Мнений хочу.
Есть трёшка с двумя собственниками, которые очень хотят разделить её, оставаясь в добрых отношениях. Но в связи с безумием квартирных цен каждый хочет остаться с квартирой, а не с деньгами за её половину.
У одного из собственников ещё есть однушка. Возникла идея обмена полквартиры на однушку. Т.е. у кого было однушка и полтрёшки, будет трёшка, а у кого было полтрёшки, будет однушка.
Вопрос: должен ли кто-то кому-то доплачивать? Опять-таки, в связи с безумием цен последнего года стоимость квартир по базам рисуется в очень широком диапазоне, сориентироваться нельзя.
Житейские подробности: обе квартиры на одинаковом этаже, в панельных девятиэтажках, в старых жилых районах в паре остановок от метро. Острой жизненной необходимости в них нет.
P.S.: для тех, кто пишет "сделайте оценку" . Я несколько раз делала оценку разных квартир. Всегда, всегда в ходе обсуждения проскальзывал вопрос: "А какая цена вам нужна?" Мне рисовали именно эту цену :)
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться (Можно ли разделить трешку на две однушки?)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
[Cообщение удалено модератором на основании пункта правил:
-спам, флуд, провокации, сообщения, носящие навязчивый характер
После 5-ти нарушений Вы будете переведены в режим чтения!] 23.07.2021 21:09:01, Ивановна Ольга
-спам, флуд, провокации, сообщения, носящие навязчивый характер
После 5-ти нарушений Вы будете переведены в режим чтения!] 23.07.2021 21:09:01, Ивановна Ольга
Мне кажется это самый лучший вариант,если, конечно, однушка,не стоит как эта трешка.
Продать и купить не так-то просто,много рисков и расходов,это надо учитывать,выгадывая копейки,можно поплатиться рублем,нервами и здоровьем.
08.07.2021 17:40:05, Svetik_anik
Продать и купить не так-то просто,много рисков и расходов,это надо учитывать,выгадывая копейки,можно поплатиться рублем,нервами и здоровьем.
08.07.2021 17:40:05, Svetik_anik
Спасибо всем ответившим!
И привет новым технологиям (((
Четыре звонка за сегодня от замаскированных риэлторов. Чтоб я ещё раз завела тему про недвижимость... 11.06.2021 15:27:02, Лабрика
И привет новым технологиям (((
Четыре звонка за сегодня от замаскированных риэлторов. Чтоб я ещё раз завела тему про недвижимость... 11.06.2021 15:27:02, Лабрика
Не забудьте про налоги с продажи квартиры, если с момента смерти наследодателя ещё не прошли три года.
11.06.2021 17:14:05, #
11.06.2021 08:31:39, Шрайбикус
В целом, в это всё и упирается - получивший деньги за полтрёшки может остаться с обесценившимися деньгами, поэтому каждый хочет их отдать совладельцу :)
11.06.2021 14:42:41, Лабрика
Два собственника делят трёшку, при чём здесь однушка одного из собственников?
10.06.2021 22:06:59, Тасечка"
Кому однушка, точно не проиграл, в его сторону немного выгода, но могут быть особенности квартир. В любом случае, лучше так, чем по половинке каждому или продавать, делить. Кто-то недоволен? Предложить ему помощь с ремонтом и т.п.
10.06.2021 20:23:20, E_VIKT
Учитывая, как сложно делить эти родственные квартиры... Договаривайтесь.
10.06.2021 21:55:20, E_VIKT
10.06.2021 17:36:04, Степная кошка
Два претендента одновременно пишут на листочке ту сумму, которую он был бы доволен получить за половину спорного объекта. Получает несколько больше, т. к. выплачивать будет тот, кто написал сумму больше, он же останется с квартирой, а не с деньгами.
После определения реальной суммы легче принимать обоснованные решения.
10.06.2021 16:12:42, NLU
Начнем с конца 1. цена если нужна 10 при реальной 5, вам ее не нарисуют. мне тоже рисовали, но сразу оговариали - в диапазоне от и до можно, выше ниже никаг.
