Подскажите как лучше оформить и произвести передачу денег при покупки земли с домом?
Имеем:
1. Риелтерскую контору которая за счет продавца собирала все дркументы для оформления сделки.
2. Завтра назначена сделка, то есть встреча у нотариуса для оформления договора купли-продажи. Дальнейшая регистрация в рег. палате в сумму раннее отданную риелторам не входит (а это 400$).
3. Продавец хочет, чтобы вся сумма была отдана ему у нотариуса, а мы потом либо сами, либо за вышеуказанную сумму оформляем и регистрируем договор по его доверенности.
В ином случае, по словам продавца, он не укажет в договоре или где-то там ещё, что "Сумма передана полностью" и тогда наши документы в регистрационную паалту просто не смогут быть приняты для регистрации. )дело будет происходить в г. Истра)
Мои вопросы и сомнения в том, что мне такой вариант не сильно нравится, но ведь получается сказка про елого бычка - не дадим денег сразу - не сможем зарегистрировать - не сможем зарегистрировать - не отдадим деньги:)) Что вы можете посоветовать? кто как обычно в таких случаях поступает?
И кто обычно платит все эти расходы? (госпошлина у нотариуса, регистрация в рег. палате, и прочее?)
Спасибо всем! Сделка завтра, а мы только сейчас всё это узнали.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
1.Почти стандартная практика для Подмосковья и не всегда всех (продавцов) пошлешь...
2.Почему этот вопрос (как и кто оплачивает оформление) не оговорили заранее Ваши риэлторы?
3. После сдачи документов на регистрацию процесс можно приостановить по заявлению одной из сторон.
4. Мы отдавали деньги после сдачи документов (стояли в регпалате с мешком денег пока он подписывал заявление на регистрацию)на регистрацию как ни завывали продавцы... Хоть какое-то утешение.
5. Обязательно сдавать при личном присутствии продавца.
20.09.2004 17:06:31, smalltwo
2.Почему этот вопрос (как и кто оплачивает оформление) не оговорили заранее Ваши риэлторы?
3. После сдачи документов на регистрацию процесс можно приостановить по заявлению одной из сторон.
4. Мы отдавали деньги после сдачи документов (стояли в регпалате с мешком денег пока он подписывал заявление на регистрацию)на регистрацию как ни завывали продавцы... Хоть какое-то утешение.
5. Обязательно сдавать при личном присутствии продавца.
20.09.2004 17:06:31, smalltwo
Бред полный! Деньги в ьанковскую ячейку. Условие получения продавцом денег - оформление документов на вас. Никаких денег до оформления документов.
20.09.2004 12:10:11, Кабанъ Сидоровичъ
ну, а я тебе о чем говорила!?
20.09.2004 13:01:10, Аликс из подполья:-)
Аха:) Я ещё кинула клич на авто ру так там мнения разделились,. включая юриста из нашей компании, который считает что для Подмосковья - это вполне нормальная практика, главное после отдачи денег при нотариусе и нотрариальном оформленном договоре не по доверенности от продавца, а именно с продавцом идти и регистрировать сдлеку в регистрационную палату - потом процесс уже становится необратимым после принятия палатой документов. О как:)
20.09.2004 14:41:07, Каштанка
ну есть любители острых ощущений... я предпочла платить свои деньги за РЕАЛЬНОЕ нечто.
Для Подмосковья,может, и реальная практика, но как тебе известно мы оформляли в том же самом месте и на приемлимых для обоих сторон условиях, а не кабальных. Рискни - поделишься опытом.:-) 20.09.2004 16:28:02, Аликс (из подполья)
Для Подмосковья,может, и реальная практика, но как тебе известно мы оформляли в том же самом месте и на приемлимых для обоих сторон условиях, а не кабальных. Рискни - поделишься опытом.:-) 20.09.2004 16:28:02, Аликс (из подполья)
гы:)) - экая ты затейница:)), вот копирую из авторушной конфы:
"1) Передать деньги до подачи на регистрацию, тогда в договоре нотариус пропишет, что деньги переданы ДО подписания договора. Под присмотром риэлторов никуда от себя не отпускать продавца и подать доки на регистрацию. После принятия доков регпалатой и выдачи расписки регпалаты об этом(в ней указывается срок, когда забирать доки на нового соб-ка) процесс необратим.
