Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Аренда

ДД,Арендодатели-хозяева или риэлторы, подскажите : как сейчас у вас с проплатами, насколько у людей плохо с деньгами- задержки зп на работах и прочее? т.е. насколько сейчас у людей плохо с деньгами? Кризис ощущается?

12.04.2015 14:58:57, хоз

24 комментария

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

пока никаких проблем, никто снижения не просит. 13.04.2015 20:44:46, NNN117

Сдаю 3 квартиры, пока никаких проблем.
двушка 50 два года
однушка 30 три года
однушка 35 с осени

Все около метро, спальный район, СВАО 13.04.2015 12:57:09, арендодатель

Мы снимаем двушку с сентября за 42, с марта снизили до 40.
Аргументировала общим снижением цен на рынке.
Сейчас в нашем районе можно такую же квартиру снять за 35-38, жалею, что попросила скинуть только на 2 тысячи...(( 13.04.2015 11:47:29, снимаем

Зарплату в последние месяцы задерживают и выдают урезано. Хозяйка относится с пониманием, за что ей большое спасибо. Цены с осени в принципе необъективно завышены на рынке аренды, сейчас арендаторы избирательны и за 40 на однушку ажиотажа уже не будет (речь не о центре). 13.04.2015 11:09:34, арендатор

квартирантка попросила о снижении оплаты.
я уступила, т.к. деньги нужны и неохота снова заморачиваться показами/просмотрами 13.04.2015 08:34:04, Tигровая Mышь

Всегда сдавали однушку у метро за 35 тыс. с день за 1-3 показа. В этот раз показывали три дня, человек 15 было, сняли только за 30, дальше просто тянуть не стали, видно что глухо. 12.04.2015 22:10:27, сдаем

Не знаю, насколько показательно по одной квартире, сдаем двушку, задержек нет. Но в январе квартира стояла 3 недели, ушла только с третьего показа. У предыдущих жильцов тоже не было проблем с оплатой, достроили свою. 12.04.2015 19:07:29, в розовых очках

Много досрочных освобождений квартир этой весною. 12.04.2015 17:02:43, Swaan

Все платят без задержек, снижения никто не просят.
Но у меня самые дорогие квартиры в своем сегменте (то есть при средней цене за однушку 33-35, я сдаю за 38 и т.д.). То есть изначально платежеспособные заезжают.
Недавнозаехавших (таких двое) не просят о снижении, так как такая возможность не предусмотрена договором, а при досрочном расторжении - штраф в размере месячной оплаты. 12.04.2015 15:49:39, virus

Гы, несколько минут наза получила сообщение от арендатора (заехал в декабре) с просьбой снизить цену на пару тысяч. Отказала. Девочка очень хорошая, но тем не менее. 12.04.2015 20:03:20, virus

гы) а как мотивировали отказ?) договором? или недостаточной ценностью её аргументации?

мои мне сказали - снижайте, так как у нас зарплата не выросла, а цены в магазинах растут. о как.. 12.04.2015 21:56:00, арен_датор

Договором.
Она мотивировала снижением рыночных цен на аренду 12.04.2015 22:05:27, virus

самые дорогие квартиры в своем сегменте - ремонт хороший? или от метро совсем близко?

а у Вас вообще договор корректировку оплаты не предусматривает? или только снижения?) 12.04.2015 17:05:32, арен_датор

Ну не бывает же фиксированных цен на одинаковые квартиры. Всегда какой-то разброс, например от 34 до 37 тыс одинаковые по квартиры. Я сдаю, как правило, по верхней планке.
Но сдаю без комиссии, поэтому получается сдать по более высокой цене.

Договор предусматривает изменение оплаты. Если инфляция превысила 10% от начала действия договора. Так что только в сторону повышения :). 12.04.2015 17:53:30, virus

Посоветуйте пожалуйста, хотим вложить 6.8-7.2 в квартиру под аренду. Что и где лучше купить? Цель - максимальная арена и ликвидность. 12.04.2015 18:04:39, ?????????7

От метро пешком, чем ближе, тем лучше, но не далее 10 минут
Чем ближе к центру, тем лучше.

А так, каждую конкретную квартиру надо смотреть и просчитывать. 12.04.2015 18:08:00, virus

Вот просчитывать то и не понятно как) Например 3 варианта

[ссылка-1]
[ссылка-2]
[ссылка-3]

Вы бы какой выбрали? При прочих равных (документы, адекватность продавцов) 12.04.2015 18:27:43, ?????????7

никакой, я в пятиэтажки не играю, тем более 5 этаж 12.04.2015 18:29:34, virus

И в 1 этаж тоже?

А вот так?
близко и крипич, но маленькая и на ттк
[ссылка-1]

большая дом 12-ти, но подальше и район так себе
[ссылка-2]

Хочется алгоритм уловить) Последовательность логическую) 12.04.2015 18:35:30, ?????????7

И 1 этаж тоже.

Алгоритм простой - смотрим, сколько примерно будет стоить в аренде и считаем, насколько выгоодно
Ну и неликвид с явными недостатками не покупать, чтобы потом продать можно было бы 12.04.2015 19:46:15, virus

у меня жильцы сразу попросили снизить оплату с 34 до 27 за однушку во владыкино( вот думаю((( что делать
и купить новый холодильник

перед летом не хочется совсем в яме жильцов искать. ремонт опять же дороговато сейчас делать(

но и нагло мне кажется так снижения просить. 12.04.2015 15:38:05, арен_датор

Прямо сразу после заезда? И штрафов не предусмотрено?
Наглость, согласна 12.04.2015 15:50:20, virus

Как вы взимаете эти штрафы? 12.04.2015 17:03:57, из зала

Залог не отдаю 12.04.2015 17:52:11, virus

Вернуться в конференцию

Аренда

Загруженные изображения