Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Исполненная рента
Смотрю объявления о продаже кв - и интересно стало, имел ли кто дело с такими кв. Продается одна квартира с описанием "в собственности более 3 лет, документы-основания исполненная рента, 1 собственник, никто не зарегистрирован." Насколько опасны такие кв? что за договор ренты - кв получает кто-то в собственность, взамен должен содержать?/оставить право проживать в кв.? бывшему хозяину? потом приходят наследники бывшего хозяина и все оспаривают?
16.02.2017 18:40:41, смотрюНедвижимость
10 комментариев
спасибо всем!
18.02.2017 20:21:09, смотрюНедвижимость
Рента, даже исполненная, несет риск возможности опротестования договора после смерти рентополучателя его воскресшими из небытия наследниками. Такие случаи не редкость, что подтверждает ваш пример.
18.02.2017 14:36:29, ami-go
Такая вероятность существует, поэтому нужно тщательно изучить документы, с кем заключался договор ренты, период времени, прошедший с момента заключения договора до момента продажи, сколько времени выплачивалась рента. Определить круг потенциальных истцов, их мотивацию и шансы на оспаривание сделки, количество браков, обстоятельства смерти рентополучателя. Поговорить с соседями, участковым. Ипотечникам следует обратить внимание, что не каждую ренту банки кредитуют.
17.02.2017 21:43:26, ami-go
1. По договору - если он срочный или имеет конечный результат.
2. По смерти получателя ренты - если это договор пожизненной ренты/пожизненного содержания.
Надо естественно изучать документы, чтобы понять как была исполнена рента, но это и везде их надо изучать перед покупкой.
P.S. Помню один такой вариант, который пытались впарить моему клиенту в инкоме. Когда получателя ренты выписали из квартиры в дом престарелых и думали, что это нельзя увидеть в результате проверок :).
Просили аванс, говорили, что рента исполнена... 17.02.2017 15:37:18, smalltwo
Опасности нет, если внимательно изучить документ, и понять его) 17.02.2017 13:11:44, Marta Pashkova
в свое время задавала тут такой вопрос. И мне ответили, что исполненная рента сама по себе рисков несет не сильно больше, чем обычная купля-продажа.
Но я бы еще на дату смерти бывшего хозяина смотрела (если он умер). Если "вчера" то побоялась бы наверное 16.02.2017 20:02:03, virus
Но я бы еще на дату смерти бывшего хозяина смотрела (если он умер). Если "вчера" то побоялась бы наверное 16.02.2017 20:02:03, virus
Читайте также
Слепое пятно: невидимая преграда на пути к объективной реальности
У вас есть слепое пятно? Не то, о котором вы думаете. Узнайте, как физиологический феномен объясняет наши "слепые зоны" в мышлении и отношениях, и как их преодолеть. Читайте статью!
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
