Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

Раздел: Помогите определиться (Как подготовить квартиру к продаже?)

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Очень простой вопрос

Есть старая кв. В которой планировалось сделать простенький косметический ремонт и через пару лет продать.
В квартире на кухне в ванной и в туалете на полу плитка, в комнатах паркет, в коридоре ужасное (старое облезлое а недавно был потоп по моей вине и теперь уже и заплесневелое) ковровое покрытие.
Что лучше сделать в коридоре (он большой, больше 20 метров) - плитку или паркет?
Паркет будет сильно дороже потому что тогда и комнаты делать чтоб везде одинаково, плитку такую же как на кухне и т п найти можно. Но плитка в коридоре, я таких квартир не встречала, так разве можно?
Предложила мужу вариант "везде линолеум, дёшево и сердито ", не хочет.
Бюджет любой, деньги в семье есть, но важно чтоб окупилось при продаже (ибо планируется покупать жилье в ипотеку в другом районе где цены в 2 раза выше)

*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"

04.03.2021 12:02:34, муж и жена не одна сатана

86 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

А про виниловую плитку слышали? Гораздо прочнее ламината и не боится воды... Но лично я бы выбрала усиленный линолеум повышенной проходимости с узором под деревянный паркет.
30.03.2021 12:59:38, jamm

1. под продажу стоит ремонтировать ближе к продаже.
2. Полноценный ремонт практически никогда не окупается при продаже, поэтому сильно заморачиваться не рекомендую. Тем более паркетом.
3. Практически всегда по окупаемости лучший вариант - помыть, подкрасить, украсить. Это позволяет и скорость продажи увеличить и нередко дороже продать. Я буквально недавно как раз писал и кейсы и вообще про ремонт и продажу. Если в фейсбуке есть - почитайте по ссылке этот [ссылка-1] и предыдущий пост.
07.03.2021 17:50:10, smalltwo

У нас прямо от входной двери плитка везде - коридор, ванные комнаты, кухня. В комнатах паркет. Но на вашем месте я бы сделала линолеум.
06.03.2021 14:23:43, Ззз

У нас везде кроме комнат плитка (керамогранит). Я даже не задумывалась, что так почему-то нельзя.
05.03.2021 21:26:27, Вероятность

Если планируется простенький косметический-то линолеум положить, под цвет и под рисунок паркета,всеж 20 метров коридор большой очень, пол там логичнее под комнату делать. Да и плитка в коридоре который 20 метров дорого выйдет. Паркет впрочем тоже. 05.03.2021 18:11:17, Линдааa

у меня плитка (керамогранит). Она холодная, босиком не пойдешь. а вот мыть-подметать-
пылесосить удобно. Только брать именно напольный, чтобы не было скользко после мытья. Иногда делают прямо часть коридора с керамогранитом - там, где обувь при входе, а остальное - ламинат/паркет. Вот, например, картинка с керамогранитом на полу
[ссылка-1]
05.03.2021 12:17:32, Dnnn

У нас в коридоре у входной двери плитка, в коридоре, ведущем в комнаты, ламинат. Плитка необязательно должна быть такая же, как в кухне. Можно в одной цветовой гамме просто. Советую, если не хотите возиться с плиткой, прочный ламинат. 05.03.2021 07:59:58, e-lissa

Кладите пробку тогда. Подруга положила и довольна, как слон. 04.03.2021 19:14:38, av10

она недешевая и мягкая (в смысле не очень прочная), для себя, конечно, милое дело, свекор делал в своей квартире в комнатах и коридоре. очень приятная тактильно, теплая
04.03.2021 20:31:38, ALora

Напольное покрытие пробковое не мягкое, у нее 10 лет везде лежит, и хоть бы хны ему.
Говорит, что не оч дорого. 09.03.2021 14:31:24, av10

Если мужу не нравится ламинат, положите паркетную доску. Или ещё ее называют инженерной
04.03.2021 18:10:25, Babun

Ламинат 32-33 класса потолще, минимум 10 мм. Себе бы класть не стала, но на продажу самое то и выглядит прилично. 04.03.2021 16:43:58, Манаус

Положите ламинат, сейчас должны быть скидки. Если полы под ногами не проседают, то ламинат на подложке прекрасно ляжет. Часто ламинат на 50% дешевле в Оби и Леруа бывает. Я в доме положила , стоил 800 р м. , попали на скидку итого 400 р метр, обожаю его. Плитку класть грязно и долго, линолеум тоже хорошо, его еще проще укладывать, цена примерно такая же.
04.03.2021 15:15:53, рица

Если на продажу, то руководствоваться принципом дешевизны надо. Новые хозяева потом все равно будут ремонт под себя делать и им это при покупке не уперлось (оценивать ваши труды и затраты и прочее). Паркет, как я понимаю, довольно дорогое удовольствие.
Мы продавали в 2019 г. квартиру вообще грохнутую. С трещиной во внутренней стене. Ремонта там не было с 1982 года. Я тоже поначалу предложила сделать хотя бы косметический ремонт. Посоветовались с мужиками и риэлтершей. После чего поняли, что ремонт влетит в тысяч 300 минимум, а скорее 400, но равноценную прибавку к цене квартиры мы не получим. Поэтому просто позвали уборщицу, вымыли все и продали по рыночной цене, а вовсе даже не ниже.

