Раздел: Покупка квартиры

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Куплю однушку, вдруг кто из своих продает:)

В нормальном районе, до метро не более 10 мин. пешком, не ниже 3-еого этжа (и не последний), кроме пятиэтажек. Кухня от 8 метров, жилая от 16, общая от 34. Окна во двор. В более или менее приличном состоянии, чтобы сразу ее сдать. Никакого наследства и прочих "отягчающих" обстоятельств.
Эконом-класс. Элитные новостройки не предлагать:)
20.02.2014 16:35:34,

67 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы.

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
ДД! шерстила конференции по проблемам покупки, т.к. самой надо покупать и параллельрно продать. мы продаем однушку, район хороший, ховрино, дом новй серии п-44т, от метро 10 минут на транспорте, 5 на машине. общая у нас 38, кухня 7,5, район зеленый, дорого нерядом. в собственности 13 лет, один собственние.если интересно - пишите alla_ivanova_1987@list.ru или в оптоловере ник 22021960 01.03.2014 13:28:15, knesinka17
Нет, спасибо, рассматриваем только пешую доступность до метро. 01.03.2014 19:31:51, Ищу однушку
Avial
Могу предложить свою))) Выставлена на продажу. м.Домодедовская, 10-12 мин пешком от метро. 11этаж, общая 35, кухня 10. Состояние приличное, балкона нет. Пишите в личку, если заинтересует. 22.02.2014 01:17:50, Avial
мне нужен этот район, а какая сторона, левая или правая если из центра ехать по Каширке 22.02.2014 13:06:15, 987
Avial
Правая, Каширское ш. 138 22.02.2014 13:08:29, Avial
не, не подходит, это дальняя "пила" 22.02.2014 13:13:37, 987
Нет, спасибо, и район не подходит, и без балкона тоже плохо:( 22.02.2014 08:27:07, Ищу однушку
Avial
да не за что, у Вас район в теме не указан) 22.02.2014 13:11:51, Avial
Ну, я написала "нормальный", точно зная, что ВАО, ЮВАО и ЮАО точно нормальным не считается:) 22.02.2014 13:14:22, Ищу однушку
Avial
ну, каждый кулик свое болото хвалит) 22.02.2014 13:16:38, Avial
Это да:) Но, есть еще и объективные причины. 22.02.2014 17:06:49, Ищу однушку
Таких однушек исчезающе мало :). Чтоб и кухня 8 метров и общая не меньше 34.
Учитывайте, что однушек изначально меньше, чем двушек-трешек, в некоторых домах их вообще нет.
Стандартные однушки эконом класса - это 30-32 метра. Кухня от 5,5 до 7 (бывает и 8 метров, но весьма редко).
Я бы снизила требования. Лучше маленькая кухня, но ближе к кольцевой линии лучше, чем кухня 8 ,но у конечных станций. Если кухня совсем микроскопическая, то лучше объединить с комнатой, получится студия, они пользуются спросом.
Не вижу никаких минусов в последнем этаже, так же окна на тихую улицу не огромный криминал.

В более-менее приличном состоянии - это круто повести должно. В основном продаются убитые или полубитые
21.02.2014 14:13:03, virus
Таких квартир полно в таких белых не очень презентабельных домах 12 этажных, а также в 14-этажных блочках. Там как раз кухня 9, комната 19, совм. с/у, общая 34, вроде.
Кухню 5,5 я вообще не рассматриваю. Это совсем жесть. И планировка часто в таких однушках жесть. По мне, так лучше Сходненская с кухней 9 метров, чем Беговая с кухней 5,5.
И я когда-то жила с окнами на тишайшую улицу. Тупик был, можно сказать. Но там по утрам постоянно проезжали какие-то колонны хоз. техники, и никакие пластиковые окна не спасали:( А у подруги с окнами на тишайшую улицу зимой встают тишайшие фуры, и тишайше всю ночь производят выхлопные газы такие, что окно вообще не открыть - задохнешься:(
Я лучше малость денег добавлю:)
21.02.2014 14:52:28, Ищу однушку
Или вот еще живой пример. Одна квартира стоит 6,3, как раз в такой 12 этаже, не последний этаж. Расстояние от метро минут 10-12.
Вторая квартира в соседнем 9 этажном доме (на пару-тройку минут ближе к метро), общая 32, кухня где-то 7. Последний этаж
Стоит 5,6.
Состояние у обеих квартир примерно одинаковое.
На выходе сдадутся одинаково, по 40 тыс примерно.

