Первые итоги нашей "продажи".
Всё по нулям.
Реэлтеров мы видим редко. Иногда они кого-то приводят. За все время было показов 5-6. Цену снизили практически сразу, через неделю. На 200 тыр.
Те, кто приходит (некоторые в одиночку, некоторые с реэлтерами своими), ведут себя так:
половина выходит почти сразу!, не смотря всю квартиру даже, с крайне недовольным видом, потому что не нравится ШУМ с дороги, может и еще что-то, но про ШУМ они даже говорят, фразы "как вы тут спите вообще?"
остальные не сразу, но тоже выходят, даже вопросов нет, всем все ясно...
Теперь что делать нам. Понятно, что ШУМ с дороги (шоссе многополосное под носом + эстакада) мы не уберем. Возможно ли вообще продать? Или за цену значительно ниже рынка только? За бесценок?
((((
У кого есть опыт, как продаются такие ШУМНЫЕ квартиры, является ли это таким ужасным камнем преткновения, что они вообще полный неликвид???((((
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Ну вот прошло около месяца...
11.06.2016 08:19:30, прдавец2452 комментария
Я продавала такую квартиру, сразу писала куда выходят окна. Рыночная цена = цене такой же квартиры с окнами во двор - 15%
27.06.2016 18:34:38, Марася
Да,шоссе под окнами это "камень преткновения". По-идее если люди не отказываются сразу,просто на карте видя как дом расположен,а идут смотреть,то можно попробовать им продать.Я бы закрывала все окна в момент визита покупателей,и можно включать радио например. И приготовьте ответ про машины под окнами-например что Вы используете кондиционер и не открываете их. Не все еще понимают что нельзя не открывать,считают что с кондиционером можно так.
14.06.2016 13:32:23, Линдааa
сложная ситуация, вы совершили огромную ошибку написав в объявлении что собственник и позволив черным риэлторам растиражировать ваше объявление, теперь его всерьез никто не воспинимает, по хорошему вам надо снимать квартиру с продажи до следующей весны, найти все левые объявления и добиться их снятия с сайтов (ссылаясь на закон о рекламе без согласия собственника). Потом нанять нормального риэлтора (одного) и квартира уйдет.
Или же, если бы вы разбирались в теме, надо было тщательно скрывать, что вы собственник, на вопросы риэлторов по документам о праве собственности отвечать на их языке и вести показы как если бы вы были риэлтором. Я на одной квартире этому научилась, остальные теперь сама продаю.
И про не сезон ЮляВ внизу все правильно написала. 14.06.2016 09:49:20, OlgaSs
Автор топа продает квартиру с риэлтором.
Ваш пост для snejnaya1984, пишет чуть ниже. 14.06.2016 10:57:41, Юля В
Или же, если бы вы разбирались в теме, надо было тщательно скрывать, что вы собственник, на вопросы риэлторов по документам о праве собственности отвечать на их языке и вести показы как если бы вы были риэлтором. Я на одной квартире этому научилась, остальные теперь сама продаю.
И про не сезон ЮляВ внизу все правильно написала. 14.06.2016 09:49:20, OlgaSs
Ваш пост для snejnaya1984, пишет чуть ниже. 14.06.2016 10:57:41, Юля В
про на "их языке" у меня смешно получилось, правда с арендой. Я настолько вошла в роль, что когда разместила объявление об аренде в фейсбуковой группе об аренде (там только для собственников было), меня чуть не забанили - типа, это не собственник, а риелтор и даже объявление у нее на "их языке" написано :)))
14.06.2016 10:29:19, virus
Так мы в ней живем! Всем кагалом)
14.06.2016 13:16:41, пррдавец24
Я продала летом квартиру со всеми окнами на Садовое кольцо и летом же квартиру со всеми окнами на Ленинский проспект, Ленинский 11. Шум на этих улицах такой, что пока идешь от метро на показ, если идешь с кем-то и разговариваешь, приходится орать, чтобы тебя услышали. Но это центр, конечно...И там и там нашлись люди, которые сказали - да мы вообще не будем окна открывать ) На Ленинском это был еще и последний этаж, там можно было хорошую сплит систему сделать, как в офисе.
13.06.2016 18:51:15, Adari**
Очень рискованно самим продавать без риэлтора. Могут быть проблемы. Сходите на форум сайта нерс ру,, почитайте, поспрашивайте.
13.06.2016 08:09:41, тоже продаю квартиру
И зачем идти на другой сайт и искать там форум по совету анонима? Для поднятия рейтинга другого сайта только. У нас здесь и свои риэлторы и юристы есть.