2. а второй собственник не хочет первому доплатить, чтобы остаться "с двушкой", а не с однушкой?
если вам не нравится "сделайте оценку". то перефразируйте в "посоветуйтесь с риэлтором". и не говорите мне, что у вас их нет. ищите! как ищете доктора, когда он нужен.
возможно, найдете риэлтора, который вам из трешки две двушки сделает. например, если трешка в центре москвы, а вы согласны на две двушки на окраине, к тому же, не важно, большИе они будут, или вполне себе и нет. А может, кому-то из собственников наоборот нужна однушка. в общем, варианты имеются. но риэлтор всяко нужен. тот, кому именно вы будете доверять. а не тот, с кем вы хотите таки остаться в дружеских отношениях.
10.06.2021 16:10:46, Акцент
2. а второй собственник не хочет первому доплатить, чтобы остаться "с двушкой", а не с однушкой?
если вам не нравится "сделайте оценку". то перефразируйте в "посоветуйтесь с риэлтором". и не говорите мне, что у вас их нет. ищите! как ищете доктора, когда он нужен.
возможно, найдете риэлтора, который вам из трешки две двушки сделает. например, если трешка в центре москвы, а вы согласны на две двушки на окраине, к тому же, не важно, большИе они будут, или вполне себе и нет. А может, кому-то из собственников наоборот нужна однушка. в общем, варианты имеются. но риэлтор всяко нужен. тот, кому именно вы будете доверять. а не тот, с кем вы хотите таки остаться в дружеских отношениях.
10.06.2021 16:10:46, Акцент
Конечно, рисовали не на 100% и даже не на 50, но на 20% - влегкую. А 20% от сегодняшней цены московской трёшки, даже самой маленькой - это много ( . При таком широком диапазоне возможной цены хочется найти иные критерии, чем мнение "оценщиков".
Не уловила, откуда взялась двушка.
Риэлторы знакомые есть. Но они профи, у них первый вопрос: "А мы покупаем или продаем?!" А мы определиться не можем... 10.06.2021 16:49:52, Лабрика
Не уловила, откуда взялась двушка.
Риэлторы знакомые есть. Но они профи, у них первый вопрос: "А мы покупаем или продаем?!" А мы определиться не можем... 10.06.2021 16:49:52, Лабрика
Отвечать - нам как раз нужно определиться, посоветуй!
Двушка я сама пока не знаю, откуда возьмется, но пусть возьмется! )
10.06.2021 17:00:27, Акцент
Двушка я сама пока не знаю, откуда возьмется, но пусть возьмется! )
10.06.2021 17:00:27, Акцент
Имхо, вопрос должен ли кто-то доплачивать могут решить только участники процесса. Написать можем что угодно и это даже может соответствовать истине, но совершенно точно не отменит возможных взаимных обид ))
Вопрос то откуда возник? Просто так или уже есть сомнения у кого то что вроде все удачно, но можно было бы еще выгоднее? ))) Опять же имхо, при любых сомнениях и разногласиях продавать, делить поровну и все. Дальше каждый сам. Пытается купить однушку, вложиться в строительство той же однушки, меняет имеющуюся жилплощадь с учетом появившихся денег, просто кладет деньги на вклад и т.п.
И все. Никаких обид, разговоров, пересуд кого обделили, кого нет.
Если сразу нет понимания что кто-то немного проиграл, но в итоге точно получил больше чем мог бы т.к. сразу кв, а не просто сумма денег (которой скорее всего недостаточно для покупки однушки) - никакие обсуждения это мнение не изменят.
10.06.2021 15:07:17, Иришка-Мартышка
Вопрос то откуда возник? Просто так или уже есть сомнения у кого то что вроде все удачно, но можно было бы еще выгоднее? ))) Опять же имхо, при любых сомнениях и разногласиях продавать, делить поровну и все. Дальше каждый сам. Пытается купить однушку, вложиться в строительство той же однушки, меняет имеющуюся жилплощадь с учетом появившихся денег, просто кладет деньги на вклад и т.п.
