Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

Раздел: Сниму/сдам (Делать ли ремонт в квартире под сдачу)

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

опять квартирноЭ

есть малогабаритная двушка. 13 и 10, кухня 6, мизерный коридор и с/у, правда раздельный.
она в абсолютно убитом состоянии, даже не бабушкин ремонт, хуже.
планируется сдавать. район хороший. метро рядом.
варианты:
1. сдавать как есть. тыщ за 20.
2. сделать косметику и сдавать за 30. вложение думаю тыщ 150
3. сделать студию ( объединить 13 метровую с кухней, 10ти метровая- спальня. и сдавать за 40. масштаб вложений даже не могу оценить. ремонт кухни сан. узла разумеется.

от выбора варианта меняется и контингент арендаторов.

если я ошибаюсь в цифрах, коррективы принимаются

*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"

07.11.2019 17:23:41, из СССР

51 комментарий

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Надо еще знать, где квартира находится. Ремонт в Метрогородке и на Таганке будет стоить одинаково, но студию в Метрогородке за 40тыс. вы вряд ли сдадите.
И еще учтите - чем ниже цена, тем маргинальнее, как правило, претенденты на объект. Неделю назад убитую однушку за 25 тыс. приходил смотреть, судя по лексике, бывший З/К, так у меня с ним после просмотра в лифте чуть драка не случилась из-за разницы во взглядах на жизнь.. :)
13.11.2019 11:48:29, Swaan

Квартира в Москве?
Попробуйте сдать "как есть" за 30 тыс. Вполне вероятно, что сдадите.
12.11.2019 14:11:41, elku2003

Сделать косметику, даже просто очищенные стены, выкрашенные краской, смотрятся лучше. Навести порядок в санузле и с проводкой тоже в ваших интересах. Сдаются такие квартиры на Спортивной дороже 30, как мне кажется 08.11.2019 14:58:42, Манаус

Вызвать фирму или работницу, которая вашу квартиру отмоет, потом уже смотреть что сделать из простой косметики( можете очень удивится что делать надо не так много. У нас однушка после бабушки, чистоплотной, но все равно после генеральной уборки выяснилось для варианте бедненько но чистенько не так много надо , обои переклеили и самую дешевую кухню из леруа купили,заменили розетки( не ванну не туалет менять не пришлось, прекрасно отмылись).Обошлось тыс 40. Сдали семье, а убитый совсем вариант только под общежитие хотели.
08.11.2019 11:20:47, A&N

вариант 2. Чтобы трубы не протекли, утечки газа не было, проводка не искрила и чистенько.
08.11.2019 10:32:41, Dnnn

Вариант 2, хотя конечно идеально не делать ремонт, а сдать так, потому что все равно это малоокупаемо.
08.11.2019 09:52:44, Йоко

мой вариант 1
08.11.2019 06:43:42, ландыш

Я бы навернотне парилась и сдавала как есть
Но за последний месяц была три раза в гостях в студиях - блин, ну очень это крутой вариант для одиноких молодых 08.11.2019 02:07:48, Пирожки от Ловетт

Сдаю двушку-- хрущевку с проходной много лет. 5мин от Щукинской, 30т. + вода, эл, конечно. Совет: не ровнять никакие стены-полы, не менять окна-двери. Сдать по п 1, потом по ситуации. Ремонт - не только деньги, но время-нервы. Люди с деньгами ищут побольше-получше, без денег согласны именно на убитость, но дешевле. Есть такие, к-рые согласны сами навести минимальный порядок. Про сантехнику, не видя, не скажу, это уж сами смотрите. У меня всегда были нормальные семьи - Украина, Молдавия. Подруга вылизала хорошую двушку на Ю-З, с трудом сдала за 43, смотрели многие, но не снимали. 07.11.2019 21:26:22, елена-подписчик

ровнять стены-полы это не косметика, это на грани кап ремонта.
А вот переклеить обои (на самые простые, но новые), побелить потолок и сменить унитаз (тоже дешевый, но без ржавчины!) это и не дорого и ценность квартиры поднимает. Ну и мебель с клопами выбросить. Многие арендаторы готовы въехать со своей. 08.11.2019 08:34:23, Сиреневая Леди

Задайте вопрос в разделе Недвижимость. Там риелторы пасутся, они подскажут. 07.11.2019 20:38:59, Труба_