Не знаю как насчет плесневелого ковролина. Наверное, я его все же отодрала бы и положила бы линолеум, прям просто сверху. И все на этом.

Второй вариант "делать так уж делать", такой ремонт, который значительно увеличивает стоимость квартиры. С дизайн-проектом, хорошими материалами. Но вот оно вам надо?
04.03.2021 14:42:10, вау

"Не знаю как насчет плесневелого ковролина. Наверное, я его все же отодрала бы и положила бы линолеум, прям просто сверху. И все на этом." согласна, хотя можно было бы еще плинтуса прибить.

а насчет дизайн-проекта - это очень дорого и далеко не всегда увеличивает продажную стоимость, особенно когда дизайн-проект предусматривает изменение первоначальной планировки.
04.03.2021 15:14:21, ALora

Вот и я про то же. Надо очень вложиться, чтобы цена поднялась. 04.03.2021 15:30:26, вау

Мы хотим кв в другом районе. Если не сможем эту достаточно выгодно продать, этот проект заглохнет, поэтому надо делать с учётом что может и сами будем тут жить. Может ещё 10 лет, может пока не сдохнем.
Понравилась идея керамогранита, но 3 разных покрытия на пол - стремно. До этого я жила в кв где везде (включая кухню и ванную) был паркет, отсюда страдания от любого другого варианта 04.03.2021 15:02:25, не одна сатана

Кладите ведет паркет, зачем страдать? Сами ж пишете, что деньги есть, зачем мучиться)?
04.03.2021 16:11:41, Oker

Деньги есть не для того чтоб их "выкинуть в трубу ". А на покупку другой кв. 04.03.2021 18:01:04, не одна сатана

"Бюджет любой, деньги в семье есть"
04.03.2021 18:22:56, Oker

Эта кв стоит где то 20 млн. Есть заначка 2 млн и зарплата которая позволяет взять кредит на 10 млн. Квартира мечты (которую хотим купить) стоит где то 32 миллиона.
Так что в ремонт хоть 12 млн можно вложить ЕСЛИ есть гарантия что он окупится при продаже.
И про это написано в исходном сообщении - бюджет любой ЕСЛИ при продаже это окупится. 04.03.2021 18:56:06, не одна сатана

да не окупится ничего при продаже, особенно если продажа будет через 10 лет...
а в квартире мечты ремонт не планируется?
04.03.2021 22:57:05, Oker

ик... тогда о каком линолеуме может идти речь
04.03.2021 20:32:17, ALora

Так вы сначала вызовите риэлтора и послушайте, что он вам скажет. И насколько желаемая вами цена совпадает с реальностью.
Мы к себе вызвали, так она нам цену озвучила выше той, на которую мы рассчитывали, потом еще накинули, как она сказала, "чтобы было куда падать в торге". В общем, за озвученную ею цену и продали. Не первому, но пятому покупателю. 04.03.2021 15:32:24, вау

В нашем доме каждые 2-3 мес продаётся по квартире (дом большой) , я в курсе цен. 04.03.2021 18:58:22, не одна сатана

Я за линолеум!
А так у нас плитка ковриком у входной двери, дальше ламинат.
04.03.2021 14:05:34, Julinika

<Но плитка в коридоре, я таких квартир не встречала, так разве можно?>
Это шутка?
На стоимости квартиры замена коврового покрытия (Но ковровое покрытие в коридоре, я таких квартир не встречала, так разве можно???) никак не отразится, особенно, если вы все на линолеум поменяете
04.03.2021 13:50:25, Oker

Плитку и теплый пол, у меня так и сделано и необязательно одинаковую с кухней. 04.03.2021 13:39:21, ПчЁлКа™®

я за плитку , причем отличную от кухонной . Сейчас такой выбор , что ах!
04.03.2021 13:34:11, masyanya белая и пушистая

это керамогранитной большой выбор, а обычной керамической напольной именно - маленький, мы в декабре мучились выбором
04.03.2021 13:59:42, ALora