И все. Никаких обид, разговоров, пересуд кого обделили, кого нет.
Если сразу нет понимания что кто-то немного проиграл, но в итоге точно получил больше чем мог бы т.к. сразу кв, а не просто сумма денег (которой скорее всего недостаточно для покупки однушки) - никакие обсуждения это мнение не изменят.
10.06.2021 15:07:17, Иришка-Мартышка
Да всё настолько удачно складывается, что терзает ощущение, что что-то по-крупному недоучли.
10.06.2021 22:01:38, Лабрика
Опытный агент вам сразу скажет продажную цену квартир и выгоден ли будет обмен доли в трешке на однушку с учётом простоты оформления сделки.
10.06.2021 14:10:37, Так бывает
Сейчас цены растут с бешеной скоростью. Я как бы второй год плотно мониторю некоторые районы и варианты, это просто безумие...
10.06.2021 16:55:39, Лабрика
Так они растут в объявлениях. Вопрос - покупает ли это кто-то.
10.06.2021 19:36:32, Evl.
Да вроде нормально без доплат, если квартиры обе стороны устраивают.
Формально однушка подороже за метр, можно высчитывать что-то.
Но при самом формальном варианте, когда продается трешка и делятся деньги пополам, ни один участник не получает такого результата, как сейчас уже есть. Однушку такую не купить за половину. И трешку такую не купить, если продать имеющуюся однушку и добавить деньги за половину трешки. В проигрыше все, если продавать и делить деньги.
Плюс к этому сейчас все квартиры родственные, насколько можно понять, т.е. не вызывают отрицательных эмоций и желания всё чужое немедленно ободрать и заново и задорого резко отремонтировать.
Если все-таки есть ощущение, что кто-то в сильном проигрыше, может, можно отложить решение вопроса? Когда-то утрясется ситуация и не будет такой бешеной динамики роста. Сейчас ведь даже разницу прикинуть сложно, буквально за неделю-другую ощутимый рост, там многое меняется. 11.06.2021 00:34:41, Evl.
Формально однушка подороже за метр, можно высчитывать что-то.
Но при самом формальном варианте, когда продается трешка и делятся деньги пополам, ни один участник не получает такого результата, как сейчас уже есть. Однушку такую не купить за половину. И трешку такую не купить, если продать имеющуюся однушку и добавить деньги за половину трешки. В проигрыше все, если продавать и делить деньги.
Плюс к этому сейчас все квартиры родственные, насколько можно понять, т.е. не вызывают отрицательных эмоций и желания всё чужое немедленно ободрать и заново и задорого резко отремонтировать.
Если все-таки есть ощущение, что кто-то в сильном проигрыше, может, можно отложить решение вопроса? Когда-то утрясется ситуация и не будет такой бешеной динамики роста. Сейчас ведь даже разницу прикинуть сложно, буквально за неделю-другую ощутимый рост, там многое меняется. 11.06.2021 00:34:41, Evl.
Цены ужас, я тоже смотрю...
11.06.2021 00:07:02, Evl.
В былые времена трешка как раз двух однушек и стоила, т.е. это не совсем бредовая идея, с учетом того, что еще и самый простой по оформлению вариант.
10.06.2021 13:52:48, arte
Если сравнивать с вариантом "поделить", то есть
Продать трешку и купить 2 однушки (сумма продажи такое позволит, или нужна будет доплата?). То у собственника однушки будет 2 однушки, а у второго все та же одна.
Предложенный вами вариант обсуждать без доплат вообще.
Тут, скорее, вопрос не в ценах, а в нюансах, конечно.
В любом случае, я считаю, что лучше решать вопрос без доплат. 10.06.2021 13:46:18, Mira
Продать трешку и купить 2 однушки (сумма продажи такое позволит, или нужна будет доплата?). То у собственника однушки будет 2 однушки, а у второго все та же одна.
Предложенный вами вариант обсуждать без доплат вообще.
