Так или иначе надо принимать решение о покупке, поэтому возникает ряд вопросов. Пожалуйста, подскажите, опытные. Или даже профессионалы.
1. сколько могут стоить услуги риэлтора, если нужна однушка? К примеру, если мы сами будем искать, а риэлора привлекать только для проверки и оформления документов и сделки. Ну, возможно еще сопровождение при просмотрах. И в другом случае, если поиском он сам будет заниматься.
2. если нужен вариант в конкретном доме, то это повышает стоимость его услуг или понижает? С одной стороны, круг поиска сужается. С другой стороны, шансы найти подходящий вариант очень сильно сокращаются.
3. если риэлтор (или мы) так и не сможем подобрать подходящий вариант, то надо ли оплачивать ему что-то (вероятно, надо). Сколько?
4. и еще вопрос про альтернативу. Можно ли каким-то образом выйти из этой цепи? Например, предложить продавцу покупку с последующей сдачей в аренду по заниженной стоимости, к примеру, на 6 мес. Или так нельзя делать?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка/Продажа квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Только что продали бабушкину квартиру с очень хорошим риэлтором. За эту сделку риэлтор взяла с нас 50 тысяч. А подруга за продажу своей квартиры заплатила аж 280 тысяч. Результат один : квартиры проданы быстро и без проблем.
08.04.2021 21:05:07, Наталия1974
08.04.2021 21:05:07, Наталия1974
1. Услуги риэлтора могут стоить ровно столько, на сколько этот риэлтор оценивает свою работу. Вопрос - нужны ли Вам услуги риэлтора, если Вы описываете юридическое сопровождение сделки. Юрист, либо нотариус делает ту же работу по проверке чистоты объекта, но ха гораздо более адекватные деньги и с гарантией качества. Естественно, речь не идёт о юристах-аферистах.
2.Конкретный объект (квартиру) лучше Вас никто не найдёт. Ищите самостоятельно, договаривайтесь о просмотре. Все более чем несложно.
3.Вы всегда оплачиваете работу, которая так и не была выполнена?)
4.Не совсем понятен вопрос. Но в любом случае продавец и покупатель вправе оформлять любые договора, не противоречащие действующему законодательству. 20.03.2021 12:13:15, Своя, но скроюсь
2.Конкретный объект (квартиру) лучше Вас никто не найдёт. Ищите самостоятельно, договаривайтесь о просмотре. Все более чем несложно.
3.Вы всегда оплачиваете работу, которая так и не была выполнена?)
4.Не совсем понятен вопрос. Но в любом случае продавец и покупатель вправе оформлять любые договора, не противоречащие действующему законодательству. 20.03.2021 12:13:15, Своя, но скроюсь
Знаю коллег, которые назначают цену в 50000, но результат и процесс обычно идут не так, как вам бы хотелось.
Средняя стоимость услуг риэлтора колеблется в пределах 3-5% от стоимости объекта, который нужно найти. Сюда должны входить и сам поиск и подбор, проверки, организация и проведение сделки до момента получения документов на квартиру и ключей от квартиры. Я считаю(у нас это обязательный элемент), что на просмотры риэлтор должен ездить вместе с клиентом - профессионал может увидеть нюансы квартиры, на которые клиент не обратит внимание. А они будут существенными. Также профессионал может увидеть/услышать то, что потребуется для результативного торга.
Но. Любой риэлтор может иметь собственное представление о том, что входит в его услугу. Вам это стоит уточнять у конкретного специалиста. От набора услуг, от загруженности специалиста, от его опыта и от сложности поиска будет зависеть и стоимость услуг.
2. Если вы объект найдете сами, обо всем договоритесь и нужно "собрать" процесс до момента получения вами документов(опять же у кого-то входят проверки в стоимость, кто-то предполагает только "голое" сопровождение - стоит уточнять). В этом случае обычно цена выражена не в процентах, а в твердой сумме. Зависит также от набора услуг.
3. Если поиск усложнен(например узкой локацией, узкими параметрами поиска) - то это обычно стоит дороже.
