За сколько продаются квартиры при условии адекватной стоимости ?
Полгода смотрю квартиры в двух домах ( на циан и на авито )
За это время , насколько вижу , ни одна не продана. С продавцами говорила , несколько квартир смотрела.
Это нормальных срок для продажи или цена завышена ?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка/Продажа квартиры (Стоимость жилья)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
За сколько продаются квартиры при условии адекватной стоимости ?
27.11.2017 16:27:16, GREEN27 комментариев
Цена завышена. С хорошим риэлтором аванс через 10-14 дней.
27.11.2017 23:28:10, Adari**
Выше был мой пост. :)
2 часа назад принял за квартиру ЗАДАТОКс по цене в 8млн.
ПРеклама была размещена 24.11, покупатель "на словах" был найден 25.11.
Сопровождающий покупку Инкомовец не хотел оформлять задаток. но был жестко переубежден. :) 28.11.2017 23:44:49, Swaan
Сегодня заключили ДКП и отдали на регистрацию.
ИНКОМовец вымотал массу нервов, но не смог сорвать сделку :)
Понимаю сейчас, что продажа квартиры по этой цене случилась потому, что упомянутый выше инкомовец уже сорвал предыдущую сделку из-за своего мягко говоря неоднозначного поведения (все вокруг должны ему, рискует только он и его клиент, он не должен никому ничего). 15.12.2017 00:58:32, Swaan
Аналогичная квартира в этом же доме за прошедшие 2.5 недели упала в цене с 7.6млн до 7.2млн.
Нам здорово повезло. Да здравствует ИНКОМ! 15.12.2017 01:02:05, Swaan
Нет, это как раз к вопросу скорости продажи:
у опытного риэлтора чаще "звезды сходятся" и квартира продается быстро
у малоопытного - висеть может годами и при адекватной цене, выше оценивают квартиру в 7,4, которая почти мгновенно ушла за 8 - это говорит в том числе и о том, что риэлтор не опытен, переоценивает себя и неооценивает рынок....все имхо, конечно :-) 29.11.2017 19:27:24, Gvendilon
Я с вами не согласен.
Опыт здесь вряд ли чем бы помог, этот случай скорее иллюстрирует факт того, что роль случайностей на рынке достаточно велика. А предсказать их просто невозможно, они потому и случайности, что непредсказуемы. 29.11.2017 21:05:32, Swaan
не совсем так, уж простите - наблюдаю периодически работу родственницы - так вот у нее "счастливые случайности" постоянно :-))
30.11.2017 10:04:28, Gvendilon
Бинго! Что еще раз убеждает меня, что есть профессионалы (всегда приятно Вас читать:-))), а есть прилипалы из конфы, у которых даже себя не получается выгодно "продать" :-))))))
29.11.2017 11:36:22, Gvendilon
Я ее оценивал примерно в 7.5...7.7 млн. И выставлена она была "с запасом" в режиме "попробовать, а вдруг".
Результат меня поразил - это честно.
Поэтому и открыл здесь топ, сомневаясь в том, а не недооценили ли мы квартиру нечаянно. Написанное чуть ранее теми, кто оценивал, подтверждает, что нет, не недооценили. Просто нам здорово повезло, произошло событие, вероятность которого была близка к нулю.
Могу в качестве "вишенки" добавить информацию, что внук продавца и дочь покупателя ходят в одну группу детского сада!!!! Это был один из моментов, повлиявших на почти мгновенное принятие решения покупателями.
В общем все как в песне "Друзья, давайте верить в чудеса..." 29.11.2017 11:57:39, Swaan
Да. Именно эта. Меня вчера на авансе ткнули носом в неубранную рекламу на Яндексе (я считал, что меня никто не видит с это рекламой), поэтому я ее оперативненько снял.
Повезло, что попали на людей со свободными деньгами, которых легкая перепланировка совсем не смущает. 29.11.2017 11:59:52, Swaan
Там кухня была 6.1 кв.м. 9-ти этажная брежневка с одной проходной комнатой и потолками в 2,47м.
Т.е. это "шлак" в вашей терминологии. :) 29.11.2017 21:08:05, Swaan
Стер ссылку. Снимаю рекламу
28.11.2017 01:01:39, Интересно
И то 7,4 у меня рука не поднималась писать. Ну не стоят 9-ти этажки этих денег, отстойные же квартиры!
28.11.2017 08:24:46, Adari**
Давайте подумаем. Стоит с лета- значит уже неадекватная. Фотографии летние.
Она не 61 метр, а 58.
Мы в октябре купили в этом районе за 7,2 такую квартиру. Правда в худшем состоянии. Стоит их ремонт со старым дурацким паркетом 800 тысяч? Думаю, что нет. Готова накинуть 50 на балкон,50 на ванну и 30 на кондиционер, если они его с собой не заберут.
А вообще-то там рядом была за 7,3 квартира в 12-ти этажном доме, с кухней 10 и подъезд с холлом перед квартирой и комнаты изолированные изначально. Она гораздо лучше, клиентам просто было там далековато до школы ребенка.
Мой вердикт- 7,3-7,4. 28.11.2017 08:22:02, Adari**
Она не 61 метр, а 58.
