Вопросы по договору купли-продажи.

Нужны советы бывалых.Я тут уже писала, что двоюродная сестра хочет оформить на меня наше родовое гнездо. С документами разобрались.Но, дарственная очень дорого.Решили оформлять договор-купли-продажи.Вот вопросы возникли. есть ли какой минимум по которому двоюродная сестра мне может продать дом.Вернут ли мне налоговый вычет за покупку.Будет ли сестра платить подоходный налог с продажи и в каком объеме-от той стоимости по которой мне продала или по сумме оценки дома? И как ,н-р проходит передача денег-при юристе?И заверяется ли кем расписка в получении денег?.Дом моей бабушки,но двоюродная сестра оформила на себя,сейчас хочет на меня.Кто сталкивался-подскажите,пожалуйста))))