Девушки, у меня вопрос, больше обсудить негде. В соцсетях не хочу.
Модераторы, я потом сама все снесу!
У кого-то был опыт сдачи в аренду недвижимости так, чтобы ее не убили? Есть какие-то лайфхаки, как найти адекватных арендаторов.
Может быть что-то прописать в договоре (я в общих чертах понимаю, но все подсказки приветствуются).
Пока меня все пугают, что ЛЮБЫЕ арендаторы убьют квартиру на раз-два... Я и сама этого боюсь ОЧЕНЬ. С другой стороны, я снимала с дочерью и даже с собакой 3 года, три разные квартиры. И я ничего не убила, я это точно знаю. Ну да, был какой-то износ. Но я и чинила все, что требовалось и могла. И ухаживала за квартирой также, как за своей. Поэтому я все равно верю в то, что порядочных арендаторов найти можно. Вопрос в том, КАК.
Как проверять, чтобы там не заселился цыганский табор?
Как проверять, не поломано ли что-то еще?
Как наблюдать, как они ведут себя?
Нужно ли застраховать квартиру? И поможет ли это в реальности?
Что прописывать в договоре?
Заранее благодарю. Приветствуется ЛЮБОЙ опыт, так как я это делаю впервые.
*** Тема перенесена из конференции "СП: посиделки"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Сниму/сдам
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Про сдачу в аренду квартиры (нужны советы бывалых)
26.11.2021 14:16:12, Грёмдыхана Быблогрузева33 комментария
12.12.2021 16:57:06, Снеженика
"как найти адекватных арендаторов."
Если сами не разбираетесь в людях, не видите их и не чувствуете, то с помощью проверенного через знакомых риэлтора. Он подберет адекватных.
"Как проверять, чтобы там не заселился цыганский табор?"
Ну это видно по арендаторам. Если Вы не видите, то в помощь вам риэлтор
"Как проверять, не поломано ли что-то еще?"
Зачем? Будут съезжать и увидите. Выставите счет. Поверьте это лучше, чем сидеть и целыми днями дергаться, а вдруг что-то сломали. Вы же сами снимали и понимаете, что что-то будет ломаться в виду амортизации и иных причин, не всегда зависящих от арендатора. Обычно адекватные арендаторы либо чинят сами, либо сообщают арендодателю и вопрос решается полюбовно.
"Как наблюдать, как они ведут себя?"
Зачем? Если шумят по ночам, то соседи Вам сообщат. В остальном как они ведут себя это их личное дело в рамках УК.
"Нужно ли застраховать квартиру? И поможет ли это в реальности?"
считаю что надо застраховать любую квартиру. Мне помогло, когда сверху залили в квартиру, в которой я живу. А уж квартиру, которую сдаете тем более застраховать не мешает.
"Что прописывать в договоре?"
все что угодно, вплоть до кормить вашего кота, которого Вы оставляете арендаторам . Но количество Ваших Угод, будет обратно пропорционально адекватным арендаторам. Так как адекватные не очень любят контроль и всякие заморочки от арендодателя.
PS Здесь писали и арендодатели со сдачей жилья с котами. И те, кто приходят и проверяют, как плохо помыта ванная. Хотя в ней сам арендодатель не моется.
Страх Ваш понятен. Все хорошо в рамках разумности. В сдаваемой квартире не должно быть дорогих Вам вещей. Тогда и дергаться не придется. Поверьте если арендаторы адекватные, их можно не навещать годами! А не то, чтобы каждый месяц.. Вот мне лично лень и не нать такого. И все ок.
30.11.2021 16:15:27, Lussi01
Если сами не разбираетесь в людях, не видите их и не чувствуете, то с помощью проверенного через знакомых риэлтора. Он подберет адекватных.
"Как проверять, чтобы там не заселился цыганский табор?"
Ну это видно по арендаторам. Если Вы не видите, то в помощь вам риэлтор
"Как проверять, не поломано ли что-то еще?"
Зачем? Будут съезжать и увидите. Выставите счет. Поверьте это лучше, чем сидеть и целыми днями дергаться, а вдруг что-то сломали. Вы же сами снимали и понимаете, что что-то будет ломаться в виду амортизации и иных причин, не всегда зависящих от арендатора. Обычно адекватные арендаторы либо чинят сами, либо сообщают арендодателю и вопрос решается полюбовно.
