Раздел: Оформление сделок (наследная доля в доме можно ли продать)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

"+

Наследная квартира - как продать долю и остаться в живых

Нужен совет или вправьте мне мозги)
Ситуация - давно живу в Германии,в России был брат и мать,все умерли,у брата остался сын(18 лет,полный маргинал,из школы выгнали ,возможно наркоман,его мать от него отказалась фактически и он живет в квартире умершего брата).
У меня и у него доли в этой квартире.
Надо как то продавать это и делить деньги,но этот племянник мыслит совершенно нереалистично и выдвигает такие пожелания по цене ,что продать за эти деньги невозможно.
Я уже три рада приезжала в Россию и никакого результата - племянник все что то мутит,хитрит ,молчит) хотя живет в этой квартире и не платит с января(!)
В общем,надо продавать долю.Но как это сделать и не вызвать негатива у этго племянника? Понятно,что это невозможно( он то хочет остаться с квартире ,а я чтоб исчезла(( и все.. квартира 3 комнатная,Новые Черемушки,Москва,от метро 20 мин пешком(

*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
28.11.2016 00:40:57,

83 комментария

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Вас, как сособственника, должны волновать прежде всего долги за коммуналку и его неадекватное состояние! Тот факт, что вы там не живете, не освобождает вас от необходимости оплачивать коммуналку. И продать свою долю без вашего участия он сможет, если захочет. Вы в России по месту жительства зарегистрированы? Если да, то нотариус вам письмо отправит на этот адрес, даже если оно вернется недоставленным, это будет считаться надлежащим уведомлением вас для продажи. А желающие купить найдутся, учитывая, что вы далеко и потом вам будет очень трудно доказать что-либо.
Я бы попробовала сейчас наложить запрет на совершение регистрационных действий с этой квартирой без вашего письменного согласия. Далее - письменно уведомила бы его о том, что готова выкупить его долю и если он захочет ее продать - уведомление отправить на такой-то адрес (если откажется подписывать второй экземпляр уведомления - зачитать вслух и вручить при свидетелях, пусть они подпишутся под этим фактом). Далее - регулярно оплачивала бы коммуналку сама полностью за всю квартиру (счета можно ежемесячно получать через мобильное приложение), потом можно через суд взыскать с него его долю. Опять-таки в судебном деле это будет за вас, если у чужих людей придется долю отсуживать себе.

В общем, думайте и шевелитесь, если потерять квартиру не хотите. И дай бог, чтобы в его распоряжении не было копии вашего паспорта, а то есть мошенники, которые и нотариальную доверенность на продажу от вас сделают, не успеете оглянуться, как ни квартиры, ни денег у обоих.
01.12.2016 18:26:39, Polett
Ко всему нижесказанному Мооn, добавлю. Вы все-таки решите, стоит ли овчинка выделки, или нет. Скрыть нерезиденство уже не получится. Соответственно, с суммы продажи придется заплатить налог 30%.
Если 3-ка находится рядом с м.Новые Черемушки, то она может стоить и 8.5 млн (в пятиэтажке) и очень много (в Царском селе). От этого и отталкивайтесь в принятии решения.

И на племянника неплохо было бы посмотреть в реале.

