Добрый день. Длинно) При сдаче квартиры

Добрый день. Длинно)
При сдаче квартиры столкнулись с интересным предложением. Дано: 1к кв в Мытищах рядом со станцией. Сдается без мебели, но есть простая кухня и холодильник. Как то все заежали со своей мебелью.Последний раз сдавалась за 24 тыс. После последних арендаторов с ребенком вид в целом не очень. Есть проблема со стеной вокруг ванны, т.к. она без плитки- краска вся облупилась. Обои покоцаны, двери, косяки требуют покраски и т.д.
Смотрела на днях дама, которая ищет кв -ру в этом доме, т.к. переезжает из большой кв-ры здесь же... очень понравилась планировка, вид и т.д., но сказала что убитая кв-ра..отказалась.
В разговоре выяснилось, что она у нее бизнес- магзинчик интерьера и есть типа своя ремонт. бригада.. Ради интереса попросили посчитать стоимость поклейки обоев, покраски дверей и главное укладки плитки только вокруг ванны - 50 тыс. (Не знаю это нормально?)
И вот звонит снова, с предложением все таки ее снять надолго и сделать там самой косметич.ремонт. Естественно, с учетом этого факта обсудить стоимость аренду...

Не можем понять насколько это интересно. ЗА: не надо самим тратить время на ремонт ( а косметика по идее все таки нужна, хотя бы плитка в ванну). Но как грамотно договориться с компенсации затрат жильца ( опять же, чтобы они были честные), чтобы в преспективе длительного съема это не обернулось фин. потерями для нас?