"Как наблюдать, как они ведут себя?"
Зачем? Если шумят по ночам, то соседи Вам сообщат. В остальном как они ведут себя это их личное дело в рамках УК.
"Нужно ли застраховать квартиру? И поможет ли это в реальности?"
считаю что надо застраховать любую квартиру. Мне помогло, когда сверху залили в квартиру, в которой я живу. А уж квартиру, которую сдаете тем более застраховать не мешает.
"Что прописывать в договоре?"
все что угодно, вплоть до кормить вашего кота, которого Вы оставляете арендаторам . Но количество Ваших Угод, будет обратно пропорционально адекватным арендаторам. Так как адекватные не очень любят контроль и всякие заморочки от арендодателя.
PS Здесь писали и арендодатели со сдачей жилья с котами. И те, кто приходят и проверяют, как плохо помыта ванная. Хотя в ней сам арендодатель не моется.
Страх Ваш понятен. Все хорошо в рамках разумности. В сдаваемой квартире не должно быть дорогих Вам вещей. Тогда и дергаться не придется. Поверьте если арендаторы адекватные, их можно не навещать годами! А не то, чтобы каждый месяц.. Вот мне лично лень и не нать такого. И все ок.
30.11.2021 16:15:27, Lussi01
А если ванну саму убили , то что делать с ними ?
02.12.2021 01:13:18, Natiss82
Ванну фиг убьешь! Ее не разрушить, а заново покрасить нет проблем. Залить акрилом ванную стоило пару тройку лет назад 3 500 руб. Узнать сколько стоит залить заново ванную и взять с них эту сумму.
07.12.2021 19:55:58, Lussi01
07.12.2021 19:55:58, Lussi01
27.11.2021 22:55:33, ВВ (быв.Не овен)
26.11.2021 16:10:39, Juli.
Если ребёнок маленький, то не выселите, если они вдруг платить перестанут. Суд всегда будет на стороне ребёнка. Будете с геморроем их выселять, себе в убыток.
30.11.2021 12:20:35, Осторожно !
Про женщин с детьми абсолютно согласна! Но Не находятся женщины с ребенком, пока никак! Или семьи с детьми, или взрослые...
26.11.2021 16:28:09, Грёмдыхана Быблогрузева
Мама с девочкой-подростком не всегда вариант. Мама на работе, девочка зажигает, соседи визжат.
26.11.2021 20:24:28, Suldom
Короче, можно развивать интуицию:) иначе эту задачу не решить, видимо
27.11.2021 13:51:11, Грёмдыхана Быблогрузева
1. Брать страховой депозит (не является платой за последний месяц). Возвращать за вычетом ущерба и клининга.
Это прописывается в договоре.
2. Лучше застраховать- это недорого, но в случае чего залив всех соседе снизу - оплатит страховая, а не вы.
3. С соседями договориться, что если табор-звонить.
Я не езжу. Мне лень.
При выезде разбираюсь.
26.11.2021 16:03:31, АннаС
О, у вас есть опыт, да?
Были такие арендаторы, после которых вы не видели сильного ущерба и износа?
26.11.2021 16:28:52, Грёмдыхана Быблогрузева
Это прописывается в договоре.
2. Лучше застраховать- это недорого, но в случае чего залив всех соседе снизу - оплатит страховая, а не вы.
3. С соседями договориться, что если табор-звонить.
Я не езжу. Мне лень.
При выезде разбираюсь.
26.11.2021 16:03:31, АннаС
Были такие арендаторы, после которых вы не видели сильного ущерба и износа?
26.11.2021 16:28:52, Грёмдыхана Быблогрузева
Ну я в целом понимаю, что такое износ и амортизация.
И то что раз в 7-10 лет ремонт все равно нужно делать.
Были всякие.
Одни выезжали - сожгли хим растворами ванну.
При них посчитали - сколько новая ванная с доставкой и установкой, депозит вернула за минусом.
Одни залили соседей . Страховая заплатила.
Полу- ничего:)
Были редкие поросята. За вычетом генеральной уборки у Домовенка.
26.11.2021 16:34:30, АннаС
И то что раз в 7-10 лет ремонт все равно нужно делать.
Были всякие.
Одни выезжали - сожгли хим растворами ванну.
