Голова лопается, надо решить задачу.
Есть ипотека, ежемесячный платеж 65 тыс.руб., остаток долга 5 млн.
Есть еще квартира, двушка в 9-эт.панельке на юге Москвы, сдается за 33 тыс. Стоимость 6 млн.
Стоит ли продать квартиру за 6 млн., погасить ипотеку и купить другую квартиру по ипотеке за 3.5 млн,
Ежемесячный платеж будет порядке 30 тыс.
То есть у нас будет мЕньший платеж по кредиту, но не будет дохода от сдачи квартиры.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться (Как уменьшить платеж по ипотеке)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Нужен взгляд со стороны. Очень нужен
28.11.2019 12:12:05, ипотечница18 комментариев
05.12.2019 23:45:15, Красно Солнышко
Сейчас гораздо проще сделать рефинансирование. Сама сделала только что, при ровно той же остаточной сумме кредита сэкономила 400 тысяч на процентах и еще пару лет жизни. Но это далекая провинция, цифры совсем не московские. Банки идут навстречу, а понижение ипотечного кредита хотя бы на 1% даст вам, скорее всего, требуемую экономию в 5-8 тысяч на платеже. для проверки - в интернете полно кредитных / ипотечных калькуляторов, примерно просчитать совсем несложно, экономия видна наглядно
02.12.2019 06:09:05, ЖПС/ГЛОНАСС
Ну смотрите, вы сейчас из своих денег тратите 65 - 33 = 32 тысячи
Когда вы продадите квартиру, погасите одну ипотеку, возьмете другую, то будете тратить 30 тысяч.
То есть расходы сопоставимые. А будет ли сопоставимой стоимость квартир нынешних и потенциальных ? Получится ли у вас увеличить стоимость своих активов? 30.11.2019 16:42:57, Neznaika
Когда вы продадите квартиру, погасите одну ипотеку, возьмете другую, то будете тратить 30 тысяч.
То есть расходы сопоставимые. А будет ли сопоставимой стоимость квартир нынешних и потенциальных ? Получится ли у вас увеличить стоимость своих активов? 30.11.2019 16:42:57, Neznaika
Сейчас квартиры не особо дорожают. Я бы погасила ипотеку,миллион остается, при возможности откладывать 30000 в месяц, за 10 лет 5 мил накопите и купите что понадобится. Сдаёте за 33? А коммуналку кто платит, это из этих 33?налоги ещё за эту квартиру и гемор с арендаторами.или вам нравится в кредит жить?
30.11.2019 10:26:13, ANNA_abcd
[Cообщение удалено модератором на основании пункта правил:
-нецензурная лексика или оскорбительные для других участников высказывания
После 5-ти нарушений Вы будете переведены в режим чтения!] 29.11.2019 21:44:32, Stefsne82@mail.ru
-нецензурная лексика или оскорбительные для других участников высказывания
После 5-ти нарушений Вы будете переведены в режим чтения!] 29.11.2019 21:44:32, Stefsne82@mail.ru
[Cообщение удалено модератором на основании пункта правил:
-спам, флуд, провокации, сообщения, носящие навязчивый характер
После 5-ти нарушений Вы будете переведены в режим чтения!] 29.11.2019 21:42:37, Stefsne82@mail.ru
-спам, флуд, провокации, сообщения, носящие навязчивый характер
После 5-ти нарушений Вы будете переведены в режим чтения!] 29.11.2019 21:42:37, Stefsne82@mail.ru
Я бы не стала ничего продавать. Лучше что-то другое продать, чем квартиру. Или делать досрочные платежки на уменьшение кредитного платежа. Можете сделать рефинансирование, и уменьшите ежемесячный платёж тем более ставки уже меньше
29.11.2019 20:38:28, ?? ящерка
Если досрочно не гасите, и не планируете, то оцените переплату в графике на эти 6 млн. (порядком 5-6 млн.должна быть переплата, в зависимости от срока и ставки). Первые два года только проценты из платежа составят порядком 50 тыс.руб. Если ресурсов для досрочного погашения в ближайшие 5 лет не видите, то конкретно в вашей ситуации (судя по тому что ежемесячный платеж вам платить обременительно) я бы рассмотрел вариант продажи двушки и полного погашения ипотеки.
