Давно мучаюсь с проблемой. Прошу

Давно мучаюсь с проблемой. Прошу проконсультировать или хотя бы выслушать.
Есть 2-ка в Кузьминках в хрущевке. Муниципальная. Прописаны 6 человек, 3 из них дети до 18 (мои дети). Кроме нас ещё моя мама и мой брат. Другой собственности ни у кого нет.
По факту я с детьми живу в другом районе в САО у мужа (брак не зарегистрирован).
Документы на улучшение подали в прошлом году.

Основная проблема во взаимоотношениях мамы и моего брата. Он инвалид, с очень большими причудами. Фактически тиранит её, морально. Она, конечно тоже не сахар, но всё таки.
С нами жить она не хочет, т.к. мы тоже живем в 2-ке, правда с большей площадью.

Сейчас вот ситуация сильно обострилась.
Если бы они жили недалеко от нас, было бы проще.
Вопрос как раз в том, как переселить их поближе к нам?

1.выписать детей из Кузьминок, приватизировать, продать, купить поближе к нам
2.поменять район на район, но есть ли сейчас обмен?

Если приватизировать и продавать, значит при продаже нужно заплатить налог(в собственности то менее 3-х лет будет), а где его взять, если на покупку уйдут все деньги, да ещё доплатить скорее всего придется.
Или я чего то не понимаю и есть ещё какие то варианты, а?