При них посчитали - сколько новая ванная с доставкой и установкой, депозит вернула за минусом.
Одни залили соседей . Страховая заплатила.
Полу- ничего:)
Были редкие поросята. За вычетом генеральной уборки у Домовенка.
26.11.2021 16:34:30, АннаС
26.11.2021 15:30:58, Marg
26.11.2021 15:50:16, TanyaX
26.11.2021 16:22:31, Marg
По наблюдением хозяйки квартиры, у которой я когда-то снимала, лучшие арендаторы - те, у которых у самих есть или было какое-то свое жилье, пусть даже в другом регионе. Если у человека никогда своего ничего не было, и к чужому относятся чаще всего наплевательски.
Но это все, конечно, лирика. Раз в месяц обязательно навещайте и проверяйте. Переводы на карту удобно, но лучше своими глазами наблюдать за состоянием жилья.
26.11.2021 15:13:34, Cath1976
Да, я уже поняла, что это обязательное условие! Пропишу в договоре это, плюс однозначно буду сама приходить. Плюс консьерж прикормленная, почти родная. Если будут пьянки-гулянки, я узнаю об этом точно.
26.11.2021 15:22:02, Грёмдыхана Быблогрузева
Т.е. в квартиру посещать нельзя, а заставить арендатора предоставить справки с работы, документ об образовании, составе семьи, справку о размере зп это можно? Или как еще понять соц статус квартиросъемщика, насколько у него приличная работа и тд??
26.11.2021 16:54:14, Elo4Ka
Но это все, конечно, лирика. Раз в месяц обязательно навещайте и проверяйте. Переводы на карту удобно, но лучше своими глазами наблюдать за состоянием жилья.
26.11.2021 15:13:34, Cath1976
26.11.2021 15:22:02, Грёмдыхана Быблогрузева
У меня нет своей недвижимости и никогда не было. Я снимаю квартиры уже 30 лет. Никогда никто не ходил проверять, как я живу, и в каком состоянии квартира (я просто не позволила бы такого). При этом за 30 лет не убила еще ни одной квартиры. В последней живу 10 лет, уже хозяева поменялись, а я все тут ))
Мне кажется. имеет смысл смотреть на состав арендаторов и их социальный статус. Например, одинокая мама с ребенком. высшим образованием и приличной работой вряд ли вам что-то разбомбит )
26.11.2021 16:03:45, flashka
Мне кажется. имеет смысл смотреть на состав арендаторов и их социальный статус. Например, одинокая мама с ребенком. высшим образованием и приличной работой вряд ли вам что-то разбомбит )
26.11.2021 16:03:45, flashka
26.11.2021 16:54:14, Elo4Ka
Нет понятий "можно" и "нельзя". Можно всё, если Вам это нужно , и если это не причиняет неудобств другой стороне. Я могу так попросить данные о работе, что человека это не только не обидит, а он еще и рад будет.
26.11.2021 16:57:43, flashka
26.11.2021 16:57:43, flashka
26.11.2021 14:55:48, TanyaX
Про страхование совсем ничего не знаю. Если у вас хоть какие-то данные и цифры, и опыт есть, буду признательна
26.11.2021 15:25:43, Грёмдыхана Быблогрузева
26.11.2021 15:47:44, TanyaX
Через соц. сети знакомым знакомых по рекомендации.
И как повезёт наверное...
26.11.2021 14:41:35, Marmaladka
Что-то мне эта мысль даже в голову не пришла... Возможно, это правда хороший способ.
26.11.2021 15:30:38, Грёмдыхана Быблогрузева
И как повезёт наверное...
26.11.2021 14:41:35, Marmaladka
Ой я не бывалый, но видела часто и очень многих в фейсбуке и сдающих и ищущих жильцов через друзей-знакомых перепостами.
26.11.2021 14:45:02, Marmaladka
А не напишите сайт
02.12.2021 01:26:19, Natiss82
26.11.2021 15:30:38, Грёмдыхана Быблогрузева
Читайте также
Слепое пятно: невидимая преграда на пути к объективной реальности
У вас есть слепое пятно? Не то, о котором вы думаете. Узнайте, как физиологический феномен объясняет наши "слепые зоны" в мышлении и отношениях, и как их преодолеть. Читайте статью!
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
