Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

Раздел: Помогите определиться (Продавать ли квартиру)

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Сложный вопрос

Ситуация такая. Живем в поселке за городом (не Мск). Есть квартира в городе в центре. Долгое время я ее сдавала, теперь жилица уезжает. Плата за аренду очень существенна для нашего бюджета, плата за обе квартиры выросли и стали практически непосильными. И другие цены тоже выросли, тем более дети подростки, очень хочется им дать хорошее образование, это стоит большие деньги, тем более у дочки есть определенные амбиции (и способности) и это требует очень сильной подготовки, какой у нас в городе нет просто. Даже если я найду новых жильцов, что в марте проблематично будет, скорее всего, это будет очень тяжко, если вообще возможно. Вот и возникла мысль квартиру продать. Этим можно закрыть ипотеку и избавиться от коммуналки. Остальное положить на счет и тратить. Грубо говоря, проесть квартиру. Всегда считала, что это ужасно, но сейчас просто не вижу выхода другого. Я сейчас переучиваюсь в надежде найти более высокооплачиваемую работу, но это требует времени ( Как думаете, это совсем плохо? Детям эта квартира скорее всего не понадобится, учиться планируем не здесь.

*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"

06.03.2019 16:24:02, цены шокируют

183 комментария

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Да, проесть квартиру - ужасно. А планировать отдачу от долгосрочных инвестиции в детей - смешно. Дети они такие - по пути могут сто раз поменять свои амбиции, направление движения, образования и т.д. Так что эти вложения тоже сразу нужно рассматривать как "проесть".
И потом, ну даже если Ваши вложения действительно опосредованно принесут потом когда-нибудь (как скоро, кстати?) дочери приличных доход, что с конкретно с Вами будет? Это ведь не инвестиция, это жертва с Вашей стороны.
Я бы начала не с продажи квартиры, а с повышения свой зарплаты от работы. Вплоть до переезда всей семьёй в крупный город. Вы переучиваетесь - ну и замечательно. Дочь, в крайнем случае, может и "потерять" год и поступить попозже. Или там калитка захлопнется уже? 07.03.2019 12:24:23, КИра

ну ок, не сдадите Вы ее в марте. ну значит март будет провальный месяц, печально. Может быть апрель. Но не думаю, что кв в центре города (любого, если уж совсем не забытый моноград) будет простаивать долго. В мае Вы ее сдадите и она снова будет Вас кормить, покрывая Ваши текущие расходы.
Продать вы в марте ее тоже не сможете! В апреле-мае продадите, только если сильно снизите цену - но это реальные убытки! И да, проедите Вы ее гораздо быстрее, чем хотелось бы.
Если дети таки переедут в другой город - Вот и будете решать, как продать-купить квартиру. 07.03.2019 10:59:57, СиреневаяЛеди

Речь идет не про переезд в другой город, а в другую страну. Я так поняла. 08.03.2019 10:27:45, Фруате с телефона

Я ничего не понимаю.... Это из-за страха не найти жильцов в марте вы хотите продать квартиру в центре Москвы? Простите, вы сошли с ума!!!!!! Что, мартом вся жизнь заканчивается? Да эта квартира вас до смерти кормить будет! И ваших детей и внуков! Проедите вы эту квартиру, а дальше что? Ваши дети вас и проклянут! Вы же сами пишите, что повышаете квалификацию, будет более высокооплачиваемая работа! Перетерпите этот период, на крайний случай - возьмите кретит, в долг! Продадите-сами останетесь у разбитого корыта. И в гордом одиночестве.... 07.03.2019 09:50:55, Ирина.

Где там про Москву?
07.03.2019 12:08:09, рица

Ясно же написано. Не Москва.
07.03.2019 10:38:58, Ольга*

Вот прямо поражает на сколько некоторые читать не умеют.. 07.03.2019 10:03:11, муза мужа

+ много
07.03.2019 15:59:40, Солнечный Ветер

+100
В семье множат имущество, а не профигачивают ))).
07.03.2019 09:51:35, Moon

Чтобы помереть и кому-то наследство досталось?
07.03.2019 12:09:08, рица

ну если это не Москва...мы ж не знаем, где это. В депрессивном городе фиг сдашь квартиру, да и продать проблематично, оттуда все хотят уехать.
07.03.2019 10:47:32, хухра-мухра

Продавать, погашать ипотеку досрочно, остаток, если будет, то проесть по своему усмотрению 07.03.2019 09:29:11, ПчЁлКа™®

Я всегда считала, что дополнительная недвижимость - это "пассив", а не "актив". Если это не квартира в центре Москвы (Питера), то ее содержание становится обузой и (тем более при отсутствии дальнейших планов ее использования" ее нужно продавать. Будет абсолютно правильно некий образовавшийся запас (в форме недвижимости) потратить на образование детей. А на что еще нужны накопления?
07.03.2019 09:22:49, starka

Я не очень поняла насчет коммунальных платежей в сдаваемой квартире.
Почему Вы платите 7 тысяч?

Счетчик на электричество в любом случае есть. Это платит наниматель.

Отопление центральное? Это тогда по площади.

Что с водой? Если нет счетчика, то по количеству прописанных. Вы всей семьей там прописаны?

Какую сумму составляют содержание жилья, капремонт и домофон?

