на руках 2 оценки.
1 - можайский район. км 100-110 от МКАД 7 соток - 300 тыщ.
2) домодедовский район, 40 км. от мкад. 8 соток - 1 млн. 800.
3) неподтвержденная выпиской ком. цена за сотку в Рузском р-не почему-то в долларах - 60 долларов.
ТО есть цена зависит от дальности?
И она же является коммерческой в случае купли/продажи?
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Дача, земельные участки
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
У меня 70 км от Москвы 110т.р за сотку. Рядом на 10 км ближе к Москве продают участки 500 т.р за 10 соток. ничего не понимаю. Но вот такая оценка. У меня дом в деревне, не знаю имеет ли это значение.Удастся ли мне продать участок за кадастровую оценку сильно сомневаюсь, если рядом по 500 т.р.
21.06.2017 11:01:14, рица
продала недавно учачсток ИЖС в 60 км от Москвы, кадастровая стоимость 2,5 млн, продала за 1,5. Живых покупателей с деньгами практически нет, а участков продается очень много.
22.06.2017 12:15:35, gala_l
задумалась) у меня сейчас соседка продает участок 6 соток + полдома. Хочет 5 млн. Получается, стоимость сотки почти 800 тыс?
21.06.2017 16:25:27, Oker
Еще имеет значение фактор "у реки" или "через дорогу", цена в разы поднимается, если у реки.
21.06.2017 11:51:24, Начинка
А какие преимущества у СНТ, кроме коммуникаций?
Для меня лично - одни недостатки от этого общежития, от "кучности", маленьких размеров участков, от взимания денег. 21.06.2017 13:52:48, Начинка
В деревне собирают?! Это что-то новое. В деревне администрация оплачивает. :)
На что собирают и под каким соусом?
21.06.2017 14:25:23, Ветер Перемен
Логики тут нет, но есть некоторые закономерности. Рыночная цена зачастую ниже кадастровой.
В городах земля дороже, чем в деревнях. Самые дешевые земли с/х вне населенных пунктов, потом СНТ (садоводчество, огородничество, дачные), потом ЛПХ (в границах населенных пунктов), потом ИЖС, потом промышленные. Насколько я поняла из самостоятельного изучения вопроса. :) От месторасположения очень многое зависит. Чем дальше, тем дешевле.
21.06.2017 11:46:03, Ветер Перемен
В деревне есть два назначения земли: ЛПХ и ИЖС. ЛПХ дешевле в плане кадастровой стоимости.
В СНТ земли всегда дешевле относительно соседствующих ЛПХ и ИЖС.
В СНТ вы тоже можете строить почти что угодно, только не нарушать расстояния до границ участка и назначение земли. Т.е. гараж для ремонта посторонних машин - нарушение (пром.назначение)
и строения для живности (ЛПХ).
На ИЖС этажность ограничена тремя этажами. Не знаю, насчет ограничений по размерам домов в СНТ. Не уверена, что они отличаются от ИЖС. В СНТ теперь можно прописываться, правда, через суд. 21.06.2017 12:01:14, Ветер Перемен
ЛПХ это крестьянское хозяйство фактически. Те, у кого есть потребность выращивать себе овощи и животных, априори считаются менее состоятельными. Мне кажется, так.
ИЖС - чисто для строительства жилого дома. 21.06.2017 13:11:57, Ветер Перемен
Разница в том, что ИЖС - это собственность владельца. Можно жить с регистрацией, заниматься фермерством, пилить-сажать свои деревья, поставить счетчик любой мощности, бурить скважины и делать почти что угодно (в рамках закона). Администрация оплачивает дороги, фонарные столбы, бесплатно проводит газ, вывозит контейнер с мусором. Никаких поборов. У многих хозяйство - от кур до лошадей:)
СНТ - это кооператив. Даже если оформить дом в частную собственность, все равно надо подчиняться уставу СНТ (где могут быть любые запреты) и спрашивать разрешение на любое действие, да еще и платить взносы. Увеличить мощность нельзя. На зиму отключают свет и воду, дороги не чистят. Зимой жить нельзя. 26.06.2017 11:44:15, Marr
Живность можно держать в ЛПХ и нельзя в ИЖС и СНТ.
Перевести землю из одного назначения в другое можно, но заплатить прилично придется. Что сведет на нет экономию на налогах. :)
21.06.2017 14:09:49, Ветер Перемен
Наверно.Соседи у нас со старым домом за 2,5 продают 20 соток, продать не могут. Как раз получается продают по кадастровой. А у вас какая кадастровая?
21.06.2017 16:41:37, рица
Ну вот у меня дорога 2 км грунтовки а у них прямо у дороги асфальтовой. Но это СНТ как я поняла, все огорожено забором. И вот в 2 раза дешевле,к тому же с коммуникациями.
