиры. Агенты ничем не помогут, важна цена и ваш здравый смысл 24.06.2024 06:54:22, Лось-Анджелес
24.06.2024 09:16:19, Жука
Хорошие фото, планировку, выкиньте все лишнее, помойте окна. Опишите достоинства района, снизите цену и наберитесь терпения.
На циане и Авито кажется можно смотреть количество просмотров и время, как давно разместили не только своего объвления. - это очень помогает понять спрос.
Ещё заметила интересный нюанс - объявление начинает искаться Яндексом и Гуглом через месяц, а то и больше, после своего размещения, поисковики не мгновенно индексируют
Все получится, риэлтор правда будет мешать 24.06.2024 10:03:34, Лось-Анджелес
На циане и Авито кажется можно смотреть количество просмотров и время, как давно разместили не только своего объвления. - это очень помогает понять спрос.
Ещё заметила интересный нюанс - объявление начинает искаться Яндексом и Гуглом через месяц, а то и больше, после своего размещения, поисковики не мгновенно индексируют
Все получится, риэлтор правда будет мешать 24.06.2024 10:03:34, Лось-Анджелес
Это если на авито. А вот если тупо в поисковой строке Яндекса или Гугла набирать, то вываливаются ссылки в том числе и на Авито, только на не самые свежие объявления.
Несколько раз, продавая на Авито всякие экзотические вещи, сталкивались с тем, что недели через три, после полной тишины, вдруг начинаются звонки.
А недавно печку для сжигания мусора искали в поисковике и ссылка на объявление на Авито выскочила, когда забирали, хозяева сказали, что обява давно висит, а наш звонок первый. 24.06.2024 15:51:36, Лось-Анджелес
Несколько раз, продавая на Авито всякие экзотические вещи, сталкивались с тем, что недели через три, после полной тишины, вдруг начинаются звонки.
А недавно печку для сжигания мусора искали в поисковике и ссылка на объявление на Авито выскочила, когда забирали, хозяева сказали, что обява давно висит, а наш звонок первый. 24.06.2024 15:51:36, Лось-Анджелес
У нас было 2% с каждой квартиры. И то сказала, что уговорила начальство, ибо не менее 200 т с каждой продажи берут, а у нас было 4 квартиры.
24.06.2024 05:52:17, рица
24.06.2024 05:52:17, рица
Обвариватся эти риелторы
24.06.2024 06:50:00, Ъъ
24.06.2024 06:50:00, Ъъ
Сейчас продать сложно, рынок падает, а сильно снижать не хочется, иначе на больший компромисс придется при покупке пойти.
Поэтому мне и не понятно, как она такую комиссию планирует сделать.
Где-то тут подвох
Залезать в сумму, имеющуюся на ремонт, тоже не хочу, ибо ремонт придется делать глобальный в любом случае
24.06.2024 00:24:22, Жука
Комиссия идет от цены, квартира стоит 12 мил 4% 480 т, в вашем случае 400 т. Итога вам на руки 11м 600 т . . 4% все же очень много.
24.06.2024 10:11:33, рица
24.06.2024 10:11:33, рица
Ой как все сложно, даже не знаю, что посоветовать.
По теме: все сделки с недвижимостью осуществляли со своей приятельницей, которую знаю с детства и Родители наши были знакомы много лет. Все цены продажи и покупки мы определяли сами, она только выставляла по нашей цене, переговоры вела, проверку делала. Искали квартиру мы тоже сами, т к я сама лучше знаю, что мне понравится и подойдёт. За все продажи и покупки она брала 2% от стоимости. Никаких скрытых комиссий нигде не проходило, все цены знали и покупатели и продавцы.
По вашему описанию мне видится человек, который будет мухлевать, вам ее надежный человек посоветовал? 23.06.2024 23:50:00, КорицЦа
Никто мне не советовал, это я отозвалась на предложение одного из десятка звонивших мне агентств.
2% это тоже немало за каждую сделку, я не понимаю, как эту комиссию она возьмет сверху, то есть она планирует продать дороже чем я хочу и купить дешевле чем я бы купила. И эту разницу взять себе.
23.06.2024 23:58:33, Жука
В моем случае почему-то это не выглядит как плата за спокойствие, тк добавляет непрозрачности
24.06.2024 08:48:36, Жука
Все дома, которые мы смотрели, есть на дом клик. Риэлторы тоже звонили, намекали, что у них есть ещё что-то, хотели чтобы я сначала заплатила им, а потом они.... Это показалось подозрительно. Если цена ниже, жди бомбу)
24.06.2024 12:02:45, жираф Анатолий
У нас там от коттеджа до сарая. Не устраивает только соотношение цена/качество.