Если что, у меня еще примеры есть :)

Я к тому, что если покупать именно под сдачу, лучше ориентироваться на критерии прибыльности, а не на критерии «для себя» Хорошие квартиры не всегда хороши для сдачи
21.02.2014 15:30:51, virus
Но, первую квартиру легче продать, если вдруг приспичит. Потому как, например, я и все мои знакомые при покупке квартиры для себя последний этаж не рассматривают вообще. 21.02.2014 17:51:13, Ищу однушку
Вы правда думаете, что квартиру на 600 ты с дороже в соседнем панельном доме уйдёт быстрее? если на них была бы одинаковая цена, возможно. А может и нет, во второй подъезд чище.
Собственно, вторую как раз купили, а первая до сих пор стоит.
На самом деле весь эконом класс легко продать, если приспичит. Даже первый этаж, так как он стоит дешевле. Пятиэтажки я бы не рассматривала, так как ипотечники зачастую отметаются.
Что касается предпочтений, то я знаю людей, которые рассматривают только последние этажи. О чем это говорит? Да ни о чем, продаются любая квартира по адекватной цене

Его, как я сказала раньше, Ваше право выбирать, естественно. Но я бы все-таки расширила параметры
21.02.2014 17:59:49, virus
Ну, понятно, что любая продается, но недаром во всех поисковых базах есть опция "кроме первого и последнего этажей", значит таких, как я и мои знакомые, все же больше, чем любителей крайних этажей:) 21.02.2014 18:19:52, Ищу однушку
Не факт. ИМХО гораздо больше тех, кто из-за отсутствия лишних денег особо не капризничает 21.02.2014 18:24:24, virus
"Которые без денег, с дамами в театр не ходют" (с) В смысле, что не покупают в более или менее приличных районах. Они, скорее, в Бирюлево или Юбутово купят, чем на Сходненской или на Речном:) 21.02.2014 18:26:42, Ищу однушку
Юля В
Вы не правы. Быстрее купят квартиру с минимальным недостатком, но в приличном районе. 21.02.2014 18:52:31, Юля В
Не уверена. Когда я продавала свою хрущевку в кирп. пятиэтажке с 5-метровой кухней в приличном районе, ко мне, конечно, приезжали тучи людей из регионов, и каждый говорил:"Ой, а за эти деньги в Бутово можно двушку взять". В итоге мою однушку купил мальчик, который родился и вырос в этом районе, которому в страшном сне не приснится жить в Бутово, даже в двушке. 21.02.2014 18:56:22, Ищу однушку
Юля В
А вы верите всему, что вам говорят? :)))) 21.02.2014 19:07:30, Юля В
Ну, я же мониторила цены, из Виннера не вылезала:)
Да и многие мои коллеги по работе (как раз из дальних регионов) все время удивлялись, на фига я покупаю маленькую двушку в этом районе, когда в бутово или Жулебино я могу большую трешку купить!
21.02.2014 19:09:34, Ищу однушку
По вашей логике, люди вообще не должны покупать ничего в приличных районах (центр, юго запад и т.д.), потому что в Бутово на те де деньги можно купить в 5 раз больше :) 22.02.2014 13:16:55, virus
Ну, не совсем так:) Я уже продавала 2 квартиры, обе в приличном районе, обе с недостатками. Цена стояла очень адекватная в обоих случаях, так как сделки были альтернативными, и я не хотела затягивать ее на годы. В итоге просмотров было довольно много, но реальными покупателя были именно коренные (или "полукоренные") москвичи, которые родились в моем районе, и хотели именно тут и остаться. Первая квартира стоила 4,5 млн, была в кирп. хруще с газ. колонкой, без лифта. А вокруг у меня, в основном, сталинки, там цена уже от 7 начиналась. А за 4,5-5 млн. тогда можно было "неприличных" отдаленных районах купить очень хорошую однушку или средненькую двушку. Ну, вот, жители регионов туда и отправлялись в итоге.
И на работе у меня 80% коллег из регионов. Самые "богатые" купили квартиры рядом с работой (это ЮЗАО), а остальные купили в Бутово, Троицке и еще в каком-то районе, кот. от Т. Стана еще на чем-то ехать.
22.02.2014 17:05:46, Ищу однушку
А вам какая разница, кому продавать, регионалу или москвичу? И тех и тех достаточно. У меня хрущ (двушка со смежными) на ленинском проспекте покупала армянская (не москвичи) семья с двумя разнополыми детьми, потому что хотели, чтобы детям до нормальной школы пешком можно было дойти.
Естественно, если нужна большая квартира, а денег мало, ее купят в более отдалённом районе, чем маленькую однушку в престижном.
А вот те, кто выбирают между однушкой и однушкой зачастую готовы пожертвовать размером кухни или этажом ради более удачного расположения.