Вам нужно разделить счета на оплату, но никак не лицевые счета (их уже давно не делят). Можно написать заявление, что фактически Вы не проживаете, тогда можно будет не платить за электричество и воду по счетчикам. Но если племянник скатился вниз в социальном плане, то показания счетчиков не подаются. И пока вы все долги не оплатите, никакого раздела оплаты МФЦ не сделает.
29.11.2016 10:46:19, Юля В
Я напишу сейчас может то, что вам не приходило в голову. Вы пишете о племяннике, как о чужом человеке, а ведь это ваша кровь. родной человек. Может ему помочь? Что то иногда надо сделать для этого мира..Парень не учился в российской школе, так и к лучшему, пусть получит нормальное образование в Германии. Может и маргинал, что перспектив в России не видит.....Предложите ему вариант. Продать квартиру, Помогите с переездом и предложите потратить свою долю на свое образование. Квартиры в НЧ денег таких стоят, что хватит с лихвой.Один он конечно не решится, но если Вы ему поможете, то может человеком станет. 29.11.2016 10:08:51, Соседка по району
Вы считать умеете? Квартира в НЧ стоит столько, что после уплаты всех долгов и налогов, в Германии можно будет только машину купить, возможно, новую и неплохую. Но не квартиру в приличном районе крупного города. А на содержание племянника вообще ничего не останется. Учится, кстати, тоже не так уж и просто, один немецкий выучить чего стоит. Про высшее образовании речи быть не может, т.к. для поступление в ВУЗ в Германии нужно хотя бы один курс вуза на родине иметь. Ну и просто так приехать к тетушке пожить визу не дадут, только туристическую на пару недель. Говорить все могут, а когда делать и считать начинаешь, не все так уж шоколадно получается. 01.12.2016 20:45:01, Ззз
е-мое, вот это совет! 30.11.2016 10:13:26, Шота
Главное остаться в живых, племяннику же хочется всю квартиру получить. И еще как-то надо избежать ответной ситуации, когда он продаст свою долю фирме которая занимается расселением гастарбайтеров. Тогда вы сами из этой квартиры сбежите. 28.11.2016 23:11:52, Arseniy
ТС в этой квартире не живет и даже в стране не живет. Куда она будет сбегать-то? Автор была бы рада, если бы квартиру всю продали, половину денег ей отдали и все. 29.11.2016 01:19:13, Степная кошка
Я бы предложила родственникуоформить пожизненную ренту с оговоркой его безусловного содержания квартиры. В случае долгов или криминала вся квартира ваша. 28.11.2016 11:19:30, NLU
Так вы за свою жизнь боитесь, живя в Германии? Я вот этот момент не поняла. 28.11.2016 11:09:36, Анаис
Я поняла, она пишет "уже 3 раза приезжала в Россию", видимо, ездит часто по каким то другим делам, и хочет продавать сама, там и так ей копейки светят, с них ещё и посреднику платить чтоб самой этим не заниматься, вообще ничего не останется. 28.11.2016 16:56:40, Natalya d'*
У моей подруги такая ситуация. Жуткий налог для нерезидентов. Идите к профессионалам, может, удастся что-то выкрутить 28.11.2016 10:54:41, Иновара
Найти хорошего риэлтора, который специализируется на долях, а дальше это будут его проблемы. Если что, мой родственник много лет работает в этом сегменте - нормально там у них разруливаются и такого рода ситуации, и посложнее. 28.11.2016 10:42:53, Келайно
Вы в курсе, что нерезиденты в России при продаже недвижимости должны заплатить огромный налог просто? Учитывая этот факт и то, что в кризис цены все равно очень низкие, да еще и не на целую квартиру, а на часть и с таким "соседом", я бы разделила счета и повременила продавать. 28.11.2016 10:39:27, хризАНТем@