9 тысяч чистыми за однушку (такая ведь квартира) в регионе в центре города - это очень мало.
Квартира в каком состоянии? 06.03.2019 21:43:09, Фруате с телефона

Ради образования нет. 06.03.2019 20:14:56, Шиповник (экс-Василиса)

да продавайте, конечно, пока ее можно продать. Вы же все равно планируете перекинуть детей в другую страну к отцу, я правильно расклад вижу?:) Проедайте, тем более что вы ту квартиру пOтом не зарабатывали, ее бывший муж оставил.
06.03.2019 19:33:10, nickoffova

как вы глубоко смотрите)
06.03.2019 20:42:45, Oker

+1) теперь поняла, кто автор
06.03.2019 22:31:13, Рене

Как бывший "ребенок с амбициями", я предпочла бы взять живыми деньгами (в идеале - недвижимостью, которая приносит пассивный доход), чем мощными инвестициями в моих репетиторов, курсы и т.п.

Я скептически отношусь к концепции "вбросить огромную кучу денег в образование ребенка", КПД слабый, чисто родителю успокоить совесть.

В том возрасте я бы назубок вызубрила институтскую программу, если сто баксов за "занятие" выплачивали бы ЛИЧНО МНЕ, а не дяде. К сожалению, тогда было не принято :-)) Пришлось учиться забесплатно. А вот сестра у меня за скромное денежное поощрение (лично в руки ей) вытянула за лето русский с тройки на пятерку.

Для девочки СВОЙ пассивный доход (от той же квартиры) - это просто судьба качественно другого уровня. Не выживать, а жить. Не крутиться за деньги, а строить карьеру. Не рваться между младенцем и необходимостью зарабывать на еду. 06.03.2019 19:14:40, Anne Boleyn

разгулялись Вы что-то на 16 тысяч минус коммуналка ))
06.03.2019 19:21:01, ЁЁЁЁЁ

Я была бы ОЧЕНЬ рада иметь перманентный пассивный доход в 8 тыр на руки лично мне :-))
Ну а 16 тыр - это вообще деньги.

ПС: Я так поняла из дискуссии, что квартиру планируется сменять на качественное образование детей, в основном - возможно неправа, я вообще криво понимаю написанное. Если у автора главная тема что недостает денег на просто жизнь (коммуналка, еда, долги) - то ясен пень, "съесть" квартиру и не мучить себя!
06.03.2019 19:32:22, Anne Boleyn

на такие деньги можно и подработку найти, без пассивного дохода, которым потом родители укорять будут
07.03.2019 17:40:25, ALora

есть в мире вечные ценности. египетские пирамиды, греческие статуИ. и московская недвижимость. особенно в центре.
мое мнение - не продавать.
06.03.2019 19:01:50, Июля

Пишет же автор сразу - не Москва. В Москве никаких проблем с арендой и коммуналка невелика 06.03.2019 19:03:08, Манаус

полторы тысячи - это, конечно, приятно, но малореально)
даже у моих родителей-пенсионеров она больше
06.03.2019 20:49:21, Oker

Если дочь хочет, стремится, рвется и сама много делает ради будущего... то я за вариант продажи квартиры. Но у меня непопулярная точка зрения
06.03.2019 18:51:36, Солнечный Ветер

У меня дочь рвалась, два года готовилась. И амбиции и способности. И выбор только её. Через год университет бросила и кардинально сменила сферу деятельности. Но я квартиру ради неё не продавала и деньги последние не отдавала. И ставку на неё не делала. Дети практически всегда преподносят родителям сюрпризы. 06.03.2019 19:04:12, Так бывает

Продавайте.
06.03.2019 18:15:56, рица

почитала дискуссию, из ответов в общих чертах понятны ваши личностные особенности (не плохие и не хорошие, просто ваши) и лично мой вывод - таким эмоциональным и импульсивным, заводящимся и легко провоцируемым "на слабо" личностям гораздо лучше владеть квартирой, чем деньгами.
Продадите квартиру, получите деньги и сами не поймете, не заметите куда они (деньги) делись и почему так быстро. Держите свои средства в таких активах, которые дают прибыль помалу и ритмично.
Но вы не послушаете, конечно. :(((
06.03.2019 17:58:44, Лось-Анджелес

Вырастет дочка и второй ребенок - тогда жилье захочется им обеспечить, отдельное) А тут на то, что можно получить бесплатно, почти бесплатно - в обмен на жилье.
06.03.2019 17:58:20, Dnnn

Я думаю, что Вы выбор свой уже сделали ), хотите найти подтверждения со стороны и не находите ).
Вряд ли найдете. Если бы сказали "продаю квартиру чтобы купить дочке гарантированное рабочее место с зарплатой ну пусть 500 тыс. в месяц", слова бы против не услышали, а так ..
06.03.2019 17:49:49, ЁЁЁЁЁ

Не спешите, пытайтесь сдать. Как я понимаю, это покрывает расходы на ипотеку. Тем более квартира в городе в центре.

Сейчас не лучший момент для продажи, хотя не знаю ваш регион. Какая там ситуация? В Питере первичка подорожала, из-за отмены долевого строительства, а вторичка не знаю, вроде бы не сильно.

Насчет образования, напишите планы. При любой возможности нужно минимизировать расходы на этот вопрос. Может быть, есть варианты.

