Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Как правильно сделать
Есть муниципальная квартира. В ней прописаны: сестра и брат с двумя несовершеннолетними детьми. Брат хочет разъехаться, но сестра не дает согласие на приватизацию. Она просит купить ей квартиру и она выпишется. Как оформить документы, чтобы после покупки ей квартиры, она выписалась и не отказалась
09.06.2016 17:43:52, ЛВС
25 комментариев
1. Брат вместе с сестрой ищет то, что ее устраивает в качестве варианта. Вносят вдвоем аванс.
Далее по выбору. Либо вариант 2а, либо 2б.
2а) Брат покупает на себя квартиру.
После этого брат и сестра идут вместе к нотариусу и оформляют:
- сестра пишет нотариальный отказ от приватизации,
- брат и сестра оформляют договор дарения или купли-продажи квартиры (как договорятся).
Нотариус сдает дкп или договор дарения в Росреестр.
2б. После внесения аванса, квартира приобретается сразу на сестру. В день сделки сестра пишет нотариальный отказ от приватизации. При этом варианте нужно тщательно думать, что и как делать при каждом шаге и как подстраховываться.
Естественно, сестре оставаться прописанной в квартире брата смысла не останется (придется дороже платить за второе жилье). И сама снимется с рег. учета. 11.06.2016 11:42:27, Юля В
Насчет детей ответили ниже. В исходном сообщении все было указано. 11.06.2016 17:51:51, Юля В
Квартиру приватизировать на всех, брату купить квартиру для сестры. Одномоментно подать в регпалату договоры дарения: сестра дарит брату долю в приватизированной квартире, брат дарит квартиру сестре.
10.06.2016 22:01:23, Наталья С
При отношениях, когда нет доверия, какие гарантии для сестры, что брат купит ей квартиру? Она согласится на приватизацию, а брат потом скажет, с покупкой квартиры передумал, но готов выкупить ее долю за полцены.
10.06.2016 23:27:14, Вероятность
Квартира, видимо, родительская, и предполагалось, что будет делиться на двоих между братом и сестрой, а брат туда своих двоих детей прописал, увеличив таким образом свою долю. Сестра отказывается от приватизации именно из-за того, что ее доля по воле ушлого брата стала мизерной))
12.06.2016 14:44:10, NNN117
Когда у брата детей небыло и тогда она была против приватизации и разъезда.
12.06.2016 16:54:30, ЛВС
Сестра против приватизации, тк понимает, что у нее мизерная доля будет. Обманывать он ее не собирается, потому что жить вместе уже стало невозможно.
11.06.2016 06:28:25, ЛВС
Ну так эта мизерная доля не изменится ни в сторону уменьшения, ни в сторону увеличения после приватизации квартиры.
Ну а если так: брат покупает квартиру, прописывает в неё сестру на постоянной основе, в этой вновь приобретённой квартире дарит долю, соразмерную доле в муниципальной квартире, фактически выкупая долю муниципальной квартиры. Далее брат, уже без участия сестры, приватизирует муниципальную квартиру.
Если сестра не будет вставлять палки в колёса, брат может после благополучной приватизации подарить сестре и оставшуюся в его собственности долю квартиры (имхо, но тогда это будет не справедливо по отношению к детям брата, которые сейчас будут лишены средств, которыми будет погашаться кредит, но в дальнейшем не смогут унаследовать долю в квартире). 11.06.2016 10:26:55, Наталья С
Ну а если так: брат покупает квартиру, прописывает в неё сестру на постоянной основе, в этой вновь приобретённой квартире дарит долю, соразмерную доле в муниципальной квартире, фактически выкупая долю муниципальной квартиры. Далее брат, уже без участия сестры, приватизирует муниципальную квартиру.
Если сестра не будет вставлять палки в колёса, брат может после благополучной приватизации подарить сестре и оставшуюся в его собственности долю квартиры (имхо, но тогда это будет не справедливо по отношению к детям брата, которые сейчас будут лишены средств, которыми будет погашаться кредит, но в дальнейшем не смогут унаследовать долю в квартире). 11.06.2016 10:26:55, Наталья С
Брат может не подарить, а продать сестре долю в приобретённой квартире, при этом прописать в ДКП, что договор вступает в силу после снятия сестры с регистрационного учёта в муниципальной квартире и регистрации в новой квартире.
11.06.2016 10:47:57, Наталья С
Если сестра не захочет ни при каких условиях покидать муниципальную квартиру, брат может взять кредит, купить своей семье пусть маленькую, но отдельную квартиру, переехать туда жить, а свою часть муниципальной квартиры сдавать толпе строителей, погашая кредит полученными от найма средствами. Ну это если сестра не захочет идти ни на какие компромиссы.
Опять же имхо, надо разъехаться как можно скорее и не скручивать друг другу нервы. 11.06.2016 10:55:04, Наталья С
Опять же имхо, надо разъехаться как можно скорее и не скручивать друг другу нервы. 11.06.2016 10:55:04, Наталья С
Но в муниципальной квартире нельзя сдать комнату. Она же сразу вызовет участкового и всех строителей выселят
11.06.2016 11:08:49, ЛВС
Если брат не купит квартиру сестре, то они так и будут продолжать жить в одной квартире. Когда станет совсем невмоготу обоим, самое оптимальное будет продать приватизированную квартиру, поделить деньги в соответствии с долями и каждому купить себе отдельное жильё.
11.06.2016 00:07:04, Наталья С
Покупаете квартиру на свое имя, она туда прописывается по месту жительства и после этого делаете дарение квартиры ей.
09.06.2016 19:50:40, Polett
А где гарантия для сестры, что после ее выписки из неприватизированной квартиры, брат оформит дарственную на нее, а не пошлет лесом, оставив себе обе квартиры?
10.06.2016 13:20:09, NNN117
А как подстраховаться, чтобы она непередумала прописываться в эту квартиру? А то брат может остаться с ненужной ему квартирой.
09.06.2016 20:24:04, ЛВС
Будет сдавать квартиру, гасить кредит, ждать когда сестра примет какое-нибудь решение.
Может брату обратиться в суд за помощью в разрешении ситуации? 11.06.2016 11:46:22, Наталья С
Может брату обратиться в суд за помощью в разрешении ситуации? 11.06.2016 11:46:22, Наталья С
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