Тут, скорее, вопрос не в ценах, а в нюансах, конечно.
В любом случае, я считаю, что лучше решать вопрос без доплат. 10.06.2021 13:46:18, Mira
Если трешка нужна для жизни (например, какому-то подрастающему ребенку в обозримом будущем), то выигрывает тот, у кого в итоге эта трешка. Потому что разница жизни в трешке или в однушке очень большая.
Если же не для жизни, а просто свалилась жилплощадь на голову и нужно формально поделить, то и делить формально. По полтрешки каждому - и не морочить голову, и без обид. 10.06.2021 13:29:15, Evl.
Если же не для жизни, а просто свалилась жилплощадь на голову и нужно формально поделить, то и делить формально. По полтрешки каждому - и не морочить голову, и без обид. 10.06.2021 13:29:15, Evl.
Свалилась ( . Формально оставить двоих собственников - заморозить проблему, но не решить её.
10.06.2021 22:27:58, Лабрика
Если не для жизни, то однушка лучше, ее обслуживать дешевле, сдать проще )
10.06.2021 13:44:51, Йоко
В случае, когда два собственника у одной квартиры, самое простое одному из собственников выкупить долю другого. Для этого ни риэлтер, ни нотариус не нужны. Все оформить можно самостоятельно и совершенно бесплатно. Сами так делали.
10.06.2021 13:23:43, Ольга*
Ну вот тут продавец говорит "ни за какие деньги не хочу,, мне кв нужна а не деньги ".
Договориться можно - дать кв а не деньги 10.06.2021 15:10:13, Natalya d'*
Она ни при чем, если есть деньги откупиться от родственников и оставить себе трешку. А если денег нет, то придется продавать трешку. На этом можно потерять, вы выше писали, и получить сумму+остаться в своей однушке. А можно откупиться однушкой, получить трешку и при желании разменять хоть на что или оставить как есть.
10.06.2021 14:54:28, Зимняя
10.06.2021 13:23:43, Ольга*
Каждый хочет выкупить долю другого, так как понимает, что полученные деньги надо будет как-то пытаться сохранить.
10.06.2021 22:35:58, Лабрика
Договор купли-продажи составляется самостоятельно. Затем регистрируется через мфц.
10.06.2021 19:12:12, Ольга*
Договориться можно - дать кв а не деньги 10.06.2021 15:10:13, Natalya d'*
Если один считает, что он на половину трешки должен себе купить однушку и никак иначе, тут только к черным риэлторам обращаться
10.06.2021 13:36:58, lacerta(gkfdey в системе)
10.06.2021 13:36:58, lacerta(gkfdey в системе)
Считать можно все, что угодно. А, если поискать, то можно и найти однушку по цене половины трешки.
10.06.2021 14:16:55, Ольга*
10.06.2021 14:16:55, Ольга*
Так второго собственника может не устроить любая однушка. Думаете, черные риэлторы просто так существуют ?
10.06.2021 14:33:07, lacerta(gkfdey в системе)
10.06.2021 14:33:07, lacerta(gkfdey в системе)
Ну если оба собственника ведут себя, как два барана, то черные риелторы как раз для них.
10.06.2021 19:14:16, Ольга*
Делить собираются трешку, поэтому дополнительную однушку сюда приплетать не нужно. Она не причем.
10.06.2021 14:17:50, Ольга*
10.06.2021 14:17:50, Ольга*
А почему не продать однушку, чтобы откупиться от собственника 1/2 трешки, вдруг ещё бонусом что-нибудь останется на ремонт?
10.06.2021 21:38:00, Zhu-zha
10.06.2021 21:38:00, Zhu-zha
Ориентироваться на цены в похожих квартирах. Только не на циане, а цены сделок. Такая информация по-моему есть где-то в домклике и еще где-то
10.06.2021 13:12:31, soltany
Если острой жизненной необходимости в них нет, то почему не сдать или продать и поделить деньги?
В базах можно обратить внимание на стоимость кв. м в доме, где существуют кв. и ориентироваться по нему.
