Раздел: Покупка квартиры

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

хочу купить квартиру в центре москвы

Есть некоторое кол-во денег в валюте, хочу купить квартиру в центре. Желательно метров 60, в близи метро, не на шумной улице и не в панельном доме. Ремонт не важен. Возможно ли в 12 млн рублей уложиться или нереально? Думаю, подождать ещё полгодика и тогда цены упадут ещё?
05.02.2015 17:11:58,

54 комментария

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Буду кратка. Извините, анриал. У меня именно подобное что вы ищите, тихий центр, близко к метро, не панель, дому лет 15 в прекрасном состоянии, правда 3шка и 85квадратов. Место Чистые пруды, мне подходит идеально. В нашем подъезде таких квартир (60 м) нет вообще, только больше. И не продает никто от слова совсем. Сколько лет живем так и не поменялся ни один собственник. У кого то арендаторы менялись, а у кого дети выросли и въехали на место арендаторов. Во дворе невдалеке есть панелька -хрущевка.Там возможно есть искомые квартиры. Еще ближе к Бульварному есть старые дома,сталинки.Я там бывала в гостях у подруг, но там ИМХО шумновато, зато вид на сами пруды) выше потолки (у одной). Но дома старые, подъезды темные, заплеваны и размалеваны, мне не понравились. У одной и квартика не очень, но как раз под ваши стандарты подойдет 60кв., но убого((. Не продается из них никто, сами живут. Другую знакомую из очень прекрасного старого дореволюционного дома выселили(( ДОм стоит, скупил банк. Другую квартиру смотрели давно, в том же районе, когда свою покупали - там вообще закрыта прописка в тот дом,как мы позже узнали, хорошо что не поддались уговорам "поющего"риэлтера, так что осторожней.А уж квартира была сказка!Фильм с Шариковым видели? вот такой планировки примерно, с 2выходми, черной лестницей и "каптекрой" для ночевки прислуги из деревни))) 11.02.2015 17:29:35, Владелец подобной квартиры
А вообще есть риелтор по центру юлия лурье, поищите ее контакты, она скажет реально или нет. 07.02.2015 21:11:05, Angy
Был личный отрицательный опыт работы с одной из сотрудниц и учениц Юлии Лурье. Обман при проверке документов на квартиру и непрофессионализм. Комиссия - любой ценой и ничего более. 08.02.2015 13:31:18, NNN117
virus
Ага, единственный риелтор по центру - бывший (кажется, но может и не бывший) сотрудник Инкома :)))
Других нет вообще :))))
07.02.2015 21:12:37, virus
Юля В
Да и она никак не риэлтор, а юрист. 08.02.2015 12:27:53, Юля В
smalltwo
:))) 07.02.2015 22:25:39, smalltwo
А вот
[ссылка-1]
07.02.2015 11:26:23, Elena2107
Гольяново, это же кошмар, а не Цао. 07.02.2015 21:08:34, Angy
Манаус
Почему так "мелко"? Давайте Электрозаводскую Балашихой назовём или сразу Щелково, конечная станция той ветки ведь Щелковская :) 09.02.2015 20:28:32, Манаус
Юля В
а это не в пределах Садового кольца :)
и явно не с ж/б перекрытиями :(
и не тихий переулок :)
07.02.2015 11:39:07, Юля В
Степная кошка
и без лифта скорее всего 07.02.2015 18:56:38, Степная кошка
Специально позвонила: округ центральный, с лифтом и ж/б перекрытиями. 07.02.2015 21:37:08, Elena2107
Юля В
Вы верите в то, что Вам говорят по телефону? Я уж давно нет.

Поэтому, пока своими глазами не увидите - и не говорите нам с УВЕРЕННОСТЬЮ, что это именно так, как Вам сказали.

По ссылке ниже посмотрите, лифта в доме нет, дом 1953 года, т.е. ж/б перекрытий нет.
Смотрела квартиры в этих домах, ужас - ужасный место. Дома содержатся плохо.