Откуда взяли, что автор - нерезидент? она просто живет за рубежом, вряд ли лишалась гражданства:)) 28.11.2016 11:23:48, Чернобурка
Нерезидент - это тот, кто постоянно живет вне России, гражданство здесь не при чем. Я сама такая, поэтому знаю. 28.11.2016 11:41:05, хризАНТем@
А как доказывается кто резидент, кто нет? Она скажет "вот мой росс внутренний паспорт с пропиской, а загран паспорта нет, это племянник что то там фантазирует", неужели проверять будут? 28.11.2016 16:59:51, Natalya d'*
А база пограничников зачем? Там ее и поймают. 28.11.2016 23:45:15, tЮлька
Чтоб поймать, надо к ней обратиться, вопрос - будут ли? 29.11.2016 10:38:07, Natalya d'*
Будут. Налоговики сейчас все более активны.
Понятно, что кого-то не увидят, но тут 50 на 50.
На моей практике клиентам пока удавалось продать квартиру как резидентам РФ.
Пока ни к кому не пришли :).
29.11.2016 12:28:55, smalltwo
Налоговикам открыта база погранслужбы. 29.11.2016 10:48:13, Юля В
резидентство - это не гражданство. Резидентом может быть иностранный гражданин, равно как гражданин РФ может не быть российским резидентом. 28.11.2016 11:40:20, мышка на сервере
а почему Вы в Германии боитесь негатива российского племянника?
или его уже разыскивает интерпол, причем с долей уважения?
поручите по доверенности продать тому, кто не боится племянника )) я думаю - не все в России его боятся )).
28.11.2016 10:09:19, ландыш
выделить самую большую комнату и ее продать. по долям может и 2 комнаты получится.
на месте племенника я бы тоже усердно изображала негатив и делала все, чтобы меня боялись и оставили одну в целой трешке в черемушках)
28.11.2016 08:04:59, как-то так
Тоже +100 по последнему абзацу :) 28.11.2016 10:06:08, Birke
Не поняла при чем тут племянник и его требования, продавайте чужим и не партесь тем что вызовите его негатив, какое вам дело до этого негатива?
После продажи и он там останется и вы исчезните, просто "появится" семья таджиков.
Плохая новость - сейчас в России кризис, ваша доля уйдёт за копейки.
28.11.2016 01:30:52, Natalya d'*
Ну, квартирные "копейки" тоже деньги. 28.11.2016 01:36:13, МарикаЧ
Да я не про то чтоб "забить", я б подождала лет 5, все эти кризисы рано или поздно проходят 28.11.2016 01:38:46, Natalya d'*
Во-первых, эти 5 лет надо платить за квартиру, иначе по суду могут и выселить за долги. Во-вторых, не известно, что сделает за эти годы с квартирой племянник. 28.11.2016 01:51:05, Степная кошка
Там и так уже почти притон( и долги( 28.11.2016 01:52:41, Местная но
А будет еще бОльший притон и бОльшие долги:( Так что забивать не нужно. 28.11.2016 12:18:18, МарикаЧ
Лицевые счета разделены? если племянник не платит, то через некоторое время возможно взыскание долгов через суд вплоть до принудительной продажи квартиры. Но мне кажется, это тоже большой геморрой:(( 28.11.2016 00:50:43, Чернобурка
Разделены пока доли( при вступлении в наследство),а кто подает в суд при неуплате? 28.11.2016 00:58:47, Местная но скроюсь
при не уплате кварплаты подает в суд управляющая компания. Разделите счета, свою долю платите, а если он не платит, тогда будут претензии только к нему 28.11.2016 08:36:45, Не овен
Да никто, ерунда это всё. 28.11.2016 00:59:06, Birke
что значит никто? В маленьких городах может и никто, а в Питере и Москве могут подать управляющие компании. За пару лет там наберется сумма тысяч в 200. Вполне достаточно для суда. А он уже год не платит 28.11.2016 01:53:39, Степная кошка
У Вас так же было? Кто потом долги оплачивал? Ведь с долгами и не продать(( 28.11.2016 01:01:44, Местная но..
Понятия не имею. Я разделила счёт и счета мы оплачивали пополам.