2) Передавать деньги ПОСЛЕ регистрации, тогда нотариус пишет в договоре, что деньги будут переданы после таковой и при подаче доков на регистрацию регпалата(внимание - вот в чем разница) регистрирует сделку, но не регистрирует переход права соб-ти к новому покупателю, потом надо передать деньги, получить расписку от продавца о полном получении денег и отсутствии финансовых и иных претензий(надежней - нотариально заверенную), после этого нести расписку в регпалату и получать уже свидетельство о соб-ти на покупателя(без обременений).
Риски есть как для покупателя так и для продавца - этт я к извечному вопросу - зачем нужны риэлторы - они ведут сделку и знают, как правильно провести ее и безопасно для обоих сторон.
сделка считаецца законченной, когда стороны подписали акт передачи квартиры(что в области делается одновременно с договором купли-продажи - это навязанно Мособлрегпалатой, что считаю неправильным) и произвели взаиморасчеты. По правильному именно после этого риэлтор может получить свой гонорар - мотивация для окончания сделки.
Делать в этой ситуации нечего - платить за завершение или передавать деньги после регистрации перехода прав новому покупателю - настаивать на этом, но есть риск что продавец пошлет и будет искать более сговорчивого покупателя" 20.09.2004 16:41:01, Каштанка
"1) Передать деньги до подачи на регистрацию, тогда в договоре нотариус пропишет, что деньги переданы ДО подписания договора. Под присмотром риэлторов никуда от себя не отпускать продавца и подать доки на регистрацию. После принятия доков регпалатой и выдачи расписки регпалаты об этом(в ней указывается срок, когда забирать доки на нового соб-ка) процесс необратим.
2) Передавать деньги ПОСЛЕ регистрации, тогда нотариус пишет в договоре, что деньги будут переданы после таковой и при подаче доков на регистрацию регпалата(внимание - вот в чем разница) регистрирует сделку, но не регистрирует переход права соб-ти к новому покупателю, потом надо передать деньги, получить расписку от продавца о полном получении денег и отсутствии финансовых и иных претензий(надежней - нотариально заверенную), после этого нести расписку в регпалату и получать уже свидетельство о соб-ти на покупателя(без обременений).
Риски есть как для покупателя так и для продавца - этт я к извечному вопросу - зачем нужны риэлторы - они ведут сделку и знают, как правильно провести ее и безопасно для обоих сторон.
сделка считаецца законченной, когда стороны подписали акт передачи квартиры(что в области делается одновременно с договором купли-продажи - это навязанно Мособлрегпалатой, что считаю неправильным) и произвели взаиморасчеты. По правильному именно после этого риэлтор может получить свой гонорар - мотивация для окончания сделки.
Делать в этой ситуации нечего - платить за завершение или передавать деньги после регистрации перехода прав новому покупателю - настаивать на этом, но есть риск что продавец пошлет и будет искать более сговорчивого покупателя" 20.09.2004 16:41:01, Каштанка
nu a esli blefanut`- net i ne bol`no nado (tipa) - ved`naskol`ko I v kurse za kadastr i prochee oni (prodavci) UJE VILOJILI bol`she kila$. Im ne vigodno teba seichas terat`i sleat` so sdelki + osen-`ne sezon i ceni vniz poidut (ocobenno kogda oni potencial`nogo Pokupca po grazi cvoei prokatat) - napomni nenavazchivo pri sluchae
20.09.2004 21:23:27, Alix iz doma
Я в химках квартиру покупала - через банковскую ячейку. Да если бы мне предложили вот так заранее кому-то деньги отдать - были бы посланы нафиг. Слишком дорогой риск получается имхо.
20.09.2004 15:00:28, Ainee
Читайте также
Кулинарная география: готовим венгерский гуляш и чешскую рульку
Венгерский гуляш и чешская рулька - рецепты от Чадейки
Чем опасна ультраобработанная пища?
Как правильно выбирать продукты и что не так с ультраобработанной пищей?