Нужен совет или вправьте мне мозги)
Ситуация - давно живу в Германии,в России был брат и мать,все умерли,у брата остался сын(18 лет,полный маргинал,из школы выгнали ,возможно наркоман,его мать от него отказалась фактически и он живет в квартире умершего брата).
У меня и у него доли в этой квартире.
Надо как то продавать это и делить деньги,но этот племянник мыслит совершенно нереалистично и выдвигает такие пожелания по цене ,что продать за эти деньги невозможно.
Я уже три рада приезжала в Россию и никакого результата - племянник все что то мутит,хитрит ,молчит) хотя живет в этой квартире и не платит с января(!)
В общем,надо продавать долю.Но как это сделать и не вызвать негатива у этго племянника? Понятно,что это невозможно( он то хочет остаться с квартире ,а я чтоб исчезла(( и все.. квартира 3 комнатная,Новые Черемушки,Москва,от метро 20 мин пешком(
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок (наследная доля в доме можно ли продать)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Наследная квартира - как продать долю и остаться в живых
28.11.2016 00:40:57, Местная но скроюсь83 комментария
Вас, как сособственника, должны волновать прежде всего долги за коммуналку и его неадекватное состояние! Тот факт, что вы там не живете, не освобождает вас от необходимости оплачивать коммуналку. И продать свою долю без вашего участия он сможет, если захочет. Вы в России по месту жительства зарегистрированы? Если да, то нотариус вам письмо отправит на этот адрес, даже если оно вернется недоставленным, это будет считаться надлежащим уведомлением вас для продажи. А желающие купить найдутся, учитывая, что вы далеко и потом вам будет очень трудно доказать что-либо.
Я бы попробовала сейчас наложить запрет на совершение регистрационных действий с этой квартирой без вашего письменного согласия. Далее - письменно уведомила бы его о том, что готова выкупить его долю и если он захочет ее продать - уведомление отправить на такой-то адрес (если откажется подписывать второй экземпляр уведомления - зачитать вслух и вручить при свидетелях, пусть они подпишутся под этим фактом). Далее - регулярно оплачивала бы коммуналку сама полностью за всю квартиру (счета можно ежемесячно получать через мобильное приложение), потом можно через суд взыскать с него его долю. Опять-таки в судебном деле это будет за вас, если у чужих людей придется долю отсуживать себе.
В общем, думайте и шевелитесь, если потерять квартиру не хотите. И дай бог, чтобы в его распоряжении не было копии вашего паспорта, а то есть мошенники, которые и нотариальную доверенность на продажу от вас сделают, не успеете оглянуться, как ни квартиры, ни денег у обоих. 01.12.2016 18:26:39, Polett
Я бы попробовала сейчас наложить запрет на совершение регистрационных действий с этой квартирой без вашего письменного согласия. Далее - письменно уведомила бы его о том, что готова выкупить его долю и если он захочет ее продать - уведомление отправить на такой-то адрес (если откажется подписывать второй экземпляр уведомления - зачитать вслух и вручить при свидетелях, пусть они подпишутся под этим фактом). Далее - регулярно оплачивала бы коммуналку сама полностью за всю квартиру (счета можно ежемесячно получать через мобильное приложение), потом можно через суд взыскать с него его долю. Опять-таки в судебном деле это будет за вас, если у чужих людей придется долю отсуживать себе.
В общем, думайте и шевелитесь, если потерять квартиру не хотите. И дай бог, чтобы в его распоряжении не было копии вашего паспорта, а то есть мошенники, которые и нотариальную доверенность на продажу от вас сделают, не успеете оглянуться, как ни квартиры, ни денег у обоих. 01.12.2016 18:26:39, Polett
Если 3-ка находится рядом с м.Новые Черемушки, то она может стоить и 8.5 млн (в пятиэтажке) и очень много (в Царском селе). От этого и отталкивайтесь в принятии решения.
И на племянника неплохо было бы посмотреть в реале.
Вам нужно разделить счета на оплату, но никак не лицевые счета (их уже давно не делят). Можно написать заявление, что фактически Вы не проживаете, тогда можно будет не платить за электричество и воду по счетчикам. Но если племянник скатился вниз в социальном плане, то показания счетчиков не подаются. И пока вы все долги не оплатите, никакого раздела оплаты МФЦ не сделает. 29.11.2016 10:46:19, Юля В
Я напишу сейчас может то, что вам не приходило в голову. Вы пишете о племяннике, как о чужом человеке, а ведь это ваша кровь. родной человек. Может ему помочь? Что то иногда надо сделать для этого мира..Парень не учился в российской школе, так и к лучшему, пусть получит нормальное образование в Германии. Может и маргинал, что перспектив в России не видит.....Предложите ему вариант. Продать квартиру, Помогите с переездом и предложите потратить свою долю на свое образование. Квартиры в НЧ денег таких стоят, что хватит с лихвой.Один он конечно не решится, но если Вы ему поможете, то может человеком станет.