Бухгалтер на платежках так и писала "оплата половины квартиры Ивановой", "оплата половины квартиры Сидоровой".

Моя половина была всегда оплачена вовремя, у "Сидоровой" были огромные долги. Она пыталась их на меня повесить, но не получилось :)
28.11.2016 01:07:22, Birke
А куда делись долги до того как разделили счета? И как из Швейцарии платить квартплату и по счетчикам?(( 28.11.2016 01:09:01, Местная но
в платежках отображается доли если например вода включена (по счетчику) в платежку, а электричество общее, если не разделены счета 28.11.2016 08:39:06, Не овен
квартплату можно хоть с марса платить, если заведете карту сбербанка и будете туда кидать деньги. но вам лучше разделить счета. и счетчик отдельный на свет поставить. 28.11.2016 08:07:22, как-то так
А мы сразу разделили.
Платила я автоматическим платежом, так же, как отсюда плачу за свою московскую квартиру.
28.11.2016 01:10:24, Birke
Блин,у нас не разделены и большие долги(( а как счетчики? Ведь по идее Вас нет в квартире и расход нулевой? 28.11.2016 01:12:14, Местная но..
Я слабо верю, что ваш маргинал - если он маргинал - сдает показания счетчиков. Тем более пишете, что он должен и не платит. Значит, выставляют согласно закону, некие расчетные данные, средние показатели. И общедомовой расход который от вас не зависит. Вариантов нет экономить на показаниях счетчиков при таком раскладе, придется платить по этим средним показателям пока брат не сдает показания.
Т е вам разделить счета, завести рублевую банковскую карту. Зарегистрироваться на портале госуслуг либо на сайте управляющей компании, где вы будете видеть счет-фактуру и сможете оплачивать ее онлайн .
Но тут надо думать куда катится ваш племянник. Может прикидывается маргиналом.
Навестили бы разок. Посмотрели каково реально состояние квартиры, кто реально там проживает, Может, дети там со дня на день появятся, надо понять кто на вашей площади и какую жизнь ведет. Может, там евроремонтов понаделали давно. Тогда да, разделить счета и говорить о пожизненной ренте.
А если там притон, и стоимость жилья падает с каждым днем, и вероятность приобретения проблем все увеличивается - по любому разделять лицевые счета, , проконсультироваться с толковым риэлтором, понять как осуществить продажу доли не попадая на большие налоги, и действовать в этом направлении.
Даром квартиры не даются, побегать придется. Ну или вы готовы забить, а дальше как пойдет....
29.11.2016 10:27:08, Moon
напишите это в Недвижимость. Там бывают опытные риэлторы. Они вполне могут дать разумный совет 28.11.2016 00:46:34, Степная кошка
Риэлторов нанято немало(( но они просто помогают продавать,тут проблема не в этом(( 28.11.2016 00:55:14, Местная но скроюсь
надо не просто риэлторов, они в общей массе обычные квартиры с хорошими документами через одно место продают. нужен риэлтор, который мутными квартирами занимается. 28.11.2016 08:08:36, как-то так
Да, такие есть 28.11.2016 10:55:22, Иновара
Я продала в похожей ситуации. Был геморрой. У меня была очень профессиональная риелтор, она разрулила. 28.11.2016 00:46:33, Birke
А Вам не страшно было за свою жизнь?((брат сидел в тюрьме и причем за попытку убийства первой жены(( она тоде хотела при разводе свою долю(( вот что то страшно мне(( 28.11.2016 00:54:18, Местная но скроюсь
хм. продадите пол-квартиры чеченцам. или пообещаете. бояться надо будет ему... трешка в черемушках вполне лакомый кусок. 28.11.2016 12:59:26, Dnnn
Сделайте так чтоб боялся он. Что его снова посадят, только в этот раз - ни за что 28.11.2016 01:35:42, Natalya d'*
Сидел не он,его отец и задолго до его рождения.. как сделать чтоб он боялся? 28.11.2016 01:51:47, Местная но
А, так его бояться причины нет, тогда забейте 28.11.2016 10:09:33, Natalya d'*
Неа. Волков бояться...тем более, я, так же, как и Вы, не живу в России.
Ну писали-звонили-грозили, ну и что. Я справилась :)
28.11.2016 00:55:56, Birke
А как Вы это делали из Швейцарии??? Или приезжали? Сюда?Расскажите детально,мне страшно 28.11.2016 00:57:38, Местная но скроюсь
те, кому страшно, отказываются от денег. я серьезно. 28.11.2016 08:09:26, как-то так
вот это +100 28.11.2016 09:57:13, Birke
Ну это долгий рассказ. 28.11.2016 00:58:47, Birke
Ну хоть кратко(( совсем не с кем посоветоваться(( я одна осталась(( 28.11.2016 00:59:45, Местная но скроюсь
Ну кратко - у Вас кузен сопляк 18-ти летний, у меня кузина была дама опытная , прожжёная, собаку съевшая на всяких сутяжничествах. По-моему, даже с юридическим каким-то "образованием" (во всяком случае, она этим козыряла).
И в квартиру меня пытались не пускать, и матом крыли, всякое было.

Она была уверена, что если ею не получено официальное уведомление по почте о том, что я ей предлагаю покупку у меня доли (у неё право первой покупки, как у сособственника), то я продать постороннему лицу просто не имею права. Результат - приходит почтальон, она ему не открывает, извещение не получено. И так много лет.