Удачи
10.06.2021 13:05:04, ВВ (быв.Не овен)
Продать трешку и купить 2 однушки на этапе котлована.
10.06.2021 12:31:21, Колюч^ка*
преференции собственнику однушки, поскольку именно благодаря наличию у него этой самой однушки призойдет экономия на риэлторских услугах, а это минимум тысяч сто;
сами по себе квадратные метры в однушках процентов на 10 (минимум) дороже, чем в трешках, и это я про общую площадь
в результате ' равноценного" обмена владелец однушки как владел единолично одной квартирой, так и будет единолично владеть одной квартирой, только большей площади. А вот счастливый совладелец трешки приобретет _личную_, пусть и однушку, цена ей значительно выше доли в трешке, а продать легче.
если обе квартиры не нужны, я бы, на месте владельца однушки, топила всеми силами за вариант " продать и деньги пополам" это мне было бы и выгоднее и не оставляет места для обид и притензий.
по совокупности считаю что доплата владельцу однушки в предложенном вами варианте - от миллиона ( с учетом московских цен) - это уже более-менее справедливо. Но уверена, другая сторона не только на это не пойдет, но еще и обидится на такие "непомерные запросы"
потому - продать трешку и деньги пополам, тем более крыша над головой у всех есть 10.06.2021 12:25:55, Лось-Анджелес
Ещё есть цель сохранить хорошие отношения и решить и свою проблему тоже.
10.06.2021 13:16:35, Зимняя
Так сейчас обладатель однушки обладает только однушкой, а будет обладать аж трешкой
10.06.2021 13:41:28, Зимняя
Теперь я знаю к кому обращаться за советами по недвижимости.
Ты точно риэлтиром никогда не работала? 10.06.2021 12:32:33, Natalya d'*
Мне с братом "поделили " ему кв мне ничего, и нам удалось сохранить хорошие отношения, что сложного то?
10.06.2021 15:12:03, Natalya d'*
А что удивительного? Мешать может кто угодно, если он неадекватный и является соседом.
10.06.2021 13:49:54, Аня-лэ
сами по себе квадратные метры в однушках процентов на 10 (минимум) дороже, чем в трешках, и это я про общую площадь
в результате ' равноценного" обмена владелец однушки как владел единолично одной квартирой, так и будет единолично владеть одной квартирой, только большей площади. А вот счастливый совладелец трешки приобретет _личную_, пусть и однушку, цена ей значительно выше доли в трешке, а продать легче.
если обе квартиры не нужны, я бы, на месте владельца однушки, топила всеми силами за вариант " продать и деньги пополам" это мне было бы и выгоднее и не оставляет места для обид и притензий.
по совокупности считаю что доплата владельцу однушки в предложенном вами варианте - от миллиона ( с учетом московских цен) - это уже более-менее справедливо. Но уверена, другая сторона не только на это не пойдет, но еще и обидится на такие "непомерные запросы"
потому - продать трешку и деньги пополам, тем более крыша над головой у всех есть 10.06.2021 12:25:55, Лось-Анджелес
решить свою проблему за счет другого - не всегда будет означать сохранение хороших отношений
10.06.2021 13:26:29, Лось-Анджелес
однако выиграть должны оба, в сопоставимой степени. Если один тянет одеяло на себя,то проиграют оба, и в деньгах и в отношениях
10.06.2021 13:40:18, Лось-Анджелес
неправда, трешкой он владеет ровно в той же степени, что и другой совладелец. А вот на его однушку никаких прав у другого совладельца нет,
10.06.2021 13:53:29, Лось-Анджелес
10.06.2021 13:53:29, Лось-Анджелес
для обоих сторон. Все, что гадкого может вытворить одна сторона, ровно то сможет и вторая.
10.06.2021 15:05:29, Лось-Анджелес
10.06.2021 15:05:29, Лось-Анджелес
Ну у вас и критерии
10.06.2021 16:44:44, Зимняя_
Да, именно так и есть. Я сейчас к квартирам присматриваюсь, разброс цен примерно такой по конкретному ЖК: однушка 6-7, двушка - 7,5, трешка - 9-10.