И не поленилась:
08.02.2015 12:20:12, Юля В
smalltwo
так тут не в округе речь:)
Мы почему и автора спрашивали про ее понимание центра..
07.02.2015 22:27:19, smalltwo
Реклама
smalltwo
1. Не буду оригинальным и спрошу - что для вас "центр"?
2. Чем то из желания явно придется пожертвовать для такой покупки.
3. Не уверен, что цены в центре на хорошие квартиры сильно просядут. Опять же, особенно если государство выделит те деньги в поддержку рынка, что собирается.
07.02.2015 00:13:10, smalltwo
1.в пределах садового кольца
2. Наверное, ценой, до 15 млн могу подняться, а после и метражом, точно не остальным: тихий переулок, не панелька, центр
3. Государство в кризисы всегда что-то обещает, но помощь не доходит на моей памяти почти никогда. Кроме всего прочего у меня живые деньги, не ипотека, ничего не продаю.
07.02.2015 01:27:41, kodsom
smalltwo
1. Очень не уверен насчет садового кольца. Вариантов крайне мало.
После отсечения по схеме сделки и документам их количество будет стремиться к нулю. В прошлом году месяца 4 искали вариант по всему ЦАО, очень много смотрели и везде были проблемы.
В итоге нашли более-менее адекватный вариант, но от изначальных пожеланий многое изменилось.
2. Однозначно нужно снижать пожелания по метражу и подниматься по цене.
3. Правительство рассматривает вопрос о выделении денег, думаю в скором времени рынок их увидит воочию. Помощь предполагается не прямая-физикам, а опосредованная, через помощь ипотечным банкам
07.02.2015 22:42:04, smalltwo
Юля В
Офф: в пятницу искала минимальную ипотеку для клиента. Ниже сбера ставок по ипотеке не нашла. 14.5% на вторичке - уже приемлемо, учитывая, что погасят досрочно в течение года.
В ВТБ 24 % выше, Дельтакредит - вообще неинтересно.
08.02.2015 12:24:32, Юля В
virus
по 3-му пункту - вроде разговоры только о новостройках идут 08.02.2015 00:16:08, virus
Юля В
Пока о новостройках. 08.02.2015 12:22:15, Юля В
Юля В
За 15 млн Вы не купите хорошие 60 метров даже на Универе. Центр в пределах Садового кольца априори дороже района Университета.

Во все кризисы хорошие квартиры снимают с продажи, но дешево не продают. Пишу Вам как риэлтор, переживший в работе не один кризис.

Покупка квартиры в Центре - это особая история. Такой невероятной подборки неадеквата в головах продавцов и их риэлторов встречала только при поиске квартир в Центре. А про документы просто молчу.
07.02.2015 11:33:04, Юля В
Спасибо за развёрнутый ответ! Очень интересно. Я все не могла сформулировать для себя это как вы сделали - 'неадекват в головах':) Потому что мне как непрофессионалу очень сложно понять такой странный разброс цен по не всегда понятным причинам. А что с новостройками в центре происходит? Их по-прежнему опасно брать на стадии строительства? Они кажутся поадекватнее в цене... 08.02.2015 22:50:49, kodsom
Юля В
Те объекты новостроя, на которые Вы смотрите в центре, явно апартаменты. Т.е.,недвижимость без возможности прописки, недвижимость с гораздо более высоким налогом.

Любое относительно новое жилье в центре стоит запредельно дорого.
08.02.2015 23:08:29, Юля В
virus
А кто Вам мешает ЦИАН обзвонить? По вашим критериям там аж целых 7 вариантов :) (это я 15 млн указала). Правда, если исключить шумные улицы, наверное меньше останется - не такой уж великий труд пару телефонных звонков сделать.
Тогда и поймете - сможете в свою бюджет уложиться или нет
Живые деньги или нет - не сыграет это на цене значительно. Чуть чуть может сыграет, но именно чуть чуть.

