Есть двушка в регионе (Саратов, если важно). 9 (последний) этаж. Дом 75-76 года постройки. Текла крыша и на потолке следы. Последний раз лет 15 назад, но все сухо, грибка нет. Две комнаты по 18 метров на разные стороны, большая прихожая и маленькая кухня. В комнатах паркет (штучный), лак местами истерся (последний раз покрывали лаком лет 20 назад). Пол сделан основательно, не скрипит нигде. На кухне закопченный потолок и отколупавшаяся часть плитки (плитка не треснутая, вся отдельно сложена - снимали ее специально, т.к. меняли трубы). В ванной потолок был покрыт краской, но она вся уже "мохрами". Трубы и хорошая сантехника в идеальном состоянии - жил мужчина, который в этом понимал и никогда не запускал. Окна - стеклопакеты, года 2 назад ставили, балкон застеклен около полугода назад. Расположение центральное, рядом престижный вуз.
Подскажите, что сейчас нужно сделать из ремонта с минимальными вложениями, чтобы повысить привлекательность квартиры для продажи. Квартиры в регионе продаются очень плохо, по мнению бывшего риелтора из этого города. Продавать так, как есть, - это минус 30% от стоимости, мне сказали.
Думаю о натяжных потолках, вроде дешевый и "без грязи" вариант, и обои. На кухне все-таки придется белить и восстанавливать плитку. В ванной потолок белить. Паркет циклевать и лаком покрывать. Хотелось бы обойтись минимальными вложениями, т.к. совсем за бесценок отдавать не хочется. Подскажите, на что обращают внимание потенциальные покупатели сейчас, чтобы квартира не застаивалась. Цена - это понятно, но я уповаю на хорошее расположение. Хотя дом старый конечно, и состояние подъезда не исправить((
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Что сделать в квартире для продажи
17.08.2017 21:13:24, и я спрошу совета22 комментария
Да, для покупателей ремонт и состояние квартиры - одно из приоритетных условий. И особенно много вопросов возникает, если квартира на последнем этаже и в старом доме. Рекомендую сделать так: займитесь потолком (сделайте натяжной), обновите обои (можно совсем недорогие), плитку на кухне можно тоже заменить (возьмите недорогую). Ванную перекрасить можно. Сделайте недорогой косметический ремонт, полы не трогайте. Выставите квартиру по рыночной цене и с возможностью небольшого торга (до 100 тыс). Как риелтор порекомендовал бы так. Однако продажа может затянуться. Спрос растет в конце лета, осенью и перед новым годом. В конце зимы - весна спроса почти нет.
Насчет возрастных условий - да, молодые берут новые дома, к тому же они дешевые (Например, авиатор одноком от 850 тыс, 2 ком - от 1,5 млн). Желаю удачи в продаже. 19.08.2017 14:50:11, Кот64
Насчет возрастных условий - да, молодые берут новые дома, к тому же они дешевые (Например, авиатор одноком от 850 тыс, 2 ком - от 1,5 млн). Желаю удачи в продаже. 19.08.2017 14:50:11, Кот64
Спасибо за советы и пожелание. Мнение риелтора из родного города особенно ценно :)
Да, соглашусь, много молодежи перебираются сейчас в Заводской. Заводской район уже не так страшен, как был во времена моего детства. К тому же, транспортная доступность в городе сейчас организована хорошо. Для молодых семей со средним по городу доходом - хороший шанс обрести свое отдельное жилье. Но в центре тоже построили много новых домов, по внешнему виду привлекательных и с хорошими планировками. Поэтому старому жилому фонду наверное тяжело будет конкурировать на этом фоне. Попытаюсь сделать с ремонтом все, что можно по минимуму.
Если можно, еще вопрос. В одной комнате и в прихожей стоят стенки. 90-х годов, отечественные, но вписались в стены удачно. За ними мы никогда обои не клеили. Но они в нормальном состоянии. Хочу их оставить на месте, а будущим жильцам оставить дополнительные обои, если решат их выкинуть. Это нормально? Или старая мебель тоже отталкивает покупателей и лучше квартиру продавать совсем пустой? Вывоз мебели я, конечно. организую за свой счет по требованию покупателей, но на показ может быть оставить?