24.06.2024 16:33:17, жираф Анатолий
По знакомым иногда находят. Ещё я знаю истории где люди снимают потом хозяин просит их съехать «потому что буду продавать», и квартиранты решают купить
25.06.2024 13:47:18, Natalya d'*
Никогда не работала с агентствами. У меня ощущение, что они знатно разводят:)
Работала с риелторами по рекомендации. Одну из них нашла на этом сайте. Здесь была/есть конференция "Недвижимость".
24.06.2024 00:15:43, Яшими ( МарикаЧ)
По теме: все сделки с недвижимостью осуществляли со своей приятельницей, которую знаю с детства и Родители наши были знакомы много лет. Все цены продажи и покупки мы определяли сами, она только выставляла по нашей цене, переговоры вела, проверку делала. Искали квартиру мы тоже сами, т к я сама лучше знаю, что мне понравится и подойдёт. За все продажи и покупки она брала 2% от стоимости. Никаких скрытых комиссий нигде не проходило, все цены знали и покупатели и продавцы.
По вашему описанию мне видится человек, который будет мухлевать, вам ее надежный человек посоветовал? 23.06.2024 23:50:00, КорицЦа
2% это тоже немало за каждую сделку, я не понимаю, как эту комиссию она возьмет сверху, то есть она планирует продать дороже чем я хочу и купить дешевле чем я бы купила. И эту разницу взять себе.
23.06.2024 23:58:33, Жука
Не вплетайте в простую на данный момент схему левых людей, называющих себя риэлтора и
24.06.2024 06:57:20, Лось-Анджелес
Много писали в своё время про скрытые комиссии риэлтеров, я подробно наверное не напишу. Вам она может сказать, что есть покупатели, но готовы купить вашу квартиру условно за Х - 200, т е вы получите на 200 тыс меньше. Покупателям она объявляет полную стоимость Х, и эту разницу берет себе. Как в такой ситуации составляют договор купли-продажи, не знаю, т к идёт обман. Часто бывает, что цену риэлтор может поменять чуть ли не в день сделки, типа вторая сторона передумала, на этом тоже делает скачок цены.
2% это тоже много, но в моем случае это был для нас проверенный и надежный человек, т е мы платили за своё спокойствие. И услугами ее больше 20 лет пользуемся, т е я не пойду искать кого-то незнакомого дешевле. И живет через пару домов, в любой момент может со мной метнуться на любой просмотр, если я вдруг увидела интересную для меня квартиру.
24.06.2024 00:33:57, КорицЦа
2% это тоже много, но в моем случае это был для нас проверенный и надежный человек, т е мы платили за своё спокойствие. И услугами ее больше 20 лет пользуемся, т е я не пойду искать кого-то незнакомого дешевле. И живет через пару домов, в любой момент может со мной метнуться на любой просмотр, если я вдруг увидела интересную для меня квартиру.
24.06.2024 00:33:57, КорицЦа
Я тоже платила за спокойствие, работать и продавать одновременно для меня было и физически и психологически просто не возможно. Да еще сложная получилась схема и ушел на нее год.
24.06.2024 10:17:54, рица
24.06.2024 10:17:54, рица
24.06.2024 08:48:36, Жука
Просто освойтесь с мыслью что работа агента в недвижимости вот такая. Не для всех. Продавать-покупать напрямую удобно через Домклик как понимаю. Но там и квартир меньше, и опять же-это реально если не альтернативы. Если агент-его задача не сделать Вам приятно или прозрачно, а заработать на этой операции. Ваша задача чтоб сделка прошла так, как Вам нужно, по деньгам и конечному товару. Сколько заработает агент вообще не имеет значения.
24.06.2024 10:08:14, Линдаа а
Те дома которые у нас продавали-их там вообще нет. На Циане были. И мне кажется что именно по домам это плохой сервис,в смысле ассортимента, там только дорогие очень варианты типа коттедж. Вот квартир там побольше. Но все равно-если сравнивать с Циан то их меньше. На Авито не смотрела,не знаю как там.
24.06.2024 14:54:39, Линдаа а
но можно же найти дом или квартиру не на домкдике и не на Циане (и вообще не в интернете), а сделку заключить через домклик. по кр мере моя сестра так свой дом продала и кв купила в ипотеку.
24.06.2024 15:00:47, ALora
24.06.2024 15:00:47, ALora
в том числе. в городке нашем расклеивают на информационных досках, на подъездах. ну и сарафанное радио иногда срабатывает.а, забыла - там же еще в новых домах годами на окнах висят транспаранты "продаю" с указанием контактного телефона.