Вкратце : риелтор у меня была ОЧЕНЬ грамотная в юридическом плане. Она нашла выход. Я продала свою долю смуглым красавцам из Чечено-Ингушского региона :)) причём, совершенно легально.
28.11.2016 01:05:23, Birke
А ведь могли бы вместе продать квартиру и деньги поделить((Вышло бы больше наверно(( Не понимаю таких людей, все равно же придется продать... 28.11.2016 10:00:02, marina1
В моей ситуации дама хотела во что бы то ни стало остаться именно в этой квартире. И её можно понять :) 28.11.2016 10:03:46, Birke
То есть она сейчас живёт в коммуналке с новыми соседями и всем довольна? 28.11.2016 10:11:44, Natalya d'*
Вот и осталась с чеченцами ((( неизвестно, как они ужились?))) 28.11.2016 10:10:56, marina1
Нет, она потом выкупила у них долю. У меня выкупить не хотела, мотивируя "нет у меня таких денег". А вот у чеченцев выкупить - так сразу деньги нашлись. 28.11.2016 10:41:45, Birke
У них наверно подороже вышло))) 28.11.2016 11:01:43, marina1
Ну вот лишний раз понятно, что лучше действовать мирно и договариваться, а то потом потерять можно еще больше. 28.11.2016 10:45:15, Василиса из сказки
Глупость человеческая и жадность их обладателю никогда на пользу не идут. 28.11.2016 10:46:41, Birke
это не глупость, это стратегия такая - не мытьем, так катаньем. т.е. поморочить вам голову, авось отстанете. довольно часто эта стратегия срабатывает. 28.11.2016 15:54:22, как-то так
Ого!! я как раз завтра иду посылать уведомление.. Даже не думала что он просто не будет его получать(( а что дальше было? Наш то племянник так и будет делать поди(( 28.11.2016 01:07:20, Местная но..
Через нотариусе отправляйте. Он отправит запрос, через некоторое время выдаст вам бумажку, что уведомление было отправлено, но не было получено и вернулось обратно. С этой бумажкой вполне официально можно продать квартиру. Правда не все Московские нотариусы за это берутся. Про нотариусов в Германии и вовсе не скажу. Если пришлете на подник свою электронку, я Вам вышлю как образец заявление что отправлял нотариус. 28.11.2016 02:48:09, ИришкаМалышка
Да, именно так мы и сделали. Они пытались оспорить, но не получилось. 28.11.2016 09:57:47, Birke
и мы так делали. Все законно. Все продали.
Да вышло ниже рынка, если бы всю квартиру продали, но зато продали и забыла, как страшный сон.
28.11.2016 11:45:49, pelenka
именно 28.11.2016 11:49:36, Birke
Никак. 28.11.2016 00:44:05, Мадам Шредингер
Совсем никак? А почему? 28.11.2016 00:56:18, Местная но скроюсь
Смеюсь :)). Говорю же - я продала, ситуация очень похожая была. Тоже две доли, тоже асоциальный совладелец. Тоже хотели жить и пользоваться всей квартирой, наивно полагая, что я отсюда ничего сделать не смогу.
Три риелтора отказались браться за это гнилое дело. Одна взялась. Честь ей и хвала.
28.11.2016 00:58:16, Birke
Вы когда это делали? В каком году? 28.11.2016 01:56:04, Степная кошка
2012 28.11.2016 09:58:12, Birke
А не осталось ее координат? 28.11.2016 01:00:36, Местная но скроюсь
Напишите мне на почту. 28.11.2016 01:08:14, Birke
Не вижу конвертик(( но я с планшета( 28.11.2016 01:11:02, Местная но..
Чегой-то ? 28.11.2016 00:51:37, Birke

Статья дня

«Как сделать домашние конфеты: шоколадные, из сухофруктов и орехов»

Простые конфеты своими руками: рецепты для новогодних подарков
Симптомы климакса у женщин. Крем для лечения сухости влагалища







© 2000-2019, 7я.ру.

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.

18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!