Короче, просто проесть - это вообще несерьезно, ага:(( Дети подрастают и что?
06.03.2019 17:37:16, Питерская

Первичка частично подорожала, хорошего качества в хорошем месте. Огромное количество вариантов никому не нужно. 06.03.2019 17:46:30, Зимняя

ну если первичка дорожает, то и вторичка рано или поздно подорожает, но я не думаю, что сильно, потому что строить стали конечно гораздо меньше, но и спрос упал, потому что денег вообще нет у людей. Минимизировать буду пытаться, но там шансов мало.
06.03.2019 17:42:42, ц

Вам насколько выгодно сейчас закрыть ипотеку? Вы сэкономите в итоге?
Для просто проесть продавать жилье неправильно, но если закрыть ипотеку, чтоб ваше жилье вышло дешевле, да и избавиться от этого вопроса, то резон есть.
Для подготовки в вуз жилье не продают, ни один вуз того не стоит. Или я таких не знаю. Ничто не гарантирует ни поступления, ни светлого будущего. Вообще это нервирует выпускника, мне кажется.
06.03.2019 18:12:19, Питерская

Помню, читала здесь тему от несчастной женщины, родители который продали жилье для оплаты репетиторов. О том, что женщина эта зарабатывает "как все ", вынуждена снимать жилье и проклинает родительскую идею
06.03.2019 17:26:02, Зимняя

Конечно, глупость. Детям конечно понадобится квартира, не эта, так другая. Пусть учатся бесплатно а затем распоряжаются квартирой. 06.03.2019 17:22:22, Зимняя

а вы деньгами от продажи точно сможете оплатить образование это супер-пупер, которое бюджетно не получить? арендой его не оплатить? 06.03.2019 17:14:56, Шерлок

там не оплата образования как такового, потому что образование это мне в принципе никогда не оплатить. там оплата подготовки такой, чтобы получить стипендию. ну и всякие экзамены платные.
06.03.2019 17:22:11, ц

То есть никаких гарантий светлого будущего?
Ох, ну если только Вам хочется сказать самой себе "я дочери все дала - и то и это". Сможет ли дочь потом расплатиться за эту жертву?
06.03.2019 18:19:24, ЁЁЁЁЁ

и? арендой не оплатить? 06.03.2019 17:26:10, Шерлок

сейчас ситуация стала такая, что с арендой даже повседневную жизнь не особо оплатить...
06.03.2019 17:33:56, ц

при чем тут тогда образование 06.03.2019 17:45:33, Шерлок

В сухом остатке: вы хотите во что бы то ни стало дать хорошее, и с большой вероятностью, платное образование дочери. Для этого вы хотите продать квартиру. Все остальное - вода. Как, по-вашему, живут люди, у которых нет лишних квартир, ни одной? Отчего-то эту дочь вы превозносите. Но если она действительно настолько талантлива, то может и сама получить образование.Вроде пока нет закона, запрещающего поступать более 1 раза непосредственно после школы, тем более ей не в армию. И что насчет остальных детей (ребенка) - им вы тоже считаете необходимым оплачивать образование? Одной квартиры хватит? Или почку продавать придется?
06.03.2019 17:09:40, hanhi

не надо со мной в таком тоне разговаривать. люди, у которых нет квартиры, очевидно не могут продать ее, чтобы оплатить образование детей. у меня квартира есть, не понимаю, почему вы меня сравниваете с ними? и там речь не про оплату образования, оплаты мы как раз точно не потянем, даже если я продам обе почки и легкие. поэтому будем стараться получить стипендию, а вот для этого как раз надо очень много работать и это требует денег. да, можно попробовать и без денег. но опыт говорит, что с деньгами оно лучше получается.
про сына - к моменту, когда ему будет актуально, скорее всего будет другая финансовая ситуация, у него скорее всего будет возможность пойти примерно туда же бесплатно или за небольшие деньги. ну и я надеюсь найти работу получше.
06.03.2019 17:16:07, ц

Просто мне всегда обидно за "обычных" детей на фоне "гениев": вот вы для дочери готовы в лепешку расшибиться, а для сына что останется?
07.03.2019 11:17:05, hanhi

я не понимаю, почему вы психуете: hanhi вам правильно написала. выглядит действительно, как будто хотите избавиться от квартиры. и о какой стипендии речь, о ежемесячной студенческой? она такая большая обычно? в
06.03.2019 17:31:23, Рене с раб.

думаю, автор имеет в виду учебу где-нибудь в америке и стипендию типа гранта, покрывающего стоимость обучения. 06.03.2019 18:29:41, nickoffova

Так это же вилами по воде. Нет?
Это же нужны талант, отличная подготовка и везение. Делать на это ставку... ну, я не спец в этом вопросе, а не спецу такие вложения - совершенно без гарантий.
06.03.2019 22:30:23, Яшими ( МарикаЧ)

Если девочка талантлива и имеет определенные достижения - шанс большой. Она же не в один университет будет подавать, а в 8-10 ( так обычно делают), поступит в 3-4, в каком-то точно дадут стипендию.
Там другая система поступления, чем в России, нет такой ситуации, когда недобор нескольких баллов решает судьбу. 07.03.2019 21:32:28, Эль Нинья

вилами, да. Но у автора есть джокер в рукаве, может и свезет:) 06.03.2019 23:05:19, nickoffova

Ежели джокер, то можно и рискнуть:) Наверное.
Опять же, закрыть ипотеку - это как бы продать одну квартиру и купить другую. Вообщем нормально. Многие так и делают.
07.03.2019 08:47:56, Яшими ( МарикаЧ)