4. Если риэлтор искал, показывал, то есть выполнял работу, но ничего по каким-то причинам вы не купили, то оплачивать что-то нужно. Но - это опять предмет договоренностей с конкретным исполнителем. В том числе и сумма.
5. Можно всё. Стороны договариваются. Условия и задачи у сторон разные. Если бы вы знали, какие предложения иногда приходится озвучивать и договариваться по ним :). Так что если у вас есть какое-то предложение - имеет смысл его грамотно предложить, возможно даже не нужно будет играть ценой.
19.03.2021 15:48:54, smalltwo
Вы не думаете, что оплата в 3-5% стоимости недвижимости (тоже, на взгляд покупателя-продавца совершенно не средняя) как раз предполагает, что не все "ходил-искал" окажутся успешными.
19.03.2021 18:01:30, Вероятность
2. Насчет "нашли не то, что искали" - у нас в договоре прописывается, ниже каких параметров мы не должны опускаться (метражи, локации и т.д.), мы не имеем права показывать то, что подходит по параметрам. Клиент всегда может отказаться и не ехать туда, куда он не хочет - в чем проблема?
19.03.2021 18:32:51, smalltwo
Ну и большинство людей, по крайней мере среди тех, кто провел несколько сделок, догадываются, что у риэлторов никаких сакральных знаний нет. Не высшая математика.
Помощь, психологическая поддержка, напоминание о том, на что обратить внимание - да. Но на несколько сот тысяч такие знания не всегда тянут, думаю, что вы и сами это понимаете. :)
И у клиента и риэлтора разные задачи - у клиента-покупателя - задача найти то, что его максимально устраивает, у риэлтора - побыстрее провести сделку и получить свою комиссию.
19.03.2021 18:41:24, Вероятность
19.03.2021 18:35:51, Вероятность
И да - речь не про 100% оплату, возможно вы не поняли
19.03.2021 18:39:40, smalltwo
Хотя, конечно, все вопрос договоренностей. Но в целом, вам повезет, если клиент захочет платить просто за радость встречи с вами при просмотре квартиры. Или тогда я бы на месте клиента не вела речь о %% или заметно их уменьшила.
19.03.2021 19:22:05, Вероятность
если хочешь что-то сделать хорошо, сделай это сам. Никакой риэлтор не подберет Вам жилье лучше, чем Вы сами. Стоить заплатить хорошему юристу за экспертизу документов на приобретаемую квартиру, риэлтор при покупке вообще не нужен. Но это ИМХО. Лично мне он и для продажи не нужен, всегда приобретала и продавала свою недвижимость сама, без привлечения этих дармоедов.
18.03.2021 19:40:26, gala_l
18.03.2021 19:40:26, gala_l
Спасибо за мнение. А про альтернативу можете что-то подсказать?
Самостоятельной покупкой можно заниматься, если есть хоть какой-то опыт, Осваивать еще одну профессию нет времени и желания.
19.03.2021 10:54:19, Мяка бай
Самостоятельной покупкой можно заниматься, если есть хоть какой-то опыт, Осваивать еще одну профессию нет времени и желания.
19.03.2021 10:54:19, Мяка бай
ну, осваивать там нечего) я тоже ни разу не риэлтор, и все умудрялась делать при очень плотном рабочем графике. Если есть желание и возможность платить риэлтору, хозяин-барин. Например, за продажу участка риэлтор хотел получить с меня комиссии 200 тыс., месяцев 8 пытался продать, еще и просил меня его показывать время от времени за эти деньги) надоело, сама продала в итоге за полтора месяца) С квартирами даже и не связывалась с риэлторами, все сама-сама......Только экспертизу юридическую привлекала, но это стоит совсем других денег.
19.03.2021 13:35:27, gala_l
19.03.2021 13:35:27, gala_l
Читайте также
Гид по уходу за автомобилем для современной женщины
Узнайте, как легко ухаживать за машиной: от ежедневных проверок до замены расходников. Будьте уверены и в безопасности на дороге!
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