10.06.2021 12:33:41, snorkiy
Ты точно риэлтиром никогда не работала? 10.06.2021 12:32:33, Natalya d'*
еще и с телефона :)
тема мне интересна и " больная", если честно
Родительская семья очень помогла мне и сестре с жильем.
Каждой дочери по однокомнатной квартире: сестре на Остоженке в кирпичном доме, а мне на Выхино в панельке, еще и меньшей площади. - поровну, ( каждой - по одной же!) чтоб никому не обидно ;)
дареному коню в зубы не смотрят, я понимаю. Но разницу между арабским скакуном и прокатной лошадью все же развидеть не могу :(
10.06.2021 12:39:17, Лось-Анджелес
тема мне интересна и " больная", если честно
Родительская семья очень помогла мне и сестре с жильем.
Каждой дочери по однокомнатной квартире: сестре на Остоженке в кирпичном доме, а мне на Выхино в панельке, еще и меньшей площади. - поровну, ( каждой - по одной же!) чтоб никому не обидно ;)
дареному коню в зубы не смотрят, я понимаю. Но разницу между арабским скакуном и прокатной лошадью все же развидеть не могу :(
10.06.2021 12:39:17, Лось-Анджелес
Эти квартиры вам и сестре специально покупались или достались от бабушек-дедушек?
10.06.2021 13:27:49, Ольга*
10.06.2021 13:27:49, Ольга*
а ваши нормальные отношения в чем выражаются? И каково расстояние между любящими братом и сестрой, прям в километрах
10.06.2021 15:20:51, Лось-Анджелес
10.06.2021 15:20:51, Лось-Анджелес
Ну всякое бывает.
10.06.2021 13:29:56, Зимняя_
там и дальше пошло ровно в таком же стиле. Еще добавился муж агрессивный алкаш, от которого она все -таки сбежала с уже взрослыми детьми, оставив этого алкаша мне на память в соседнем доме, на общем участке. Щедрый дар!
10.06.2021 13:38:00, Лось-Анджелес
10.06.2021 13:38:00, Лось-Анджелес
А сестра должна была продать квартиру и купить тоже в Выхино, а разницу поделить пополам ?
10.06.2021 13:40:50, lacerta(gkfdey в системе)
10.06.2021 13:40:50, lacerta(gkfdey в системе)
самое смешное что очень похоже и сделала в итоге. только разницу отдала первому мужу, тоже агрессивному алкашу, в качестве отступных чтоб отпустил из брака с минимумом мордобоя.
10.06.2021 13:57:22, Лось-Анджелес
10.06.2021 13:57:22, Лось-Анджелес
Если этот чужой бывший муж по пьяни портит жизнь как бывший родственник то очень может мешать.
10.06.2021 14:22:27, Иришка-Мартышка
10.06.2021 14:22:27, Иришка-Мартышка
)))
10.06.2021 13:47:43, Рене с раб.
10.06.2021 13:47:43, Рене с раб.
В выигрыше тот, кто никуда не переезжая вместо однушки получает желаемую трешку. 10.06.2021 12:21:50, NLU
ну да, если трешка именно "желаемая", потому что под сдачу однушка совсем чуть дешевле, зато коммуналка ниже
10.06.2021 12:28:41, Лось-Анджелес
Мы все думали, за сколько продавать дачу. Риэлтор сразу сказала: в нашем районе 50.000 сотка. Мы умножили, получили цену. А там уже + электричество, минус вода и т.п.
10.06.2021 12:18:30, Яшими ( МарикаЧ)
Дальше пусть люди ходят смотрят, найдёте покупателя - вот она, реальная цена.
Да, это не самый простой путь ибо придется показывать кв куче людей, но зато это самая точная оценка 10.06.2021 12:17:51, Natalya d'*
Трешка не равна двум однушкам и близко. Иначе бы ее легко так разделили/обменяли.
