Сдаю квартиру с июня прошлого года. Договор на 11 месяцев. Сегодня к жильцам пришел участковый, забрал договор снять копию. Типа приказ Собянина, обстановка не спокойная.
Мне пока не звонили...
Какие мои действия? Я должна уплатить налог? Какая схема его уплаты? Сколько он? Или я уже что то нарушила? (Закон)
Я сдачей не занималась, все делал муж, который как оказывается тоже не в курсе вопроса (((
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Сниму/сдам
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
2- Собянин к "неспокойной обстановке" никакого отношения не имеет, у него другая работа - палатки сносить.
Какие мои действия? - провести воспитательную работу со съемщиками. Раз уж муж при сдаче не удосужился.
Я должна уплатить налог? - обязаны (ст. 57 Конституции рФ)
Какая схема его уплаты? - до 30 апреля отправить декларацию и до конца июля оплатить.
Сколько он? - 13%
Или я уже что то нарушила? - пока нет. 10.02.2016 10:30:04, Alex - ToRent
вот мне всегда интересна эта "воспитательная работа" - вы поступаете (по сути) незаконно - не платите налоги, но виноваты квартиросъемщики, которые вас выдали. А что вы делаете для них такого, чтобы им был интерес вас покрывать? Квартиру сдаете? так вы ее не бесплатно сдаете. На Новый год скиду на 13 (или хоть на 5) процентов даете?
Пришла полиция попросила объяснения - на каком основании проживают. Жильцы свои нервы берегут - у них есть договор подтверждающий право проживания. Они его показали. Все остальные вопросы - к владельцу квартиры. Платите вы налоги, не платите - жильцам до этого дела нет, сами разбирайтесь. 13.02.2016 00:46:56, удивляюсь каждый раз
Пришла полиция попросила объяснения - на каком основании проживают. Жильцы свои нервы берегут - у них есть договор подтверждающий право проживания. Они его показали. Все остальные вопросы - к владельцу квартиры. Платите вы налоги, не платите - жильцам до этого дела нет, сами разбирайтесь. 13.02.2016 00:46:56, удивляюсь каждый раз
Спасибо.
Алексей,еще 1 вопрос:
Если я решу пока не подавать декларацию, ну например в надежде, что не попадет этот договор в налоговую или они не будут мной заниматься, чем это чревато? Если все таки они будут мной заниматься? Они же сначала миром попросят меня оплатить? Это же не сразу суд?
А если оплатить, то это значит все время платить? Даже если жильцы сменяется на более адекватных? То есть квартира как бы "засветится "? 10.02.2016 12:14:50, Evgenia-m
Алексей,еще 1 вопрос:
Если я решу пока не подавать декларацию, ну например в надежде, что не попадет этот договор в налоговую или они не будут мной заниматься, чем это чревато? Если все таки они будут мной заниматься? Они же сначала миром попросят меня оплатить? Это же не сразу суд?
А если оплатить, то это значит все время платить? Даже если жильцы сменяется на более адекватных? То есть квартира как бы "засветится "? 10.02.2016 12:14:50, Evgenia-m
По последнему абзацу - не факт. Зависит от бдительности конкретного налогового инспектора и участкового, если он доносит). Я перестала сдавать и платит налог, моей налоговой было пофигу совершенно
10.02.2016 14:55:26, virus
- налог + штраф + пени
Они же сначала миром попросят меня оплатить? Это же не сразу суд?
- может сперва и "рекламу" пришлют, а может и сразу в суд.
А если оплатить, то это значит все время платить?
- нет. У них договор с июля прошлого года, вот можете и заплатить с июля 2015 по 31 декабря 2015. Например: вы сдали квартиру 15 июля за 30тр/мес. итого у вас 5 полных месяцев (авг, сет, окт, ноя, дек) и одна половинка (с 15 по 30 июля) итого получен доход 165тр. Берем 13% - 21450р - это и есть ваш налог за 2015 год. Подтверждения других доходов заключенный и попавший в ГНИ договор не дает, а без них смысла на вас тратить время у ГНИ нет. 10.02.2016 12:44:40, Alex - ToRent
Спасибо, поняла! Ну еще получается за 2016 по этому же договору тоже надо будет оплатить в 2017, верно?
10.02.2016 14:08:03, Evgenia-m
Да, такая мысль была, но это же самое жильцами надо договариваттся, а раз они уже и так накосячили, неизвестно, что в следующий раз скажут, если что. Да и без договора с ними жить тоже не очень хочется теперь... думала поднять цену, но риелтор сказал, что ситуация сейчас не лучшая для поднятия цены, типа с прошлого лета ничего не изменилось в лучшую сторону (мы долго сдать не могли)...