13.06.2016 11:50:44, Rulezza
Да что вы говорите...интересно почему? Ну я еще понимаю покупать...тут да...риэлтор может помочь проверить чистоту (и то если что не так....не найдешь потом этого риэлтора)...вот уж при продаже не вижу никаких проблем.
Ну в данный момент проблемы только с покупателями:)))-но тут и риэлторы бессильны 13.06.2016 16:01:46, snejnaya1984
Ну в данный момент проблемы только с покупателями:)))-но тут и риэлторы бессильны 13.06.2016 16:01:46, snejnaya1984
А почему вы решили, что мы продаем БЕЗ реэлтера? У нас все есть!)
Толку нет))) 13.06.2016 08:23:50, продавец24
Толку нет))) 13.06.2016 08:23:50, продавец24
Где тер-но квартира? Можно поподробней?
11.06.2016 14:07:06, Damo4ka
на Можайском шоссе
11.06.2016 15:05:41, продавец24
Да в принципе спад...у нас уже два месяца "висит".хотя и не шумно особо...и вроде цена адекватная. Рынок нынче такой...
Хотя интересная тенденция по знакомым...все кто в области продавали-продали быстро.хотя разница в цене с Москвой (старой) меньше 1 млн за примерно одинаковое жилье. По мне так я б лучше б старговалась и добавила, что б в Москве...но...на каждый товар свой покупатель... 11.06.2016 11:41:54, snejnaya1984
Не могу назвать спадом ситуацию на рынке сейчас. Показов немного, но они все результативные. Сейчас время принимать решения о покупке, все уже давно насмотрелись. Лето на носу, отпуска, да и самое время ремонт делать и переезжать к школе, к д/садам. При адекватной цене все уходит под аванс при хороших документах и реальной возможности купить.
В банках много сделок сейчас. 11.06.2016 11:50:12, Юля В
так вам всю рекламную кампанию запоганили эти "прилипалы".
"10 дублей" на рекламных площадках отпугивают от вашей квартиры реальных покупателей. Стандартная ошибка собственника - согласиться на предложения недориэлторов. Они вам таким образом мешают и цену сбивают.
Звоните всем - говорите, что квартира продана и пусть снимают с продажи. Свое объявление тоже приостановите везде.
А потом уже нормальное объявление и от одного источника.
И будет вам счастье... 13.06.2016 11:05:35, smalltwo
ну, к сожалению, вы не по незнанию попались на удочку этих прилипал и они вам продажу подпортили.
А почему риэлтор ваш рекламу не взял на себя - к нему бы не прилипли 14.06.2016 18:15:03, smalltwo
Дело в тексте Вашего объявления, а не в квартире.
Идут звонки нецелевой аудитории :) К Вам клеятся безработные риэлторы. По тексту видно, что объявление давал собственник. 11.06.2016 13:39:46, Юля В
А я люблю продавцов самсебериэлторов :) Они же все знают и прекрасно ориентируются в ценах, гораздо лучше риэлторов :) Минус 500 тысяч, минус миллион от рынка - легко можно купить. Только слегка поторговаться не мешает, чтобы не насторожились, что дешево продают :)За последние полтора года не одна, и не две такие сделки прошли.
13.06.2016 20:00:06, Юля В
Квартира от собственника для риэлтора скорее огромный минус, чем плюс. Из-за незнания и непонимания нюансов, из-за любой сложности сделка может быть сорвана в любой момент.
11.06.2016 17:53:25, Юля В
Хотя интересная тенденция по знакомым...все кто в области продавали-продали быстро.хотя разница в цене с Москвой (старой) меньше 1 млн за примерно одинаковое жилье. По мне так я б лучше б старговалась и добавила, что б в Москве...но...на каждый товар свой покупатель... 11.06.2016 11:41:54, snejnaya1984
Откуда информация про "рынок нынче такой"? У меня с середины мая прошло 4 сделки. У коллег тоже очень все активно. Откуда информация про спад?
13.06.2016 18:43:11, Adari**
Просто по знакомым смотрю...и по себе. Да и многие риэлторы говорят что продается щас только то, что дешево.
По аренде -знакомые кто снимают все ценник скинули с арендодателей...кто то переехал в лучшие квартиры за дешевле.
Но я не специалист...можт и все хорошо с недвижимостью. 13.06.2016 19:03:14, snejnaya1984
По аренде -знакомые кто снимают все ценник скинули с арендодателей...кто то переехал в лучшие квартиры за дешевле.
