В очередной раз об ипотеке

Были сегодня в Дельта кредите по поводу ипотеки. Процент по телефону обещали от 10.5 до 11.5, оказалось, что на 10,5 могут рассчитывать те, кто имеет хорошее западное образование (типа гарантия, что не потеряет доход) и хорошую кредитную историю. 11% почему-то не рассматривались и нам сказали, что кредит дадут только под 11,5. Вопрос: не высок ли процент? Знаю, что есть здесь люди с ипотекой, под какой процент дают в других банках? Позвонила вчера в несколько банков, обещают тоже от 10,5, но под сколько реально дают? Менеджер Дельты говорит, что там, где процент ниже 11,5 (это вроде стандартный на данный момент), есть скрытая комиссия, т.е. дополнительные платежи за обслуживание счета, может еще за что-то. Так ли это? Документы и заявку на рассмотрение мы уже отдали, поэтому вопрос - оставаться в Дельте или искать еще?