У нас сейчас коридор в плитке. В свое время тоже сомневалась. Но сейчас не жалею. Плюсы - легко убирать, можно сделать теплый пол. 04.03.2021 12:53:56, вернаяжена1

теплый пол надо делать до укладки плитки, вместе с укладкой. это не о квартире на продажу
04.03.2021 13:12:03, Etagerka

Электрический теплый пол сейчас раскинуть оч легко. Понятно что до укладки. Так они пока еще ничего и не уложили. 04.03.2021 13:42:39, вернаяжена1

Счета за электричество станут гораздо выше, а оно надо? 04.03.2021 13:56:20, жираф Анатолий

можно включать иногда. и иногда это решение для холодноватых первых этажей.
04.03.2021 14:21:00, Etagerka

Он оч мало тянет. А польза от него большая. Но можно и не делать. Это как раз не проблема 04.03.2021 14:09:34, вернаяжена1

обалдеть сколько людей линолеум посоветовали. Надо срочно поднимать самооценку. 04.03.2021 12:52:06, .................

так для продажи, а себе-то вряд ли. хотя все к нему по-разному относятся, я вот терпеть не могу. но какое отношение линолеум имеет к самоценке? оно обычно имееет к деньгам, все хотят сэкономить за его счет. хотя я встречала и тех, кто дорогущий положил, по причине, кмк, бессмысленной)
04.03.2021 13:14:59, Рене с раб.

я про собственную самооценку написала. (А то вечное "бац! и вторая смена" при прочтении комментов случается). 04.03.2021 13:20:02, ...................

Естественно плитку. Если вы не встречали, не значит, что такого нет. Сейчас как раз все в основном в коридор плитку кладут. И даже не обязательно такую же искать как на кухне, т.е.как раз кладут разную, но сочетающуюся. 04.03.2021 12:51:24, ШаНуар

Согласна 04.03.2021 12:57:12, вернаяжена1

конечно же линолеум
04.03.2021 12:46:00, Акцент

везде линолеум конечно же!
04.03.2021 12:39:59, хухра-мухра

Часть ( у входной двери) плитка, дальше паркет.
04.03.2021 12:32:55, БС

Если квартира под продажу, вообще не заморачиваться. Люди сами сделают, что надо. 04.03.2021 12:24:36, Чернобурка

Ну протухшее ковровое покрытие все таки надо заменить 04.03.2021 14:36:31, Зайчонок

можно все что угодно. но смыла нет. обычный линолеум 04.03.2021 12:24:06, Шерлок

линолеум, конечно - новые жильцы вашу плитку и паркет не оценят скорей всего и будут делать ремонт на свой вкус
04.03.2021 12:23:09, ПоЛе

Согласна. Новые жильцы, если при деньгах, все равно сами ремонт сделают. А если не при деньгах, то за паркет переплачивать не будут. 04.03.2021 13:53:16, Шиповник (экс-Василиса)

Как убедить мужа :( 04.03.2021 12:25:13, муж и жена не одна сатана

В конфе по недвижимости есть риелтор Сергей Вишняков - можете попробовать у него проконсультироваться насчет ремонта под продажу.
А если пользуетесь ФБ, можете просто почитать истории Сергея о продаже квартир - я их регулярно читаю, хоть ничего и не продаю :)
ФБ Сергея
04.03.2021 12:32:04, ПоЛе

Спасибо, про ФБ я зря не подумала. 04.03.2021 12:37:20, не одна сатана

так можно, но будет перепад высоты с остальными полами.
если квартира на продажу, то зачем так заморачиваться?
но я и к линолеуму отношусь совершенно спокойно, он сейчас есть самый разный.
04.03.2021 12:19:59, Etagerka

керамогранит. можете квадратный - 30х30 или 40х40, можете большими плашками а-ля ламинат, можете маленькими плашками 50х12. тоже мучилась этим вопросом, склонялась к обычной керамич. плитке из-за дешевизны, но меня все разубедили - нестойкая мол она. в результате выбрали последний вариант, практически самый дешевый из того что было - 700 рэ кв.м.