Мое ИМХО, идеальная квартира под аренду:
Не далее 10 минут от метро
Чистый подъезд
Вокруг нормальное окружение (не промзона)
Чем центрее, тем лучше (и пусть маленькая кухня, но лучше 1 станция от кольца, чем огромная на конечной)
Не первый этаж
Не пятиэтажка

А вот при прочих равных можно покапризничать и с остальными параметрами.
Но то, что я перечислила, ИМХО уже достаточно, чтобы квартира была ликвиден для продажи
Поверьте, чистый подъезд, хорошее расположение и кухня 6 метров, это гораздо лучше, чем кухня 10 метров, общая площадь под 40, но и подъезд и окружение беее.

Единственное, если кухня маленькая, лучше делать студию
22.02.2014 17:50:07, virus
Вашему ИМХО я доверяю:) И про не далее 10 мин от метро, и про "центрее", но никак не могу смириться с маленькой кухней:) Но я попробую. 22.02.2014 18:16:44, Ищу однушку
=лучше ориентироваться на критерии прибыльности, а не на критерии «для себя» Хорошие квартиры не всегда хороши для сдачи

ПОДСКАжИТЕ ПОжАЛУЙСТА, ЧТО вЫ ИМЕЕТЕ ВВИДУ?
21.02.2014 15:40:52, тоже ищу.
Доход на вложенные средства.
В моих примерах выше вот что получается:
1й вариант 6,3 цена, еще 500 вложили в ремонт=6,8 млн. Сдали за 40. Годовой доход (без учёта коммуналке) 480 тыс. Делим на 6,8 (сколько вложили), получаем 7 проц годовых

2 вариант. Вложили в ремонт те же 500 ты с, = 6,1. Доход от сдачи такой же. Делим его на вложенные 6,1, получаем почти 8 процентов годовых. Сэкономленные 700 ты с тратим на что то приятно или кладёт в банк, и получаем дополнительный доход
21.02.2014 15:46:40, virus
извините, а можно с Вами по почте пообщаться? большое всего интересует ремонт - какого он уровня должен быть для сдачи за 40. 21.02.2014 16:37:19, тоже ищу.
Можно, но не обещаю быстрого и обстоятельного ответа.
Ремонт за 40 не евро, светлые обои, санузел в дешёвой плитке до потолка, в коридоре и на кухне вообще линолеум. Но симпатичная встроенная кухня, современная мебель и техника делают общее восприятие вполне приличным.
21.02.2014 16:40:51, virus
именно интересует фото - если можно - "общее восприятие вполне приличным"
плохо представляю как это выглядит)

