Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Никак не можем продать квартиру. Дорого?
Вроде смотрела похожие варианты на продажу - все примерно так же. Имеется: 3-шка у метро Люблино. 5-7 минут пешком. Общая площадь 84кв. Кухня 10.5. Полуэркер в средней по размеру комнате. 2-лоджии. Одна застеклена, другая присоединена к маленькой комнате. 5 этаж. Серия дома п44т. Подъезд чистый, консьерж, домофон. Окна во двор. Во дворе школа, сквер, каток. Расположена очень удобно. Состояние квартиры весьма среднее. Сдавалась ранее. Мы - первые собственники. Все выписались. Доля имеется у моего 15-летнего сына. Подобрана новостройка, опека все пропускает, все нормально. Хотим 11.500 млн, но готовы на уместный торг. Дорого? Снижать еще? Продаем почти 9 мес. уже. На что обратить еще внимание? Косметику сделать? Или это в рамках общей тенденции "зависания" рынка?
27.01.2014 15:36:29, пока так
10 комментариев
Ответ:
-Площадь без балкона скорее всего 76-77 м2, а не 84
-По-поводу разрешения опеки по несовершеннолетнему, скорее всего вы неправильно или задали вопрос или неправильно поняли их ответ. Опека не пропустит покупку новостройку, если вы не сможете сразу наделить несовершеннолетнего собственностью.
-Присоединенный балкон большая проблема для покупателей с ипотекой, он такую квартиру никогда не выберет, ему ее просто не разрешит купить банк. На сегодня каждая 3 сделка ипотечная. А покупатель со свободными деньгами купит на 500-700 т.р. дороже, но с ремонтом и без проблем с балконом.
Решение:
Ставьте балконный блок на старое место и продавайте квартиру.
Ищите альтернативу во вторичном жилье или… 28.01.2014 00:39:42, marilan
В данный момент только на словах. Ходили на прием, разговаривали. А если быть еще точнее, то у нас был покупатель, дал задаток, а потом отказался. Мы нашли вариант, подали документы в опеку и получили разрешение на сделку. Теперь, сделка развалилась, и соответственно опять всё по новому. Но проблем никаких не возникало в процессе. Что вам конкретно нужно процитировать из уже просроченного разрешения?
27.01.2014 16:46:03, пока так
Нет, разрешение было на вторичку. Но, когда узнавали, сказали, что с подобранным нами вариантом новостройки, проблем не будет. А в чём проблема? Мы именно так и покупали то жилье, которое сейчас продаем. Брали новостройку, и двое детей на тот момент у нас было. Сделка проводилась так же через разрешение опеки.
27.01.2014 17:38:40, пока так
Вполне допускаю, что опека может и дать разрешение на новостройку. Только устроит ли это покупателя? Только самсебериэлтора. И то не каждого.
Присоединенная лоджия, а точнее, балкон на 5-м этаже многоэтажки не согласуем. Ипотечники не могут купить, для людей с деньгами - зачем за свои же деньги себе же проблемы? Рано или поздно все-равно заставят привести в исходное состояние несогласуемую перепланировку (не забываем еще и опеку на новостройку).
И резонный вопрос, кому может быть интересна Ваша квартира и при каких условиях? Только очень дешево, и далеко не каждому покупателю.
Имхо, проще поставить окна на балкон, сразу смогут купить и ипотечники, и многие других не отпугнет. А заодно найти альтернативу на вторичку, так, чтобы дети стали собственниками нового жилья одновременно с продажей. Т.е. убрать риски для покупателя.
Кстати, а сколько честных метров в квартире без балконов и лоджий? 27.01.2014 21:43:29, Юля В
Немного. Дом 2001 года постройки.
Опека дает разрешение на новостройку. Сын прописан и проживает в другом месте, которое у нас в собственности. Новостройка от пика, с ними же работали и ранее(прежнее жилье). Собственность во 2-ом квартале 14 года.
Оконный блок только вынесен, но не изменен проем. Вставить назад можно при желании. Кстати, слышала, что с июля 13 года это не считается перепланировкой. Но сама пока не смотрела, есть ли действительные подтверждения этому. Но это не суть важно, можно поставить оконный блок в прежний проем.
Вторичка мне менее интересна. В новостройке я выхожу на трешку такого же метража. И у меня собственник доли один ребенок, не дети.
Общая - 84.9
Без учета лоджий и балконов 81.4
Жилая 52. 27.01.2014 23:44:20, пока так
Опека дает разрешение на новостройку. Сын прописан и проживает в другом месте, которое у нас в собственности. Новостройка от пика, с ними же работали и ранее(прежнее жилье). Собственность во 2-ом квартале 14 года.
Оконный блок только вынесен, но не изменен проем. Вставить назад можно при желании. Кстати, слышала, что с июля 13 года это не считается перепланировкой. Но сама пока не смотрела, есть ли действительные подтверждения этому. Но это не суть важно, можно поставить оконный блок в прежний проем.
Вторичка мне менее интересна. В новостройке я выхожу на трешку такого же метража. И у меня собственник доли один ребенок, не дети.
Общая - 84.9
Без учета лоджий и балконов 81.4
Жилая 52. 27.01.2014 23:44:20, пока так
Я Вам написала, что нужно сделать, чтобы продать. Т.е. получить результат.
А если Вас интересует процесс, то Вы на верном пути. Процесс будет длительным и нерезультативным.
Доки у ПИКа в конце 2014 года? Это даже не смешно. 27.01.2014 23:51:05, Юля В
По последнему предложению, не поняла? Что компания(ПИК) нормально работает и каких-либо проблем с собственностью не возникало и раньше, то о чем "смешно" или "не смешно"? Не в конце 14 собственность, а весной вообще-то.
Для вторички 13 лет - много? Вообще-то, в среднем по больнице(по Москве), немного:)) Дом построен дск-1, вполне качественно, все квартиры не муниципальные, в подъезде чистота и порядок.
Ок, вы мне написали что бы сделать, чтоб продать. 1-вставить оконный блок. И? Вернуться к варианту вторички? Так он и так у нас был всё это время. У нас сделка сорвалась перед НГ. 28.01.2014 00:12:50, пока так
Для вторички 13 лет - много? Вообще-то, в среднем по больнице(по Москве), немного:)) Дом построен дск-1, вполне качественно, все квартиры не муниципальные, в подъезде чистота и порядок.
Ок, вы мне написали что бы сделать, чтоб продать. 1-вставить оконный блок. И? Вернуться к варианту вторички? Так он и так у нас был всё это время. У нас сделка сорвалась перед НГ. 28.01.2014 00:12:50, пока так
Цена вашей квартиры в рынке, возможно просто по вашему району достаточно более интересных и «правильных» предложений для покупателя. 28.01.2014 00:51:57, marilan
Читайте также
Слепое пятно: невидимая преграда на пути к объективной реальности
У вас есть слепое пятно? Не то, о котором вы думаете. Узнайте, как физиологический феномен объясняет наши "слепые зоны" в мышлении и отношениях, и как их преодолеть. Читайте статью!
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