даже правильные вещи хотелось бы видеть в корректной форме. про стипендии - всякие они есть)
06.03.2019 17:35:28, ц

выход это не проедать.
дочка, если с амбициями и способностями, пусть реализует их бесплатно или в пределах семейного бюджета. А Вы найдите жильцов, и пусть продолжают там жить.
если эта квартира Вас очень раздражает, можно продать и купить доллары )) но вообще, ощущение, что ресурсы Вам жгут карман.
06.03.2019 16:51:48, ландыш 
про дочку моя позиция другая, я детям хочу обеспечить максимальный старт, потому что есть дети, которые пробьются в любых условиях, а есть дети не менее талантливые, которым нужно помогать и продвигать. и я буду делать все возможное.
ресурсы абсолютно не жгут, нищета заколебала (

06.03.2019 16:55:32, ц

лично мне концептуально не нравится идея проедать больше, чем заработал.
она какая-то ведущая в никуда.
06.03.2019 17:09:28, ландыш 
мне тоже, но есть ситуаций, требующие инвестиций. ну и это ненадолго же.

06.03.2019 17:36:23, ц

если инвестиции заведомо выгодные, то Вы бы не стали писать этот топик.
06.03.2019 17:45:26, ландыш 
что ненадолго?

06.03.2019 17:38:02, ЁЁЁЁЁ 

если все пойдет по плану, то эти экстремальные расходы на год примерно только

06.03.2019 17:45:25, ц

Только не на репетиторов:((
06.03.2019 18:13:54, Питерская 
да уж...хорошо нам, репетиторам :))
07.03.2019 09:27:29, хухра-мухра 
а если нет?
06.03.2019 17:46:29, Шерлок 

да ладно, сколько у нас кредитов выдано и какой процент населения в принципе в кредит живет, плохо представляя с чего возвращать? ))
скоро, кстати, на оплату коммуналки можно будет кредит взять ;)

06.03.2019 17:29:08, ЁЁЁЁЁ 

Мы первые в очереди))

07.03.2019 13:20:20, муравей 

ну так у нас все и едут в никуда, в массе.
автор желает принять в этом участие, мой долг попытаться ее отговорить )).
06.03.2019 17:46:52, ландыш 
Я вот думаю, сделано главное: ежели что, мы предупреждали!:)
07.03.2019 08:49:57, Яшими ( МарикаЧ) 
что вы в данном случае подразумеваете под максимальным стартом?
06.03.2019 17:03:08, Oker 
не хочу это обсуждать, потому что тут очень наша личная история влияет. есть определенные возможности, которых обычно нет у таких как мы, но чтобы их реализовать, надо солидно вложиться. что вложения отобьются - я практически уверена.

06.03.2019 17:07:06, ц

еще интереснее стало )), зависла прям

06.03.2019 17:30:10, ЁЁЁЁЁ 

да прозрачно всё))06.03.2019 18:30:56, nickoffova 
увидела уже про репетиторов (

06.03.2019 18:37:59, ЁЁЁЁЁ 

извините )

06.03.2019 17:36:58, ц

У "нищих" дети учатся бесплатно. Или не учатся.

06.03.2019 17:00:57, hanhi 

вопрос как обычно в приоритетах. на жизнь нам сейчас не хватает, да, но две квартиры еще все-таки есть ) а расходы на образование детей все-таки весьма конечны.

06.03.2019 17:03:58, ц

Неправильная оценка ситуации. Нет 2 квартир, за вторую еще платить и платить, а денег нет уже сейчас. Поэтому и встал вопрос продать квартиру, раздать долги, остаток проесть.
07.03.2019 08:58:25, Манаус 

Ваша ошибка в том что вы думаете что квартиру продать легко.
Мой совет - сдавайте, и одновременно выставляйте на продажу, может через год или 2 только продадите, может, нет. 06.03.2019 16:41:16, Natalya d'*

ну я мамину однушку продала за неделю, а она была в спальном районе. вы же понимаете, что нет понятия нельзя продать, есть понятие нельзя получить такие деньги, какие хочется )
06.03.2019 16:43:21, ц

а мы несколько месяцев продавали и просмотры были по одной штуке в месяц
а квартира была хорошая, рядом с метро
06.03.2019 16:49:19, Оля-Йоля 🚗

ну я думаю если бы вы скинули, то продали бы быстрее. но я спрошу у подруги риэлтора )
06.03.2019 16:51:40, ц

Мы продавали полтора года, по средней для места цене, скидывали по сотне 4 раза, так и не продали, дальше скидывать не хотели.
07.03.2019 13:24:16, муравей

Это называется потерять деньги .. 06.03.2019 17:41:38, Зимняя

так мы и скинули тогда порядка 200 тыс
06.03.2019 16:53:39, Оля-Йоля 🚗

В каком году? 06.03.2019 16:47:48, Natalya d'*

2017, как раз эту покупали частично на эти деньги.
06.03.2019 16:48:55, ц

15.03 дайте 2 объявления - продаётся и "сдаётся со 2го апреля" 06.03.2019 18:06:28, Natalya d'*

Если вы выпишите из квартиры всех прописанных, установите счетчики, то сумма по оплате ЖКХ будет значительно меньше.
Мы так сделали, и квартиры не продаем. Все это детям, и нам на старость.
06.03.2019 16:37:44, Оля-Йоля 🚗 
В одном месте уменьшится, но в другом то увеличится.