ремонт ванной наверное самый дорогой получается?
21.02.2014 16:51:38, тоже ищу.
Актуальные объявления по аренде с фото посмотреть не получается? 21.02.2014 22:00:34, SillyBilly
самое сложное - оценить именно актуальность) сам черт ногу сломит - на той же тимирязевской однушки и по 25 и по 45 есть. мало чем отличающиеся, по сути. 21.02.2014 22:48:11, тоже ищу.
Я не в Москве сейчас, так что увы, фото прислать не могу 21.02.2014 16:52:45, virus
Да, в 12 этажах большие кухни, согласна.
Остальное решать Вам конечно. Я предпочла купить Савеловскую с маленькой кухней и сдавать ее за 45, чем с кухней 9 где то на окраине и сдавать за 35. Выхлопа от сдачи и личные предпочтения очень часто не совпадают.
21.02.2014 15:14:29, virus
Просто я не только о сдаче думаю, но и о продаже тоже (на случай "газовой атаки", как говорит моя мама) :) 21.02.2014 17:54:41, Ищу однушку
ИМХО, но эконом класс всегда будет ликвиден. Потому что всегда будет куча народа, у которого денег не хватает на большую квартиру с нормальной кухней.
При прочих равных да, конечно лучше большую квартиру. Но если квартира с маленькой кухней стоит на миллион дешевле (при прочих равных), то я уверена что ее ликвидность будет выше
21.02.2014 18:01:59, virus
Ну, если при прочих равных разница в миллион, то я подумаю:) 21.02.2014 18:21:56, Ищу однушку
а за 45 - однушка или двушка? на какой улице? очень хорошая доходность! а на ремонт много времени и денег ушло?

идём Вашим же путём. только бюджет у нас 5 400 000р с МКапиталом.
21.02.2014 15:42:33, тоже ищу.
Юля В
Не будет вам никто продавать ликвидную однушку с маткапиталом. На них и так прекрасный спрос.
Это информация для размышления.
21.02.2014 19:05:53, Юля В
скажите пожалуйста, а есть какие то механизмы защищённые достаточным образом, оплатить всю стоиомсть продавцу, но чтобы он потом вернул нам сумму, которую ему пенсионный фонд перечислит? или только на порядочность расчитывать? 21.02.2014 22:50:02, тоже ищу.
Юля В
Думаю, что нет. На порядочность продавца рассчитывать не стоит. 21.02.2014 23:09:17, Юля В
tanich
А откуда вести? [ссылка-1] 21.02.2014 23:44:36, tanich
Юля В
Неправильно прочитала. 22.02.2014 00:14:49, Юля В
Однушка. Причем так не нравящаяся ТС с пятиметровой кухней и плохой планировкой.

На ремонт с техникой ушло примерно 350 или 400 ты с, но прорабом работала я сама. Месяц времени потребовался
21.02.2014 15:49:02, virus
8 годовых это же просто супер!
Вы умничка)
а долго искали??
в панельной пятиэтажке?
в студию переделывали?
и за 40 она быстро ушла на сдачу??