Так что видимо придется платить налог ну по крайней мере этому договору 10.02.2016 15:12:55, Evgenia-m
Так что видимо придется платить налог ну по крайней мере этому договору 10.02.2016 15:12:55, Evgenia-m
Очень жаль (( значит будем двигаться в сторону обмена ее, давно уже хотим
11.02.2016 10:22:18, Evgenia-m
Сложновато, если 9 февраля к ним пришел участковый. Так что если уж расторгать, то с 15 февраля хотя бы.
10.02.2016 15:09:11, virus
Да, и мне так показалось, хотя конечно можно если что сказать, что жильцы перепутали все))) но мне прямо весь этот геморрой ну вообще ни к чему. У меня его и так хватает. Тем более есть огромное желание эту квартиру сменить
10.02.2016 15:21:37, Evgenia-m
И еще вопрос? Должна ли я их регистрировать, если они москвичи, зарегестрированы в другом месте и не хотят перерегистрироваться?
09.02.2016 20:32:08, Evgenia-m
если ничего не изменилось, жители Москвы и области не обязаны регистрироваться в москве по месту пребывания.
10.02.2016 00:36:28, virus
Вообще-то в апреле 30 дней, и до 30 апреля нужно подать налоговую декларацию (с суммой налога), а оплатить НДФЛ нужно до 01 июля.
10.02.2016 23:28:01, Polett
но в налоговую он стукануть может
Декларацию подать нужно до 30 апреля. Налог заплатить до 15 июля 09.02.2016 20:48:39, virus
Декларацию подать нужно до 30 апреля. Налог заплатить до 15 июля 09.02.2016 20:48:39, virus
А вот сейчас выясняют, что для налоговой нужен договор аренды у нотариуса, а у нас договор найма... риелтор говорит, что этот договор вообще не имеет юр силы и что это просто знакомые живут...
Или это все не так? 09.02.2016 21:12:58, Evgenia-m
Или это все не так? 09.02.2016 21:12:58, Evgenia-m
Да я уже поняла, прочитала ((
Скажите, а что если не подавать декларацию и не платить? Чем это грозит? Можно ли потом просто заплатить, если "найдут"? Что то сейчас совсем не до этих налогов (((
Как тут лучше поступить, чтобы себя обезопасить?
Или только платить?
Может расторгнуть договор с арендаторами задним числом, пусть так живут?
Извините за возможно глупые вопросы, я далека от всего этого, почти 5 лет в декрете, мозг усох немножко))) 09.02.2016 22:46:06, Evgenia-m
Скажите, а что если не подавать декларацию и не платить? Чем это грозит? Можно ли потом просто заплатить, если "найдут"? Что то сейчас совсем не до этих налогов (((
Как тут лучше поступить, чтобы себя обезопасить?
Или только платить?
Может расторгнуть договор с арендаторами задним числом, пусть так живут?
Извините за возможно глупые вопросы, я далека от всего этого, почти 5 лет в декрете, мозг усох немножко))) 09.02.2016 22:46:06, Evgenia-m
От "ничем не грозит" до "придется заплатить со штрафами и пенями"
Мы же не знаем цель визита участкового. Может быть, он и не собирается в налоговую это нести. И что будет делать налоговая, если получить копию договора. Может, поверят в какую-нибудь придуманную вами легенду. 10.02.2016 00:35:37, virus
Мы же не знаем цель визита участкового. Может быть, он и не собирается в налоговую это нести. И что будет делать налоговая, если получить копию договора. Может, поверят в какую-нибудь придуманную вами легенду. 10.02.2016 00:35:37, virus
Есть один нюанс. ИП, сдающий квартиру и применяющий при этом УСН, в дальнейшем при продаже этой квартиры может лишиться освобождения от НДФЛ при владении этой квартирой более 3 (5) лет, а также всех вычетов.
10.02.2016 00:59:46, NNN117
А я как раз прочитала, что ип сейчас не выгодно, потому что платить в любом случае, даже если простой квартиры
09.02.2016 23:19:22, Evgenia-m
Если одна недорогая квартира - может оказаться невыгодно в случае простоя, да. Так как взносы в пенсионый надо платить вне зависимости от наличия/отсутствия дохода
10.02.2016 00:20:57, virus
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
