Раздел: ...затрудняюсь выбрать раздел (кто платит взнос на капитальный ремонт собственник или арендатор)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Оплата арендаторами взноса за капитальный ремонт

Сдаем квартиру уже год, в договоре написано, что арендатор оплачивает арендную плату+коммуналку. С июля в платежке появилась строка "взнос за капитальный ремонт", сумма совсем не копейки.
Кто ее должен оплачивать?
С одной стороны - это коммуналка. С другой - арендаторы точно не доживут у меня до капитального ремонта, если он вообще будет.
Как поступить, посоветуйте.
16.07.2015 00:21:42, как поступить

19 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Коммуналка как в договоре прописана - вся, указанная в платежке или та, что по счетчикам? Если вся, то платить ее придется арендаторам, если по счетчикам, то вам. 16.07.2015 11:40:23, ТомаГавк
Капитальный ремонт - это расходы собственника на содержание (пусть и в далеком необозримом будущем) на свою квартиру (собственность). По аналогии с налоговым кодексом для предприятий - это расходы собственника-то есть арендодателя.Это и логично. 16.07.2015 15:02:12, Mafita
По мне так, логичней когда коммуналку платит наймодатель, а наниматель оплачивает свет и воду, если стоят счетчики. 16.07.2015 16:35:21, ТомаГавк
Да, подстава с этими сборами, в договорах-то такого нет и закон молчит: ст. 681 п.2 гласит - "капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения" А вот договорами такое не предусмотрено.
Отсюда вывод один - договариваться и, скорее всего, вычитать. А так как сбор фиксированный, для тех у кого по договору цена + ЖКУ полностью, при оформлении, проще будет уменьшить цену на размер этого сбора, чтоб каждый раз не пересчитывать.
16.07.2015 10:51:37, Alex - ToRent
Спасибо 16.07.2015 12:25:12, как поступить
В договоре написано: "коммунальные услуги оплачивает арендатор". Вода, электричество, телефон - это отдельным пунктом, тоже оплачивает арендатор. 16.07.2015 12:24:08, как поступить
В этом и подстава - сбор на капрем в общую платежку включили. Понятно - логично, удобно и бумага экономится. Но подстава. 16.07.2015 17:53:47, Alex - ToRent
Почему подстава-то? 16.07.2015 20:35:55, virus
Сторонам договора в случае "цена+ЖКУ" объяснять. 17.07.2015 10:22:24, Alex - ToRent
Просто надо сразу в договоре адекватно прописывать, чтобы не было непониманий и разночтений в случае чего. 17.07.2015 10:39:43, virus
Имхо, все коммунальные платежи, которые не по счетчикам, должен оплачивать хозяин квартиры. А уж поднимать или нет цену найма в связи с изменением своих расходов на содержание квартиры - решение наймодателя. Я до окончания договора поднимать не буду. 16.07.2015 07:56:58, Polett
И откуда такое "имхо" взялось? ;) 16.07.2015 10:51:59, Alex - ToRent
Нормальная практика. В других странах, в частности ЕС и Швейцария тоже так. Сверху только счетчики и допуслуги, типа ТВ кабеля, телефона и интренета 16.07.2015 20:34:52, virus
"Что же это за добавочная стоимость? Ох, с ней бывает немало мороки. Составлять она может от 50 до 250 евро, и включает в себя плату за отопление, пользование водой, страховку дома от пожара, использование электроэнергии в "общих" помещениях дома, вывоз мусора и тому подобное." - это про аренду квартиры в Германии ;)

Не стоит рассуждать на тему, в которой не разбираешься.
17.07.2015 10:21:27, Alex - ToRent
Прочла статью. Извините дальше половины не смогла, поскольку уже в этой части слишком много устаревшей и не точно изложенной (или специально искаженной?) информации.

Вот по пунктам

Сейчас принят НОВЫЙ закон по которому агенту запрещено брать за услуги с будущих арендаторов,бесплатно работать не хотят, конечно, берут с арендодателей. А поскольку проблем со сдачей минимум, многие арендодатели сами подают объявления и агенты остаются без куска(.
Более того, во многих востребованных городах (Гамбург, Берлин, Мюнхен) есть законы, ограничивающие планку стоимости аренды.
Существует специальный печатный орган, ктр официально высчитывает цену на аренду за квадрат в том или ином районе города, причем высчитывают его скажем мягко НЕ СОВСЕМ честно, а если откровенно то сильно занижает. И более чем на 10% вверх от этой отступить нельзя, за исключением уже действующего договора.
Также в этих городах есть законы "временные",но постоянно продлеваемые, не позволяющие сдавать жилье в краткосрочную аренду (посуточно).
Что касается добавочной стоимости.
В законе ЧЕТКО прописано что можно на арендатора переложить и что нет. Для примера, мы в этом году получили счет на доплату за 2013 год на 1000 евро, куда вошли в том числе "перерасход отопления в общих помещениях", там очень сложная схема, было целое собрание жильцов по вопросу нехилой суммы -пояснять целый пост.
Насчет "стандартный счет составляет порядка 50 70 евро" это извините КОГДА и ГДЕ такое было))В деревне ВОЗМОЖНО, поверю.
В востребованном городе, в однушке, 20 квадратных метров, счет (по совокупу) составляет порядка 120 евро, и это при 1 жильце!
Электричество как и телефон с интернетом подключает сам арендатор, подыскивает компанию самостоятельно заключает договор, приходит электрик и подключает. И все "висит" на Арендаторе.
Парковка. Менее 60 евро сейчас объявлений нет.Нормально 70 запросить и дороже. Но автору простительно, он из Штутгарта, там не дорого но и особо не востребовано))
17.07.2015 14:53:27, Из Германии
Ну можно читать статьи в интернете, а можно сдавать лично. У вас первое, у меня второе.
Естественно, есть нюансы у каждой конкретной страны. Что-то можно переложить, что-то - нельзя. А что-то - даже если и можно по закону, то нельзя на практике (сталкивалась лично - как раз с освещением общих площадей).
И по факту в Нидерландах, например - аренда, разбиваемая но собственно аренду и износ мебели (если квартира меблирована) + счетчики (включая отопление, тоже по счетчикам)
17.07.2015 10:39:01, virus
15-летний личный опыт сдачи в найм своей квартиры. Что лично вас в этом не устраивает?
"Хозяин - барин"...
16.07.2015 15:57:39, Polett
В моем районе тоже слоны не живут, но это не значит, что они не существуют. 16.07.2015 17:52:20, Alex - ToRent
Если кто-то из наймодателей повышает цену аренды каждый месяц и требует, чтобы ему оплачивали такси туда-обратно в день оплаты, а деньги выносили на блюдечке с голубой каемочкой, это вовсе не значит, что все остальные наймодатели должны поступать также неадекватно 17.07.2015 10:07:41, Polett








18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!