Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Посоветуйте, пожалуйста

Купили полтора года назад квартиру. Сейчас появилась возможность, продав эту, приобрести более комфортное жилье.
Ждать еще полтора года (до трех лет) или расширяться сейчас?
Как покупатели относятся к квартирам менее 3 лет в собственности (до нас был 1 собственник 15 лет)

10.10.2016 23:49:54, Простовопрос

62 комментария

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

[пусто] 12.10.2016 12:46:04

Черные риэлторы по разному действуют)
Про свой случай я написала (до нашей покупки квартира была в собственности у 1 человека 15 лет). Оригиналы остались.
Насчет стоимости - либо по полной, либо по цене своей покупки. Но разница будет несущественна. Т.е. речь не о миллионе в договоре идет. И даже не о 10) 12.10.2016 12:59:43, Простовопрос

Если вы такая умная, бохатая и опытная, каких советов вы здесь ждете? 14.10.2016 22:35:46, Polett

Все уже поняли мой вопрос. Кроме Вас:) 14.10.2016 22:48:00, Простовопрос

мне все равно сколько лет в собственности квартира, если продавец готов нормально сделку оформлять и нести потери. если люди динамичны, то это естественно часто покупать и продавать квартиры. ну и причины покупки-продажи у разных людей сильно разные, определите своего покупателя и ждите его. или просто решите для себя, что квартира хорошая, короткий срок это не ее минус, а ваше право распоряжения собственностью на свое усмотрение, а то таракан блуждающий в вашей голове вызовет подозрение у покупателей в том, что с квартирой что-то не так и будут они ковыряться ища что именно не так. 12.10.2016 10:24:51, как-то так

Конечно, пытаться решить КВ сейчас. Не вижу смысла ждать.
Как относятся покупатели? По-разному. К сожалению, или к счастью для Вас :), не многие задумываются, почему хозяева продают квартиру после относительно недавней покупки. А стоило бы.
Имхо.11.10.2016 21:46:25, Юля В 
Вот и я бы не стала, наверное, покупать квартиру, которая в собственности всего ничего.
Хотя, опять же, в моем конкретном случае ничего криминального нет. Покупать еще одну квартиру (на те деньги, которые позволяют сейчас расшириться), чтобы потом, уже через 5 лет, продать обе и купить одну большую...тоже как-то неразумно)
Меня останавливает только сегодняшний спрос на мою квартиру.   
11.10.2016 22:33:04, Простовопрос

Если Вы рассматриваете покупку новостроя на Каховской, посмотрите, есть ли на этом объекте рассрочка платежа. Можно было бы купить на имеющиеся средства квартиру там, а как только сдвинется рынок, загасить оставшееся продажей квартиры. Цены на этом объекте будут расти со степенью готовности дома.

РГ - объект интересный, но так долго ждать... Сроки сдачи не радуют.
Рассматривала предметно этот объект с клиентами не так давно, в итоге купили немногим дороже, но уже с ключами и лучше.12.10.2016 13:22:40, Юля В 
Это мы думаем в качестве вложения, чтобы не держать деньги на руках. 
Через пару-тройку лет продать и Каховку и свою и купить что-то хорошее.
Или продавать сейчас свою, добавлять деньги и брать уже сейчас это "что-то хорошее". 
PS: Вы, как риэлтор, считаете перспективным проект РГ-девелопмент?
И лучше - это "Азовский"?) 
12.10.2016 13:33:10, Простовопрос

Лучше - нет, не " Азовский". Но в тех краях :)

Мне не нравятся вложения на много лет. Именно поэтому к РГ НА Каховке отношусь настороженно.

Жизнь одна, поэтому, как мне кажется, решать вопрос лучше сразу. Но все зависит от бюджета и наличии "правильных" объектов в продаже. Как ни парадоксально звучит, но рассматривая трешку в ЮЗАО, имея 20-35 млн на руках, выбирать практически не из чего.12.10.2016 14:08:34, Юля В 
<имея 20-35 млн на руках, выбирать практически не из чего.>
В том-то и дело. 
Но нам и большая двушка в хорошем доме подойдет. 2 спальни и кухня метров 15) 
Бюджет 22-25 млн
12.10.2016 15:14:31, Простовопрос

Купите соседскую, за 23 продают, метров 80. ЮЗАО, у парка :)12.10.2016 16:18:20, Юля В 
Смотря где она в ЮЗАО находится:)
12.10.2016 16:23:05, Простовопрос

Посмотрите ул.Азовская 24, к.1. Там 2-ки 80 кв.м. Есть гардеробная, большой холл, кухня около 12 кв.м. Метро Севастопольская в 5 минутах. Правда, давно не смотрела есть ли там двушки в продаже. По цене 2-хкомн кв-ры 23-25 млн. были.
13.10.2016 02:20:24, Наталья С 

Там двушки за 17-18 млн можно купить:)
13.10.2016 23:20:00, Простовопрос

Это ЖК Азовский, о котором и говорила автор.13.10.2016 11:10:40, Юля В 
Когда я спрашивала "что Вы клиентам вместо РГ купили?", имела ввиду, конечно, Айвазовский, а не Азовский:)
Азовский относительно давно построен. Лет 10 назад)
13.10.2016 23:22:17, Простовопрос

