Спасибо за мнения.
*** Тема перенесена из конференции "СП: посиделки"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Мы жили с мужем долго в однокомнатной квартире, но с рождением ребенка стало малова-то места и решили поменять на что-то большее. Но как всегда беда с финансами возникла, когда нашли подходящию квартиру, хотя сбережения были. Пришлось заложить машину в ломбард, чтоб все таки приобрести новую квартиру. Пришлось помучится какое-то время без авто, но за то в новой квартире. Так, что я считаю, что нет не чего страшного в кредите, главное думать головой перед тем как брать его и рассчитать правильно свои силы и финансы. Мы обращались в "Мой Ломбард" и не разу не пожалели об этом.
08.11.2015 00:08:33, Люсик11112
Когда есть дети,то жилплощадь желательно брать побольше.У моей сестры 2 деток.так она в Ленобласть переехала в трешку от ГлавСтройКомплекс. Говорит что если решится еще на одного то возьмет дом. А пока ее и тут все устраивает. Говорит что планировка отличная,да и площадка детская есть.
05.09.2015 09:51:51, Дилема
Купить большую трешку или небольшую четырешку с посильнои ипотекои.
03.09.2015 05:35:30, __nevazhno___
Однозначно - вариант 1. Влезать в ипотеку, чтобы сохранить маленькую двушку детям - нафиг при текущих ставках по кредитам и экономической ситуации в целом. Если с работой все будет хорошо - живите в трешке и откладывайте деньги в валюте на будущее.
Тем, кто советует кредит, советую заглянуть в регу автора - трое (!) детей, один меньше года (значит мама, скорее всего, пока в декрете без заработка, а деньги на доплату до трешки - в основном материнский капитал). Тенденций к росту стоимости недвижимости в Москве я не вижу, текущие цены и так на первых местах в мире. А вот финансовый кризис вовсю развивается и в 2016 году ситуация не улучшиться. На вторичку жилье кредитуют под бешеный процент и при собственном взносе от 30 до 50% (и не факт, что с текущим составом семьи и доходом кредит на нужную сумму одобрят), на первичку кредиты дают под "аккредитованные" новостройки, которые не известно, достроят или нет. Имея трех маленьких детей влезать в ипотеку и рисковать в случае падения цен на недвижимость лишиться и ипотечной квартиры, и текущей двушки - абсурд... Для отрезвления почитайте в интернет истории валютных ипотечников... 02.09.2015 20:57:11, Polett
Нужно держать в голове и такой вариант. Нельзя же рассчитывать на то, что все всегда будут при работе, неплохой зарплате и хорошем здоровье.
03.09.2015 23:23:53, Василиса из сказки
Ипотека на 20 лет - дурное дело. Сумма выплат банку неразумно большая за все годы, почти все уходит для выплат процентов по аннуитетному платежу, тело кредита гасится крайне мало. Если только не рассчитывать на досрочное погашение.
Есть максимально разумный срок ипотеки, при котором ипотека выгодна. Его нужно высчитывать в каждом конкретном случае. Но это никак не 20 лет. 03.09.2015 11:26:21, Юля В
Использовать маткапитал достаточно сложно на вторичке в Москве. Проще взять символическую ипотеку и загасить маткапиталом.
02.09.2015 21:22:42, Юля В
Тем, кто советует кредит, советую заглянуть в регу автора - трое (!) детей, один меньше года (значит мама, скорее всего, пока в декрете без заработка, а деньги на доплату до трешки - в основном материнский капитал). Тенденций к росту стоимости недвижимости в Москве я не вижу, текущие цены и так на первых местах в мире. А вот финансовый кризис вовсю развивается и в 2016 году ситуация не улучшиться. На вторичку жилье кредитуют под бешеный процент и при собственном взносе от 30 до 50% (и не факт, что с текущим составом семьи и доходом кредит на нужную сумму одобрят), на первичку кредиты дают под "аккредитованные" новостройки, которые не известно, достроят или нет. Имея трех маленьких детей влезать в ипотеку и рисковать в случае падения цен на недвижимость лишиться и ипотечной квартиры, и текущей двушки - абсурд... Для отрезвления почитайте в интернет истории валютных ипотечников... 02.09.2015 20:57:11, Polett
[пусто]
03.09.2015 00:18:31
Просто в Вашеи ситуации краине странным было решение зачем-то за год гасить долги и занимать у родстванников и знакомых.
