Раздел: Законы, права (перепланировка квартиры 2017 отзывы)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Перепланировка, почему это плохо?

Мне очень нравятся квартиры, где проведены перепланировки под нужды конкретного хозяина. Совмещенный туалет или увеличенная кухня. Или все сразу. Часто в таких квартирах есть дорогой ремонт и, если мне бы пришлось выбирать, что покупать, я бы, пожалуй, выбрала с перепланировкой.
Но я не покупатель и не продавец. Я больше перепланировщик. Последний заказ. Привести квартиру в соответствие с БТИ. Потому, что.
1. Рыночная цена квартиры с перепланировкой гораздо ниже.
2. Покупатель с ипотекой такую квартиру не возьмет, тк банк (конкретно Сбербанк) кредит на квартиру с перепланировкой не даст.
В квартире надо перенести на два метра перегородку между комнатой и кухней. Уменьшив кухню и увеличить комнату. Как есть сейчас мне больше по вкусу. Почему банки считают по другому?
22.05.2016 17:00:23, Rulezza

44 комментария

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Банки против, потому что расширение кухни над жилой противоречит законодательству. А уж законодатели объясняют это тем, что шум от кухни помешает гражданам спать. Хотя при электрической плите они, например, не против, если кухня объединяется с жилой комнатой. В этом случае, очевидно, гражданам спать ничто не мешает) 27.05.2016 12:13:43, Анаис
Если бы хозяин квартиры узаконил перепланировку, у банка не было бы претензий. А возвращать к первозданному виду перед продажей приходится, видимо, потому что то, что сделано - не согласуемо. Хотя то, что вы описали вроде можно согласовать. Я согласовала даже расширение ванной на коридор. Пришлось конечно с бумажками побегать, но 3 тысячи рублей и всё законно :-) могу спокойно ипотечникам продавать ;-)

Но я соглашусь с тем, что рыночная стоимость от некоторых перепланировок становися ниже. Например у меня в оригинале была двушка с 2 изолированными комнатами, а после перепланировки, одна из комнат стала проходной - мне так лучше, а типичному покупателю двушки (семье с ребенком) мои перепланировки вообще не в кайф, им лучше вторая изолированная комната. Т.е. В принципе я своей перепланировкой "под себя" сделала квартиру менее универсальной
23.05.2016 22:05:09, Onnekas
Понятно.Три тысячи это официальный сбор или взятка? И Много времени пришлось бегать? 23.05.2016 22:28:02, Rulezza
Это только официальные платежи за справки и прочее. Весь процесс занял месяца 3: от получения разрешения на перепланировку до финальной проверки сделанного. Ходить в рабочее время, мне очень Папа-пенсионер помог (ходил за меня). Взяток никто не просил, мы и не давали :-) 25.05.2016 11:05:10, Onnekas
у меня есть опыт согласования в 2003 и в 2010, первый раз дни под дверями бти на шоссе энтузиастов, второй раз мухи мерли от скуки там же, тишина и покой. еще помню камеры активно рекламировали, чтобы люди смотрели есть ли очереди и шли когда нет)
зачем вам взятка?
24.05.2016 00:04:45, как-то так
я в 2004-м совершенно спокойно узаконила перепланировку) 3995 р и несколько посещений гос.учреждений. И это при том, что неожиданно выяснилось, что во всем нашем подъезде во втором санузле забыли нарисовать унитазы) И это узаконили, да) для всего подъезда разом) 26.05.2016 19:02:55, Oker
то есть сейчас согласовывать проще стало? за час в одно окно? 24.05.2016 21:16:26, Rulezza
Согласовать перепланировку - значит еще и внести изменения в кадастр. И только после этого можно заменить свидетельство.