Что касается прогноза цен - тут уж вам решать - рисковать и ждать, или рисковать и не ждать. Может упадут (но вряд и в разы), а может и нет. А даже если начнут падать - сможете ли вы поймать момент низких цен, или нет (а резкий рост вслед за падением в нашей истории тоже был).
Не, ну теоретически не исключен, конечно, вариант Детройта, или если доллар будет 500 рублей стоить. Но нужна ли вам будет в таких обстоятельствах квартира в центре...
07.02.2015 11:29:58, virus
Реклама
Да, вы правы, я позвонила по нескольким квартирам и чем дальше в лес, тем хуже ситуация:)
Насчёт падения цен- я не желаю кризиса своей стране, но пока все выглядит очень пессимистично, такое не может не отразитсья на ценах на недвижимость. Я это вижу так, что номинальные цены будут держаться без особых изменений, возможно, но жетский торг будет очень уместен, что фактически будет означать снижение цен. Вот стала смотреть на новостройки. Это что за зверь? Лофты и т.д.
08.02.2015 23:03:15, kodsom
virus
Про лофты Вам Юля выше ответила. Это нехороший вариант с точки зрения налогов, очень нехороший 08.02.2015 23:44:58, virus
ELizavetka
Посмотрите в старых домах в районе Шаболовской. (Лестева, Городская, Хавская ул) 06.02.2015 17:00:35, ELizavetka
метров 40-45 можно найти, обычно на первом этаже или панелька или другой неликвид типа старого 3-х этажного дома. посмотрите по ссылке. ну или блочный.
[ссылка-1]

не пойму почему цианом не воспользоваться? просто потрындеть охота?
06.02.2015 15:11:31, Ехидна.
Василиса из сказки
Знакомые пытались купить на Соколе примерно двушку даже поменьше, в панели, просто чтобы уж не совсем "отстой", за 11 млн 2 года назад. И ничего у них очень долго не получалось, не знаю, чем история закончилась. 06.02.2015 14:51:20, Василиса из сказки
virus
Я не Ленинском проспекте (не центр) двушку 57 метров продала за 13,5 млн, причем еще в декабре 2013, то есть больше года назад. 06.02.2015 13:19:58, virus
Думаю, что нереально. У нас на Соколе (совсем не Центр) двушка 60 метров больше 12 млн. стОит:( 06.02.2015 13:11:32, Никак не придумаю новый ник(экс. Наталия1974)
У метро Медведково в пешей доступности (до 12 мин.) в панельных домах продают за 12-15 млн. Но не думаю, что это можно назвать Центром Москвы, хотя место тихое и зеленое в районе речной поймы. 06.02.2015 13:06:22, Аринка-Картинка
Последний из могикан
Понимаете, близь метро и тихая улица как правило несовместимы.
Что для вас близко? Что для вас центр?
Вряд ли что-то подешевеет в ближайший год, у нас все только дорожает.
Помимо центра есть много других приятных мест около центра, но боюсь и этой суммы на них не хватит.
06.02.2015 13:01:04, Последний из могикан
Степная кошка
ну вот Лаврушинский пер. И к метро близко и тихий. Но нет там квартир за такую цену 07.02.2015 18:59:28, Степная кошка
Реклама
Хорош переулок, да их много в Москве прекрасных переулков и улочек:) Мне вообще Малая Бронная нравится, там я, наверное, пару метров смогу купить:) 08.02.2015 23:06:26, kodsom
Степная кошка
Лаврушинский лучше, ИМХО. Но только там не за такие деньги можно купить. 09.02.2015 03:05:33, Степная кошка
marilan
Для начала надо определить границы центра. В среднем от 250 т.р. за м2 05.02.2015 23:48:27, marilan
Юля В
Любая хорошая окраина Москвы в Вашем выборе. Либо маленькая однушечка метров 30-ти в хорошем Центре :)

Кардинально цены не упадут.
05.02.2015 21:45:10, Юля В
Мне окраина Москвы не нужна:) я смотрю в циане и вроде как есть квартиры в центре за эти деньги. А какая цена реальная, на ваш взгляд? 05.02.2015 23:33:41, kodsom
Юля В
Может быть, мы с Вами называем центром Москвы разные места :)