06.03.2019 16:50:23, КалиНа* 

в частном доме нет общепринятой коммуналки

06.03.2019 16:50:50, Оля-Йоля 🚗 

ты знаешь, потихоньку навесили оплату за вывоз мусора.

06.03.2019 18:00:55, Лось-Анджелес 

у нас это все входит в стандартные членские взносы, которые по сравнению с квартплатой в городской черте просто копейки

06.03.2019 18:03:19, Оля-Йоля 🚗 

вывоз мусора скоро и у вас будет не копейки, зуб даю.

06.03.2019 18:08:58, Лось-Анджелес 

Мы в деревне платим только за свет - это просто сказка какая-то! )
Раньше дача была в садоводстве - вот там вынь да положь 10 тыщ в год.

06.03.2019 21:36:20, ЁЁЁЁЁ 

В СНТ нехилые налоги на землю, строения. Электричество (осень-зима вообще до фига), откачка септика от 1500 в месяц. Если бы мы там жили осень-зиму, то откачка была бы, думаю, раза 3, т.е. 4500 в месяц - душ. и так далее. Расходы гораздо выше городских 6500 за 1 квартиру (+налог, +электричество 2000). Плюс проезд электричка добавляется в проезду на метро до работы. Если автомобиль, то бензин и ТО. В общем, у нас проживание в ближайшем подмосковном СНТ гораздо дороже городской квартиры.07.03.2019 08:40:28, Oazis 
Зачем вы к коммуналке плюсуете еще и проезд-бензин? Плюсуйте тогда еще и стоимость парковки для машин, чтобы быть справедливым. Или лучше из затрат на жизнь в СНТ минусуйте эту парковку.
У меня за квартиру в месяц выходит 8-15 тыс в месяц в зависимости от сезона. Это не считая стоимости парковки. А до работы из нашего СНТ еще и на 10 минут быстрее добираться, чем из городской черты.
Да-да, не Москва.

07.03.2019 10:53:17, Оля-Йоля 🚗 

Здорово. Как зачем? Я летать не умею. И работаю в городе. Этот расход никак не обойти. да, к автомобилю и парковка, просто это не у всех есть - на корпоративной стоянке можно бесплатно стоять, а без бензина и ТО ни одна машина не поедет. При чем тут Москва/не Москва? Вы могли бы работать на другом конце города, противоположном от СНТ... У вас сложилось удачно в этом вопросе. У других нет. Кто-то экономит на проезде - работает удаленно. Я описала структуру расходов в сравнении городская квартира /загородный дом.12.03.2019 13:53:08, Oazis 
и до вас доберутся с мусорными платежами :( У нас тоже статус ИЖС (деревня) И вот год назад начали компанию, и уже довольно успешны. Тариф привязывают к площади, да.

06.03.2019 22:20:43, Лось-Анджелес 

а у нас деревенька малюсенькая и мусор не вывозят даже, мы все сами на машинах свой мусор вывозим

06.03.2019 23:05:24, ЁЁЁЁЁ 

Вы не квалифицированные мусорные операторы )))
07.03.2019 06:41:40, ландыш 
У нас в одном 11 тыс, в другом 6 тыс в год. Это все копейки.

06.03.2019 22:14:15, Оля-Йоля 🚗 

15 в квартал(
06.03.2019 21:59:52, Oker 
ты права, причем с частных домов берут не по количеству прописанных, а по метражу.
upd: я ошиблась, фух, наоборот.
06.03.2019 18:59:19, ландыш 
Это все зависит от статуса земли, где дом стоит, и количества домовладений.
Нам проще, у нас садоводство, это все делится между участниками и основные затраты только по благоустройству.
Садоводство у нас старое, закрытое, а свой мусор утилизируем сами.

06.03.2019 19:50:55, Оля-Йоля 🚗 

У нас тоже старое СНТ (и вокруг такие же старые), у каждого из них есть свой мусорный большой контейнер. За него платит СНТ из ежегодных взносов. Наш стоит очень далеко, не на нашей территории, а на общественной дороге, поэтому крупный мусор мы вывозили туда, а мелкий вывозим сами и выкидываем в контейнеры по дороге. В наш контейнер соседние СНТ, которым ближе, тоже кидают свой мусор. Ну а мы, получается, в чужой.
Договор на вывоз мусора у нас обязано подписать каждое СНТ.

07.03.2019 16:11:51, Hel 

У нас тоже есть мусорный контейнер для обычного и строительного мусора. Да, в договор с СНТ включен этот вывоз мусора, и он оплачивается из наших членских взносов, которые фиксированы. Мусор вывозят. Вот кто в него что в контейнер бросает, лично мне не интересно. Мне интересно, чтобы в СНТ было чисто, закрыто от посторонних и почищены дороги. Все. Это исполняется.
Остальные мои затраты на коммуналку уже лично мои: вода, отопление, электричество, септик.
Это у меня в одном СНТ где ПМЖ, и СНТ где дача.
Взять какое-нибудь ДНП, там взносы раза в 3-4 выше, чем в СНТ, а проблемы те же.

07.03.2019 16:37:42, Оля-Йоля 🚗 

хорошо жить в деревне! )))

07.03.2019 18:39:44, ЁЁЁЁЁ 

да блин. ну откуда опять частный дом-то? проверила опять - написано обе квартиры.

06.03.2019 16:56:21, ц

Там написано "Живем в поселке за городом (не Мск). Есть квартира в городе в центре" - не понятно, что вы живете в квартире при том. Когда говорят, что мы живем за городом, то обычно подразумевают частный дом.

