Нужен совет по размену

Помогите советом, пожалуйста, возможно ли то, что я задумала.
Есть двухкомнатная квартира в Москве, район Вешняки. Квартира на первом этаже, комнаты изолированные, кухня 9 кв.м, балкон (лоджия) очень большой. В собственности у двоих взрослых людей больше 3х лет (с девяностых, как приватизировали). И однокомнатная квартира в Железнодорожном, в Ольгино. Комната 17 и кухня 9. В состоянии недоделанного ремонта, требует чистовой отделки. В собственности больше трех лет, один владелец, в квартире не жили.
Очень нужно разъехаться из двушки или хотя бы увеличить площадь для одного из собственников до двух комнат. (Вариант махнуть комнату в Москве на квартиру в Желдоре не подходит, отец туда не поедет). Я вижу вариант продав обе квартиры купить трешку и комнату. В идеале все в Москве и в одном районе. Возможно ли это? Какие могут быть подводные камни? Очень тяжело начинать такое переселение, никогда таким не занималась, но уже сильно подпирает, надо расширяться.