25.06.2024 00:17:14, ALora
25.06.2024 00:17:14, ALora
Это конечно. Если соседи будут продавать дом или участок-то через Домклик вполне можно. Просто у автора альтернатива-она хочет одновременно продать и купить. Это уже 2 квартиры. Если ее двушка разъезжается-эти люди захотят 2 однушки допустим, не потом а сразу, это уже 4 квартиры. Т. е это не просто вот продать, получить деньги, потом еще взять ипотеку и купить на эти деньги. Если просто продать, то это просто.
24.06.2024 15:22:56, Линдаа а
если альтернатива с цепочками, то, конечно, все намного сложнее. я без риэлтера участвовала в такой цепочке, но у моих продавца и покупателя были риэлтеры, поэтому как бы с двух сторон была подстраховочная проверка.
24.06.2024 15:47:00, ALora
24.06.2024 15:47:00, ALora
Да, я так продавала первую квартиру. Пришла в агентство и сказала что хочу продать за цену Х, все прочее меня не волнует. Мне звонили потом покупатели, хотели купить напрямую, агентство им не продавало по бОльшей сумме. А мне говорили что покупателей нет. В итоге продали. Сколько они там себе заработали даже и не знаю.
24.06.2024 08:28:12, Линдаа а
Работала с риелторами по рекомендации. Одну из них нашла на этом сайте. Здесь была/есть конференция "Недвижимость".
24.06.2024 00:15:43, Яшими ( МарикаЧ)
У нас все покупки-продажи были с частным риэлтором, которая брала не процент, а фиксированную сумму. 2.5 года назад это было 100тыс.
23.06.2024 23:41:05, Leenka
Меня поражает, что вы только сегодня тому удивились
23.06.2024 23:39:22, Удивляет, да
Если у вас лишние 800к, платите конечно...
23.06.2024 23:25:29, Кстати
Что значит «подбор двушки»? Вы сами можете открыть интернет и подобрать себе эту двушку
23.06.2024 22:49:56, Наблюдатель со стороны
23.06.2024 23:00:06, Жука
Вот что из этого вы не можете сделать сами ? Мы риэлторов вообще никогда не привлекаем.
23.06.2024 23:13:38, Динь_Динь
23.06.2024 23:21:49, Жука
Кроме комиссии ещё будет много неприятных нюансов, потому что вплетаются интересы агента и по деньгам и по набвпнии себе цены
24.06.2024 10:16:09, Лось-Анджелес
Вообще ничего не было неприятного, всеми неприятностями занималась агент. Я только последствия узнавала.
24.06.2024 10:26:02, рица
24.06.2024 10:26:02, рица
Возможно, причинами этих неприятных моментов и была сама агент, точнее необходимость так выстроить схемы, чтоб не заплатить ей не могли.
У тебя просто характер добрый и видимо доверчивый - вследствие чего не копнула поглубже, а с поверхности все показалось благостно. Мы с Борисом на пару и любопытные, и вредные, жадные и недоверчивые. Кроме того, у меня много времени - короче, страшный сон риэлтора и подобных " специалистов" 24.06.2024 11:11:27, Лось-Анджелес
У тебя просто характер добрый и видимо доверчивый - вследствие чего не копнула поглубже, а с поверхности все показалось благостно. Мы с Борисом на пару и любопытные, и вредные, жадные и недоверчивые. Кроме того, у меня много времени - короче, страшный сон риэлтора и подобных " специалистов" 24.06.2024 11:11:27, Лось-Анджелес
Вот именно - времени полно. У меня вообще времени не было, я ездила отдыхать, зарабатывать однако надо было. Лично я ничего не понимаю в альбомах для ипотеки . Пришли сфотографировали,сделали альбом , не помню сколько он стоит и - в квартире заложено окно. А окко просто шкафом закрыто. Так агент воевпла, чтобы бесплатно переделали. Отвоевала и переделали и заключение другое дали. А еще с меня покупатели хотели содрать 30 т, типа у меня перепланировка не узаконена. Вот на все это адо время, которого у меня не было.И как проверить 3 одновременно покупаемых квартиры тоже не знаю и не знала. Мы и первую квартиру с агентами покупали.и еще с ксждой квартиры сбивала цену, вот этого вообще не умею. Ну может на 50 т и сбила бы, вместо 200 т.
24.06.2024 13:11:04, рица
24.06.2024 13:11:04, рица
Так у автора альтернатива, нужно еще и купить.
24.06.2024 08:28:59, Линдаа а
Читайте также
Ролики в 30, 40 и даже 50+: как не упасть лицом в асфальт (и получить удовольствие!)
Лето - время, когда можно с удовольствием пробовать новое, например, – катание на роликах. Промчаться с ветерком по набережной, добавить спорта в свою жизнь, ускорить и продлить прогулки - столько возможностей!
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
