Блог редакции 7я.ру

Раздел: ...затрудняюсь выбрать раздел

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

"+

если через агентство только продать квартиру, а покупать альтернативу самой?

Здравствуйте!
Пожалуйста, подскажите:

уже долгое время не можем продать свою квартиру, хотя цену уже снизили достаточно,
просмотры есть, но потом выясняется что это или риэлторы, или хотяет намного дешевле, на что мы пока не соглашаемся.

Причем хотели продавать сами, дали сами объявление, сами ищем себе альтернативу, купили виннер, только на сопровождение привлечем риэлтора.

Одно агентство (не всем известное) предложило нам свои услуги по продаже (ТОЛЬКО ПО ПРОДАЖЕ, т.е. по привлечению покупателей), зная что у нас альтернатива, проговорили, что все остальное делаем мы сами, без них.

На мой вопрос - а почему же вы не пришли с покупателем (он же вам уже платит деньги за поиск квартиры) - ответили, что раз мы продаем сами, то велик риск, что они приведут покупателя, а потом мы этого покупателя переманим и они не получат от него оплату,
поэтому они хотят номанальный договор, причем не эксклюзивный, т.е. мы можем подавать сами объявления и сами (но они могут подавать тоже).

не понятно, правда, как потом в случае чего доказывать, чей этот покупатель - их или наш (я не понимаю, как это прописать в договоре), мало этого - у нас альтернатива, поэтому мало только найти покупателя, нужно еще пройти всю цепочку именно с ним.

Подскажите, пожалуйста, стоит ли затевать такие работы с агентством? чем это может нам грозить?

мы сами готовы заплатить лично риэлтору, который нам приведт покупателя, мыи по телефону говорим "риэлтору - благодарность", понятно, что это пока только наши слова, но ведь риэлтор, приведший нам покупателя, получит с него оплату своих работ, что же не мало

И еще вопрос - все агенты говорят, что вносить аванс физическому лицу они не будут, только агентству.

действительно ли сейчас с "физиками" не работают?

Спасибо
24.05.2015 21:52:42,

11 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Реклама
1. Затевать общение с агенством с заключением договора не имеет никакого смысла для Вас, Сергей ниже все подробно объяснил. Добавить нечего к этому.
2. С физиками работают, но это далеко не лучший вариант и при прочих равных физика в качестве контрагента выберут в последнюю очередь, тем более, физика- самсебериэлтора с альтернативой.

3. Имхо, стоит задуматься о другом. Вы описываете, как к Вашей квартире пытаются приклеиться безработные риэлторы. Задумайтесь, почему они это делают. К риэлторским квартирам пытаются приклеиться крайне редко.

4. По совокупности факторов квартира и не продается. Может быть, дело и в цене. Может быть, дело в тексте и в самом объявлении. Да, сейчас не самый лучший сезон для продаж, но сделки идут. Далеко не в том объеме, как в начале зимы, но тем не менее, квартиры продаются.
25.05.2015 13:39:46, Юля В
Задумайтесь, почему они это делают. К риэлторским квартирам пытаются приклеиться крайне редко.
Разъясните плиз, что имеете ввиду. Тоже продаем кв-ру
25.05.2015 18:40:16, qwe123
Выходя на рынок недвижимости, неплохо было бы понять хотя бы азы. Об этом здесь не один раз уже говорили. Не нужно ни говорить, ни специально указывать, что продает квартиру сам собственник.
Всех приклеивающихся гнать в шею, чем раньше, тем лучше. Грамотно составленный текст объявления поможет избежать половину проблем. Но это только в том случае, если Вам нужен результат, а не получение кайфа от процесса :)
25.05.2015 21:36:26, Юля В
Юля намекает на то, что те квартиры, которые продаются через риэлторов (а она как раз риэлтор))), действительно продаются.
Не везет только самсебериэлторам (собственникам, которые самостоятельно пытаются продать свою недвижимость).
Это её личное мнение, естессно)
25.05.2015 21:23:41, Мармазепка
Заметьте, это Ваше мнение, а не мое. 25.05.2015 21:31:14, Юля В
Озвучьте своё. 27.05.2015 19:43:11, Мармазепка
Посмотрите чуть выше, я ответила. 28.05.2015 14:34:22, Юля В
1. То, что вам предлагает агентство - в данном случае не работающий договор.
НЕ получится просто найти покупателя и отойти в сторону. Если они этого не понимают - то они дилетанты и вам такие не нужны.
Если они это понимают и предлагают такое соглашение, то это для того, чтобы хоть как-то вас "зацепить". Чтобы потом всю сделку провести все-таки самим.
Ваши задачи также здесь не совпадают.
2. С физиками работают, иногда трудно, но работают. Просто условия заключения договоров несколько отличаются.
3. Слова "риэлтору-благодарность" это всего лишь слова. Без договорных отношений нормально полноценно с вами работать не будет. То есть целенаправленно искать покупателя на вашу квартиру. Если вдруг случайно кто-то захочет что-то подобное купить - приведут. Не более того.
25.05.2015 12:09:29, smalltwo
То есть целенаправленно искать покупателя на вашу квартиру. А как это можно сделать в Москве?
Объявления размещены в базах. Обклеить объявлениями ближайший район? Но вроде в Москве это не работает.
Повесить растяжку на балконе или окнах?
25.05.2015 22:15:30, Alisa_M
Реклама
Сейчас РН мертвый. Покупателей нет, денег нет, а те, у кого они есть , ждут снижения рублевых цен. У агентов наступило голодное время, поэтому они будут вас склонять к "сожительству". Не ведитесь.

Если у них будет реальный покупатель на вашу квартиру, они его приведут. Риск того, что их клиент их кинет стремится к нулю, потому что для покупателя риэлтор нужен прежде всего для проверки квартиры. Если они подбирают квартиру для покупателя, значит, он уже у них на эксклюзиве, т.е. заплатил аванс, и смысл ему терять эти деньги и нанимать для проверки и сопровождения кого-то другого нет.

Физикам аванс как вносили, так и вносят.
Но с физиками не очень любят работать крупные агентства типа всем известного ..., потому как с физиком сложно договориться о скрытках. Поэтому своих покупателей ... скорее всего к вам не поведет ( у них там вроде есть правило 3-х комиссий, без этого не работают :))).
25.05.2015 10:25:11, NNN117
Скажите, а по какой причине хотели продажу и покупку делать сами? А риэлтора брать только на сопровождение. 24.05.2015 22:30:14, Adari**

Статья дня

«Опять нечего надеть? Почему мы обновляем гардероб неправильно»

Прежде чем обратиться к стилисту для составления базового гардероба
В каких именно случаях нужно дополнять свой рацион специализированным питанием?







© 2000-2020, 7я.ру.

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.

18+

© 2000-2020, 7я.ру

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/

О проекте  |  Политика обработки персональных данных  |  Реклама  |  Обратная связь

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.



Рейтинг@Mail.ru
18+

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!