Взяли бы ипотеку на 20 лет и спокоино гасили бы по мере возможности. 03.09.2015 05:40:45, __nevazhno___
Взяли бы ипотеку на 20 лет и спокоино гасили бы по мере возможности. 03.09.2015 05:40:45, __nevazhno___
Смотря какая ипотека... Валютные заемщики тоже рассчитывали "20 лет спокрйно гасить по мере возможности"...
Мой муж с родителями взяли ипотеку на 40 тыс долларов в 1996 году, сроком на 8 лет. Втроем работали, жили на 300 долларов в месяц, расплатились меньше чем за 2 года. Коллеги свекра по сбербанку с такими же кредитами "пальцем у виска крутили", "не понимаем, зачем "ж...пу рвать, чтобы досрочно погасить"...
Поняли... в августе 1998, когда им зарплату вдвое-втрое сократили, а некоторых и выгнали с работы, курс доллара вырос втрое... И свекровь сократили, и мужа моего, работать только свекр остался. Но кредит был погашен, так что безработица не так сильно сказалась на финансовом положении семьи 03.09.2015 17:11:45, Polett
Мой муж с родителями взяли ипотеку на 40 тыс долларов в 1996 году, сроком на 8 лет. Втроем работали, жили на 300 долларов в месяц, расплатились меньше чем за 2 года. Коллеги свекра по сбербанку с такими же кредитами "пальцем у виска крутили", "не понимаем, зачем "ж...пу рвать, чтобы досрочно погасить"...
Поняли... в августе 1998, когда им зарплату вдвое-втрое сократили, а некоторых и выгнали с работы, курс доллара вырос втрое... И свекровь сократили, и мужа моего, работать только свекр остался. Но кредит был погашен, так что безработица не так сильно сказалась на финансовом положении семьи 03.09.2015 17:11:45, Polett
это стечение обстоятельств.
03.09.2015 21:40:35, согласна на все 100
Есть максимально разумный срок ипотеки, при котором ипотека выгодна. Его нужно высчитывать в каждом конкретном случае. Но это никак не 20 лет. 03.09.2015 11:26:21, Юля В
+1
Все нужно делать с умом. 03.09.2015 08:34:55, согласна на все 100
Все нужно делать с умом. 03.09.2015 08:34:55, согласна на все 100
Возможно взять небольшую ипотеку, чтобы иметь возможность выбора. 02.09.2015 20:55:22, Юля В
+100
03.09.2015 05:41:15, __nevazhno___
Я за синицу в руке. Квартиру можно искать такую, чтобы перепланировать и всем выделить пространство. Только не старый фонд - там кухни что в двушках, что в трешках - убогие и перепланировку сделать будет нельзя. Нужен монолит и относительно свеженькая.
Момент ремонта вы учитываете? вам при любом раскладе надо будет на это время где-то жить. В принципе квартиры снимаются и на 2-3 мес, но вот как быть с вещами? 02.09.2015 19:34:04, Лиса Патрикеевна
И сами расширитесь, и для детей жилплощадь будет. 02.09.2015 16:25:28, Weta
Вторая ситуация скорее всего исключена, так как у автора для доплаты явно 3-4 млн , трешки приличные стоят 12-14, и по платежам это будет около 120 тысяч в месяц. Вряд ли двушку автора можно сдать за такую цену
02.09.2015 16:30:21, lacerta(gkfdey в системе)
Это которая 50м2 с кухней 6м2 и смежными комнатами? Зачем такой неликвид. Тем более автор пишет что у них новый дом, а эта будет в старом фонде, ничуть значить не удобнее
02.09.2015 18:09:55, lacerta(gkfdey в системе)
1. Даже в хорошие времена мне не рекомендовали ипотеку при таком варианте.