Так и Айвазовский давно построен :)
Да, там и купили.14.10.2016 00:05:35, Юля В 
Позже Азовского:)
В Айвазовском еще полно квартир в бетоне. 
В Азовском такого нет. Он, наверное, в начале двухтысячных построен - не помню точно. А за Айвазовский году в 2004-2005 только взялись:)
пс: Вы считаете этот район приличным ЮЗАО?  
14.10.2016 10:16:56, Простовопрос:)


 


 


 
Да, считаю Айвазовский точечно неплохим местом. Но в этом доме продается большинство квартир с неудачными планировками. И с непростой схемой покупки.

За озвученный бюджет в ЮЗАО можно рассматривать буквально пару домов. Если не смотреть в сторону панельных домов.14.10.2016 10:36:43, Юля В 
Сам дом - может и не плохой. Место - кроме близости к метро, ничем не привлекает. К тому же, говорят, в Айвазовском очень хорошо чувствуется вибрация от метрополитена.
В ЮЗАО мне ближе Новые Черемушки - Академическая.
За 25 млн метров 75-80 купить, как мне кажется можно. Но сложно:)
 
14.10.2016 10:48:44, Простовопрос

Да, Вы правы. Я подумала, что автор говорит о новом комплексе, который за гостиницей Берлин :).
В ЖК Азовский двушки нравятся, частенько бываю в такой квартире.
13.10.2016 17:45:24, Наталья С 

:)))))12.10.2016 16:32:04, Юля В 
Он же большой, ЮЗАО:)
Мы сейчас на Нахимовском проспекте живем.
12.10.2016 16:49:42, Простовопрос

Все правильно, большой.

Если серьезно, то и до 25 можно трешку купить в приличном месте ЮЗАО. Больше 100 метров в современном монолите.12.10.2016 16:55:57, Юля В 
Смотря что в ЮЗАО считать приличным местом:)
12.10.2016 17:00:56, Простовопрос

Говорю о ЮЗАО внутри МКАДа.

Вы сейчас на Нахимовском где конкретно живете? Вы считаете свой район приличным местом?12.10.2016 17:03:50, Юля В 
Недалеко от м Профсоюзная. 
Вполне приличный район:)
12.10.2016 17:17:42, Простовопрос

Понятно. Но хорошего жилья в вашем районе нет. За названную сумму.
Имхо.12.10.2016 17:59:20, Юля В 
Угу:(
Мы еще на РГ-Воронцовский парк заглядывались. Но смущает близость Профсоюзной улицы. И сроки. Но главное - досторили б в итоге.
А так...парк тоже рядом и метро недалеко:)
12.10.2016 18:05:44, Простовопрос

Сроки и место. И, как, Вы правильно говорите, лишь бы достроили... Если есть лишние деньги, можно рискнуть...Но только на лишние.13.10.2016 11:12:43, Юля В 
Юля, если рассматривать РГ Каховская и Воронцовские пруды, что лично Вы посоветуете взять?
17.10.2016 16:02:53, Простовопрос

Ничего из названного.

Не настолько хороши объекты, чтобы имело смысл так долго ждать.19.10.2016 12:53:16, Юля В 
А что у нас в ЮЗАО стоит ждать?:)
Не примкадные районы, конечно.
Скажем, от Беляево и к центру.
На Академической пятиэтажки ломают. Но вместо них врят ли монолит построят. Скорее панельки для переселенцев( 
19.10.2016 14:56:03, Простовопрос

Понятия не имею. Я же не Собянин :) Там, где планируют точечную застройку, жители окрестных домов бунтуют. И не факт, что то, что озвучено в планах, будет построено.19.10.2016 16:58:14, Юля В 
Понятно:-))
19.10.2016 17:11:47, Простовопрос

Думаю достроят:)
Без продажи квартиры нам хватит только на двушку. И то на самую маленькую. 
Думаем:)
13.10.2016 23:24:52, Простовопрос

1. Вопросы у покупателей, естественно будут, почему продаете так быстро. Если указать в ДКП полную стоимость, квартира станет привлекательнее в их глазах.
2. Для вас указание полной стоимости до истечения 3 летнего срока в собственности чревато налогами. 13%.
Есть два варианта снижения той суммы, которая облагается налогами.
Первый - из стоимости в ДКП вычитается миллион рублей. То что осталось - облагается 13% налогом.
Второй - из стоимости в ДКП вычитается та сумма, за которую вы эту квартиру купили. Если она больше миллиона рублей, то вам это выгоднее однозначно. Если покупали 1,5 года назад, то может быть будет соразмерна той сумме, за которую продаете сейчас и тогда налог с вас не берется. 11.10.2016 10:38:09, smalltwo

1. Потому, что появилась возможность купить бОльшую и лУчшую жилплощадь. Стоимость укажем полную. Или ту, за которую приобретали. Посмотрим)
2. Про налоги я в курсе) Меня интересует подход покупателя к приобретению квартиры, которая находится в собственности всего полтора года.
Ждать еще 18 месяцев? Это "снимет" беспочвенные сомнения?:)

