Подскажите, пожалуйста, какие еще документы мне необходимы перед совершением сделки?
1) документ на основании которого право собственности - ?
2) выписку ЕГРП могу взять сама за 500р на овец сайте
3) БТИ - документ видела, неузакон перепланировка, но она меня устраивает, покупка без ипотеки
4) проверка паспорта продаца - ? я не знаю паспорт продавца(
5) третьи лица - ? как их проверять? через спецслужбы?
Какие документы мне еще нужно проверить?
Есть юрист и риэлтор, но мне нужно вникнуть самой и понять за какие именно документы я им "доплачиваю".
Помогите, пожалуйста)
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Самое печальное, что указание полной стоимости - так же не гарантия. По суду можно взыскать, но при придьявлении окажется, что нечем платить, денег нет, имущества нет уже аккурат к суду, мол вот вам к выплате условных 5 руб. в мес, платить будем 50 лет.
17.03.2016 01:43:46, читаю форумы по недвижимости
Лет десять назад у меня была идея составить алгоритм проверки по принципу: Если А - то В; если Б - то В и т.д. Но жизнь регулярно подбрасывает такие пазлы, что и придумать сложно. Не может быть единой схемы, только тщательный развернутый анализ конкретной ситуации. 15.03.2016 21:10:27, Юля В
архивная выписка из паспортного стола (кто, когад и куда прописывался и выписывался)
выписка из ЦАБ (она фактически дублирует архивку, но можно посмотерть, насколько они друг другу соответствуют)
расширенная выписка из ЕГРП (там не только данные о последней сделке, а обо всех предыдущих).
Паспорт продавца - как минимум на авансе вы его увидите.
Третьи лица - тут уже конкретика нужна, какие документы на квартиру. 15.03.2016 19:28:17, virus
эти справки я могу взять? или нужен риэлтор, кот их достанет окольными путями?
Копия паспорта продавца есть у риэлтора
Просто цена вопроса 140тр за все и за регистрацию, и за "пробить" кв везде
Забить и заплатить? или пытаться скинуть, типа я сама справки достала/оплатила?
Кто-то говорит, что все самой можно достать все выписки и справки.
Некоторые советуют не лезть и расслабиться... 15.03.2016 19:38:47, Lizart
Пригласите юриста с 7-и. Могу рекомендовать. В прошлом году пользовались услугами. В половину дешевле. Проверка доков и сопровождение. Вам правильно пишут, там много подводных камней. Большой риск вляпаться.
16.03.2016 09:51:44, Вечерняя фиалка
Все документы будут без печатей, сопровождение сделки и все процедуры по регистрации/получении прав собственности .
Доводят сделку по продаже и выходят со мной на покупку. Залоги везде уже оставлены и предварительные договора подписаны. 15.03.2016 22:57:36, Lizart
а как их собрать? за взятки или с владельцем квартиры приехать,подскажите?
18.03.2016 10:41:16, olga88
Вопрос насколько вы юридически грамотны и сможете ли сами понять из этих справок,какие ещё док-ты надо дозаказать и что ещё проверить?
15.03.2016 19:41:35, olga88
У продавца есть риэлтор из московских огней, который ни за что ответственности не несет.
15.03.2016 22:59:12, Lizart
выписка из ЦАБ (она фактически дублирует архивку, но можно посмотерть, насколько они друг другу соответствуют)
расширенная выписка из ЕГРП (там не только данные о последней сделке, а обо всех предыдущих).
Паспорт продавца - как минимум на авансе вы его увидите.
Третьи лица - тут уже конкретика нужна, какие документы на квартиру. 15.03.2016 19:28:17, virus
Копия паспорта продавца есть у риэлтора
Просто цена вопроса 140тр за все и за регистрацию, и за "пробить" кв везде
Забить и заплатить? или пытаться скинуть, типа я сама справки достала/оплатила?
Кто-то говорит, что все самой можно достать все выписки и справки.
Некоторые советуют не лезть и расслабиться... 15.03.2016 19:38:47, Lizart
Вообще, теоретически, регцентр не должен пропустить сделку, если что-то не так. Но...
16.03.2016 00:00:14, Irishusy
Вы что конкретно получите за эти самые 140 тыс.? Устное заключение риелтора "проверил, все чисто, можно покупать" или реальные документы и юридически грамотное заключение по той информации, которая в них изложена?!!
140 тыс - это очень дорого, имхо. За такие деньги вы должны получить от риелтора закладную на его 10-комнатную квартиру у Кремля, которую он вам обязуется отдать в случае, если кто-то посмеет в течении 100 лет после ДКП предъявить права на приобретаемую вами квартиру.
Все зависит от того, что вы покупаете.
Если инвестиционную новостройку (вложили в ДДУ, оформили в собственность, продают) - это одно.
Купленную по ДКП квартиру - другое.
Полученную "вчера" по наследству квартиру - третье.
Главное - чтобы вы понимали: оплачивая деньги за проверку вы ничем себя от возможных потерь не гарантируете. 15.03.2016 22:49:27, Polett
140 тыс - это очень дорого, имхо. За такие деньги вы должны получить от риелтора закладную на его 10-комнатную квартиру у Кремля, которую он вам обязуется отдать в случае, если кто-то посмеет в течении 100 лет после ДКП предъявить права на приобретаемую вами квартиру.
Все зависит от того, что вы покупаете.
Если инвестиционную новостройку (вложили в ДДУ, оформили в собственность, продают) - это одно.
Купленную по ДКП квартиру - другое.
Полученную "вчера" по наследству квартиру - третье.
Главное - чтобы вы понимали: оплачивая деньги за проверку вы ничем себя от возможных потерь не гарантируете. 15.03.2016 22:49:27, Polett
Извините, слегка выпала из жизни, выставка была недвижимости в цдх. Вопрос был вот к чему: вы же платите за нашу армию, полицию и заплатили гораздо больше 140 тыс. Сколько закладных на квартиры у кремля вам дали, с гарантией, что они станут вашими, если в течение ближайших 100 лет вас обворуют или наша страна проиграет войну?)
21.03.2016 07:59:31, Adari**
Доводят сделку по продаже и выходят со мной на покупку. Залоги везде уже оставлены и предварительные договора подписаны. 15.03.2016 22:57:36, Lizart
Тогда эти 140 тыс - расходы в целом за сопровождение сделки, а не за проверку квартиры
16.03.2016 11:57:09, Polett
Официально не сможете.
Задача сопровождения - не собрать справки. А правильно их интерпретировать.
Ну и перечень далеко не исчерпывающий, документов может потребоваться гораздо больше.
Дорого 140 тыс или нет, я не знаю. 15.03.2016 20:00:50, virus
Задача сопровождения - не собрать справки. А правильно их интерпретировать.
Ну и перечень далеко не исчерпывающий, документов может потребоваться гораздо больше.
Дорого 140 тыс или нет, я не знаю. 15.03.2016 20:00:50, virus
С владельцем можно тоже ограниченный перечеь документов получить. Например, архивная выписка из домовой книги - только от момента собственности, то есть по предыдущим собственникам не получить.
Но в идеале то, что можно собрать - это подъезжать вместе с собственником. Надежнее. А то, что нельзя - уже искать пути.
ИМХО. 18.03.2016 11:46:48, virus
Но в идеале то, что можно собрать - это подъезжать вместе с собственником. Надежнее. А то, что нельзя - уже искать пути.
ИМХО. 18.03.2016 11:46:48, virus
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