Район экономического института. 19.08.2017 22:13:25, и я спрошу совета
Да, соглашусь, много молодежи перебираются сейчас в Заводской. Заводской район уже не так страшен, как был во времена моего детства. К тому же, транспортная доступность в городе сейчас организована хорошо. Для молодых семей со средним по городу доходом - хороший шанс обрести свое отдельное жилье. Но в центре тоже построили много новых домов, по внешнему виду привлекательных и с хорошими планировками. Поэтому старому жилому фонду наверное тяжело будет конкурировать на этом фоне. Попытаюсь сделать с ремонтом все, что можно по минимуму.
Если можно, еще вопрос. В одной комнате и в прихожей стоят стенки. 90-х годов, отечественные, но вписались в стены удачно. За ними мы никогда обои не клеили. Но они в нормальном состоянии. Хочу их оставить на месте, а будущим жильцам оставить дополнительные обои, если решат их выкинуть. Это нормально? Или старая мебель тоже отталкивает покупателей и лучше квартиру продавать совсем пустой? Вывоз мебели я, конечно. организую за свой счет по требованию покупателей, но на показ может быть оставить?
Район экономического института. 19.08.2017 22:13:25, и я спрошу совета
По поводу мебели. На просмотрах квартиры мебель лучше всего оставлять. Вывозить ее стоит если клиент уже готов купить. Просто оценивая квартиру покупатель смотрит и на расположение мебели, оценивая возможные варианты ее расстановки в будущем (разумеется своей мебели). Если готовите квартиру к продаже, то лучше поклеить обои везде. Лишние хлопоты многих пугают. Рекомендую за стенкой поклеить обои и вернуть на место до продажи квартиры.
Заводской стал нормальный, но мне больше по душе только Авиатор. До центра недалеко. Другие новостройки в Заводском пугают:) Особенно на Огородной и 20 квартал.
У Эконома нормальные квартиры, но продаются они только по рыночной цене. Поставите чуть дороже и все...застой. 22.08.2017 17:24:07, Кот64
Заводской стал нормальный, но мне больше по душе только Авиатор. До центра недалеко. Другие новостройки в Заводском пугают:) Особенно на Огородной и 20 квартал.
У Эконома нормальные квартиры, но продаются они только по рыночной цене. Поставите чуть дороже и все...застой. 22.08.2017 17:24:07, Кот64
Ну уж за ремонт -30% явно не будет. Разбег максимум тыс 100-200. Мы сейчас тоже присматриваем другую квартиру и значение имеет только расположение, планировка и цена. Зачем мне покупать дороже с чужим бешманским ремонтом, если все равно потом все отдирать и делать ремонт по своему вкусу и кошельку? Но мы молодая семья.
19.08.2017 10:11:15, Провинциалка73
Здесь не о ремонте, а об устранении следов протечек речь. Никаких изысков привносить не собираюсь. Заходя в квартиру, где по всему потолку следы текущей крыши, потенциальному покупателю очень живо нарисуется картина, как по всей квартире будут расставлены тазики в период осадков. Даже то, что пятна сухие и нет грибка, - никто разбираться не будет. От такой квартиры чаще всего откажутся, если только бюджет сильно ограничен и 30% скидка может подействовать. 5-10% - ни о чем за такую проблему, на мой взгляд.