А как меняется контингент? Я знаю очень приличную молодую женщину с ребёнком (школьником), которая снимает жутко убитую квартиру ( рядом со школой) именно из-за дешевизны 07.11.2019 19:27:09, нолик в

Вторая характеристика контингента нанимателей помимо аккуратности в отношении имущества - аккуратность в отношении платежей (платежеспособность). Вот тут у приличной женщины с ребенком могут быть проблемы с большой вероятностью. Плюс выселение несовершеннолетних - тот ещё аттракцион. Мы недавно выселяли молодого одинокого мужчину, и то нервов кучу потратили, несмотря на то, что он по полной программе "подставился" и у него никаких юридических "козырей" на руках не было вообще.... 07.11.2019 20:09:36, Медведка

Не платил и не хотел съезжать? 07.11.2019 20:34:52, Сочувствую

Да, именно. Ещё милицию вызвал, на нас заявление накатал. Вот, пока катал, мы дверь аккуратно закрыли и его вещи в гараж увезли. Благо, его экземпляр договора он пролюбил ещё раньше, а залог по расписке вернул мужу, уговорив отдать деньги на "лечение его больной матери". Потом долго ехал за вещами к нам и предъявлял претензию, что мы какую-то сухарницу ему недовложили. Придурок, в общем...
07.11.2019 21:12:00, Медведка

2.
Отремонтировать проводку и сантехнику. Во избежание. Все остальное - в стиле "бедненько, но чистенько" 07.11.2019 18:42:59, Лабрика

Насчет сантехники. КАТЕГОРИЧЕСКИ рекомендую в квартире под сдачу установить систему защиты от протечек типа Аквастрожа. 07.11.2019 20:11:10, Медведка

вариант 2, причем можно попробовать и 35
07.11.2019 18:38:35, ALora

вариант 2 07.11.2019 18:34:21, Чернобурка

Эта квартира в принципе на сдачу всегда до победного? Она будет продаваться со временем? С каким временем? Ещё от этого плясала бы в сумме, выделяемой на ремонт. 07.11.2019 18:13:32, Etagerka

Вариант 2, но бюджет увеличьте.
Оставлять, как есть опасно. Даже если удастся в таком состоянии сдать квартиру приличным людям (что почти чудо), риск причинить ущерб соседям убитой проводкой, разводкой, сантехникой и пр.очень высок. Соседи на Спортивной, вероятно, с приличными ремонтами и имуществом, придется отвечать, как собственнику.
Маленькие комнаты не приговор, есть шанс сдать семье (у вас лучшие школы рядом) или студентам (Семёновка, МГУ не далеко). Светлые крашеные стены, новый санузел, окна и двери. Пол, если можно восстановить, я бы оставила. 07.11.2019 18:07:20, в розовых очках

Да, соглашусь, можно жить с раздолбанными стенами, с коммуникациями наружу, но пусть те коммуникации будут в порядке.
07.11.2019 18:42:45, Etagerka

Сделать студию, объединить санузел, вложиться нормально в черновые работы, сэкономить на чистовых - бюджетную плитку, минимум плитки в ванной, остальное покрасить, бюджетный ламинат и краску.
Смысл в том, что вычищается все г, чистовая отделка бюджетная и легко переделывается потом для себя / для продажи / для следующих арендаторов, но будет хорошая база в виде нормальной планировки, ровных полов, стен, электрики, разводки воды, это всегда в плюс и для продажи, и для сдачи 07.11.2019 17:59:10, Del_tta

"Сделать студию, объединить санузел," - и уменьшить количество потенциальных квартиросъемщиков)
08.11.2019 11:01:08, Oker

перекладывать плитку под каждого арендатора -не слишком ли?:) 07.11.2019 18:35:09, Чернобурка

Не под каждого, конечно, только если раздолбают или захочется сделать поприличнее, там этой плитки-то с гулькин хвост, особенно если только в мокрых зонах делать. Сканди неспроста рулит - стоит минимум, а выглядит прилично 07.11.2019 18:44:47, Del_tta

Одинаково могут уделать,хоть какой контингент.Я бы выбрала второй вариант.
07.11.2019 17:58:23, рица

Лучше всего весь хлам выбросить и без лишних вложений искать подходящих жильцов, Спортивную можно сдать за 30. 07.11.2019 17:53:53, NLU

Сделала бы легкую косметику: потолки покрасить, стены белые. сдавать 35-40.
За 20 очень дешево, район-то престижный.
Но вначале попробовала бы сдать без ремонта за 30. 07.11.2019 17:49:51, Шанэля