Но я не специалист...можт и все хорошо с недвижимостью. 13.06.2016 19:03:14, snejnaya1984
мне не кажется, что продается то что дешево только. У меня ушел таунхаус за 21 млн., совсем не дешево, 1 комн. квартира в Королеве за 5 млн., надо сказать до этого за 3 месяца было всего два показа , квартира в Отрадном, которая год стояла за 7,9 млн, снизились до 7,7 - ушла за 2 недели и квартира на Проспекте мира, 33 метра за 8,9 млн., что на мой взгляд вообще жутко дорого.
13.06.2016 22:04:48, Adari**
дык... вся проблема в том, что не хотят на миллион сбрасывать ))) а так я с вами полностью согласна )))
13.06.2016 14:56:09, Ехидна
В банках много сделок сейчас. 11.06.2016 11:50:12, Юля В
Может быть конкретно у нас неликвид...или я не знаю...но нет звонков с торгом...снижением цены и т.д.
Только риэлторы с одними и теме же вопросами и предложениями. 11.06.2016 12:02:48, snejnaya1984
Только риэлторы с одними и теме же вопросами и предложениями. 11.06.2016 12:02:48, snejnaya1984
Да одно и тоже по 150 раз...основание собственности, метраж и т.д.(все что написано в объявлении), заканчивается одинаково...а можно мы в рекламу дадим? А можно мы своим клиентам будем предлагать?-в итоге 10 дублей на циане, авито и т.д.
И ноль реальных покупателей.
Аукционы настойчиво рекомендуют... 11.06.2016 12:53:52, snejnaya1984
И ноль реальных покупателей.
Аукционы настойчиво рекомендуют... 11.06.2016 12:53:52, snejnaya1984
"10 дублей" на рекламных площадках отпугивают от вашей квартиры реальных покупателей. Стандартная ошибка собственника - согласиться на предложения недориэлторов. Они вам таким образом мешают и цену сбивают.
Звоните всем - говорите, что квартира продана и пусть снимают с продажи. Свое объявление тоже приостановите везде.
А потом уже нормальное объявление и от одного источника.
И будет вам счастье... 13.06.2016 11:05:35, smalltwo
Да, конечно я это понимаю...пробовала жаловаться на сайте...но видимо администрации все равно.
Звонить ругаться?-а смысл...ну звоню -мол снимите...а воз и ныне там.
А главное, что никто ж не говорит когда звонит, что мол мы щас ваще обьявление дадим на циане...все ж спрашивают, а можно мы " своим" клиентам будем предлагать? -предлагайте...и следом дубль на нескольких сайтах.а как же вы хотите продать? Если ее не рекламировать???так простите нафига мне риэлтор тогда....мое обьявление также висит на тех же сайтах. 13.06.2016 12:12:50, snejnaya1984
Звонить ругаться?-а смысл...ну звоню -мол снимите...а воз и ныне там.
А главное, что никто ж не говорит когда звонит, что мол мы щас ваще обьявление дадим на циане...все ж спрашивают, а можно мы " своим" клиентам будем предлагать? -предлагайте...и следом дубль на нескольких сайтах.а как же вы хотите продать? Если ее не рекламировать???так простите нафига мне риэлтор тогда....мое обьявление также висит на тех же сайтах. 13.06.2016 12:12:50, snejnaya1984
А почему риэлтор ваш рекламу не взял на себя - к нему бы не прилипли 14.06.2016 18:15:03, smalltwo
Идут звонки нецелевой аудитории :) К Вам клеятся безработные риэлторы. По тексту видно, что объявление давал собственник. 11.06.2016 13:39:46, Юля В
Так у меня и написано, что собственник:)))я думала что это является плюсом.
Ведь если риэлтор найдет покупателя-то вот он собственник без кучи посредников...но видимо покупателей просто на нашу "корову" нет. 11.06.2016 13:47:15, snejnaya1984
Ведь если риэлтор найдет покупателя-то вот он собственник без кучи посредников...но видимо покупателей просто на нашу "корову" нет. 11.06.2016 13:47:15, snejnaya1984
Ну вот, опять мои надежды обломались и я так и не узнала, почему собственники считают, что с ними напрямую покупателю выгоднее (((
15.06.2016 12:05:35, Adari**
Потому что я квартиру продаю за 7,2 млн. и покупатели готовы платить эти деньги, но при условии, что мне 7 млн., а агенту 0,2. нафуя мне этот цирк? 0,2 млн. за то, что в мою простую по документам, свободную юридически и с прямой продаже квартиру за ручку приведет покупателей агент и другой ручкой впишет наши имена в договор продажи. мы не маленькие, сами это все можем сделать. ячейки в банках работают, регпалата документы тоже сама оформляет.