Но кмк у вас в поселке за городом коммуналка явно меньше, чем в столице.

06.03.2019 17:07:37, Оля-Йоля 🚗 

а дальше я пишу - плата за обе квартиры выросла )

про столицу естественно ничего не знаю, но по сравнению с нашим городом не ниже. до нг была ниже, чем в городе, а когда только заехали, вообще копейки платили. но потом повышали и повышали. сейчас вот как раз платежку принесли и я в истерике.

06.03.2019 17:11:30, ц

истерика категорически не время для принятия хоть каких решений.

06.03.2019 18:01:39, Лось-Анджелес 

я почему-то решила, что у вас помимо дома, где вы живете, еще две квартиры

06.03.2019 17:21:26, Оля-Йоля 🚗 

и куда их прописать?)) без прописки как-то сложно и работу найти, и детям не очень. счетчики есть. на старость - это для обеспеченных. я кажется не могу себе такое позволить больше (

06.03.2019 16:41:48, ц

туда, где вы живете сейчас

06.03.2019 16:48:17, Оля-Йоля 🚗 

ну и смысл, там будет дешевле, а тут дороже, я все равно и то и то плачу. и кстати что именно там будет дешевле, если все по счетчикам?

06.03.2019 16:50:19, ц

если там не используется вода, электричество, газ, то и платить за это все не нужно будет
у нас была квартира, которую мы продали, там после смерти бабушки никто не жил, в смысле не было прописанных, т.к. владелец и прописанный умер. Не было никакой коммуналки вообще, а жильцы платили только по счетчикам

06.03.2019 16:52:31, Оля-Йоля 🚗 

А как же отопление?
06.03.2019 22:05:36, А у нас в квартире...

Вот не знаю. Нет прописанных и нулевая квитанция об оплате.
06.03.2019 22:18:13, Оля-Йоля ?? 

Так не бывает. Отопление оплачивается за метраж, это - самая дорогая статья коммуналки. ОДН всякие туда же, хоть есть счетчики. Содержание жилья. Капремонт.
06.03.2019 22:50:20, Etagerka 

Не знаю как. Квартира стояла несколько месяцев пустая. Собственник был один, но там не проживал. Когда продавали делали сверку по оплатам, и ничего не были должны.

06.03.2019 23:01:04, Оля-Йоля 🚗 

Объявления о сдаче квартиры уже размещены? Звонков вообще нет?
Неужели квартира сдается больше, чем за 40 тыс?
06.03.2019 16:35:51, Oker 
Я же написала, что мы не в Мск )) квартира сдается за 16, и да, это очень существенная сумма для моего бюджета и я не знаю, как без нее. такие вот мы нищеброды. Объявления пока не размещала, жилицы 16го съезжает.

06.03.2019 16:40:17, ц

Странно говорить о перспективах, если вы даже не знаете, будет ваша квартира пользоваться спросом или нет.
И, конечно же, объявление уже должно висеть.
Не сдадите за 16, сдадите за 14. Но узнать это нужно уже сейчас.
Вообще, конечно, продажу квартиры в этом случае я считаю большой глупостью.
06.03.2019 16:49:37, Oker 
в центре города рядом с универом? уверена, что будет. согласна, что глупость, но уже сил нет постоянно думать, откуда денег взять.

06.03.2019 16:53:15, ц

поэтому вы хотите лишить себя постоянного источника дохода?
зачем? За квартиру ведь меньше 2 млн получите?
А так она приносит 180 в год, по вкладу, мне кажется, будет меньше процентов
06.03.2019 16:57:03, Oker 
а как это у тебя получилось 180 тыс в год, если в месяц 16? Коммуналка же на вычет, периодический ремонт кранов , техники и еще и ремонт заложить- больше 10 тыс/мес. чистой прибыли ну никак не получится

06.03.2019 18:04:52, Лось-Анджелес 

про то, что коммуналка не учтена, мне позже ответили. А так я вычла 1 тыс в месяц на всякие краны, кмк, достаточно)
06.03.2019 18:10:53, Oker 
ты квартиры без ремонта покупала? Про которые ниже пишешь? Не забыла к стоимости квартир добавить ремонт и покупку техники-мебели?

06.03.2019 18:13:29, Лось-Анджелес 

у нас че-та, лимона два ушло на ремонт и покупку всего необходимого в кв-ру под сдачу. Ну, честно говоря, это был совершенно ушатанный в ноль бабушатник. В последние годы бабушка передвигалась по кв-ре, толкая перед собой кресло, и перепахала им весь паркет. Мебель там была такая древняя, что оставалось только все выкинуть и сжечь, тем более, там еще и запах был соответствующий...старость - не радость. Обои были только в комнатах ...плитка с с 195-лохматого года...ну и все такое.
07.03.2019 09:31:15, хухра-мухра 
у меня был бетон)
07.03.2019 10:36:50, Oker 
бетон - это, может, даже лучше, а нам пришлось все отковыривать, что там "наросло" за 50 лет.
07.03.2019 10:48:22, хухра-мухра 
это да...
07.03.2019 11:06:16, Oker 
Я пишу про две мне известные, одна из них - квартира свекрови, никакого ремонта она под сдачу не делала)
В своей я сделала, сто раз писала, что ремонт с мебелью и техникой обошелся в 200 с небольшим) Сделали за месяц. Сама б там жила)
06.03.2019 18:17:05, Oker 
Вот скажите мне, - как, как можно сделатъ ремонт с мебелъю, материалими, доставкой и пр. за 200 тыц?. Прям хотъ смету проси представитъ ). Или раздел разумных хозяек на сайте открытъ.
13.03.2019 05:32:21, 6667