Мы в октябре купили в этом районе за 7,2 такую квартиру. Правда в худшем состоянии. Стоит их ремонт со старым дурацким паркетом 800 тысяч? Думаю, что нет. Готова накинуть 50 на балкон,50 на ванну и 30 на кондиционер, если они его с собой не заберут.
А вообще-то там рядом была за 7,3 квартира в 12-ти этажном доме, с кухней 10 и подъезд с холлом перед квартирой и комнаты изолированные изначально. Она гораздо лучше, клиентам просто было там далековато до школы ребенка.
Мой вердикт- 7,3-7,4. 28.11.2017 08:22:02, Adari**
Хороший у вас вердикт. Конкретный такой.
А откуда вы взяли, что она с лета стоит в рекламе? Только по фотографиям дома? 28.11.2017 14:13:54, Интересно
А откуда вы взяли, что она с лета стоит в рекламе? Только по фотографиям дома? 28.11.2017 14:13:54, Интересно
По опыту, обычно фотографии делают перед тем, как выставить. Бывают исключения, но редко ;-)
Там справа над фотографиями можно посмотреть с какого числа в рекламе, просто я с телефона открываю, в мобильной версии этой опции нет. 28.11.2017 14:16:50, Adari**
Там справа над фотографиями можно посмотреть с какого числа в рекламе, просто я с телефона открываю, в мобильной версии этой опции нет. 28.11.2017 14:16:50, Adari**
Спасибо вам за анализ. Возможно завтра смогу написать еще что-нибудь по этому поводу.
28.11.2017 14:35:45, Интересно
2 часа назад принял за квартиру ЗАДАТОКс по цене в 8млн.
ПРеклама была размещена 24.11, покупатель "на словах" был найден 25.11.
Сопровождающий покупку Инкомовец не хотел оформлять задаток. но был жестко переубежден. :) 28.11.2017 23:44:49, Swaan
ИНКОМовец вымотал массу нервов, но не смог сорвать сделку :)
Понимаю сейчас, что продажа квартиры по этой цене случилась потому, что упомянутый выше инкомовец уже сорвал предыдущую сделку из-за своего мягко говоря неоднозначного поведения (все вокруг должны ему, рискует только он и его клиент, он не должен никому ничего). 15.12.2017 00:58:32, Swaan
Нам здорово повезло. Да здравствует ИНКОМ! 15.12.2017 01:02:05, Swaan
у опытного риэлтора чаще "звезды сходятся" и квартира продается быстро
у малоопытного - висеть может годами и при адекватной цене, выше оценивают квартиру в 7,4, которая почти мгновенно ушла за 8 - это говорит в том числе и о том, что риэлтор не опытен, переоценивает себя и неооценивает рынок....все имхо, конечно :-) 29.11.2017 19:27:24, Gvendilon
Опыт здесь вряд ли чем бы помог, этот случай скорее иллюстрирует факт того, что роль случайностей на рынке достаточно велика. А предсказать их просто невозможно, они потому и случайности, что непредсказуемы. 29.11.2017 21:05:32, Swaan
Результат меня поразил - это честно.
Поэтому и открыл здесь топ, сомневаясь в том, а не недооценили ли мы квартиру нечаянно. Написанное чуть ранее теми, кто оценивал, подтверждает, что нет, не недооценили. Просто нам здорово повезло, произошло событие, вероятность которого была близка к нулю.
Могу в качестве "вишенки" добавить информацию, что внук продавца и дочь покупателя ходят в одну группу детского сада!!!! Это был один из моментов, повлиявших на почти мгновенное принятие решения покупателями.
В общем все как в песне "Друзья, давайте верить в чудеса..." 29.11.2017 11:57:39, Swaan
Трешка на втором этаже которая? Отличная квартира, я даже пожалела, что мне не надо трешку;) было б надо, не задумываясь бы взяла по такой цене
29.11.2017 11:25:23, Mercury
Повезло, что попали на людей со свободными деньгами, которых легкая перепланировка совсем не смущает. 29.11.2017 11:59:52, Swaan
Скажите, а про какой район и близость к метро речь? Тоже интересуюсь трешками с кухней метров 10, но за эту цену прямо ой как мало , шлак один с 6-метровыми клетушками
29.11.2017 21:05:19, Юрьевна Татьяна
Т.е. это "шлак" в вашей терминологии. :) 29.11.2017 21:08:05, Swaan
А вообще-то там рядом была за 7,3 квартира в 12-ти этажном доме, с кухней 10 и подъезд с холлом перед квартирой и комнаты изолированные изначально. Она гораздо лучше,
Я вот про это 29.11.2017 21:27:05, Юрьевна Татьяна
Я вот про это 29.11.2017 21:27:05, Юрьевна Татьяна
Однушки, дом новостройка около 5 лет.
Но место уединенное. На любителя. 27.11.2017 19:52:39, GREEN
Читайте также
Гид по уходу за автомобилем для современной женщины
Узнайте, как легко ухаживать за машиной: от ежедневных проверок до замены расходников. Будьте уверены и в безопасности на дороге!
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