я на эти 0,2 млн. к морю с удовольствием съезжу. 18.06.2016 11:09:39, как-то так
я на эти 0,2 млн. к морю с удовольствием съезжу. 18.06.2016 11:09:39, как-то так
так покупателю какая выгода, что вы на море поедете :)?
Речь ведь как раз о выгоде для покупателя. А ее нет на самом деле (ну если продавец не продешевил). 18.06.2016 18:54:13, virus
Речь ведь как раз о выгоде для покупателя. А ее нет на самом деле (ну если продавец не продешевил). 18.06.2016 18:54:13, virus
Исходя из вашей логики "нелюбви" к собственникам "самсебериэлторам", вы увидев три обьявления о продаже с суммами 1 млн-от собств., 1.1 риэлтор, 1.2 агенство...куда будете звонить? Где дороже и пытаться "попилить" вознаграждение?:)))
16.06.2016 09:35:42, snejnaya1984
Так а что тут перетирать?чем больше третьих лиц-тем больше расходов. Тут простая математика...
Например я хочу 1 млн за квартиру.если б у меня был агент, то я б хотела 1.1 так как надо оплатить услуги агенту. Есть покупатель у которого есть 1 млн на кв, но у него агент..и получается что у него только 0.9 остается. Таким образом разрыв между реальными деньгами за кв с каждым агентом увеличивается...
Не просто ж так все мои обьявления-дублеры завышены кто на 100, кто на 200 (кто во что оценивает свои услуги). 16.06.2016 09:32:11, snejnaya1984
Например я хочу 1 млн за квартиру.если б у меня был агент, то я б хотела 1.1 так как надо оплатить услуги агенту. Есть покупатель у которого есть 1 млн на кв, но у него агент..и получается что у него только 0.9 остается. Таким образом разрыв между реальными деньгами за кв с каждым агентом увеличивается...
Не просто ж так все мои обьявления-дублеры завышены кто на 100, кто на 200 (кто во что оценивает свои услуги). 16.06.2016 09:32:11, snejnaya1984
Пожалуйста, пожалуйста, пожалуйста - объясните мне в чем Вы видите плюс для покупателя, в том что Вы собственник? Я не могу этого понять, а очень хочу! Когда вижу, что люди это подчеркивают как плюс, прямо очень хочу позвонить и узнать в чем плюс, но стесняюсь ) Боюсь пошлют. Расскажите мне. А я вам тоже могу что-то хорошее сделать, абсолютно даром ) Взамен, вернее, на информацию ) Хотите, например, позвоню паре ваших дублей и грозно потребую снять объявления? В качестве компенсации за то, что Вы мне разъясните эту загадку, которая мучает меня уже годы )
13.06.2016 18:47:45, Adari**
Собственники бывают разные: поэтому это может быть как плюсом так и минусом.
Плюс: быстрый показ, меньше подковерных игр(вот квартира, вот документы, вот цена).
Минусы: бывают такие собственники - которым надо не продать, а видимость процесса продажи квартиры.
Есть неуверенные в себе - особенно в старшем поколении, поэтому с ними сделка может в любой момент сорваться.
Но это только для простой продажи/покупки(без опек, несовершенолетних собственников и альтернатив). Во всех остальных случаях наличие риэлтора только плюс. 13.06.2016 20:34:05, Alisa_M
Плюс: быстрый показ, меньше подковерных игр(вот квартира, вот документы, вот цена).
Минусы: бывают такие собственники - которым надо не продать, а видимость процесса продажи квартиры.
Есть неуверенные в себе - особенно в старшем поколении, поэтому с ними сделка может в любой момент сорваться.
Но это только для простой продажи/покупки(без опек, несовершенолетних собственников и альтернатив). Во всех остальных случаях наличие риэлтора только плюс. 13.06.2016 20:34:05, Alisa_M
Согласна с озвученным плюсом о том, что о времени показа можно договориться минуя третье звено.Не задумывалась об этом , как о плюсе для покупателя. Спасибо )
13.06.2016 21:00:35, Adari**
Риэлтор нужен только тому, кто не знает процедуру куплю-продажи недвижимости, боится нарватся на нечистую сделку(и наивно полагает что риэлтор 100% его убережет) и кому просто лень залезть в интернет и позвонить по объявлениям.
Я не отношусь ни к одним из вышеперечисленных.
А плюс покупки у меня (если покупает человек для себя), что мы (я и покупатель) не платим третьему лицу, которое просит по 200 тысяч за сделку. Правда это очень редко-когда два собственника встречаются 13.06.2016 18:59:05, snejnaya1984
Я не отношусь ни к одним из вышеперечисленных.