6666
13.03.2019 05:04:01, 6667

да, вклад выгоднее в любом регионе )

06.03.2019 18:08:01, ЁЁЁЁЁ 

Интересно, а правда в регионах аренда выгоднее вклада получается?
Даже если квартира 2 млн и за аренду 180 тыс. это 9% годовых. В банках такого нет. Или соотношение цен другое все же.
Хотя, насколько я поняла если сравнивать Москву и Питер, то тенденция именно такая. Стоимость аренды примерно одинаковая, а цены на квартиру сильно разные.

06.03.2019 17:08:19, ЁЁЁЁЁ 

да, примерно так, квартира около 2 млн стоит около 16 тыс

06.03.2019 17:28:11, ц

Хорошая доходность, лучше чем в Москве и Питере, я бы не продавала )
Доходность дочкиного образования очень сомнительна, не потому что дочка какая-то никакая, а потому что доходность образования в принципе сомнительна.

06.03.2019 17:33:03, ЁЁЁЁЁ 

и я интуитивно с этим согласна
06.03.2019 17:48:46, ландыш 
нет, извините, соврамши я. не учла квартплату, с ее учетом получается 9 тыс в месяц дохода с квартиры в 2 млн) это если еще ремонт не делать

06.03.2019 17:40:12, ц

то образование, про которое речь - очень доходное, тут не сомневайтесь )

06.03.2019 17:37:57, ц

ну как может быть само по себе образование сразу очень доходным?!
не образование тогда, а покупка рабочего места в Газпроме или что-то подобное

06.03.2019 17:43:20, ЁЁЁЁЁ 

а я, наоборот, сделала вывод , что хуже, чем в ближнем Подмосковье.
06.03.2019 17:34:12, Oker 
в ближнем подмосковье поди новая ваша Москва )) с ценами на квартиры как в Москве, а аренда, понятное дело, ниже )

06.03.2019 17:39:15, ЁЁЁЁЁ 

нет, лично у меня 5 км от мкад, но не новая москва, а мо)
06.03.2019 17:46:30, Oker 
у меня однушка в 10-11 км от МКАД, одно из дешевых направлений - так стоит отнюдь не 2 млн, а 3+. Сдать за сколько можно, не знаю, но вряд ли больше 20 тыс.
06.03.2019 18:08:12, Dnnn 
у меня самое дешевое направление, но при хорошем раскладе 20 мин до дома)
Покупала 5 лет назад, постоянно читаю, что в МО недвижимость только дешевеет.
06.03.2019 18:13:11, Oker 
Бардак у вас там с ценами )), у нас наверняка тоже.
Наверное с целью сдачи в аренду надо отдельно оценивать рынок недвижимости перед покупкой.

06.03.2019 18:12:48, ЁЁЁЁЁ 

Ну у нас тоже есть такие коряки - блатные территории на заливе в 100 км от Питера почти это все еще Питер, а даже в пределах кольцевой (Кудрово, для местных пишу), где метро обещают вот вот э то ленобласть.
5 км от МКАД это Москва ведь по ценам на недвижимость?

06.03.2019 17:54:04, ЁЁЁЁЁ 

нет) 1к квартира стоила 2.4, в Москве за эти деньги и комнату нельзя было купить
06.03.2019 18:03:47, Oker 
хорошее вложение - респект и уважуха!

06.03.2019 18:09:29, ЁЁЁЁЁ 

ну, не буду говорить, как я лоханулась, это отдельная боль)
Но дом построили меньше чем за год, никаких доп сборов и пр - это плюс. И место нравится)
06.03.2019 18:14:50, Oker 
+1

06.03.2019 18:13:55, Лось-Анджелес 

[пусто]
06.03.2019 17:18:02

получается "на старость и немощь" )) действительно выгоднее иметь недвижимость подальше от Москвы

06.03.2019 17:22:32, ЁЁЁЁЁ 

Почему подальше)?
06.03.2019 17:29:20, Oker 
Потому что в Москве сдача в аренду имеет самую низкую доходность.
Квартиру за 7 млн можно сдать за 20 тыс/мес, это около 3,5 % годовых.
В Питере где-то 6-7% годовых
В городе ТС (если квартир 2100 тыс - она сама сказала побольше 2 млн) это уже больше 9%.
И т.д
А это уже больше % по вкладу даже.

06.03.2019 17:37:30, ЁЁЁЁЁ 

Однушка за 7 млн в Москве легко сдается за 30т
06.03.2019 18:51:29, Манаус 

5% годовых грязного дохода ), меньше всех, чем в Питере и в городе ТС

06.03.2019 18:59:12, ЁЁЁЁЁ 

[пусто]
06.03.2019 19:08:33

везде есть свои зато и свои риски)
как может быть коммуналка 1,5 тыщи??