Если такой вариант для вас не приемлем (продажа и полное погашение), то особого смысла в продаже двушки и частичном погашении ипотеки нет, так как вы сейчас платите из бюджета семьи 32 тыс (остальное покрывает арендные поступления), а при частичном пошащении кредита платеж снизится до 30 тыс, но срок скорее всего практически не изменится, и вы также порядком 30 будете платить из бюджета. 29.11.2019 10:57:01, Ипотечных дел мастер
Если такой вариант для вас не приемлем (продажа и полное погашение), то особого смысла в продаже двушки и частичном погашении ипотеки нет, так как вы сейчас платите из бюджета семьи 32 тыс (остальное покрывает арендные поступления), а при частичном пошащении кредита платеж снизится до 30 тыс, но срок скорее всего практически не изменится, и вы также порядком 30 будете платить из бюджета. 29.11.2019 10:57:01, Ипотечных дел мастер
Переплата огромная....но погасить сможет только продав вторую квартиру.
Но нам вторая квартира нужна на будущее, то есть все-равно возникает потребность купить квартиру и придется опять брать кредит.
То есть если мы покупаем опять квартиру, но более дешевую, где-то в новой Москве (я еще не уточняля, что можно купить в пределах 3.5 млн) , ее также можно сдавать, но стоимость аренды будет микроскопическая. Однако, возможно через несколько лет, эта новая Москва получит метро и удобные транспортные развязки и будет достаточно ликвидна? Или это мои фантазии?
29.11.2019 16:01:10, ипотечница
Но нам вторая квартира нужна на будущее, то есть все-равно возникает потребность купить квартиру и придется опять брать кредит.
То есть если мы покупаем опять квартиру, но более дешевую, где-то в новой Москве (я еще не уточняля, что можно купить в пределах 3.5 млн) , ее также можно сдавать, но стоимость аренды будет микроскопическая. Однако, возможно через несколько лет, эта новая Москва получит метро и удобные транспортные развязки и будет достаточно ликвидна? Или это мои фантазии?
29.11.2019 16:01:10, ипотечница
Хотите жить спокойно- без ипотеки? Продать ипотечную, погасить долг.
29.11.2019 04:40:51, Эскимоска с телефона
Так квартиру которую купите тоже можно сдавать. Сейчас у вас все равно фигня получается.
28.11.2019 19:06:37, Rulezza
да, Вы правы, но купить сможем квартиру в таком месте, где стоимость аренды будет минимальна (за 3.5 млн., я так понимаю, можно купить квартиру только где-то в "застраиваемом лесу")
29.11.2019 16:03:38, ипотечница
29.11.2019 16:03:38, ипотечница
29.11.2019 17:37:32, Rulezza
Посмотрите вариант в Долгопрудном.. Вроде не лес, рядом с Москвой.. Строится ЖК, в однушку в эту сумму должны пролезть..
29.11.2019 16:21:23, Катейка111
Фактически у вас сейчас платеж 65-33=32 тыс. По окончании ипотеки будет квартира за 6млн.
По новой ипотеки будет платеж в 30 тыс и квартира за 3.5млн.
По грубой прикидке выглядит очень невыгодно.
Без учета срока выплат и прочих нюансов я бы не дергалась. 28.11.2019 17:13:22, Лабрика
По новой ипотеки будет платеж в 30 тыс и квартира за 3.5млн.
По грубой прикидке выглядит очень невыгодно.
Без учета срока выплат и прочих нюансов я бы не дергалась. 28.11.2019 17:13:22, Лабрика
Спасибо, действительно разложили по полочкам...
29.11.2019 16:02:21, ипотечница
29.11.2019 16:02:21, ипотечница
28.11.2019 17:08:09, ШаНуар
Купите, конечно. Могу порекомендовать объект, который точно вырастет в цене
28.11.2019 13:17:12, Adari**
Читайте также
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