И еще, по моим наблюдениям, молодые семьи с хорошим доходом (т.е., кто может позволить себе дополнительные вложения в ремонт) смотрят в Саратове новые дома, дома в 40-летнем возрасте не рассматривают вообще. Хотя возможно моя выборка неполная, и ситуации у всех разные. 19.08.2017 11:43:03, и я спрошу совета
И еще, по моим наблюдениям, молодые семьи с хорошим доходом (т.е., кто может позволить себе дополнительные вложения в ремонт) смотрят в Саратове новые дома, дома в 40-летнем возрасте не рассматривают вообще. Хотя возможно моя выборка неполная, и ситуации у всех разные. 19.08.2017 11:43:03, и я спрошу совета
В вашем случае можно побелить потолок. Если обоям тоже 20 лет, то натяжной потолок скорее наведет на мысль, что течет везде. Не знаю как в Саратове, но у нас в городе лучшие гимназии в центре города, поэтому приходится смотреть определенный район. А вокруг не то что 70-е, а вообще 50-е.. Внимательно порассуждайте кто ваш потенциальный покупатель и от этого будет зависеть есть ли смысл в ремонте
19.08.2017 19:44:10, Провинциалка73
Натяжные потолки - это вообще жесть, если честно. Для себя бы точно не сделала, но это быстрый способ сделать ремонт без грязи, и склоняюсь к этому варианту. К тому же, читала, что это немного защищает от протечек (которые в любом случае возможны и закладываются в цене), поэтому, мне кажется, тревоги у потенциальных покупателей не должно вызывать.
Паркет дощечками. Изначально, да и сейчас, хорошего качества. Щелей нет, ничего не скрипит. Истерся лак в центральных частях комнат, где-то совсем сошел, поэтому без циклевки не обойтись уже(( 19.08.2017 00:26:54, и я спрошу совета
Паркет дощечками. Изначально, да и сейчас, хорошего качества. Щелей нет, ничего не скрипит. Истерся лак в центральных частях комнат, где-то совсем сошел, поэтому без циклевки не обойтись уже(( 19.08.2017 00:26:54, и я спрошу совета
Вы имеете в виду даже не циклевать?..
Честно говоря, мне очень не хочется с ним связываться, гарантированно хороших специалистов в городе я найти сама не смогу, а как могут убить криворукие доводилось видеть.
Просто он выглядит таким зашарканным - очень непривлекательно. 19.08.2017 11:48:41, и я спрошу совета
Честно говоря, мне очень не хочется с ним связываться, гарантированно хороших специалистов в городе я найти сама не смогу, а как могут убить криворукие доводилось видеть.
Просто он выглядит таким зашарканным - очень непривлекательно. 19.08.2017 11:48:41, и я спрошу совета
Не знаю, как в Саратове, но в Москве я бы только следы от протекающего потолок починила, и то только потому что в "15 лет назад" могут не поверить. Но не исключаю, что в Саратове другие привычки и там ремонт имеет смысл.
17.08.2017 21:22:16, virus
Сколько лета-то осталось :)
Выставлять квартиру имеет смысл только после ремонта.
Ваша знакомая сказала правильно, лучше продавать в состоянии, чтобы можно было заехать и жить. Но не нужно ничего делать такого, чтобы вызывало эмоции - ну зачем-же это здесь делали!
В идеале светлые обои, чистый белый потолок, но не побелка (водоэмульсионка или натяжной), никаких свисающих лохмотьев краски в ванной. Все новое нужно привносить в квартиру осторожно, чтобы не получить сильный контраст между старым и новым.
Да, сейчас состояние квартиры имеет большое значение для продажи, в регионах особенно. 17.08.2017 21:54:45, Юля В
Кстати. Сейчас на рынке появился новый вид покупателя. Покупатели-спортсмены, бродят по квартирам и оттачивают мастерство торга. Естественно, покупать не собираются. Можете и так попробовать научиться торговаться :)
18.08.2017 12:42:43, Юля В
Спасибо за отклик. Ориентируюсь на слова знакомой, которая сейчас ищет однушку в Саратове и при просмотре ищет квартиры именно, чтобы зайти и сразу жить. Но она одинокая женщина, поэтому не такое уж компетентное мнение.
И на циане посмотрела, в каком состоянии продают квартиры в Саратове - либо хороший ремонт, либо бомжатники в аварийных домах. Наверное все-таки состояние квартиры имеет значение.
А на продажу выставлять лучше когда? Летом больше спрос? 17.08.2017 21:40:17, и я спрошу совета
И на циане посмотрела, в каком состоянии продают квартиры в Саратове - либо хороший ремонт, либо бомжатники в аварийных домах. Наверное все-таки состояние квартиры имеет значение.