29.11.2016 10:08:51, Соседка по району
Вы считать умеете? Квартира в НЧ стоит столько, что после уплаты всех долгов и налогов, в Германии можно будет только машину купить, возможно, новую и неплохую. Но не квартиру в приличном районе крупного города. А на содержание племянника вообще ничего не останется. Учится, кстати, тоже не так уж и просто, один немецкий выучить чего стоит. Про высшее образовании речи быть не может, т.к. для поступление в ВУЗ в Германии нужно хотя бы один курс вуза на родине иметь. Ну и просто так приехать к тетушке пожить визу не дадут, только туристическую на пару недель. Говорить все могут, а когда делать и считать начинаешь, не все так уж шоколадно получается.
01.12.2016 20:45:01, Ззз
Так вы за свою жизнь боитесь, живя в Германии? Я вот этот момент не поняла.
28.11.2016 11:09:36, Анаис
Я поняла, она пишет "уже 3 раза приезжала в Россию", видимо, ездит часто по каким то другим делам, и хочет продавать сама, там и так ей копейки светят, с них ещё и посреднику платить чтоб самой этим не заниматься, вообще ничего не останется.
28.11.2016 16:56:40, Natalya d'*
У моей подруги такая ситуация. Жуткий налог для нерезидентов. Идите к профессионалам, может, удастся что-то выкрутить
28.11.2016 10:54:41, Иновара
Найти хорошего риэлтора, который специализируется на долях, а дальше это будут его проблемы. Если что, мой родственник много лет работает в этом сегменте - нормально там у них разруливаются и такого рода ситуации, и посложнее.
28.11.2016 10:42:53, Келайно
Вы в курсе, что нерезиденты в России при продаже недвижимости должны заплатить огромный налог просто? Учитывая этот факт и то, что в кризис цены все равно очень низкие, да еще и не на целую квартиру, а на часть и с таким "соседом", я бы разделила счета и повременила продавать.
28.11.2016 10:39:27, хризАНТем@
А как доказывается кто резидент, кто нет? Она скажет "вот мой росс внутренний паспорт с пропиской, а загран паспорта нет, это племянник что то там фантазирует", неужели проверять будут?
28.11.2016 16:59:51, Natalya d'*
Будут. Налоговики сейчас все более активны.
Понятно, что кого-то не увидят, но тут 50 на 50.
На моей практике клиентам пока удавалось продать квартиру как резидентам РФ.
Пока ни к кому не пришли :). 29.11.2016 12:28:55, smalltwo
Откуда взяли, что автор - нерезидент? она просто живет за рубежом, вряд ли лишалась гражданства:))
28.11.2016 11:23:48, Чернобурка
Нерезидент - это тот, кто постоянно живет вне России, гражданство здесь не при чем. Я сама такая, поэтому знаю.
28.11.2016 11:41:05, хризАНТем@
Понятно, что кого-то не увидят, но тут 50 на 50.
На моей практике клиентам пока удавалось продать квартиру как резидентам РФ.
Пока ни к кому не пришли :). 29.11.2016 12:28:55, smalltwo
резидентство - это не гражданство. Резидентом может быть иностранный гражданин, равно как гражданин РФ может не быть российским резидентом.
28.11.2016 11:40:20, мышка на сервере
или его уже разыскивает интерпол, причем с долей уважения?
поручите по доверенности продать тому, кто не боится племянника )) я думаю - не все в России его боятся )). 28.11.2016 10:09:19, ландыш
выделить самую большую комнату и ее продать. по долям может и 2 комнаты получится.
на месте племенника я бы тоже усердно изображала негатив и делала все, чтобы меня боялись и оставили одну в целой трешке в черемушках) 28.11.2016 08:04:59, как-то так
на месте племенника я бы тоже усердно изображала негатив и делала все, чтобы меня боялись и оставили одну в целой трешке в черемушках) 28.11.2016 08:04:59, как-то так
После продажи и он там останется и вы исчезните, просто "появится" семья таджиков.