02.09.2015 16:09:44, Zhu-zha
А вот купить ниже рынка сейчас реально. Смотрите цены и сразу в уме минусуйте процентов 7-10%. Это и будет окончательная цена. 02.09.2015 16:04:12, Arina28
Проценты на вторичку нынче от 15 до 16 - примерно так. 02.09.2015 15:58:52, m a f i
Только цена двушки к тому времени может не погасить остаток по кредиту
02.09.2015 16:12:16, lacerta(gkfdey в системе)
Наверняка, только вопрос дадут ли автору сейчас ипотеку на трешку
02.09.2015 16:55:17, lacerta(gkfdey в системе)
По посту автора этого не скажешь. Если автор пишет купить что-то далеко за мкад - сумма явно менее 3 млн, потому как за 3-3,5 можно купить около Москвы и в пешей доступности от метро строящееся. Получить ипотеку на сумму от 12 млн при взносе менее 3 млн весьма тяжело. Собственно, не зная подробностей трудно что-то советовать, в любом случае выплаты в случае второго варианта будут не менее 80 тысяч в месяц
02.09.2015 17:11:56, lacerta(gkfdey в системе)
Там, где мы смотрели за МКАД, где нам нужно там как раз цены 3,5-4. Меньшее смысла, наверное, нет брать. Ну да, вопрос с банком пока открыт. Они разве дают не в залог квартиры ипотеку?
02.09.2015 17:29:07, Ладомира
Ипотека - это всегда залог недвижимости, или той, которая покупается (ипотека в силу закона), или той, которая уже есть в собственности (ипотека в силу договора).
02.09.2015 21:09:56, Polett
Да, потому что за полгода с падения нефти на 40 выбрались на 70 и потом ниже не уходили
02.09.2015 16:53:47, lacerta(gkfdey в системе)
Это я про Москву.
В Москве подешевеют квартиры только если вся Москва уйдет под землю)
Из знакомых-кто ждал уменьшения стоимости квартир-до сих пор живут в съемных. 02.09.2015 16:33:30, Weta
Так вы начали когда искать ? Те, кто начинал искать в 2008 в 2009 ощутили снижение цен
И старый фонд дешевеет, да 02.09.2015 16:36:41, lacerta(gkfdey в системе)
И старый фонд дешевеет, да 02.09.2015 16:36:41, lacerta(gkfdey в системе)
Покупали в ипотеку, если что. 02.09.2015 16:40:14, Weta
У нас вся экономика от нефти зависит и цена на нее сами видите какая в последний год. Цены на недвижку росли в частности и из-за этого. Вероятно , цены на квартиры потом могут и вырасти только сейчас рецессия может затянутся на годы, вопрос , устраивает ли это автора
02.09.2015 16:50:34, lacerta(gkfdey в системе)
Дом 10-летней давности уже старый фонд? Хотя кухня небольшая не полных 8м.
02.09.2015 17:31:15, Ладомира
нет, 10 лет - это очень неплохо, кухня маловата. Важен район, удаленность от метро и этаж.
02.09.2015 17:32:50, AAF
Я понимаю, просмотрела аналогичные квартиры в своем же доме. Представляю, за сколько примерно можно продать. Метро обещают через год-два. Но в целом район не супер, наоборот, поэтому рассматриваю только свой район, даже свой дом. Из 6 подъездов выбрать можно.
02.09.2015 17:41:27, Ладомира
тут важно, насколько ваша квартира ликвидна для продажи, можно продавать очень долго, сейчас условия диктует покупатель.
02.09.2015 17:46:51, AAF
Если вы не верите в падение цен , это не значит что его не будет, риск есть всегда. Тут даже скорее не в этом вопрос , а вопрос дадут ли автору кредит на трешку и сколько будет из него гасить сдача двушки
02.09.2015 16:27:59, lacerta(gkfdey в системе)
Неправда, даже в рублях в 2009 году цены просели. К тому же мы не знаем какое жилье у автора, если двушка в старом фонде, то они дешевеют
02.09.2015 16:31:25, lacerta(gkfdey в системе)
а если так хотелось бы связаться в сие непонятное время с ипотекой, то тогда 1 вариант и + 3й "на будущее детям" и сдавать ее. это если прям сильно хотеть камень на шею и уже сейчас сильно хотеть подумать о будущем, не смотря ни на что... 02.09.2015 15:37:15, Гжелка
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