А Вы дайте пару ссылочек из циана, и я Вам расскажу, почему квартиры так стоят и что в них не так.
06.02.2015 00:04:44, Юля В
Swaan
:)
До ваших возможностей и желаний цены не упадут никогда. В Кузьминках ваш центр Москвы находится. :)
05.02.2015 19:07:33, Swaan
Справедливости ради, в 2007 году такие цены были.
400 тыс долл по курсу 30, где-то так...
06.02.2015 13:24:04, Mercury
Swaan
Если мне не сильно изменяет память, то в 2007г. доллар стоил менее 25руб. (в начале 2008г. точно менее).
Ну и квартира внутри Садового кольца в начале 2008г. стоила не менее 10тыс. долл за квадратный метр.
06.02.2015 20:25:48, Swaan
Действительно, по тому курсу 10 млн, а не 12. Еще меньше;) Забыла.
А почему внутри садового, когда изначально речь шла просто о центре?
Кстати, и внутри садового, на новокузнецкой-пятницкой-таганской вполне был выбор таких метров за такие деньги.
06.02.2015 20:42:29, Mercury
Реклама
Swaan
Как вы считаете?
у меня 60х10000х25 получается 15млн., а отнюдь не 10млн.

Возвращаясь к первому посту - для кого-то и Соколиная Гора (или Кузьминки) - центр.
06.02.2015 21:49:56, Swaan
Я ничего не считаю, я читаю. Договор. В 2007 году 64 метра в пятиста метрах от садового кольца стоили 10 млн руб, что равнялось 400 тыс долл.
А вот вопрос центр или не центр, действительно интересен. Что для вас центр?
06.02.2015 21:54:04, Mercury
Swaan
Хорошая квартира наверное. Не хотите ее автору предложить за те же 10млн? - Она наверняка счастлива будет, хотя ваша квартира может и не подойти, если дом вдруг панельным окажется, или улица, на которой он стоит, вдруг окажется шумной. 06.02.2015 22:45:28, Swaan
С чего вдруг такой поворот сюжета, я не поняла.
Если цены вернутся к тому уровню, автор и свою найдет, я уверена.
06.02.2015 22:48:35, Mercury
Swaan
А ЕСЛИ цены вернутся к уровню 2000г., то автор купит 10 квартир в центре. 06.02.2015 22:58:12, Swaan
Многовато берете. В 2000 году 25-30 тыс стоили двушки не самые дешевые, но дешевые. И уж никак не 60 метров в центре можно было купить за 40 тыс. А жилье поскромнее.
Но исключать ничего нельзя. Те, кто покупали в 97, тоже думали, что цены не упадут;)
06.02.2015 23:04:00, Mercury
Вы мне лет 7 назад здесь что-то советовали уже, ещё в тот кризис, - и все неправильно, уж извините:) 05.02.2015 23:36:01, kodsom
Swaan
Все-все-все из чего-то невспоминаемого оказалось неверным? Извините, виноват, но вы мне тоже как-то не запомнились со своими проблемами 7-летней давности.
Искренне желаю вам купить две двухкомнатных квартиры в самом центре Москвы, поближе к ХХС.
Искренне сожалею, что двушку на Смоленском бульваре, которую я сейчас продаю, вы купите едва ли, так как в ней всего 40кв.м., а цена у нее более 15млн. Да и Садовое кольцо тихим не назовешь, увы.
06.02.2015 00:01:55, Swaan
Юля В
Ну как же ты зол! 05.02.2015 21:43:56, Юля В
London
:)) 05.02.2015 21:27:54, London

Статья дня

«Пусть худышки завидуют! Как подбирать и носить одежду плюс сайз, фото»

7 лайфхаков для женщин plus size при подборе гардероба
Есть ли вероятность забеременеть при прерванном акте?







© 2000-2020, 7я.ру.

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/

Change privacy settings

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.

18+

© 2000-2020, 7я.ру

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/

О проекте  |  Политика обработки персональных данных  |  Реклама  |  Обратная связь

Change privacy settings

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.



Рейтинг@Mail.ru
18+

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!