Как правило, после снесения и восстановления стен общая площадь меняется. Изменение даже 10 см общей площади требуют замены св-ва.
27.05.2016 14:04:34, Юля В
Юль, ты в курсе, какой там нынче ужас со всем этим творится? Как они людей гоняют между бти, кадастром и мжи? Это уже при согласованных перепланировках! 27.05.2016 14:18:46, Анаис
Да! Мало того, если раньше при полном пакете после перепланировки можно было зарегистрировать одновременно переход права с внесением изменений в ЕГРП об увеличении (уменьшении) площади, то сейчас только менять св-во и после этого регистрировать переход права. Вчера разговаривала с регистратором. Локти кусаю, что отдали доки в МФЦ, проще было заплатить. Боюсь, что долго расхлебывать будем. В кадастр изменения внесены в нашем случае. 27.05.2016 14:26:23, Юля В
Да, и если раньше можно было поменять св-во, просто сдав все перепланировочные документы, то теперь тащи техплан из бти, и горе, если там расхождения с проектом хоть на крошечку. Это при том, что в бти вообще никогда не было жестких правил, как помечать арку или проем до потолка, как помечать ниши. И вот со всей этой ерундой люди носятся как угорелые. Так что, если в кадастр изменения внесены это уже оооочень много) 28.05.2016 00:54:39, Анаис
"Изменение даже 10 см общей площади требуют замены св-ва." - а в МФЦ считают, что нет ;) 27.05.2016 14:17:25, Oker
Только МФЦ не регистрирует переход права. И поэтому в МФЦ могут считать все, что угодно. 27.05.2016 14:27:09, Юля В
В чем-то проще, в чем-то сложнее. За час в одно окно точно не получится) 27.05.2016 12:15:36, Анаис
Наказание за незаконную перепланировку, которая может повлечь угрозу разрушения дома) - вплоть до изъятия квартиры и выставления ее на торги. Банку нужны заморочки в виде технической экспертизы каждой перепланировки с оценкой рисков? Нет, не нужны, у них и так поток ипотечников большой. Представляете, какой регламент должен написать банк по вопросам, с какой перепланировкой одобрить кредит, а с какой - нет. Максимум, на что можно рассчитывать - одобрение сделки с квартирой с совмещенным с/у и с условием узаконить ее в течение полугода после покупки. А это тоже сейчас дорого и долго. 23.05.2016 13:22:31, Polett
Спасибо стало понятней 24.05.2016 22:44:52, Rulezza
Купили квартиру с перепланировкой, был увеличен санузел, перенесена дверь. Заплатили оцен.компании чуть больше, и они сделали всё как нужно для банка. И нет проблем. 23.05.2016 10:25:11, 6/
подскажите, зачем нужна оценочная компания и что это за зверь? у меня не было такого звена при ипотеке. банк втб24. 23.05.2016 23:53:28, как-то так
Ну вообще-то ВТБ24 не выдает ипотеку без предоставления оценочного отчета при покупке на вторичке. И в Росреестр при регистрации перехода права сдается оценочный отчет. Это необходимый перечень документов.

При покупке первички оценка делается перед оформлением права собственности и оформлением квартиры в залог.
24.05.2016 12:13:47, Юля В
что за оценочный пакет и где он берется? очень интересно. хорошо помню что переделку сама регистрировала, банк ставил условие в течении 6 месяцев сделать. про оценку ничего не помню. неужели амнезия?... 24.05.2016 17:54:53, как-то так
а откуда банк узнал о перепланировке? Значит какой-то чел приходил смотрел, перепланировку фиксировал. 24.05.2016 22:46:31, Rulezza
тоже этот вопрос возник. значит все таки амнезия) спросить не у кого, одна всем занималась. ну значит было быстро и просто, настолько, что в памяти не осталось) удивление, что в бти больше нет толп, списков и т.п., что тетеньки все спокойно рассказывают и подсказывают очень хорошо помню. 24.05.2016 23:18:40, как-то так
При чем здесь БТИ, речь шла об оценочном отчете, без которого невозможно получить одобрение банка для кредитования конкретной квартиры и регистрации перехода права.
Росреестр не принимает доки без оценочного отчета при ипотечной покупке.
25.05.2016 16:04:24, Юля В
это плохо тем, что в любой момент на законных основаниях могут потребовать вернуть все обратно.
а раз перепланировка не узаконена, то, скорее всего, что-то сделано с нарушениями.
23.05.2016 09:56:49, Oker
при покупке каких только перепланировок не видела, иногда бредовые идеи владельцев воплощенные в жизнь. одна была ниже рынка прилично, из двушки сделали студию. ремонт хороший, да, но мне нужна была двушка, две отдельные изолированные комнаты, а один большой холл. восстанавливать это все долго и дорого.
туалеты многие совмещают, а мне больше нравится раздельный, особенно если не одна жить собираюсь.
да и ремонты те бывают порой такие жуткие, что точно под снос, а это вложения.
банки одобряют перепланировки, я брала, банк подписал договор с одним доп. пунктом - узаконить перепланировку в течении 6 мес, после предоставить документ, иначе расторжение кредитного договора во всеми вытекающими. узаконила, предоставила. так что ноу проблем.
23.05.2016 09:53:51, как-то так
Если перепланировка узаконена проблем быть не должно. 22.05.2016 21:04:49, Петелька
Данная перепланировка не узаконена. Хозяин решил, что проще стеночку перенести. 22.05.2016 21:22:41, Rulezza
Судя по всему он увеличил кухню за счет комнаты. "В квартире надо перенести на два метра перегородку между комнатой и кухней. Уменьшив кухню и увеличить комнату." Такую перепланировку ему никто не согласует. Нельзя переносить "мокрую зону" на "жилую зону", если в доме газовая плита, то нельзя кухню объединить с комнатой сделать студию. Не законная перепланировка снижает цену. Если перепланировка сделана правильно, но не узаконена, это как правило, не является проблемой при продаже. 22.05.2016 22:49:40, Петелька
вы совершенно правильно все написали. но это теория. на практике кухню с газовой плитой объединяют с жилой комнатой и даже по ипотеке продают очень просто - договариваются с оценщиками. все механизмы уже давно отработаны.
все как всегда - строгость законов компенсируется необязательностью их выполнения ))
25.05.2016 16:40:51, Ехидна )))
Спасибо за информацию. Не знала про газовую плиту в жилой зоне. 24.05.2016 22:48:56, Rulezza
Пострадавший от перепланировки сосед может пожаловаться на нового покупателя. Потенциальные покупатели боятся покупать. Цена квартиры снижается, увеличивается срок экспозиции. Как-то так. 22.05.2016 20:53:39, ------
Сосед должен на продавца жаловаться. В принципе редко дохидит до того, что бы сосед именно страдал именно от совмещенного санузла в соседней квартире. От не правильно положенных труб да, но это можно и без перепланировки организовать. 22.05.2016 21:55:12, Rulezza
кому должен? продавец может умер давно 24.05.2016 22:59:35, ------
Если перепланирока сделана по уму, без дури, качественный ремонт,и реально перепланировка делает квартиру удобнее в пользовании, чем была изначально, то продать эту квартиру можно. Причем, без потери по цене. Просто нужно дождаться своего покупателя.