А плюс покупки у меня (если покупает человек для себя), что мы (я и покупатель) не платим третьему лицу, которое просит по 200 тысяч за сделку. Правда это очень редко-когда два собственника встречаются 13.06.2016 18:59:05, snejnaya1984
я тоже считаю, что продавец вполне может обойтись без риэлтора (если он не работает активно и ничем активно не занят), так что с первой частью поста абсолютно согласна. Я просто не пойму в чем тут плюс для покупателя.
13.06.2016 21:09:53, Adari**
Так, граждане, не отвлекайте пожалуйста эту добрую девушку от ответов мне- у меня есть шанс разобраться! А я об этом давно мечтаю.
"А плюс покупки у меня (если покупает человек для себя), что мы (я и покупатель) не платим третьему лицу, которое просит по 200 тысяч за сделку."
так получается вы скинули со стоимости своей квартиры те 200 тысяч, которые заплатили бы риэлтору, если бы он у вас был? И продаете Вашу квартиру на 200 тысяч дешевле, чем продают люди рядом с вами и у которых есть риэлтор? В этом получается экономия для покупателя? ТО есть вы прежде чем выставить квартиру посмотрели аналоги, вычли из цен аналогов комиссию риэлтора и выставили свою квартиру?
Вы только не обижайтесь, я может слегка туповата- но в чем тогда ваш плюс, если вы комиссию риэлтора все равно вычли?
А если не вычли - в чем плюс покупателя, если он все равно эти 200 тысяч платит, только вы их берете себе? 13.06.2016 20:56:11, Adari**
"А плюс покупки у меня (если покупает человек для себя), что мы (я и покупатель) не платим третьему лицу, которое просит по 200 тысяч за сделку."
так получается вы скинули со стоимости своей квартиры те 200 тысяч, которые заплатили бы риэлтору, если бы он у вас был? И продаете Вашу квартиру на 200 тысяч дешевле, чем продают люди рядом с вами и у которых есть риэлтор? В этом получается экономия для покупателя? ТО есть вы прежде чем выставить квартиру посмотрели аналоги, вычли из цен аналогов комиссию риэлтора и выставили свою квартиру?
Вы только не обижайтесь, я может слегка туповата- но в чем тогда ваш плюс, если вы комиссию риэлтора все равно вычли?
А если не вычли - в чем плюс покупателя, если он все равно эти 200 тысяч платит, только вы их берете себе? 13.06.2016 20:56:11, Adari**
а я вот как прямой покупатель (и продавец) шарахаюсь от собственников, продающих квартиры.
И сама скрываю, что собственник, когда продаю (чтобы от меня не шарахались :)). 13.06.2016 19:18:08, virus
И сама скрываю, что собственник, когда продаю (чтобы от меня не шарахались :)). 13.06.2016 19:18:08, virus
сказочница) люди продают за столько, за сколько готовы продать и покупают за столько за сколько готовы купить. если я не готова скидывать, то ни одна овца в шкуре риэлтора не уломает меня и наоброот, если я готова скинуть, значит мне это зачем то надо, а не потому что та овца прекрасно торгуется и суперзнаниями о рынке обладает.
18.06.2016 11:12:45, как-то так
что они там срывают? каблуки в метро ломают и до банка с деньгами не доезжают? )
18.06.2016 11:16:08, как-то так
А у нас есть и кондиционер, и стеклопакеты.
Но окна летом все равно открываем, мне лично не нравится с закрытыми окнами сидеть.
Предлагаете в момент показа, закрывать все окна и включать кондишен, чтобы не догадались?))
Но они и на балкон выходят, те, кто смотрит. 11.06.2016 11:07:21, продавец24
Но окна летом все равно открываем, мне лично не нравится с закрытыми окнами сидеть.
Предлагаете в момент показа, закрывать все окна и включать кондишен, чтобы не догадались?))
Но они и на балкон выходят, те, кто смотрит. 11.06.2016 11:07:21, продавец24
Ждите холодов. Желающих открыть окна и послушать шум будет гораздо меньше.
Я не шучу, отвечаю серьезно. 11.06.2016 11:19:54, Юля В
Спасибо. Будем ждать, что еще остается(
11.06.2016 11:25:03, продавец24
Долго висящая квартира в базе отпугивает, дает возможность выкрутить руки по цене и продавцу покупателем, и риэлтору продавцов своему несговорчивому заказчику. Имхо, но расчет Ваших риэлторов именно на это. Сломаетесь, сами цену скинете. 11.06.2016 11:46:23, Юля В
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