Кому важна престижность района при полной помойке внутри? 07.11.2019 18:01:02, Del_tta

мне. Убрать помойку внутри квартиры мне доступно, а вне квартиры - нет.
08.11.2019 06:42:35, ландыш

тогда почему вы выше написали" мой вариант 1"?:)
08.11.2019 10:19:11, ALora

не вижу противоречия ))
я готова сдать с помойкой и снять с помойкой, это для меня не вопрос совершенно, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя.
08.11.2019 13:01:59, ландыш

по мне, хороший район в любом случае лучше - что сдать, что снять, что жить, если выбирать между таким районом и окраиной с помойкой и
08.11.2019 14:31:41, ALora

не престижность, а удобство вполне даже важны
07.11.2019 18:41:41, ALora

Удобство да, меня престижность удивила )) 07.11.2019 19:00:05, Del_tta

престижность района важна чтоб гулять/перемещаться по делу было безопаснее и ОЧЕНЬ важна, если дети посещают садик, школу, секции 07.11.2019 19:06:17, Лось-Анджелес

Главное, чтобы до работы было быстро и удобно добираться. Гулять можно где угодно. 07.11.2019 20:00:49, Ольга*

чтобы погулять где угодно надо все равно начать перемещение от дома, если район неблагополучный, то это небезопасно.
07.11.2019 20:36:25, Лось-Анджелес

вариант 2.
"как есть" вы сдадите только такому контингенту, который даже это убьет..... 07.11.2019 17:43:48, СиреневаяЛеди

п.2, только в 150 не уложитесь, боюсь. Мебель же тоже придется менять? Но сдадите больше, чем за 30.
07.11.2019 17:43:15, Oker

мебель можно не менять. Просто самый хлам выкинуть. Многие ищут без мебели. 08.11.2019 08:38:00, Сиреневая Леди

Вопрос не столько в цене. Как Вы себе представляете квартирантов, которые будут снимать убитое пространство?
Я не представляю, у меня была такая квартира. Квартиранты были соответствующие. Уделали квартиру еще больше.
В итоге я вложилась в ремонт. Как раз 150 тыс. и сдала приличным людям.
Со студией я бы заморачиваться не стала.
07.11.2019 17:37:23, Яшими ( МарикаЧ)

С какой стати п.3 за 40?? Для дорогой студии боюсь, не тот формат жилого дома. Кроме того, не факт, что перепланировка возможна в принципе. Добавьте тыщ 50-100 в вариант 2 и всё будет ок, отобъёте меньше, чем за год, дальше надёжный доход. С вариантом 1 намучаетесь- навару на рубль, мучений на миллион, и всё равно рано или поздно придёте к варианту 2. Ещё делают так - сначала сдают по п.1, деньги откладывают строго на ремонт. Как только накопится сумма - тут же делают ремонт и меняют арендаторов. Но это только в том случае, если денег на ремонт сразу совсем-совсем нет и взять неоткуда.
07.11.2019 17:34:38, Медведка

услышала
07.11.2019 17:37:29, из СССР

По делу- состояние квартиры определяет контингент. Но сын жил в квартире после француженки-журналистки, прокурено до смолы на потолке.
Я в свое время договаривалась, что мне не будут повышать плату за аренду, а я сделаю мелкий ремонт и докуплю необходимое. 07.11.2019 17:31:08, GalaNTka

2 07.11.2019 17:29:01, Лось-Анджелес

по вашему "тону" кажется, что плюс-минус 10 тыщ для вашего бюджета абсолютно "ни о чем", поэтому я бы попыталась сдать за 30 как есть. не получилось бы- снизила. вкладываться не стала бы: жалко и лень)
07.11.2019 17:28:31, Рене с раб.

А какое метро?) 07.11.2019 17:28:30, GalaNTka

спортивная
07.11.2019 17:30:39, из СССР

Думаю, что на Спортивной вы сдадите квартиру за 30 и в убитом состоянии, договорившись, что жильцы как хотят почистят-покрасят.

Или вариант 3. Вложить в ремонт еще побольше и сдавать за 40-50. За пару лет окупится, а дальше у вас останется квартира в лучшем состоянии, хоть для аренды, хоть для других планов.
07.11.2019 17:44:12, Вероятность

Вернуться в конференцию

опять квартирноЭ

Загруженные изображения