Ну, по кр мере это лучше чем линолеум. И хороший линолеум не дешевле бы обошелся вместе с укладкой - под него нужно заливку делать, да и хороший линолеум тоже стоит от 600 руб за кв. м. и выше
04.03.2021 12:16:47, ALora

На кухне и т п плитке на полу уже 50 лет, ничего ей не делается. 04.03.2021 12:23:22, муж и жена не одна сатана

у нас в москве плитка на кухне и в коридоре меньше 15 лет, трещины есть.
04.03.2021 12:26:25, ALora

двп под линолеум. да и все дела.
04.03.2021 12:20:39, Etagerka

у нас бы не прошло - плиты, из которых дом построен, жутко косые - волнами. стяжку под герамогранит делали
04.03.2021 12:25:40, ALora

в теме уже лежит ковролин
04.03.2021 12:38:42, Etagerka

ковролин может лежать на какой угодно поверхности. впрочем дешевый тонкий линолеум тоже может
04.03.2021 14:01:35, ALora

Ремонт не окупится вообще. Отмойте, что есть, вместо ковролина линолеум, и продавайте. Сейчас бешеный спрос на квартиры. 04.03.2021 12:16:34, Ветер Перемен

купила бы линолеум б\у на авито и раскатала бы в коридоре
04.03.2021 12:15:24, ландыш

Линолеум б/у? Сиреасли? 04.03.2021 14:00:08, OMG

вы наверное не представляете, насколько он бывает нов.
въезжают в квартиры с ремонтом и все перекраивают по своему. а линолеум сворачивают и на помойку или продают, или на дачу.
а в квартире на продажу и такой не особо нужен. продают квартиру, а не покрытие у входной двери.
04.03.2021 14:23:59, Etagerka

Я не спец, но продала бы как есть. То есть если эти два года вы в ней жить будете, тогда под себя ремонт. А если она просто стоять будет… Ну нафик. Или так, или самое дешевое. Кмк, новые владельцы сами ремонт будут делать.
А вообще какой прогноз по рынку? Ваш ремонт сейчас через два года как-то окупится?

ЗЫ - и чем плитка, лучше линолеум, имхо. И менять проще, и потише соседям снизу будет. Или ламинат.
04.03.2021 12:14:09, УникаЛьнаЯ

Мне надо прям щас содрать и выкинуть ковровое покрытие которое я несколько дней назад залила. Соседей внизу нет, 1й этаж.
Муж уперся что линолеум или ламинат канцерогенны и "все про это знают"
04.03.2021 12:17:13, муж и жена не одна сатана

нет, "все" не знают.
Если делать мужу и добытчик он - я бы вообще не вмешивалась. Если по-другому - делала бы как дешевле.
04.03.2021 13:47:30, УникаЛьнаЯ

да не, совсем нет.
04.03.2021 13:42:21, хухра-мухра

Всю жизнь живем с самым дешевым линолеумом и ламинатом и не кашляем. Чего и вам желаем. Какая разница, если вы там жить не будете?
04.03.2021 12:33:59, hanhi

положите опять ковровое покрытие, проще всего
04.03.2021 12:33:23, Рене с раб.

муж неправ 04.03.2021 12:31:04, Чернобурка

впервые слышу 04.03.2021 12:24:30, Шерлок

Я тоже :) 04.03.2021 12:28:40, муж и жена не одна сатана

мы больше дышим выхлопами машин и всяким на работе.
04.03.2021 12:22:09, Etagerka

муж его есть планирует, что так про канцерогенность переживает?))
04.03.2021 12:18:32, Нельсон Мандела

керамогранит
04.03.2021 12:10:41, Нельсон Мандела

Чем он лучше плитки? Погуглила что это такое, вижу такое в офисных помещениях или когда свой дом, но в квартирах такое не представляю. 04.03.2021 12:19:00, муж и жена не одна сатана

Долговечнее 04.03.2021 12:55:34, вернаяжена1

мое дело предложить, не нравится - воля ваша, я уговаривать не буду))
04.03.2021 12:20:45, Нельсон Мандела

Моё надо что то что не отпугнет потенциальных покупателей когда надумаем продавать 04.03.2021 12:26:55, муж и жена не одна сатана

[ссылка-1]

извините, вести дискуссию в стиле "да, но" мне не интересно)) Вам не нужен совет по напольному покрытию, вам нужен совет, как уговорить мужа на ваш вариант))
04.03.2021 12:35:33, Нельсон Мандела

Мой вариант - поменять во всей квартире старый (1971 года) паркет на новый.
Но для этого надо меня убедить что такой вариант окупится.
Пойду обсуждать паркет на ФБ. 04.03.2021 12:55:02, не одна сатана

Никому ваш паркет потом при продаже нафиг не упрется. Если у вас там не капитальный ремонт, после которого въехал и живи, то смысла перекладывать паркет нет никакого. Тем более у вас первый этаж, для некоторых этот недостаток никаким паркетом не перебить. 04.03.2021 14:06:10, Мне кажется

Для некоторых это плюс (пенсионеров инвалидов кто не хочет зависеть от лифта). 04.03.2021 14:28:55, не одна сатана

паркет не окупится точно
04.03.2021 14:03:23, ALora

Согласна. Одна работа по укладке чего стоит 04.03.2021 14:11:25, вернаяжена1

Вернуться в конференцию