недопонимание с хозяином

Посоветуйте, как быть.
Снимаю неплохую квартиру в новостройке за среднюю цену. Рядом с метро, но МО, если важно. Нужно было найти срочно (выходила на работу из декрета) и в конкретном месте, поэтому выбора особо не было. Договор заключали через агентство.
Хозяин странный. Вечно ворчит, брюзжит. Было с ним несколько тяжелых историй.
1. При подписании договора я лоханулась. Оговорили х сумму в месяц, а потом он попросил, чтобы коммуналку я платила. Он показал последнюю платежку, и мол в догвооре будет х- сумму из платежки, те фикс в рублях. Но сумма в платежке на следующий месяц отличалась на 1500, позвонила арендатору, долго не верил, ворчал но, в итоге, согласился что я плачу х-динамическая цифра в платежке.
2. Еще через месяц получила квитанцию с долгом,был перерасчет за предыдущие периоды. Ворчал, возмущался, искал подвох. Уговорила со мной поехать в УК (оно вот мне надо), там его убедили, что это его предыдущие расходы.
После этого были спокойные полгода.
3. Квартира была без кондиционера, снимала в начале сентября, было не актуально, решила,что если все ок с квартирой весной подниму вопрос. Заговорила в апреле. Арендодатель категорически был против. В итоге согласился на самый дешевый вариант (за 20000р. - я в свою квартиру похожий ставила, скидку хорошу. дали). Половину плачу я, половину он в рассрочку на 4 месяца. И кажды раз соглашался со словами вот он попал, как ему со мной не повезло и тд.
4. И вот сегодня. Стоят вроде как очень дорогая дверь. 2 замка. У нас ключ только от верхнего. Сын пришел домой и не мог открыть дверь, по ощущениям заедал нижний. Съездили забрали ключ у арендодателя. Не помогло. Вызвали мастеров. Дверь открыли не вскрывая, простукали как то ключ, чтобы встал на место. Но мастер сказал, что замок однозначно сломан, что то там не фиксирует ригили. Так оставлять замок нельзя, чуть хлопнешь дверь и он опять заклинит. Заплатили 5k рублей, есть чек.
Звоню хозяину рассказать, про компенсацию 5к даже ни думала заикаться, понятно было, что не пойдет на это. Но нужно либо фиксировать ригили (заклеивать и тд) либо менять замок. В итоге с первых слов крик. Реально крик, вы сломали мой дорогой замок, ни у кого не было ключа, только у меня. замку 3 года и все было ок, что вы сделали. Дверь дорогущая, чините, это мое имущество. Замена замка история точно дорогая, мастер сказал, что только дверь разобрать стоит 8-9k. Только при чем здесь я, если ключа у меня нет, не понимаю. В итоге договорились, что меня никто не держит мол съезжайте. Но когда начинали про кондер общаться, он тоже орал,что я его развожу. А когда я позвонила последний раз, с решением, что если не договариваемся, то я съезжаю, вдруг договорились, про готовность съехать я тогда не говорила ему.

Буду благодарна за взгляд со стороны. Не завышены ли мои притязания с учетом кондиционера и ремонта двери?
Как вы считаете, если уже так пошло, есть шансы жить нормально, или все. Квартиру объективно жалко терять. Сад только получили в соседнем дворе (у меня тут прописка), няне удобно добираться.

И самое важное, у него залог по договору, равный 1 месяцу. Договор истекает в августе. Т.е. в договоре то залог прописан и за месяц типа нужно предупредить. Со всем предыдущими хозяевами все полюбовно решалась, а если этот упрется, что нужно? Как подстраховаться, что не кинет с деньгами? Письменно посылать намерение о съезде? Куда на адрес прописки?
У меня еще договор в августе истекает, т.е. я могу согласно договора просто потребовать наличными отдать? А не отдаст?
Спасибо!