мы с декабря все смотрим, никак не получаеться - или документы страшноватые, ли до метро реально 20мин, или 5/5 без лифта.
тимирязевскую, Дмитровскую и савеловскую смотрим.
21.02.2014 16:10:33, тоже ищу.
Я пятиэтажки не смотрю вообще.
Мы только что купили на Тимирязевской 10 минут пешком за 5,6, сегодня документы получили. Но в ремонт придется вложиться, ты с 300 наверное
Если кризис не жахнет, то за 40 должна сдасться быстро (в соседнем подъезде 4 января сдали за эту сумму)
21.02.2014 16:17:21, virus
поздравляю! очень воодушевляет Ваш опыт!
а на какой улице?
не тимирязевская 13?
у неё какая первоначальная цена была? торговались?
мы там уже 2 месяца плотно смотрим, от 6млн цены((
21.02.2014 16:35:55, тоже ищу.
Яблочкова 35. Почти не торговались :(. Изначально стоила 5,8, потом снизили до 5,65. Ну скинули символически 50 тыс 21.02.2014 16:37:45, virus
а. это у которой хозяин заграницей кажется?
мы за 5млн на руставели упустили в сталинском доме 33м 4/4 этаж - пока думали о деревянных перекрытиях, не успели аванс внестивсего на полчаса((
21.02.2014 16:48:26, тоже ищу.
Ну, эти четырехэтажные дома на Руставели - не лучшие вариант вообще. 21.02.2014 22:02:50, SillyBilly
а почему?
1.там скоро метро будет
2. потолки по 3м
3. соседи очень симпатичные
4. подъезды- как парадные)
21.02.2014 22:51:35, тоже ищу.
Мы жили недалеко от этих домов. Выглядят они как гадюшник. Внутри лучше? Простые девятиэтажные блочки напротив, на мой взгляд, надежнее. 22.02.2014 02:15:22, SillyBilly
Дада, хозяин был заграничный :) 21.02.2014 16:53:57, virus
Ну почему исчезающе мало? А как же 35-36-метровые 1-ки с 10-метровыми кухнями в блочных 12-14-16-этажных башнях серий II-18-12, И-209А, II-68/03, II-68/02, II-68/01, И-522А?
Их довольно много по Москве и стоят они не в самых плохих районах.
21.02.2014 14:39:26, Wims
Не знаю, только что искала в этом же бюджете, плохой был выбор. Либо цена высокая (если под сдачу, то просто невыгодно), либо подъезд вонючий (и уж лучше малюсенькая кухня, чем такой подъезд), то еще что то. Но я, правда, искала не далее 3 остановок от кольцевой, чтобы сдавалась быстро и дорого.

ИМХО, подкреплённые практическим опытом, но 7 млн вложенные в квартиру близко к центру, но поменьше, принесут гораздо больше прибыли, чем те же 7 млн в большую квартиру на окраине.
21.02.2014 15:17:59, virus
А бюджет-то какой? И привязки к району вообще нет? 21.02.2014 14:12:49, Wims
Привязки к району нет, я же ее сдавать буду. Но смотрю, конечно, в основном, от Планерной и к Центру, от Речного и к Центру, так как живу недалеко.
Бюджет до 7 млн. с торгом:)
21.02.2014 14:38:52, Ищу однушку
Хороший бюджет!:) Совсем не эконом-класс. Эконом - это когда в наличии 5-6 миллионов, а запросы те же:)
К сожалению, у меня сейчас в продаже подобной квартиры нет, но, в принципе, за указанные деньги, в указанных Вами районах вполне ищутся интересные варианты.
21.02.2014 14:49:07, Wims
Ну да, я циан и соб прошерстила, кое-что нашла. Не факт, что это "живые" квартиры, конечно, и не факт, что с документами все в порядке. Жалко, что сейчас виннер никак не посмотреть не проплатив:( 21.02.2014 14:56:51, Ищу однушку
Купите навигатор. 2 ты с в месяц 21.02.2014 15:15:33, virus
Какой смысл в этом навигаторе? Все тоже самое есть на ЦИАНе. 21.02.2014 23:46:05, Tanyushik
Это кто такой? И почему все покупают Винер, а не его? 21.02.2014 17:53:45, Ищу однушку
Виннер более раскручен. Но этот навигатор тоже покупают, база у них одна и та же, единственный минус навигатора - фотографий из виннера не подкачиваются.
Поищите в гугле база недвижимости навигатор, выведет на их сайт, я сейчас не помню уже
21.02.2014 18:03:38, virus
Поняла, спасибо. 21.02.2014 18:21:02, Ищу однушку
Стукнитесь в почту, пришлю выборку из Виннера. Это несложно:) 21.02.2014 15:00:38, Wims

Читайте также
Используем в пищу то, что выросло само
Весенние растения, из которых можно сделать салат

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена. Права авторов и издателя защищены.



Рейтинг@Mail.ru
7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.
18+

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!