Соответственно, тот кто получит однушку должен доплатить. 10.06.2021 12:13:36, snorkiy
Спорное утверждение - мы покупали трешку, хозяева которой в качестве альтернативы покупали две однушки - и купили их! Правда это было 12 лет назад
10.06.2021 12:25:46, ПоЛе
обе однушки были куплены в этом же районе, правда одна из них была на первом этаже
10.06.2021 12:37:26, ПоЛе
Соответственно, тот кто получит однушку должен доплатить. 10.06.2021 12:13:36, snorkiy
10.06.2021 12:25:46, ПоЛе
Возможно, но почти на сто процентов они подвинулись по району/качеству дома и пр. В одном доме так не обменяешь.
10.06.2021 12:35:32, snorkiy
10.06.2021 12:37:26, ПоЛе
а у другой кухня меньше пяти метров и зассаный подъезд
10.06.2021 12:43:50, Лось-Анджелес, предполагаю
10.06.2021 12:12:16, Dnnn
Нет, районы сопоставимые, даже зеленые зоны там на примерно одинаковом расстоянии.
Равноценно. Спасибо! 10.06.2021 12:26:03, Лабрика
Равноценно. Спасибо! 10.06.2021 12:26:03, Лабрика
10.06.2021 15:06:55, УникаЛьнаЯ
Гм... За цену этой трёшки нельзя выбрать две квартиры, которые бы их устраивали. Можно выбрать две "какие-то" квартиры. Плюс совершить некоторое количество лишних движений и расходов.
10.06.2021 12:19:11, Лабрика
Люди могут сэкономить на риэлторе:) теоретически всех устраивает вариант обмена, просто они хотя удостовериться, что финансово это равноценно.
10.06.2021 12:13:23, Чернобурка
Посмотреть через циан, сколько стоит трешка, однушка в этом или соседнем и сравнить. Если разница невелика, то соглашаться на такой обмен.
10.06.2021 11:54:51, Чернобурка
На сайтах не "сколько реально стоит " а "сколько просят ". За сколько их потом продают, никто не знает.
Разве что посетить несколько таких кв скачать риэлтиром как типа покупатель и каждый раз сказать "готов купить за.... " назвать цену ниже на 20% и посмотреть на реакцию 10.06.2021 12:19:59, Natalya d'*
Разве что посетить несколько таких кв скачать риэлтиром как типа покупатель и каждый раз сказать "готов купить за.... " назвать цену ниже на 20% и посмотреть на реакцию 10.06.2021 12:19:59, Natalya d'*
Выбрали в качестве агента одну из них, которая дотошно еще до нашего первого собеседования оглядела аналогичные дома и квартиры в районе, чтобы определить цену. Причем определила даже большую, чем мы рассчитывали. По итогам, так и продалась, как она говорила.
Я бы воспользовалась услугами специалистов, главное на одном не зацикливаться, выбрать того, кто более дотошен и владеет информацией. 10.06.2021 11:49:14, вау
Есть трёшка с двумя собственниками, которые очень хотят разделить её, оставаясь в добрых отношениях. Но в связи с безумием квартирных цен каждый хочет остаться с квартирой, а не с деньгами за её половину.
Мне одной кажется, что это бред сивой кобылы? 10.06.2021 11:47:41, Оля-Йоля ??
Мне одной кажется, что это бред сивой кобылы? 10.06.2021 11:47:41, Оля-Йоля ??
Почему бред ? Если они продадут и просто поделят деньги, то могут не успеть за ростом цен и не купить даже однушки
10.06.2021 11:49:20, lacerta(gkfdey в системе)
10.06.2021 11:49:20, lacerta(gkfdey в системе)
А нужно так поделить деньги, чтобы один отдал кому-то другому больше, потому что у него квартирка то уже есть? И где от справедливость, чтобы остаться в добрых отношениях?
10.06.2021 11:53:22, Оля-Йоля ??
Если погрешность будет устраивать обоих, то на этом успокоиться и принять решение доплате.
Если не устраивает, то договориться о совместной оценке.