06.03.2019 19:12:40, ЁЁЁЁЁ 

[пусто]
06.03.2019 19:37:04

В Москве 1,5 тыс? У меня 7 тыс почему-то... (отопление+сод и ремонт+кап.ремонт+газ/антенна = 2800+2200+1400+550)
06.03.2019 20:35:18, Oker 
[пусто]
07.03.2019 08:51:04

нет, не однушка. Но разделите не 2, получите 3,5. Как раз столько я плачу за однушку в МО.
Откуда ваши полторы тысячи взялись?
07.03.2019 10:39:13, Oker 
вот и у меня 7, опять уже успела обзавидоваться и возненавидеть всех москвичей )))

06.03.2019 20:37:53, ЁЁЁЁЁ 

c водой и электричеством все 10 получаются) возлюбите нас обратно)
06.03.2019 20:41:28, Oker 
вот-вот. 6500+2000 свет+230 газ..07.03.2019 08:46:21, Oazis 
я выше привела расклад по своей квартире - квартплата в 2 раза меньше, чем у автора, арендная плата выше, стоимость квартир одинаковая.
06.03.2019 17:48:16, Oker 
Ну да, посмотрела еще раз ). Сложен вопрос сохранности денег ). Легче проесть и не париться ))
Но от центров точно подальше надо под сдачу на старость если, а вот если сейчас под сдачу, а потом детям, то опять считать не пересчитать.

06.03.2019 18:03:26, ЁЁЁЁЁ 

я неправильно сказала ( не учла квартплату

06.03.2019 17:43:52, ц

я тоже нигде в примере не учитывала, просто будет везде меньше и ниже % по вкладу, но соотношение то останется прежним

06.03.2019 17:46:49, ЁЁЁЁЁ 

я вроде написала зачем ) потому что с повышением цен после нг и еще после принятия определенных решений по поводу учебы 16 тыс уже не спасают отца русской демократии. а тут можно будет закрыть ипотеку (+10 тыс), не платить коммуналку (+7 тыс). За квартиру думаю, что немного больше 2 млн, но примерно так, да.

06.03.2019 17:02:20, ц

можно еще уточнить - а 7 тыс квартплаты платится из тех же 16-ти тыс?
06.03.2019 17:32:54, Oker 
ну вот я получаю 16 от жильца и из них плачу 7 за квартплату, да. так что доходность неправильно посчитали )))

06.03.2019 17:39:07, ц

и все-равно она у вас выше чем в Москве и Питере, там я тоже брала аренду грязными

06.03.2019 17:44:28, ЁЁЁЁЁ 

если еще и минус 7 тыс, то гораздо меньше. Никто в Москве(да и МО) не сдает за 20 тыс в месяц квартиры стоимостью в 7 млн.
06.03.2019 17:50:04, Oker 
а ипотека то на сколько лет еще по 10 тыс/месяц?
Там может ипотека на 20 лет ). Тогда точно продавать и погашать ипотеку. Чистая математика. Я к тому, что имеет смысл посчитать, проценты по ипотеке наверняка выше процентов по вкладу или дохода от аренды.

06.03.2019 17:17:56, ЁЁЁЁЁ 

на 15(( ну кстати да, если проценты посчитать, там на полквартиры-то точно будет

06.03.2019 17:29:39, ц

вы как-то совсем не так написали в исходном посте, по крайней мере я поняла так, что квартиру вы сдать не надеетесь, а без этих денег вам будет сложно.
А теперь вопрос, оказывается, стоит так - стоит ли ухнуть квартиру на обучение девочки. Мой ответ - нет. Да и не хватит денег от ее продажи, чтоб серьезно во что-то вложиться
06.03.2019 17:13:24, Oker 
да тут все вместе. квартиру я не то чтобы не надеюсь сдать, но не уверена, что это лучший способ. денег не будет хватать, даже если я сдам квартиру. про обучение девочки вопрос не стоит, просто принимаем как есть ) и если все будет ок, там гораздо меньше надо будет.

06.03.2019 17:32:04, ц

У Вас модель не очень жизнеспособная.
К возрасту, ну к немощи, т е годам к 70ти - ваш частный дом будет вам не по силам. Ни материально, ни физически. Дети будут в другом городе как я понимаю, и вряд ли смогут помогать на каждом шагу.
Идеально небольшой домик с небольшим участком в пригороде. . Который удобно и недорого обслуживать. И квартира в городе, которая по деньгам. И если уж избавляться - скорей от дома чем от квартиры. Вот к такой концепции хотелось бы прийти.
Немощные старики в разваливающемся доме, занесенным снегом - удручающая картина... они так долго не протянут.
Говорю так потому что краевед.
Если Вам сейчас лет 30, вы в Москве. и у вас вереди много разного, и доходы и профессии позволяют - тогда конечно можно экспериментировать - продал квартиру, заработал - снова купил... Но ч то-то я не уверена.
06.03.2019 16:29:35, Moon

почему частный дом-то? я вроде писала, что обе квартиры ) это не частный дом, многоквартирный. Ну то есть малоквартирный, но не таунхаус, дороги у нас тут чистят силами УК, кстати лучше чем в городе. До 70 я не думаю, что доживу, старика у меня не планируется и вообще я конечно тоже планирую рядом с детьми жить, просто скорее всего так получится, что сначала они уедут, а потом уже я. Продать квартиру тут было бы может быть и лучше, но во первых в двушке с проходной комнатой нам втроем будет тяжело очень жить, тем более после здешних просторов, а во вторых, не уверена в ликвидности загородной квартиры. Ну и вообще, если дети через пару лет уедут, я хочу жить здесь, а не в городе.
06.03.2019 16:38:26, цены шокируют

Вернуться в конференцию

Сложный вопрос

Загруженные изображения