21.06.2017 11:54:18, рица
Для меня лично - одни недостатки от этого общежития, от "кучности", маленьких размеров участков, от взимания денег. 21.06.2017 13:52:48, Начинка
Так земля в 2 раза дешевле. В деревне у нас тоже многие имеют общие заборы, участки правда по 20 соток минимум у большинства. И деньги тоже собирают, правда мне кажется меньше чем в СНТ, максимум 5 т.р в год.Обычно 1 т.р.обходится.
21.06.2017 14:02:42, рица
На что собирают и под каким соусом?
21.06.2017 14:25:23, Ветер Перемен
Оплачивает как же. Ничего не оплачивают, собирали и собираем каждый год на ремонт дороги, на песок для пляжа, вот сейчас собираем на шлагбаум. Я даже не знаю есть в деревне администрация, в деревне всего 5 прописанных, остальные дачники. Дорога, газ и прочее оплачивает администрация района если в деревне прописано 200 человек. Так нам объяснили. Дорогу щебенкой до деревни правда вот сделали бесплатно и то потому что зимой лес вывозили и разбили всю дорогу. Даже не знаю кому сказать спасибо. но вот кто-то подсуетился.
21.06.2017 14:36:47, рица
Не знаю. Я во все это не вникаю.Мне проще тысячу сдать. Была инициативная группа, но как всегда переругались из-за денег.
21.06.2017 15:14:31, рица
В городах земля дороже, чем в деревнях. Самые дешевые земли с/х вне населенных пунктов, потом СНТ (садоводчество, огородничество, дачные), потом ЛПХ (в границах населенных пунктов), потом ИЖС, потом промышленные. Насколько я поняла из самостоятельного изучения вопроса. :) От месторасположения очень многое зависит. Чем дальше, тем дешевле.
21.06.2017 11:46:03, Ветер Перемен
Мне сказали,что дороже потому что деревня, на участке можно строить все что угодно, в отличие от СНТ где есть ограничения.
21.06.2017 11:56:17, рица
В СНТ земли всегда дешевле относительно соседствующих ЛПХ и ИЖС.
В СНТ вы тоже можете строить почти что угодно, только не нарушать расстояния до границ участка и назначение земли. Т.е. гараж для ремонта посторонних машин - нарушение (пром.назначение)
и строения для живности (ЛПХ).
На ИЖС этажность ограничена тремя этажами. Не знаю, насчет ограничений по размерам домов в СНТ. Не уверена, что они отличаются от ИЖС. В СНТ теперь можно прописываться, правда, через суд. 21.06.2017 12:01:14, Ветер Перемен
Ну вот почему дешевле,земля же одна и та же.У нас ИЖС и из-за этого в 2 раза дороже. Чем руководствуются, мне не понятно.
21.06.2017 12:07:30, рица
ИЖС - чисто для строительства жилого дома. 21.06.2017 13:11:57, Ветер Перемен
Лично я не вижу разницы ни в чем,и там и там огороды, живность никто не держит,за редким исключением, ну гипотетически можно прописаться,только никому это не нужно, а платить в 2 раза больше.
21.06.2017 13:54:44, рица
СНТ - это кооператив. Даже если оформить дом в частную собственность, все равно надо подчиняться уставу СНТ (где могут быть любые запреты) и спрашивать разрешение на любое действие, да еще и платить взносы. Увеличить мощность нельзя. На зиму отключают свет и воду, дороги не чистят. Зимой жить нельзя. 26.06.2017 11:44:15, Marr
Почему это в СНТ зимой жить нельзя? Многие живут, никто не может запретить,и свет не отключают. И дороги чистят, за это деньги со всех взимаются, иначе на машине не проехать.Если его не чистить, то весной,когда все эти сугробы растают,будет настоящий потоп.
27.06.2017 18:14:39, valeriana
Перевести землю из одного назначения в другое можно, но заплатить прилично придется. Что сведет на нет экономию на налогах. :)
21.06.2017 14:09:49, Ветер Перемен
она зависит от многого. Пример - расстояние между учатсками - пара км. В черте одного населенного пункта. 3 гектара (300 соток) стоят по кадастру 15 млн, 37 соток - 5,7 млн. Причем больший участок расположен значительно лучше. При этом реальная цена первого участка - около 1,5 млн ( в 5 раза меньше кадастра), второго - 60 млн - в 4 раз дороже кадастра.
20.06.2017 17:25:44, AleXXX
От дальности тоже зависит. Но у нас можайский район, мои 6 соток оценены в 350тыс, а соседские 20соток в 150тыс
20.06.2017 14:46:53, Felicita_
20.06.2017 14:25:10, Ветер Перемен
1 880 домодедовский. ровно столько сколько в бумажке. второй не могу посмотреть.
20.06.2017 23:19:44, baba jozhka
В Домодедовском вообще черте что творится, там люди за 10 соток получили налоги по 20 тысяч.
21.06.2017 11:16:44, рица
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