11.10.2016 20:00:24, Простовопрос

Я думаю, не стоит ждать 18 месяцев, потому что, непонятно что за это время может измениться на рынке.
Если будет указываться полная стоимость и сможете нормально и уверено объяснить, почему продаете, то с бОльшей частью покупателей проблем не будет. 11.10.2016 22:14:35, smalltwo

Объяснение одно - увеличение площади квартиры. Да и в целом другой сегмент по деньгам получится. 11.10.2016 22:35:01, Простовопрос

Тогда кроме кризиса, других глобальных проблем в продаже вашей квартиры именно сейчас не вижу. 11.10.2016 23:39:46, smalltwo

Сейчас проблемы с продажами на вторичке? 11.10.2016 23:42:27, Простовопрос

Да и на первичке тоже. Как минимум время экспозиции сильно увеличилось 11.10.2016 23:44:28, smalltwo

Мы смотрели в сторону РГ-девелопмент на Каховке. Там как горячие пирожки квартиры раскупают:) 11.10.2016 23:50:41, Простовопрос

Да раскупать-то раскупают.
Но в настоящее время покупать квартиры в новострое рисковано. Если крупняк не выдерживает кризиса и "банкротится", то с мелкими что может быть. До 2018 года может много чего произойти с застройщиком, который не так давно работать начал и имеет всего 3 объекта, начатые практически одновременно. 12.10.2016 20:16:34, smalltwo

Муж с недвижимостью коммерческой связан. Наводил справки о застройщике:)
А так да....кто его знает что будет в 2018 году:) 13.10.2016 23:28:16, Простовопрос

Сейчас все равно занизить стоимость квартиры не получится. Хоть за 5 рублей продавайте, а налог будет рассчитан по кадастровой стоимости, которая прибл.равна ее фактической. 11.10.2016 15:05:36, LARKA

Во-первых, не от кадастровой, а 70% от кадастровой.
Во-вторых, этот порядок не распространяется на объекты, право собственности на которые оформлено до 01.01.2016 12.10.2016 12:40:56, Polett

А при чем тут занизить? Я говорю о обычном налоговом вычете. Благодаря ему собственник может выйти в ноль в нынешней ситуации и не платить налогов.
Мы же не знаем, за сколько человек покупал квартиру? 11.10.2016 16:23:24, smalltwo

а разве лазейка с занижением цены не оставалась для квартир, купленных до 2016 года? 11.10.2016 16:26:49, virus

Осталась.Просто она может и не понадобится, в случае совпадения цены покупки и продажи 11.10.2016 16:58:57, smalltwo

Зачем нужны эти лазейки? Грамотный риелтор поможет оформить все так, чтобы минимизировать официальный налог. Это я пишу из практики соей. Хотя пока еще не платила. Собираюсь продавать квартиру в собственности менее 3х лет с целью улучшения. И в этом ничего страшного для покупателя нет. Так же как и продажа через 10 лет, не гарантирует идеальность квартиры. 12.10.2016 12:19:25, LARKA

"Собираюсь продавать квартиру в собственности менее 3х лет с целью улучшения. И в этом ничего страшного для покупателя нет", - есть. Как минимум то, что собственниками Вашей продаваемой квартиры будут и дети, соответственно, прохождение опеки - далеко не самый желаемый вариант для покупателей.

А предлагать минимизировать налоги в случае автора не нужно. Автору это не актуально, и так в курсе. 12.10.2016 13:16:45, Юля В

Вы за меня знаете, что и как я буду продавать? )) На момент продажи детей-собственников не будет в квартире. 17.10.2016 00:50:59, LARKA

А куда денутся дети? 19.10.2016 12:53:48, Юля В

+1
Автор квартиру по реальной стоимости покупала. По такой же и продавать буду. И никаких детей-собственников.
А "продажа" за миллион в договоре - давно в прошлом. Дураков все меньше и меньше)
12.10.2016 13:25:49, Простовопрос

Вы заплатите 13% от суммы свыше 1 млн. Покупателя все равно на ваши 3 года собственности, только если не будите занижать сумму продажи в документах. 1 млн вряд ли получится указать)) 11.10.2016 09:10:54, Шота

Я заплачу 13 % от разницы между ценой продажи и ценой покупки:)
Никого будить не буду:)
Меня другое интересует. Как покупатели в целом относятся к квартирам, которые в собственности находятся небольшой срок (скажем, меньше 3 лет)? 11.10.2016 19:52:19, Простовопрос

Моего покупателя этот вопрос не волновал и никто цену не сбивал из-за этого. 12.10.2016 13:42:34, Шота

Налог платить не покупателю, а вам, скорее, лучше проконсультироваться по налогам надо. 11.10.2016 01:49:39, LARKA

По налогам я в курсе, меня это абсолютно не волнует.) 11.10.2016 19:49:31, Простовопрос

Вернуться в конференцию

Посоветуйте, пожалуйста

Загруженные изображения