Плохая новость - сейчас в России кризис, ваша доля уйдёт за копейки. 28.11.2016 01:30:52, Natalya d'*
Там и так уже почти притон( и долги(
28.11.2016 01:52:41, Местная но
Лицевые счета разделены? если племянник не платит, то через некоторое время возможно взыскание долгов через суд вплоть до принудительной продажи квартиры. Но мне кажется, это тоже большой геморрой:((
28.11.2016 00:50:43, Чернобурка
при не уплате кварплаты подает в суд управляющая компания. Разделите счета, свою долю платите, а если он не платит, тогда будут претензии только к нему
28.11.2016 08:36:45, Не овен
что значит никто? В маленьких городах может и никто, а в Питере и Москве могут подать управляющие компании. За пару лет там наберется сумма тысяч в 200. Вполне достаточно для суда. А он уже год не платит
28.11.2016 01:53:39, Степная кошка
Понятия не имею. Я разделила счёт и счета мы оплачивали пополам.
Бухгалтер на платежках так и писала "оплата половины квартиры Ивановой", "оплата половины квартиры Сидоровой".
Моя половина была всегда оплачена вовремя, у "Сидоровой" были огромные долги. Она пыталась их на меня повесить, но не получилось :) 28.11.2016 01:07:22, Birke
в платежках отображается доли если например вода включена (по счетчику) в платежку, а электричество общее, если не разделены счета
28.11.2016 08:39:06, Не овен
А мы сразу разделили.
Платила я автоматическим платежом, так же, как отсюда плачу за свою московскую квартиру. 28.11.2016 01:10:24, Birke
Разделены пока доли( при вступлении в наследство),а кто подает в суд при неуплате?
28.11.2016 00:58:47, Местная но скроюсь
У Вас так же было? Кто потом долги оплачивал? Ведь с долгами и не продать((
28.11.2016 01:01:44, Местная но..
Бухгалтер на платежках так и писала "оплата половины квартиры Ивановой", "оплата половины квартиры Сидоровой".
Моя половина была всегда оплачена вовремя, у "Сидоровой" были огромные долги. Она пыталась их на меня повесить, но не получилось :) 28.11.2016 01:07:22, Birke
А куда делись долги до того как разделили счета? И как из Швейцарии платить квартплату и по счетчикам?((
28.11.2016 01:09:01, Местная но
квартплату можно хоть с марса платить, если заведете карту сбербанка и будете туда кидать деньги. но вам лучше разделить счета. и счетчик отдельный на свет поставить.
28.11.2016 08:07:22, как-то так
Платила я автоматическим платежом, так же, как отсюда плачу за свою московскую квартиру. 28.11.2016 01:10:24, Birke
Блин,у нас не разделены и большие долги(( а как счетчики? Ведь по идее Вас нет в квартире и расход нулевой?
28.11.2016 01:12:14, Местная но..
Я слабо верю, что ваш маргинал - если он маргинал - сдает показания счетчиков. Тем более пишете, что он должен и не платит. Значит, выставляют согласно закону, некие расчетные данные, средние показатели. И общедомовой расход который от вас не зависит. Вариантов нет экономить на показаниях счетчиков при таком раскладе, придется платить по этим средним показателям пока брат не сдает показания.
Т е вам разделить счета, завести рублевую банковскую карту. Зарегистрироваться на портале госуслуг либо на сайте управляющей компании, где вы будете видеть счет-фактуру и сможете оплачивать ее онлайн .
Но тут надо думать куда катится ваш племянник. Может прикидывается маргиналом.
Навестили бы разок. Посмотрели каково реально состояние квартиры, кто реально там проживает, Может, дети там со дня на день появятся, надо понять кто на вашей площади и какую жизнь ведет. Может, там евроремонтов понаделали давно. Тогда да, разделить счета и говорить о пожизненной ренте.
А если там притон, и стоимость жилья падает с каждым днем, и вероятность приобретения проблем все увеличивается - по любому разделять лицевые счета, , проконсультироваться с толковым риэлтором, понять как осуществить продажу доли не попадая на большие налоги, и действовать в этом направлении.
Даром квартиры не даются, побегать придется. Ну или вы готовы забить, а дальше как пойдет.... 29.11.2016 10:27:08, Moon
Т е вам разделить счета, завести рублевую банковскую карту. Зарегистрироваться на портале госуслуг либо на сайте управляющей компании, где вы будете видеть счет-фактуру и сможете оплачивать ее онлайн .