А на продажу выставлять лучше когда? Летом больше спрос? 17.08.2017 21:40:17, и я спрошу совета
Выставлять квартиру имеет смысл только после ремонта.
Ваша знакомая сказала правильно, лучше продавать в состоянии, чтобы можно было заехать и жить. Но не нужно ничего делать такого, чтобы вызывало эмоции - ну зачем-же это здесь делали!
В идеале светлые обои, чистый белый потолок, но не побелка (водоэмульсионка или натяжной), никаких свисающих лохмотьев краски в ванной. Все новое нужно привносить в квартиру осторожно, чтобы не получить сильный контраст между старым и новым.
Да, сейчас состояние квартиры имеет большое значение для продажи, в регионах особенно. 17.08.2017 21:54:45, Юля В
Не думаю, что в Саратове кому-то придет в голову тренироваться в торговле. Это Москва - город молодых и самоутверждающихся, поэтому не удивительно и на рынке недвижимости таких встречать))
В Саратове, по моим наблюдениям, скорее могу столкнуться с другой проблемой. Существенная масса покупателей жилья в "старом" жилом фонде в центральных районах - выходцы из Дагестана, Чечни и т.п.. И как они будут торговаться даже боюсь предположить. 19.08.2017 00:41:32, и я спрошу совета
В Саратове, по моим наблюдениям, скорее могу столкнуться с другой проблемой. Существенная масса покупателей жилья в "старом" жилом фонде в центральных районах - выходцы из Дагестана, Чечни и т.п.. И как они будут торговаться даже боюсь предположить. 19.08.2017 00:41:32, и я спрошу совета
Спасибо, соглашусь.
Лето я имела в виду следующего года. Сейчас пока не могу решиться на продажу, слишком внезапная потеря отца, хочу, чтобы квартира пустая постояла год. Да и ремонтом не могу вплотную заниматься. Сейчас поеду - надо будет с ремонтниками обговорить объем работ и по срокам, чтобы в следующий мой приезд в октябре на 2 недели они уже приступили, а вторую част работ - в новогодние праздники или около. Сейчас просто хотелось определиться, нужно затевать ремонт или нет. 17.08.2017 22:28:23, и я спрошу совета
Лето я имела в виду следующего года. Сейчас пока не могу решиться на продажу, слишком внезапная потеря отца, хочу, чтобы квартира пустая постояла год. Да и ремонтом не могу вплотную заниматься. Сейчас поеду - надо будет с ремонтниками обговорить объем работ и по срокам, чтобы в следующий мой приезд в октябре на 2 недели они уже приступили, а вторую част работ - в новогодние праздники или около. Сейчас просто хотелось определиться, нужно затевать ремонт или нет. 17.08.2017 22:28:23, и я спрошу совета
Покупали кв. в центре искали как раз с нормальным ремонтом, чтобы свой делать через пару лет. Могу сказать что в центре не только из республик ищут. Многие работающие перебираются с окраин поближе к работе, у меня сейчас пара знакомых в поисках. В состоянии которое Вы описали даже смотреть не стали б. Поэтому советую ремонт минимальный делать. Также похоронила родителей, пустили квартирантов пока, но там ремонт не нужен, просто что б не платить
19.08.2017 20:37:18, Из Саратова
У меня есть одни знакомые, которые в активном поиске именно двушки в центре. Сказали, жаль, что дом старый, мы смотрим новые, не новостройки. О состоянии квартиры они не знали, так что это не из вежливости. Ну и на бывших одноклассников смотрю - все стараются перебраться в новые дома в том же районе, если есть финансовые возможности.
Квартирантов не рассматриваю совсем, считаю нерентабельным сдавать жилье в Саратове. Хороших квартирантов найти сложно, а ежемесячно приезжать мониторить состояние квартиры мне слишком дорого будет обходиться. 19.08.2017 21:46:32, и я спрошу совета
Квартирантов не рассматриваю совсем, считаю нерентабельным сдавать жилье в Саратове. Хороших квартирантов найти сложно, а ежемесячно приезжать мониторить состояние квартиры мне слишком дорого будет обходиться. 19.08.2017 21:46:32, и я спрошу совета
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
