Покупка земельного участка со старым домом- вопрос юридический

Помогите мне советом :))
Договорилась с соседями о продаже мне их земельного участка (меня интересует в первую очередь именно участок), на котором стоит домик развалюшка.
Ну договорились - ок. Сегодня прислали договор для ознакомления, а там почему-то написано, что я покупаю ДОМ за 1 млн рублей и участок за 600 тыс. и при это мне имею претензий к качеству дома.
Чем мне может грозить такая формулировка при оформлении документов? Реально дом под снос - мне его разбирать и переоформлять в соответствующих инстанциях.
Возиться потом с этими перерегистрациями тоже не очень хочется.
И в договоре почему-то не указано кто несет расходы по оформлению - а там они будут тоже немалые: геодезия, нотариусы, расписки, бумажки. Это же тоже должно быть вписано в договоре?
Они сейчас начинают нудеть "у меня денег нет, кто оплатит нотариуса".
Я -то платить тоже не слишком хочу - я им и так хорошие деньги за участок предложила.
Может как-то вписать в договоре, что я это оплачиваю, но в счет выплаты при покупке?