1. Не согласна. Зависит от того, что сделано и как. Все оценивается индивидуально в каждом конкретном случае.
2. С оценщиками договариваются. За вполне разумные деньги. Особенно, с оценщиками сбера.
3. Банки оценивают ликвидность объекта. Если документы приведены в соответствие с реальностью, то по мнению экспертов банка, продать квартиру проще и быстрее. Но ключевое - цена.
Отвечаю как риэлтор.

Недавно продала квартиру с перепланировкой. Купили без вопросов, но ждали своего покупателя. По цене - продали дороже, чем рассчитывали. Цена - около 20 млн. Трешка. На каждую квартиру находится свой покупатель. Имхо.
22.05.2016 19:35:51, Юля В
Надо договариваться с оценщиком, что бы написал, что перепланировок нет? Значит все-таки есть у банков заморочки против перепланировок. 22.05.2016 20:04:21, Rulezza
у оценщиков это все уже давно отработано. за это даже доплачивать не надо - все входит в общую стоимость.
у Банков это для галочки -они закрывают на многое глаза )) принесите бумажку и никто не пойдет проверять, главное с платежами не опаздывайте потом))
25.05.2016 16:43:47, Ехидна )))
у неузаконенных перепланировок 22.05.2016 20:16:28, virus
Ключевое: "Под нужды конкретного хозяина" и "Я (т.е. - Вы) не покупатель и не продавец". При продаже квартиры хозяин меняется, у нового могут быть совсем другие нужды, вкусы и предпочтения, начиная от цветового решения квартиры и заканчивая функционалом. 22.05.2016 17:48:48, Зануда:)
Не всегда так. Квартиры с отделкой оцениваются дороже, чем без отделки. Уходят тоже быстрее. Я для себя купила квартиру с ремонтом. За кухню платила отдельно. Квартиру сдаю в том виде, как купила.
Я так понимаю. Можно купить квартиру без отдельки дешевле, и вложить пару миллионов в ремонт или с отделкой дороже на пару сотен тысяч и сразу жить.
22.05.2016 18:15:31, Rulezza
ключевое у вас - сдала в том виде, как купила. когда покупают под сдачу, тогда пофигу по большому счету что и как в квартире. а когда для себя, самим жить, тогда большая разница что там накрутили и даже какого цвета обои в коридоре. 23.05.2016 09:56:52, как-то так
В стартпосте был вопрос про перепланировку:)
Оцениваться квартиры могут как угодно. За сколько они продадутся, продиктует рынок. Остальное - чисто субъективные критерии: Вас устраивает вариант с отделкой - вы найдете себе подходящий, я вздрагиваю от дизайнерских изысков и не хочу переплачивать за чужой ремонт - даже не буду рассматривать подобные варианты. Дело вкуса. Всё имхо:)
22.05.2016 20:05:00, Зануда:)
Вот, том то и дело. Обе квартиры продадутся. Одну куплю я, другую Вы. Только мне ипотеку банк не одобрит. 22.05.2016 20:20:37, Rulezza
Одобрит, если перепланировка проведена по существующим нормативам и правилам и узаконена. Я таких квартир не встречала, но Юля В говорит, что они встречаются, а я ей верю. 22.05.2016 21:14:33, Зануда:)
У меня клиенты (аварийный ремонт) как раз с перепланировками часто. Да такие, что узаконить, на мой взгляд, очень сложно. Люди в таком живут, в ус не дуют, пока не решать продавать. 22.05.2016 21:49:36, Rulezza








18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!