Но тут надо думать куда катится ваш племянник. Может прикидывается маргиналом.
Навестили бы разок. Посмотрели каково реально состояние квартиры, кто реально там проживает, Может, дети там со дня на день появятся, надо понять кто на вашей площади и какую жизнь ведет. Может, там евроремонтов понаделали давно. Тогда да, разделить счета и говорить о пожизненной ренте.
А если там притон, и стоимость жилья падает с каждым днем, и вероятность приобретения проблем все увеличивается - по любому разделять лицевые счета, , проконсультироваться с толковым риэлтором, понять как осуществить продажу доли не попадая на большие налоги, и действовать в этом направлении.
Даром квартиры не даются, побегать придется. Ну или вы готовы забить, а дальше как пойдет.... 29.11.2016 10:27:08, Moon
Риэлторов нанято немало(( но они просто помогают продавать,тут проблема не в этом((
28.11.2016 00:55:14, Местная но скроюсь
надо не просто риэлторов, они в общей массе обычные квартиры с хорошими документами через одно место продают. нужен риэлтор, который мутными квартирами занимается.
28.11.2016 08:08:36, как-то так
А Вам не страшно было за свою жизнь?((брат сидел в тюрьме и причем за попытку убийства первой жены(( она тоде хотела при разводе свою долю(( вот что то страшно мне((
28.11.2016 00:54:18, Местная но скроюсь
Сидел не он,его отец и задолго до его рождения.. как сделать чтоб он боялся?
28.11.2016 01:51:47, Местная но
Ну писали-звонили-грозили, ну и что. Я справилась :) 28.11.2016 00:55:56, Birke
А как Вы это делали из Швейцарии??? Или приезжали? Сюда?Расскажите детально,мне страшно
28.11.2016 00:57:38, Местная но скроюсь
те, кому страшно, отказываются от денег. я серьезно.
28.11.2016 08:09:26, как-то так
Ну хоть кратко(( совсем не с кем посоветоваться(( я одна осталась((
28.11.2016 00:59:45, Местная но скроюсь
И в квартиру меня пытались не пускать, и матом крыли, всякое было.
Она была уверена, что если ею не получено официальное уведомление по почте о том, что я ей предлагаю покупку у меня доли (у неё право первой покупки, как у сособственника), то я продать постороннему лицу просто не имею права. Результат - приходит почтальон, она ему не открывает, извещение не получено. И так много лет.
Вкратце : риелтор у меня была ОЧЕНЬ грамотная в юридическом плане. Она нашла выход. Я продала свою долю смуглым красавцам из Чечено-Ингушского региона :)) причём, совершенно легально. 28.11.2016 01:05:23, Birke
А ведь могли бы вместе продать квартиру и деньги поделить((Вышло бы больше наверно(( Не понимаю таких людей, все равно же придется продать...
28.11.2016 10:00:02, marina1
это не глупость, это стратегия такая - не мытьем, так катаньем. т.е. поморочить вам голову, авось отстанете. довольно часто эта стратегия срабатывает.
28.11.2016 15:54:22, как-то так
Ого!! я как раз завтра иду посылать уведомление.. Даже не думала что он просто не будет его получать(( а что дальше было? Наш то племянник так и будет делать поди((
28.11.2016 01:07:20, Местная но..
Через нотариусе отправляйте. Он отправит запрос, через некоторое время выдаст вам бумажку, что уведомление было отправлено, но не было получено и вернулось обратно. С этой бумажкой вполне официально можно продать квартиру. Правда не все Московские нотариусы за это берутся. Про нотариусов в Германии и вовсе не скажу. Если пришлете на подник свою электронку, я Вам вышлю как образец заявление что отправлял нотариус.
28.11.2016 02:48:09, ИришкаМалышка
Да вышло ниже рынка, если бы всю квартиру продали, но зато продали и забыла, как страшный сон. 28.11.2016 11:45:49, pelenka
Совсем никак? А почему?
28.11.2016 00:56:18, Местная но скроюсь
Три риелтора отказались браться за это гнилое дело. Одна взялась. Честь ей и хвала. 28.11.2016 00:58:16, Birke
А не осталось ее координат?
28.11.2016 01:00:36, Местная но скроюсь
Не вижу конвертик(( но я с планшета(
28.11.2016 01:11:02, Местная но..
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
Популярные советы по омоложению кожи рук – работают или нет? Мнение эксперта
Как правильно ухаживать за руками?