10.06.2021 11:41:41, LoraEf
Очень большая погрешность. Диапазон почти три миллиона. Для меня это большие деньги.
10.06.2021 12:09:13, Лабрика
10.06.2021 11:37:55, УникаЛьнаЯ
Для телодвижений все равно оценка потребуется. Закажите оценку однушки и трешки. Если второй собственник согласен, предложите свою однушку в обмен на половину трешки и компенсацию разницы, если оценка покажет неравноценность такого обмена. Оценка, к слову, не такая и дорогая вещь. Но это будет обьективный взгляд, чтобы потом не было обид.
10.06.2021 11:30:52, starka
10.06.2021 11:30:52, starka
сделайте оценку, и все будет понятно.
10.06.2021 11:25:07, TanyaX
доплата по желанию. отдельная 1-ка в любом случае лучше половины в 3-ке.
10.06.2021 11:12:17, ALora
Почему "понятно "? Они что ли в одном доме?
Цена стильно от района зависит.
У нас может быть 10-15% разница в цене от того во двор выходят окна или на дорогу, от этажа, от ремонта даже когда кв в том же доме 10.06.2021 12:23:20, Natalya d'*
10.06.2021 11:12:17, ALora
Понятно, что однушка лучше половины трёшки. Но и трёшка лучше, чем однушка и половина трёшки? Вроде бы...
10.06.2021 12:03:45, Лабрика
Цена стильно от района зависит.
У нас может быть 10-15% разница в цене от того во двор выходят окна или на дорогу, от этажа, от ремонта даже когда кв в том же доме 10.06.2021 12:23:20, Natalya d'*
В одинаковых домах, с точностью до плиты. Этот фактор может пойти как в плюс, так и в минус - кто-то предпочитает электроплиту, кто-то газ. Районы сопоставимые. Этажи одинаковые. У них даже окна кухни одинаково выходят к подъезду, и газон между дорогой и домом одной ширины )
Ремонт - обе в стадии "жить можно, но под себя надо переделывать." 10.06.2021 12:50:20, Лабрика
Ремонт - обе в стадии "жить можно, но под себя надо переделывать." 10.06.2021 12:50:20, Лабрика
На сайте циана сделайте оценку, там с учётом адреса она проводится. Сориентируетесь.
10.06.2021 11:08:47, Leenka
До ковидно-квартирного безумия однушка в нашей панельной девятиэтажке стоила около 65-70 проц от трёшки.
10.06.2021 11:07:46, GalaNTka
3ка на две 1ки разменивается, обычно, с изменением\ухудшением районов. но, смотря какая 3-ка. можно и на куда как большее, чем 1+1 разменять. и сориентироваться как раз вполне можно, почему нет? а если отношения хорошие, то можно и не одинаково пополам делить эту 3ку. владелец еще одной 1ки может и добавить второму собственнику при желании
10.06.2021 11:05:21, Шерлок
на ту 1ку, которую он хочет и на которую ему не хватает. это можно и просто в рамках перераспределения существующих кв - владельцу 1ки и 1\2 3ки эту 3ку целиком, а владельцу 1\2 3ки ту 1ку. если их такое устраивает. или пр покупки совсем новых кв добавить
10.06.2021 11:51:28, Шерлок
Посмотрите аналоги по стоимости. 10.06.2021 10:59:12, Ветер Перемен
Не разменивается, даже если суммарно по метрам они равны, так как в равнозначных однушках метр дороже стоит
10.06.2021 12:05:18, lacerta(gkfdey в системе)
10.06.2021 12:05:18, lacerta(gkfdey в системе)
а по метражу как? полтрешки=однушке?
10.06.2021 10:52:15, Рене с раб.
10.06.2021 10:52:15, Рене с раб.
Однушка дороже полтрешки. Если обмен,то доплата ... собственнику однушки
10.06.2021 11:00:57, Квартира)
тогда, наверное, без доплат
10.06.2021 11:00:09, Рене с раб.
10.06.2021 11:00:09, Рене с раб.
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
